Reprise Magasin Habillement - Textile dans l'Aube

FONDS DE COMMERCE PRÊT-À-PORTER – EMPLACEMENT LOCOMOTIVE – PROCHE MC ARTHUR

Opportunité stratégique à saisir : cession d’un fonds de commerce de prêt-à-porter idéalement implanté au sein d’un village de marques dynamique, bénéficiant d’un flux constant et d’une locomotive commerciale.
Local commercial :
Surface totale : 263 m²
Surface de vente optimisée
Boutique principale : 63 m² dont 13 m² de surface commerciale dédiée
Double accès / 2 entrées
Climatisation réversible (chauffage électrique)
Système d’alarme intrusion
Environnement commercial :
Emplacement premium avec forte attractivité
Zone à fort pouvoir d’achat et fréquentation régulière
Conditions locatives :
Bail commercial neuf 3/6/9 ans
Loyer progressif :100 € HT/m²/an
110 € HT/m²/an
120 € HT/m²/an

Charges : 25 € HT/m²/an
Contribution publicité : 13 € HT/m²/an
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Chiffres clés :
CA prévisionnel / base 2025 : 350 000 € TTC
Marge optimisable avec repositionnement stratégique
Personnel à reprendre :
1 Responsable (19 ans) – 1 786 € net / 37hÉquipe jeune, opérationnelle immédiatement
Stock (levier de rentabilité immédiat) :
Stock valorisé 60 000 €
Reprise avec décote de 30%, paiement étalé sur 6 mois (6 traites avalisées banque)
Conditions de cession :
Prix FAI : 59 000 €
Stock en sus
Calendrier :
Réitération de la vente : Décembre 2026

- – FONDS DE COMMERCE Prêt-à-Porter, Chaussures & Accessoires – Offrez-vous une BELLE OPPORTUNITÉ de reprendre une boutique reconnue, idéalement située au cOEur du centre-ville, dans une rue piétonne parmi les plus fréquentées, bénéficiant d'un flux constant de passants tout au long de l'année. Depuis près de 12 ans, cette enseigne s'est forgée une solide réputation et bénéficie d'une clientèle fidèle et régulière, garantissant une reprise d'activité dans les meilleures conditions. Le local commercial de 80 m² dispose d'un espace de vente chaleureux et fonctionnel, complété par une réserve et des sanitaires. Il est conforme aux normes PMR ! LES ATOUTS de cette affaire :
- AUCUN INVESTISSEMENT
- EMPLACEMENT n°1 dans une rue commerçante très dynamique.
- Forte visibilité et passage piéton important.
- CLIENTELE FIDELE et activité pérenne.
- Reprise immédiate, sans interruption d'exploitation.
- REEL POTENTIEL de développement (extension de la gamme, e-commerce, réseaux sociaux, animations commerciales. ). Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s'installer dans un secteur recherché ou pour une enseigne DESIREUSE DE DEVELOPPER sa présence sur un emplacement stratégique. CONTACTEZ-MOI DES MAINTENANT La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 130000 euros. Prix hors honoraires : 118000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,17% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 491663969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.