Vente bar restaurant Lic IV à Fabrezan empl N°1

FONDS DE COMMERVE A VENDRE ACTIVITÉ.
Bar restaurant licence IV exploité, cause retraite.
Affaire tenue par le gérant (gestion + salle) avec un cuisinier en CDI 20h pour le service du midi.
Cuisine bistrot qui a sa clientèle midi ; activité bar dominante.
Clientèle captive sur ce village réputé riche d'associations : résidents, ouvriers, familles, touristes.
CHIFFRES.
CA : 137 K€ (2023), 139 K€ (2024), 99 K€ (2025, ouverture volontairement réduite).
CA moyen 3 ans : 125 K€.
EBE retraité moyen : 30 K€, intégrant le logement.
Ticket moyen 8 € HT, menus 15 à 20 €.
Potentiel de croissance évalué à +40 % sur 3 ans.
LOCAUX ET BAIL.
Emplacement n°1 face à la place rénovée en 2025, axe à 5 000 véhicules/jour, façade 10 m.
Commerce de plain-pied de 116 m², salle 32 places + terrasse ombragée de 72 m² (32 places), extraction en toiture.
Logement de fonction de 115 m² inclus au bail + combles au R+2.
Bail 3/6/9, renouvellement au 06/11/2034.
Loyer 11 292 € HT/an logement compris ; effort locatif total 1 108 €/mois restaurant et logement.
POINTS FORTS.
Reprise sans gros travaux ; le soir et le week-end à relancer, animations estivales déjà testées avec succès ; location de chambres possible par avenant au bail.
Prix de présentation : 89 000 € HAI dont 10.000€ de commission agence inclue, charge acquéreur Contact : – , Fabrezan – –