Opportunité pharmacie + habitation Montaigu-Vendée

1 056 954 € | 270 m²

Ensemble immobilier et fonds de pharmacie au cœur de Montaigu-Vendée

Idéalement situé au centre de Montaigu-Vendée, à 30 min de Nantes et 1 h du littoral, cet ensemble rare allie qualité de vie, rentabilité et potentiel de développement.
Le tout se trouve dans un environnement calme, verdoyant et commerçant, à proximité immédiate des écoles, commerces et services.

L’ensemble comprend :
Les murs commerciaux d'environ 100m2
Le fonds de commerce de la pharmacie
Une maison attenante d’environ 170 m² habitables

Pharmacie :
Local moderne et climatisé de 100 m², rénové en 2016, avec salle de confidentialité.
CA HT : 1,085 M € (+11 % de progression en un an), marge : 29 %.
Équipe stable et autonome : 1 pharmacien adjoint (33 h) + 2 préparatrices.
Gardes limitées : 1 nuit/mois et 3 à 4 week-ends/an.
Fort potentiel de développement : parapharmacie, PDA, téléconsultation, services numériques.
Stationnement facile à proximité immédiate.

Maison d’habitation :
RDC : vaste salon avec cheminée, salle à manger ouverte sur patio, cuisine équipée, suite parentale avec salle d’eau et dressing.
Étage : 2 chambres, un bureau (idéal télétravail), salle de bains complète.
Terrain clos et arboré, sans vis-à-vis, avec deux patios lumineux et garage avec faux grenier.

Atouts clés :
Commune dynamique et en expansion avec un environnement médical complet (5 jeunes médecins, infirmiers, sages-femmes, paramédicaux à 100 m).
Cadre de vie agréable et recherché, à proximité de Nantes et des plages.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 056 954 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 982 967,22 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 73 986,78 € HT + 14 797,36 € TVA, soit 88 784,14 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 938514007