Camping avec gîtes, restaurant et habitation -

vous propose ce bien :

Camping & Domaine touristique à vendre - Dordogne / Limite Lot - Fort potentiel de développement

Au cœur d'un environnement naturel préservé de plus de 3,5 hectares, découvrez ce domaine touristique offrant un cadre exceptionnel et un important potentiel de développement.

L'ensemble comprend :

Une maison d'habitation de style périgourdin d'environ 250 m², comprenant :

4 chambres
2 salles de bains
Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte

18 gîtes, dont :

8 actuellement exploités
10 à rénover, offrant un fort potentiel d'augmentation de la capacité d'accueil

Un logement indépendant supplémentaire d'environ 40 m²

Environ 20 emplacements de camping parfaitement intégrés dans un environnement boisé, avec équipements partiels en bornes électriques.

Les infrastructures comprennent également :

Bloc sanitaire (douches, WC, lavabos et espace vaisselle)

Piscine extérieure sécurisée d'environ 100 m²

Espaces de loisirs et espace animalier

Verger d'environ 1 hectare

Côté restauration :

Restaurant, bar et pizzeria sur site

Licence Grande Restauration

Situé dans un secteur touristique particulièrement recherché, ce domaine constitue une belle opportunité pour un projet familial ou professionnel. Les hébergements non exploités offrent une réelle perspective de développement de l'activité.

Chiffres clés :

Chiffre d'affaires 2025 : 145 000 €

EBE retraité : 32 000 €

Prix : 747 900 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur)

Dossier complet, photographies et informations complémentaires disponibles sur demande après engagement de confidentialité.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr