A vendre boutique 45m² empl top N°1 Fontainebleau

- IMMEUBLE MIXTE – FONTAINEBLEAU
- Centre ville. Fontainebleau, immeuble à usage mixte sans copropriété offrant un fort potentiel d’investissement.Le bien se compose d’un local commercial de 50 m² environ en rez-de-chaussée avec caves , d’une partie habitation de 90 m² environ répartie sur 3 niveaux . Travaux à prévoir.Plusieurs projets possibles : création d’un commerce restaurant bar!! Mise en location des logements, découpe de plateaux ou revente à la découpe. Aménagement possible en 2 T2 et 1 studio.Rentabilité locative mensuelle prévisionnelle d’environ 4 500 € après travaux.Dossier complet et sécurisé : démarches mairie validées, déclaration préalable acceptée, diagnostics et audit disponibles.Je suis disponibles pour vos visites et questions 7/7

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 76861), Agent Commercial mandataire

Cette BELLE BOUTIQUE D'ANGLE très visible bénéficie d'une longue FACADE de plus de 12 M.
D'une surface totale de 51 M²,elle est composée d'un ESPACE DE VENTE d'env. 45 M² ,d'une RESERVE ATTENANTE et d'une GRANDE CAVE saine idéale pour le stockage.
Bail commercial juin 2022/2031
LOYER ACTUEL 1703.37 € HT avec en sus une provision mensuelle pour charges de 10 €
Taxe foncière 25: 698 €

PRIX DU DROIT AU BAIL 36 000 € HAI