PROPRIÉTÉ TOURISTIQUE – MARAIS POITEVIN – 490 K€

MARAIS POITEVIN – MURS + ACTIVITÉ TOURISTIQUE – PROPRIÉTÉ DE CHARME – FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

⭐ PRIX : 490 000 €

Une propriété touristique complète, immédiatement exploitable, au cœur du Marais Poitevin.

À Saint-Hilaire-la-Palud, découvrez cette propriété de charme offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet professionnel et patrimonial.

Actuellement exploitée en chambres d’hôtes, la propriété dispose déjà d’une clientèle touristique et d’espaces spécifiquement aménagés pour l’accueil des visiteurs.

L’activité est proposée prioritairement sans obligation de reprise, permettant ainsi à l’acquéreur de choisir librement son projet : poursuivre l’activité existante, la développer, créer des gîtes ou transformer totalement l’usage des lieux.

UN ENSEMBLE IMMOBILIER POLYVALENT

La propriété se compose de deux espaces distincts :

Partie habitation privée :

séjour
salle à manger
cuisine
2 chambres
salle de bains
2 WC
1 suite parentale avec dressing et salle de bains privative

Partie actuellement dédiée aux chambres d’hôtes :

3 chambres de 2 à 3 couchages
salles de douche et WC privatifs
1 chambre familiale jusqu’à 6 couchages

Cette organisation permet notamment d'envisager un fonctionnement combinant habitation personnelle et activité touristique, avec une séparation naturelle des espaces.

DES ÉQUIPEMENTS PROPICES À L’ACCUEIL TOURISTIQUE

L’extérieur constitue également un véritable atout :

piscine
cuisine d’été
salle de sport
terrain de pétanque
hangar
atelier d’environ 40 m²
espace d’environ 75 m² avec électricité
terrain d’environ 2 000 m²

Un ensemble permettant de proposer une expérience touristique complète et de nombreux espaces de convivialité.

UNE ACTIVITÉ EXISTANTE À POURSUIVRE OU À DÉVELOPPER

Les chambres d’hôtes sont actuellement exploitées d’avril à octobre et disposent d’une clientèle touristique déjà constituée.

Pour un repreneur, cette activité constitue une base existante pouvant être conservée ou faire l’objet d’un nouveau positionnement.

Plusieurs axes de développement peuvent être envisagés selon le projet :

→ chambres d’hôtes
→ création de gîtes
→ location saisonnière
→ résidence principale + activité touristique
→ résidence secondaire avec revenus complémentaires
→ projet familial ou patrimonial

UN EMPLACEMENT À FORTE VOCATION TOURISTIQUE

Implantée à Saint-Hilaire-la-Palud, au cœur du Marais Poitevin, cette propriété bénéficie d’un environnement recherché par une clientèle à la recherche de nature, de tranquillité et de tourisme vert.

Le secteur offre un cadre particulièrement adapté à une activité d’hébergement touristique.

POURQUOI CE BIEN ?

✔ Murs immobiliers avec activité existante
✔ Clientèle touristique déjà constituée
✔ Plusieurs espaces d’hébergement
✔ Piscine et nombreux équipements
✔ Terrain d’environ 2 000 m²
✔ Nombreuses dépendances et surfaces annexes
✔ Possibilité d’habiter sur place
✔ Possibilité de poursuivre, transformer ou développer l’activité
✔ Secteur touristique du Marais Poitevin

💰PRIX : 490 000 € FAI

Une propriété rare par sa configuration et sa polyvalence, destinée aussi bien à un exploitant touristique qu’à un acquéreur recherchant un lieu de vie avec potentiel d’activité.

Dossier et informations complémentaires :
www.les-lavandieres.fr