Local commercial à Longjumeau

- Sébastien Calderon Local commercial 66 m² + Cour 40 m² – Axe passant Longjumeau – Potentiel Habitation ​Description : ​Idéalement situé à l'entrée du centre-ville de Longjumeau, sur un axe à très fort passage (en zone non inondable), ce local commercial en rez-de-chaussée de 66 m² offre une visibilité exceptionnelle et de multiples possibilités d'exploitation. Activités restauration avec cuisson interdite ! ​Destiné aux activités ne recevant pas un flux important de public (bureaux, professions libérales, artisanat, stockage), ce bien se compose de :
- ​3 pièces distinctes modulables ​
- 1 coin cuisine fonctionnel
- ​1 sanitaire indépendant (WC)
- ​2 entrées indépendantes (idéal pour un usage mixte ou partagé) ​
- 1 Cour privative de 40 m² (pouvant offrir ​1 place de stationnement privative) ​Atouts majeurs : ​
- Exposition & Enseigne : Panneau publicitaire lumineux privatif en bord de route + possibilité de poser une enseigne sur le bâtiment.
- ​Équipements : Connexion Fibre optique installée.
- local en rez-de-chaussée
- deux entrée indépendantes
- une place de stationnement privative
- ​Potentiel d'investissement : un changement de destination en usage d'habitation est envisageable ​ Diagnostic de Performance Énergétique (DPE D / B) La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 170000 euros. Prix hors honoraires : 162800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,42% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Sébastien Calderon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 402554414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.