Commerce multi-services FDJ – Village touristique

340 000 € | 450 m²

À vendre commerce alimentaire multi-services au cœur d’un village attractif situé aux portes de la Dordogne, à proximité de nombreux châteaux, campings et gîtes touristiques.
Le magasin constitue le commerce central du village, apprécié par les habitants et fréquenté par une clientèle locale fidèle ainsi que touristique en saison.
Activités exploitées
Épicerie alimentaire
Fruits et légumes
Charcuterie et fromages à la coupe
Point chaud / viennoiseries
Presse
Française des Jeux
Relais colis
Dépôt de gaz
Point café convivial
Commerce moderne, fonctionnel et entretenu.
Chiffres clés
Chiffre d’affaires : environ 300 000 €
Excédent brut d’exploitation : environ 35 000 €
Loyer commercial : 750 € / mois
Activité idéale pour un couple ou une reconversion professionnelle.
Points forts
✔ Seul commerce alimentaire du village
✔ Clientèle fidèle et régulière
✔ Secteur touristique dynamique (Dordogne)
✔ Nombreux campings et gîtes à proximité
✔ Village vivant avec associations et manifestations
✔ École, pharmacie, médecin et transports scolaires
Logement sur place
Maison d’habitation confortable attenante au commerce, permettant de vivre directement sur place.
Idéal pour un projet de vie combinant activité professionnelle et qualité de vie en milieu rural attractif.
Prix
Fonds de commerce : 145 000 Aquisition de la maison attenante en complément et obligatoire
Projet global commerce + 145000€ + 195000€ habitation : 340 000 €
Localisation
Situé en Lot-et-Garonne, à proximité immédiate des châteaux et sites touristiques de Dordogne.
Environnement naturel recherché et cadre de vie agréable.

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