A Vendre boulangerie de centre ville du 77

Cette boulangerie patisserie est tenu depuis 10 ans par le même propriétaire.
Cette commune de Seine et Marne compte 3500 habitants. La boulangerie est à côté d'un bar tabac , un coiffeur et une pizzeria. Pas de concurrent dans le village .
Le parking du centre ville, en zone bleue, est à proximité.
Les locaux sont grands ( environ 240 m2 avec le logement ) et les locaux de fabrication de plain pied.
Le four à soles électrique de marque Hein est agé de 12 ans
Le propriétaire veut changer de secteur et acquérir un affaire plus importante.
La boutique est fermée le mercredi. Les horaires d'ouverture sont 7H 13H30 - 15H30 19H30.
Les congés annuels sont de 5 semaines.
Le Chiffre d'affaires HT est de 406.000€ et est stable depuis 2 ans. En attente du bilan au 30/06/2025.
Peu de livraisons aux écoles soit 10.000€ par an.
L'effectif est composé d'un boulanger ( départ en retraite dans 2 ans) une vendeuse et un patissier
( embauchés depuis 1 an). Le dirigeant est également patissier.
Le loyer est de 31000€ TTC et comprend un beau logement avec 2 chambres, cuisine et salle de bains.
Le magasin d'environ 30 m2 peut être exploité en l'état mais un relookage serait préférable pour relancer l'activité.
Le prix de vente de 300.000€ est intéressant car il représente 74% du CAHT.
Suite à une négociation, il vient de baisser .
Affaire idéale pour une première installation et de préférence pour un patissier.