AV restaurant bar licence IV empl N°1 Theix-Noyalo

Bar – Restaurant avec Licence IV – Theix-Noyalo

À seulement 10 minutes de Vannes

Patrimoine vous propose à la vente ce bar-restaurant avec Licence IV, idéalement situé à Theix-Noyalo, sur un axe passant bénéficiant d’une excellente visibilité.

L’établissement développe environ 200 m² et offre des espaces parfaitement adaptés à l'activité :


- Salle de restauration de 50 couverts

- Espace bar avec arrière-salle dédiée aux jeux

- Cuisine professionnelle récente, installée il y a environ 2 ans et demi, parfaitement équipée et fonctionnelle

- Réserve

- Sanitaires

- Grande vitrine d’angle, offrant une excellente visibilité depuis l’axe passant

- Terrasse de 18 couverts

- Petite terrasse complémentaire en arrière-cour.

Bénéficiant d’une bonne réputation, notamment grâce à une cuisine maison élaborée à partir de produits frais soigneusement sélectionnés. Sa clientèle fidèle est également entretenue par une programmation régulière d’animations : concerts, tournois de fléchettes, associations locales, etc.

L’affaire est composée d'un serveur et d'un chef de cuisine + le gérant et réalise un chiffre d’affaires annuel de 311 000 €, réparti à hauteur de :

- 70 % restauration

- 30 % bar.

L’établissement est fermé le samedi toute la journée et bénéficie de 4 semaines de fermeture annuelle, sans restauration le soir ni le week-end, offrant ainsi un cadre d’exploitation équilibré et laissant un potentiel de progression conséquent.

Le loyer est de 2 127 € / mois, charges comprises.
Le bail commercial 3/6/9 court jusqu’en janvier 2029 et comprend également un appartement de fonction T7 d’environ situé à l’étage, composé de 6 chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau.
Cet espace de logement constitue un véritable atout pour la gestion RH et peut également permettre d’envisager une évolution de l’activité vers de la para-hôtellerie, sous réserve des autorisations et conditions réglementaires applicables.

Prix de cession du fonds : 120 000 €
Honoraires, à la charge du preneur : 10 800 €.

Pour les acquéreurs souhaitant sécuriser l’opération sur le plan patrimonial, il est également possible d’acquérir les murs de l’ensemble immobilier, d’une superficie totale d’environ 500 m².
Cette acquisition peut être réalisée immédiatement ou de manière différée, au prix de :
400 000 € honoraires d’agence inclus soit 380 000 € net vendeur.

Une affaire saine, récente et clé en main, bénéficiant d’un emplacement stratégique aux portes de Vannes, d’une clientèle fidèle, d’un outil de travail de qualité et de réelles possibilités de développement.