Camping 4* Premium Clé en Main (murs et fonds)

Particulier vend un superbe domaine de camping en vente globale (Murs et Fonds de commerce) situé dans le département du Lot (46). Implanté sur un terrain arboré de 3,5 hectares aménagés, cet établissement offre des prestations haut de gamme, des équipements éco-responsables de pointe et un cadre de vie exceptionnel.
Affaire saine, parfaitement entretenue et clé en main. Apport personnel conseillé : 30% à 35% pour l'obtention du financement bancaire.
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Descriptif des infrastructures & Parc locatif
L'établissement se distingue par la qualité et la modernité de ses installations :
• Parc locatif fort : 33 hébergements parfaitement intégrés, dont 5 logements de dernière génération (très récents). L'offre comprend des mobil-homes familiaux climatisés, des chalets en bois et des éco-lodges/glamping affichant un fort taux de remplissage.
• Espace Aquatique & Bien-être premium : Grand bassin circulaire complet (piscine, toboggan, pataugeoire) complété par un espace Spa / bien-être privatisable (jacuzzi 2-4 places et sauna) offrant une splendide vue panoramique sur la vallée.
• Restauration & Convivialité : Un restaurant-bar fonctionnel disposant d'une salle chaleureuse et d'une grande terrasse couverte (fort potentiel de développement du CA), exploité avec une Licence IV en pleine propriété.
• Infrastructures de loisirs : Zone récréative complète comprenant un City Park (multisports), un terrain de pétanque, un espace fitness de plein air, une aire de jeux pour enfants et un château gonflable.
• Connectivité & Réseau : Camping raccordé à la Fibre optique avec une couverture Wi-Fi professionnelle garantie sur l'intégralité du domaine.
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Atout technique majeur
• Assainissement écologique autonome par phytoépuration (filtres à roseaux) : installation 100% conforme (Contrôle SPANC OK), garantissant zéro frais de vidange et des économies d'exploitation majeures au quotidien.
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Logements de fonction d'exception (2 espaces indépendants)
• Une maison de fonction de 210 m² : Composée de deux logements distincts, dont l'un a été entièrement rénové.
• Un appartement privatif supplémentaire : Idéal pour un associé, du personnel saisonnier ou pour générer du locatif privé.
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Données financières et modalités
• Chiffre d’affaires : 255 000 € HT. Affaire rentable avec un fort historique.
• Type de transaction : Vente indissociable des Murs et du Fonds de commerce.
• Conformité : Établissement parfaitement aux normes de sécurité ERP et accessibilité PMR.