Maison de caractère – Étang privé de pêche –

1 050 000 € | 75000 m²

🌿 PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DANS LE PERCHE

Maison de caractère – Étang privé de pêche

Une opportunité rare de changer de vie, sans renoncer au confort ni aux revenus

Cette propriété unique s’adresse idéalement :

· à un couple de jeunes retraités souhaitant vivre dans un cadre naturel exceptionnel tout en exploitant une activité déjà rentable et simple à gérer,

· ou à un couple actif avec enfants, désireux de s’installer à la campagne, de gérer sur place une activité complémentaire génératrice de revenus.

📸 Photos et références

· Gîtes de France : Le Moulin de la Fonte
· Angling Lines : La Fonte

📍 Situation exceptionnelle

Située au cœur du Parc naturel régional du Perche, à seulement 1h30 de Paris, la propriété se niche dans une jolie vallée paisible, entourée de forêts et de prairies.
Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature, du calme et de l’authenticité.

🏡 La maison principale – 8 chambres, charme et volumes

Implantée sur un terrain de plus de 7 hectares, dont environ 3,5 ha occupés par un étang, la maison offre de très beaux volumes et une organisation parfaitement adaptée à une activité d’accueil.

Au rez-de-chaussée :

• Grand salon avec poêle Godin
• Salle à manger
• Cuisine équipée
• Chambre avec salle d’eau privative (lavabo, WC)
• Grand garage et cave

À l’étage – espace privé :

• Suite parentale accessible depuis le salon :
• grande chambre
• grande terrasse avec vue directe sur l’étang
• grande salle de bain (baignoire, lavabo, WC)
• pièce dressing attenante (ou chambre d’enfant)

À l’étage – espace d’accueil (accès indépendant) :

• Un appartement : grande chambre + chambre attenante + salle de bains
• 2 chambres avec lavabo et douche, WC communs
• 1 chambre avec salle de bain privative
• 1 chambre avec lavabo et salle de bains
• Grande pièce de passage équipée de 2 lits simples

🔹 Maison vendue entièrement meublée, cuisine équipée comprise.
🔹 Matériel d’entretien inclus : tracteur, tondeuses, etc.
🔹 Chauffage par chaudière fioul + radiateurs électriques dans la majorité des chambres.

💰Revenus potentiels bruts annuels estimés : +67 500 €

🎣 L’étang de pêche – Une activité clé en main - +45 000 € (en 2025) 
L’étang est exploité depuis plusieurs années comme centre de pêche à la carpe, très apprécié par une clientèle fidèle de pêcheurs anglais.
  • Location à la semaine, de mi-mars à fin octobre (30 semaines/an)  • Groupes de 3 à 5 pêcheurs, hébergés sous leurs propres tentes autour de l’étang  • 3 doubles pontons de pêche, chacun avec emplacement dédié pour 2 tentes  • Petit chalet équipé pour les repas  • Salle de bain (douche, lavabo, WC)  • Accès totalement indépendant, parking dédié, chemin gravillonné

🍽️ Préparation de repas pour les pêcheurs – +10 500 € (en 2025)

🛏️ Chambres d’hôtes – +12 000€ (hypothèse prudente)

Une aile de la maison, avec entrée séparée, se prête parfaitement à une activité de chambres d’hôtes.

Hypothèse prudente : 150 nuitées à 80 € (taux d’occupation < 10%)

⬆️ Rentabilité brute :

67 500/ 1 050 000 = 6,4 %

Avantages :

- Au-dessus des rendements locatifs résidentiels classiques
- En plus Économie du loyer (+15 000€)

ℹ️ Mot du propriétaire

Entrepreneur, ancien propriétaire de la société Mitchell (moulinets de pêche), acquise en 1982 et revendue à un groupe américain en 1992, j’ai acquis cette propriété il y a 14 ans.
Elle m’a apporté beaucoup de plaisir et un revenu complémentaire appréciable.

Aujourd’hui âgé de 85 ans, je souhaite transmettre ce lieu à de nouveaux propriétaires qui sauront en profiter et le faire vivre.
Il n’y a pas d’urgence, mais un souhait de vente dans les deux années à venir.