Vente FDC café-bar aux Pavillons-sous-Bois

299 000 € | 80 m²

- 93 / Île-de-France : Cession de Fonds de Commerce – Café-Bar Idéalement Situé.
Occuper par propriétaire depuis 20 ans.
Situé en plein cOEur d’une zone commerciale dynamique de la Seine-Saint-Denis (93), ce café-bar bénéficie d’un emplacement stratégique exceptionnel avec un fort potentiel de développement.
Une opportunité rare à saisir ! 40places à l'intérieur et 20places à l'extérieur.
Informations Financières Clés Prix du Fonds de Commerce : 299 000 € Loyer Mensuel : 2 500 € (Sans TVA, sans charges — frais de gestion extrêmement réduits ! ) Parking : Place de parking incluse.
Logement (Optionnel) : Possibilité de louer un appartement de fonction attenant pour 1 000 € / mois.
Emplacement Stratégique & Flux Piéton Axe Majeur : Situé sur l'artère commerciale principale de la ville, sur le passage direct et obligatoire reliant la Gare et la Gare Routière (Bus).
Flux piétonnier permanent et massif.
Effet Marché : Dynamisé par un marché en plein air 3 jours par semaine, garantissant un apport constant de clientèle locale.
Visibilité Maximale : Superbe linéaire de façade de 8 mètres, offrant une excellente luminosité et une visibilité optimale pour l'enseigne.
Descriptif du Local & Historique Superficie Exploitable : 80 m² intérieurs, agencés de manière spacieuse et propre.
Annexes : Grande cave saine incluse, idéale pour le stockage des marchandises.
Historique : Établissement tenu par le propriétaire actuel depuis plus de 20 ans.
Clientèle fidèle et excellente réputation locale.
Motif de la vente : Départ à l'étranger pour projet personnel.
Points Forts & Potentiel d’Investissement « Clés en main, idéal pour une exploitation familiale » Rentabilité Optimisée : L'absence de TVA et de charges de copropriété allège considérablement les coûts fixes du quotidien.
Leviers de Croissance : Clientèle déjà établie, avec une forte marge de progression du chiffre d'affaires en développant les agréments PMU / FDJ ou en élargissant l'offre de restauration rapide.
Confort de vie : L'option logement sur place est idéale pour un couple ou une structure familiale souhaitant optimiser les temps de trajet.
La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.
561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 999598519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.