Vente boulangerie pâtisserie à Aix-Villemaur-Pâlis

339 200 € | 320 m²

- Vous cherchez une affaire prospère et clé en main ? Cette boulangerie-pâtisserie située au cOEur d’un village commerçant, avec un rayonnement multicommunal, est une opportunité rare à ne pas manquer.
Les points forts de l’établissement : •Excellente visibilité : Local idéalement placé avec un grand parking devant la boutique, parfait pour attirer une clientèle variée.
•Produits faits maison : Une réputation solidement établie grâce à une offre artisanale de qualité, appréciée d’une clientèle fidèle.
•Équipements modernes : Laboratoire de plain pied en excellent état, respectueux des normes en vigueur, avec un four neuf installé en février 2024.
•Équipe expérimentée et fidèle.
•Tenue par un couple épaulé par 4 salariés et 4 apprentis, permettant une transition immédiate pour les repreneurs.
•Grand marché 2 fois par semaine devant la boutique.
•1 jour et demi de fermeture hebdomadaire.
•4 semaines de congés par an.
Avantages financiers et pratiques : •Chiffre d’affaires 2025 : 543000 € HT, reflétant une activité solide et rentable.
•Loyer attractif : 1 500 € / mois incluant le local commercial et un appartement attenant de 120 m² environ.
•Possibilité d’acquérir les murs, un investissement immobilier judicieux pour sécuriser votre avenir professionnel.
Pourquoi cette affaire est-elle faite pour vous ? •Un commerce prêt à l’emploi, idéal pour des professionnels souhaitant s’impliquer dans une activité dynamique.
•Un cadre de vie agréable, dans un village actif et convivial.
Prix du fonds de commerce : 339 200 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur).
Localisation : Aube au coeur d'un bourg dynamique.
Possibilité de location gérance à étudier.
Motif de la vente : départ en retraite La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel).
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix honoraires inclus : 339200 euros.
Prix hors honoraires : 320000 euros.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 19200 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.
561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 484330899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.