Vente - Fonds de commerce Paris 16ème (Auteuil) -

BAR BRASSERIE RESTAURANT PARIS 16ᵉ AUTEUIL

LICENCE IV / EXTRACTION / TERRASSE / FERMÉ LE WEEK-END

Au cœur d’Auteuil, sur l’un des grands boulevards résidentiels du sud du 16ᵉ arrondissement, je vous propose la cession d’un fonds de commerce de bar brasserie restaurant d’environ 120 m². L’affaire dispose d’une licence IV, d’une extraction et d’une terrasse sur boulevard.

C’est un emplacement de quartier rare. Le cadre est haussmannien, élégant et arboré, avec une clientèle résidentielle aisée et fidèle, à laquelle s’ajoute une forte présence de bureaux, de professions libérales et d’établissements de santé. L’affaire fonctionne uniquement en semaine, fermée le week-end, avec 5 semaines de congés par an. C’est un confort d’exploitation exceptionnel dans un arrondissement où l’offre de qualité reste recherchée.

Le cadre

Quartier Auteuil, l’un des secteurs les plus prisés et les plus calmes de l’Ouest parisien
Boulevard large et arboré, bordé d’immeubles haussmanniens et de belles adresses résidentielles
Commerces de bouche et de proximité dans le quartier, donc une vraie vie de quartier
Proximité des bords de Seine, de la piscine Molitor et du pôle sportif Parc des Princes – Roland-Garros – Jean-Bouin
Desserte par les lignes 9 et 10 du métro (stations Exelmans, Michel-Ange–Molitor, Chardon-Lagache) et par plusieurs lignes de bus

Caractéristiques
Surface : environ 120 m²
54 places en intérieur
12 places en terrasse + 12 places en terrasse éphémère
Horaires : 7h – 23h
Fermé le samedi et le dimanche, plus 5 semaines de congés annuels

️ Atouts
Licence IV
Extraction 400, qui permet la restauration traditionnelle
Activité autorisée : restauration
Terrasse sur boulevard, visible et attractive aux beaux jours
Clientèle mixte et récurrente : résidents, actifs du quartier, familles et professions libérales
Pouvoir d’achat élevé de la zone de chalandise, propice à un ticket moyen soutenu
Bail de 2022, avec 7 ans restant à courir
Exploitation 5 jours sur 7, un rythme de vie rare dans le CHR

Données locatives
Bail commercial signé en 2022, 7 ans restant à courir
Loyer annuel brut : 36 900 € (3 075 € par mois)
Provision annuelle sur charges : 3 240 € (270 € par mois)

Évolutions possibles
Ouverture le week-end avec brunch et déjeuners familiaux, très demandés dans le 16ᵉ
Développement d’une offre afterwork ou bar à vins de quartier
Montée en gamme vers une bistronomie adaptée à la clientèle locale
Traiteur et plateaux-repas pour les entreprises et cabinets alentour
Vente à emporter et livraison
Animation des soirs de match et d’événement au Parc des Princes et à Roland-Garros

Cible potentielle
Restaurateurs indépendants à la recherche d’un rythme 5 jours sur 7
Couples d’exploitants et reconversions professionnelles
Groupes de restauration à la recherche d’un emplacement dans l’Ouest parisien
Porteurs de projet bistronomie ou brasserie de quartier haut de gamme