Local d'angle 62m² à vendre Marseille 2e JolietteLocal d'angle 62m² à vendre Marseille 2e JolietteLocal d'angle 62m² à vendre Marseille 2e Joliette

Local d'angle 62m² à vendre Marseille 2e Joliette

Prix de vente203 063 €
Surface63 m²Montant au m²3 223,22 €/m²
Je un local à la vente sur Marseille Joliette.

Voici le descriptif du local en angle d'une superficie de 62,70m² accessible PMR situé en RDC de plain-pied.

Emplacement pour commerce ou profession libéral.

Ce local est brut de béton, fluides en attente.

N'hésitez pas à me contacter par téléphone.

A voir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,73% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°417 931 227 Greffe de MARSEILLE) (réf. 587727 )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 203 063 € (3 223,22 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 63 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Marseille 2e, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 203 063 € (3 223,22 €/m²)

Surface : 63 m²

Contact

Référence CessionPME: 830036826313

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1 728€/m²
Prix bas
2 357€/m²
Prix médian
3 488€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Le loyer actuel comprend un surloyer temporaire de 1 033 € par an, mis en place dans le contexte des accords liés à la période Covid. À l'issue des 7 années, ce surloyer sera supprimé. L'indexation du loyer sur l'ILC pendant la durée du bail est toutefois susceptible d'en atténuer l'incidence.

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  • Revenu Locatif Annuel : 94 999,92 € HT / HC.

  • Rentabilité Immédiate :
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  • Structure de Bail : Bail commercial 3/6/9 renouvelé en 2019.

  • Indexation : Annuelle sur l'Indice du Coût de la Construction (ICC), base 1er trimestre 2019 (129,38).



SÉCURITÉ DE L'INVESTISSEMENT (BAIL INVESTISSEUR)

Cet actif se distingue par un bail extrêmement protecteur pour le bailleur, minimisant les charges non récupérables :

  • Charges de Copropriété : Remboursées à 100 % par le preneur.

  • Taxe Foncière : Intégralement à la charge du locataire.

  • Entretien & Travaux : Travaux d'entretien, de réfection et de mise en conformité (hygiène, sécurité, environnement) supportés par le locataire.

  • Zéro Vacance : Locataire en place (Secteur Médical/Technique) solidement implanté.


DESCRIPTION DE L'ACTIF IMMOBILIER

Situé au 80 Impasse du Serpolet, au sein du prestigieux parc Athélia II:

  • Surface : Environ 600 m² à usage de bureaux et stockage.

  • Configuration : Rez-de-chaussée + Mezzanine en parfait état.

  • Lots de Copropriété : Lots n°4 et n°5 (Bâtiment B).

  • Stationnement Privatif : Un actif rare incluant 14 places de parking extérieures (Lots 35 à 48) .

  • Quote-part de Copropriété : 3 286 / 10 000èmes des parties communes générales, garantissant un poids décisionnel majeur .



LOCALISATION STRATÉGIQUE

La zone Athélia II à La Ciotat bénéficie d'une accessibilité autoroutière directe et d'un environnement d'entreprises à haute valeur ajoutée, garantissant la pérennité de la valeur locative et foncière.

Dossier complet (Bail, Titre de propriété, Statuts, Règlements de copropriété) disponible après signature d'un accord de confidentialité.

Expertise immobilière : Cet investissement présente un couple rendement/risque particulièrement attractif pour un placement long terme orienté "revenus garantis".


- Prix de vente : 1260450 € F.A.I

- Charges annuelles : 7234 € HT

- Taxe foncière : 10000 € Preneur

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