Vente ensemble immobilier à Saint-Marcel-d'Ardèche

- Ensemble de 4 hangars – Opportunité d'investissement à fort potentiel À découvrir, un ensemble immobilier rare implanté sur une parcelle d'environ 2 700 m², situé au cOEur d'une zone d'activités en plein développement. Une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel à la recherche d'un bien offrant un excellent potentiel de rentabilité. L'ensemble se compose de 4 hangars, dont un est déjà loué, garantissant un revenu locatif dès l'acquisition. Composition * 3 hangars d'environ 160 m² chacun. * 1 hangar d'environ 250 m² à finir. Les atouts du bien Un hangar déjà loué. Rentabilité brute potentielle supérieure à 6 % une fois l'ensemble des hangars loués. Aucune taxe foncière pendant près de 30 ans, grâce au bail des panneaux photovoltaïques installés sur la toiture. Terrain d'environ 2 700 m². Stationnement libre et facile devant les bâtiments. Les obligations de stationnement prévues par le PLU sont déjà respectées, permettant l'installation de bureaux ou d'une activité commerciale. Activités artisanales, industrielles et professionnelles autorisées. Habitation interdite. Alimentation électrique en triphasé. Eau déjà raccordée. Assainissement par cuve de 5 000 litres. Raccordement au réseau d'eaux pluviales de la commune. Dalle béton déjà réalisée dans 3 hangars, le quatrième est à terminer selon vos besoins. Que vous recherchiez un investissement locatif performant ou un site pour développer votre activité, cet ensemble réunit de nombreux atouts : faibles charges, revenu immédiat, potentiel locatif important, excellente accessibilité et secteur économique en pleine expansion. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 649200 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,20% du prix du bien hors honoraires) : 49200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.