Vente boulangerie patisserie zone commerciale Agen

- À VENDRE – FONDS DE COMMERCE BOULANGERIE / PÂTISSERIE / SNACKING AGEN 47 1.
Emplacement & Environnement Localisation stratégique : Implanté au cOEur d’une zone commerciale très dynamique, à proximité immédiate de supermarché, autres commerce et d’un axe d’habitation dense.
Accès & Visibilité : Emplacement d'angle à forte visibilité.
Proximité immédiate des accès routiers.
Commodités : Grand parking gratuit pour la clientèle et terrasse extérieure aménagée.
2.
Descriptif de l'Outil de Travail & Équipements Professionnels Espaces de travail complets et fonctionnels : Laboratoire / Cuisine traiteur : Grands plans de travail en granit, piano de cuisson gaz pro, hotte d'extraction inox, climatisation, réserve d'eau et passe-plat / vitrage panoramique vers le fournil.
Fournil / Zone de cuisson : Four à sole professionnel de marque Bongard (gamme Orion) avec tapis d'enfournement, ainsi qu'un four à convection supplémentaire.
Zone de façonnage & préparation : Façonneuse à pain STAF, pétrins, batteurs mélangeurs professionnels, plusieurs échelles à plaques inox et étagères de stockage.
Froid & Stockage : Armoires froides négatives / positives en inox, chambre de pousse / fermentation, conservateurs et espace de stockage dédié pour les matières premières (sacs de farine, etc.).
Sécurité & Confort : Locaux équipés de climatisation, système de ventilation extraction, conformes aux exigences d'hygiène et de sécurité.
Équipe en place : Personnel autonome composé de 4 salariés.
3.
Éléments Financiers Chiffre d’Affaires annuel : ~500 000 € HT.
Loyer mensuel : 2 250 € HT / mois.
Prix de cession incluant le fonds de commerce, l'ensemble du matériel, la clientèle et l'enseigne).
Dossier complémentaire, inventaire détaillé du matériel et éléments comptables communiqués après premier échange.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix honoraires inclus : 368000 euros.
Prix hors honoraires : 350000 euros.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,14% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.
561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.