Vente bar restaurant Lic IV à Fabrezan empl N°1

FONDS DE COMMERVE A VENDRE ACTIVITÉ.
Bar restaurant licence IV exploité, cause retraite.
Affaire tenue par le gérant (gestion + salle) avec un cuisinier en CDI 20h pour le service du midi.
Cuisine bistrot qui a sa clientèle midi ; activité bar dominante.
Clientèle captive sur ce village réputé riche d'associations : résidents, ouvriers, familles, touristes.
CHIFFRES.
CA : 137 K€ (2023), 139 K€ (2024), 99 K€ (2025, ouverture volontairement réduite).
CA moyen 3 ans : 125 K€.
EBE retraité moyen : 30 K€, intégrant le logement.
Ticket moyen 8 € HT, menus 15 à 20 €.
Potentiel de croissance évalué à +40 % sur 3 ans.
LOCAUX ET BAIL.
Emplacement n°1 face à la place rénovée en 2025, axe à 5 000 véhicules/jour, façade 10 m.
Commerce de plain-pied de 116 m², salle 32 places + terrasse ombragée de 72 m² (32 places), extraction en toiture.
Logement de fonction de 115 m² inclus au bail + combles au R+2.
Bail 3/6/9, renouvellement au 06/11/2034.
Loyer 11 292 € HT/an logement compris ; effort locatif total 1 108 €/mois restaurant et logement.
POINTS FORTS.
Reprise sans gros travaux ; le soir et le week-end à relancer, animations estivales déjà testées avec succès ; location de chambres possible par avenant au bail.
Prix de présentation : 89 000 € HAI dont 10.000€ de commission agence inclue, charge acquéreur Contact : – , Fabrezan – –

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Affaire à reprendre sous enseigne

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Données Financières

Prix de vente : 89 000 €

Loyer mensuel : 941 €

euro_symbolBarème Honoraires

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Surfaces et longueurs

Surface de 230 m²

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Informations sur l'entreprise

CA année N	125 000 €
RBE	30 000 €

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Synthèse

Local Disponible : Non

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

fabrezan, 11 Aude , Languedoc Roussillon

Prix de vente : 89 000 € - Loyer mensuel : 941 €

Réactualisé le 16/06/2026

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