Exceptionnel ! Vente murs commerciaux en Sarthe

Prix de vente65 760 €
Exceptionnel ! Vente murs commerciaux en SartheExceptionnel ! Vente murs commerciaux en SartheExceptionnel ! Vente murs commerciaux en Sarthe
EXCEPTIONNEL ! A VENDRE Murs commerciaux, avec logement, pour toutes activités.
Emplacement idéal dans une charmante commune de 2 900 habitants.
Une opportunité rare pour un investissement stratégique.
Atout supplémentaire : Logement inclus + cour.
Parfait pour un premier investissement ou pour développer votre patrimoine.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et une visite.

Données financières

Mandat exclusif

Prix de vente : 65 760 €

Honoraires : 5 760 €

Prix de vente Hors Honoraires : 60 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur : 9,6 %

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Montfort-le-Gesnois, Sarthe (72), Pays de la Loire

Prix de vente : 65 760 €

Contact

Référence CessionPME: 910_57257430

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans la Sarthe 72, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

454€/m²
Prix bas
739€/m²
Prix médian
1 470€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

Recevoir les annonces similaires par email

Annonces similaires à votre recherche

RARE Ensemble commercial 2300m² divisible à Sablé

RARE Ensemble commercial 2300m² divisible à Sablé

Prix de vente1 166 000 €

Surface2 300 m²Montant au m²506,96 €/m²

À VENDRE – ENSEMBLE COMMERCIAL & D’ACTIVITÉ DIVISIBLE
SECTEUR SABLÉ-SUR-SARTHE (72)

vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial et d’activité développant environ 2 300 m² bâtis sur une parcelle cadastrée BT n°131 de 4 727 m².
Un actif particulièrement adapté à un investisseur, une franchise, une enseigne nationale ou régionale, un commerce indépendant ou une entreprise utilisatrice, avec un réel potentiel de restructuration en plusieurs cellules autonomes.
L’ensemble réunit aujourd’hui showroom, surfaces commerciales, réserves, bureaux, locaux sociaux et hall de stockage / atelier, avec des espaces extérieurs adaptés au stationnement, aux livraisons et aux circulations professionnelles.

Un bassin économique particulièrement dynamique
Sablé-sur-Sarthe compte 12 326 habitants et surtout 12 273 emplois au lieu de travail, soit un indicateur de concentration d’emploi particulièrement élevé de 271,8 emplois pour 100 actifs occupés résidant sur la commune. (Insee)
Le territoire est identifié comme le deuxième pôle économique et industriel de la Sarthe. La collectivité met en avant plus de 2 000 entreprises et près de 14 000 emplois, avec un tissu particulièrement développé dans l’agroalimentaire, l’industrie, l’équipement automobile, l’usinage, les plastiques et l’électronique. (Sablé-sur-Sarthe)
Pour une implantation commerciale, cette concentration d’emplois constitue un véritable potentiel de clientèle grâce aux flux domicile-travail, salariés, entreprises et consommateurs provenant de l’ensemble du bassin sabolien.

Une localisation stratégique
Le bien est implanté dans un secteur d’activités et de commerces établi, avec une configuration adaptée à une utilisation professionnelle ou commerciale.
Zone de passage, importante surface de vente, façade commerciale d’environ 60 mètres, parking et possibilité de division.
Sablé-sur-Sarthe occupe une position privilégiée entre Le Mans, Angers et Laval. Le diagnostic territorial récent situe la ville à environ :
42 km de Laval
46 km d’Angers
48 km du Mans
111 km de Tours
140 km de Nantes (Sablé-sur-Sarthe)
Le territoire bénéficie également de la proximité des autoroutes A11 et A81, offrant des connexions rapides vers Le Mans, Angers, Nantes, Rennes et Paris. (Sablé-sur-Sarthe)
Gare TGV / TER
Sablé-sur-Sarthe dispose de sa propre gare TGV / TER, qui accueille plus de 500 000 voyageurs par an selon la collectivité. (Sablé-sur-Sarthe)
Paris-Montparnasse peut être rejoint, selon les circulations, en 1 h 14 pour les trajets les plus rapides. (sncf-connect.com)
Cette desserte constitue un avantage important pour une enseigne nationale, un investisseur ou une entreprise rayonnant sur plusieurs régions.

LE PRODUIT IMMOBILIER
L’ensemble développe environ 2 300 m² de surfaces professionnelles, selon les surfaces retenues dans le bail :
environ 1 800 m² de locaux commerciaux avec réserves, intégrant notamment bureaux, sanitaires et vestibules ;
environ 500 m² de hall de stockage / atelier, situé dans le prolongement du bâtiment.
Le tout est implanté sur une parcelle cadastrée BT n°131 de 4 727 m².
Le rapport d’évaluation confirme également le classement du terrain en zone Ua, zone urbaine à vocation principale d’activités.
Une organisation intérieure fonctionnelle
Les plans techniques permettent notamment d’identifier :
un vaste local commercial / showroom principal ;
plusieurs zones commerciales complémentaires ;
une réserve non ouverte au public ;
deux bureaux ;
une chaufferie ;
des vestiaires ;
des sanitaires privés ;
des sanitaires destinés au public.
Le plan d’accessibilité distingue historiquement plusieurs secteurs identifiés comme local commercial 1, local commercial 2 et local commercial 3, ce qui conforte le potentiel de division du bâtiment.
Environ 60 mètres de façade commerciale
Cette longueur représente un véritable avantage pour envisager :
plusieurs entrées indépendantes, plusieurs vitrines, plusieurs enseignes et plusieurs identités commerciales.

UN FORT POTENTIEL DE DIVISION
La configuration du bâtiment permet d’étudier une division à partir d’environ 500 m².
Un scénario pourrait notamment être organisé autour de :
1 cellule commerciale d’environ 500 m²
1 cellule commerciale d’environ 600 m²
1 seconde cellule commerciale d’environ 600 m²
1 atelier / stockage indépendant d’environ 500 m²
Chaque cellule pourrait, après travaux et sous réserve des autorisations nécessaires, disposer de son propre accès, de sa propre identité commerciale et d’un fonctionnement indépendant.
Cette configuration pourrait convenir à :
franchises, commerces indépendants, boulangerie, restauration, équipement de la maison, décoration, loisirs, services, showroom ou autres commerces spécialisés.
Le hall arrière d’environ 500 m² peut quant à lui accueillir un atelier, dépôt, stockage, activité artisanale ou petite logistique.
Un actif idéal pour une stratégie multi-enseignes
Le principal potentiel de création de valeur réside dans la transformation d’un grand ensemble mono-utilisateur en plusieurs cellules commerciales et professionnelles indépendantes.
Pour un investisseur, cela permet d’envisager :
plusieurs locataires,
une diversification du risque locatif,
une optimisation des loyers au m²,
l’accueil de franchises ou enseignes nationales,
et une valorisation individualisée des différentes unités.

STATIONNEMENT, ACCÈS ET LOGISTIQUE
Le bien bénéficie d’importants espaces extérieurs.
Le rapport d’évaluation retient expressément le parking parmi les qualités du site. Ses photographies montrent également une cour arrière et plusieurs accès, facilitant livraisons et circulation professionnelle.
La configuration permet donc d’envisager :
stationnement clientèle, stationnement du personnel, livraisons, accès véhicules professionnels et fonctionnement simultané de plusieurs cellules.

EXCELLENTE VISIBILITÉ COMMERCIALE
Implantation sur l’un des principaux axes de circulation de Sablé-sur-Sarthe. La D306 enregistrait environ 15 200 véhicules/jour en traversée de Sablé selon les comptages du Conseil départemental, confirmant le caractère particulièrement passant du secteur.

ACCESSIBILITÉ PMR / ERP
Le dossier contient un audit d’accessibilité portant sur un ERP existant, qualifié à l’époque d’ERP de 5e catégorie.
Plusieurs caractéristiques existantes sont favorables :
hauteur sous plafond d’environ 3 mètres ;
allée structurante intérieure de plus de 1,20 m ;
porte automatique d’environ 1,80 m ;
seconde porte d’environ 1,60 m.
matérialisation d’une place PMR ;
amélioration du cheminement accessible depuis le parking ;
amélioration du contraste visuel des vitrages et portes ;
signalétique adaptée ;
adaptation de la zone sanitaire avec espace de retournement d’environ 1,50 m.
Dans le cadre d’une division, chaque future cellule devra être étudiée au regard des règles ERP, PMR et sécurité incendie en vigueur.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
une couverture en fibro-ciment d’origine ;
une chaudière fioul avec diffusion d’air pulsé ;
un rafraîchissement général à prévoir.

Plus de 12 000 emplois sur la commune, une forte concentration d’entreprises et une desserte routière et ferroviaire particulièrement performante. (Insee)

CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix net vendeur : 1 100 000 €
Honoraires d’agence : 6 % HT du prix net vendeur, soit :
66 000 € HT
Honoraires sont à la charge de l’acquéreur


Les divisions, changements de destination, créations d’accès et activités futures restent soumis à la faisabilité technique, au PLU, aux autorisations administratives, aux règles ERP, PMR, sécurité incendie et stationnement.

Contact



️

Dossier complet, plans, audit d’accessibilité et organisation des visites sur demande.

Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Vente local commercial 71m² aux Maillets au Mans

Vente local commercial 71m² aux Maillets au Mans

Prix de vente110 880 €

Surface71 m²Montant au m²1 561,69 €/m²


- À vendre : local commercial idéalement situé aux Maillets, dans la poche du tramway, à seulement 10 minutes à pied des Jacobins. Cette belle surface de 71 m² est parfaite pour un projet professionnel hors professions alimentaires. Le local comprend une boutique lumineuse, un atelier fonctionnel, une réserve, un bureau ainsi qu’un sanitaire avec WC. Profitez d’un emplacement stratégique et d’un espace polyvalent pour développer votre activité dans un quartier dynamique. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous pour visiter ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 97 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 110880 euros. Prix hors honoraires : 105000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,60% du prix du bien hors honoraires) : 5880 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 892166026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Local/bureau 179m² à vendre à Besse sur Braye (72)
Mandat exclusif

Local/bureau 179m² à vendre à Besse sur Braye (72)

Prix de vente76 000 €

Surface179 m²Montant au m²424,58 €/m²

À Bessé Sur Braye, en plein centre-ville, découvrez ce charmant local commercial idéalement situé, à proximité immédiate des commerces et de parkings.

Ce bien vous offre au rez-de-chaussée une spacieuse vitrine commerciale, équipée d'un WC, d'un lavabo, d'une réserve et d'un atelier.
L'étage abrite un appartement comprenant, une cuisine, une salle d'eau, un WC, trois chambres et un séjour.

L'appartement est indépendant du commerce.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété unique.

Une opportunité à saisir pour allier vie professionnelle et privée dans un cadre pratique et convivial.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Entrepreneur Individuel - Réf.973067

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Locaux commerciaux - Boutiques dans le Pays de la Loire par département

Contactez le vendeur