Vente belle boulangerie d'angle du Sud 92

Cette boulangerie patisserie est à l'angle de deux rues sur un axe passant de cette bonne commune du 92 Sud.
Le métro est à proximité et draine une clientèle lors des retours du travail.
Les écoles se trouvent à proximité.
Le fournil et laboratoire de patisserie sont en sous sol. Ils sont pratiques car le local des deux parties de la fabrication est accessible facilement.
Le four à soles 4 bouches de marque Tagliavini électrique est agé de 15 ans.
Un relookage du magasin permettrait de relancer l'activité.
La propriétaire s'est installée en 2022 mais est obligé de vendre suite à important problème personnel.
La boutique est fermée le dimanche et les horaires sont 7H -19H30.
Les congés annuels sont de plus de 6 semaines.
Le chiffre d'affaires au 30/09/2025 est de 933.000€ et est en progression régulière.
L'essentiel de l'activité est le pain avec 65 quintaux de farines livrés mensuellement et le snacking
( 150 sandwichs par jour)..
Le chiffre d'affaires va encore progresser car un parc va être créé à proximité.
L'effectif est composé d'un boulanger, 2 boulangers intérimaires,2 patissiers dont un auto entrepreneur, 2 vendeuses en CDI et 1 en CDD, 1 apprenti vendeuse et 3 vendeuses à mi temps.
Le loyer mensuel est de 2750€ plus charges locatives de 150€ mensuel. Il représente 3.70% du CAHT.
Le bail comprend un logement F3 avec 2 chambres de 50 m2. Il est en bon état.
Le prix de vente de 800.000€ est intéressant , il représente 85% du CAHT car il y a un bon emplacement, un réel potentiel de développement, le loyer est faible et une bonne commercialité sur cet axe .
Affaire idéale en 2eme ou 3ème installation.