Vente immeuble de rapport 400m² Le Blanc-Mesnil

Mme Ouafaa kebbiche vous propose un IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 T4 EN DUPLEX + T3 ? TERRAIN 1 143 M² au BLANC-MESNIL (93)

Découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, implanté sur un terrain de 1 143 m² avec environ 30 mètres de façade offrant une configuration particulièrement adaptée à un projet patrimonial et locatif.

L'immeuble comprend 4 appartements T4 en duplex, développant environ 411 m² habitables, ainsi qu'une dépendance T3 d'environ 70 m² entièrement rénovée.

Composition

4 appartements T4 en duplex de 100 à 105 m² environ
2 chambres par logement
Dressing et salle de bains
Séjour avec espace cuisine
Terrasses pour les deux logements en souplex
Dépendance T3 de 70 m² refaite à neuf
Terrasse commune d'environ 42 m²

Un potentiel de développement particulièrement intéressant

Le bien bénéficie d'un permis de construire accepté et purgé pour la surélévation d'un étage, offrant la possibilité de développer davantage les surfaces et d'envisager la création de lots supplémentaires, selon le projet autorisé.

Les plans sont disponibles sur demande.

Travaux à prévoir

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur les parties existantes, permettant au futur acquéreur de personnaliser et d'optimiser les logements.

LES ATOUTS

Terrain de 1 143 m²
Environ 481 m² habitables au total avec la dépendance
4 T4 en duplex
T3 indépendant de 70 m² rénové
Permis de surélévation **accepté et purgé
Potentiel de création de surfaces et de lots supplémentaires
Environ 30 m de façade
Pompe à chaleur neuve
DPE C
Fort potentiel locatif et patrimonial
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Cartns sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat : 463297

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .