85 VENDEE Fonds de Commerce RESTAURANT à vendre

Prix de vente394 560 €
85 VENDEE Fonds de Commerce RESTAURANT à vendre Situé en emplacement prémuim, dans une station balnéaire à forte fréquentation estivale.Etablissement ouvert à l'année, 5 semaines de congés par an.
Fermé 2 jours par semaine hors Juillet et Août 1 journée.
Vous disposez d'une capacité de 105 places avec une belle TERRASSE privée et paysagée.
Restauration atypique par son concept et sa déco.
Les cuisines sont complètes et bien équipées avec du matèriel récent (5 ans) LOGEMENT SUR PLACE CA 523 400 € BELLE RENTABILITE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 394 560 €

Loyer mensuel : 3 700 €

Surfaces et longueurs

Surface de 170 m²

Copropriété

83 lots dans la copropriété

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

les sables d olonne, Vendée (85), Pays de la Loire

Prix de vente : 394 560 € - Loyer mensuel : 3 700 €

Surface : 170 m²

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Référence CessionPME: 7802_7665

Prix médian en fonds de commerce en Vendée 85, rubrique Restaurant

179 900€
Prix bas
251 900€
Prix médian
430 000€
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Le fonds comprend notamment :
- la clientèle et l'achalandage ;
- l'enseigne et le nom commercial ;
- les agencements, installations, matériels et mobiliers nécessaires à l'exploitation ;
- les stocks, évalués au jour de la cession ;
- une Licence IV ;
- un effectif de 4 salariés.

Les locaux comprennent :
- au rez-de-chaussée : salle de restaurant, salle de bar, cuisine, sanitaires visiteurs et employés, local poubelles ;
- à l'étage : un appartement de 3 pièces avec salle de bains et WC ;
- au sous-sol : réserve et chambre froide ;
- parking avec bloc douches et WC ;
- 3 garages fermés et 1 garage ouvert ;
- un grand terrain à usage de parking situé de l'autre côté de la route.

CHIFFRES CLÉS :
- CA moyen sur 3 exercices : environ 460 000 €
- EBE brut moyen sur 3 exercices : environ 90 216 €
- EBE retraité moyen sur 3 exercices : environ 125 176 €

Conditions du bail :
- activité autorisée : débit de boissons, restauration sur place et à emporter ;
- bail en cours jusqu'au 24 juin 2029 ;
- loyer annuel : 27 600 € ;
- aucune provision pour charges ;
- dépôt de garantie : 3 400 € ;
- indexation annuelle selon l'ILC ;
- taxe foncière à la charge du locataire.

Prix de cession : 218 000 € FAI HT
Mandat 1022/85

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande..

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Opportunité exceptionnelle d'acquisition d'un fonds de commerce de restauration bénéficiant d'un emplacement rare aux Sables-d'Olonne.
Cet établissement reconnu profite d'une clientèle fidèle, locale et touristique, ainsi que d'une excellente réputation sur le secteur.

L'ensemble développe environ 370 m² de surfaces réparties comme suit :
• une salle de restauration accueillant actuellement 40 à 45 couverts,
• un espace bar,
• une cuisine professionnelle entièrement équipée,
• plusieurs réserves, chambres froides et locaux techniques,
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Ces volumes offrent un potentiel particulièrement intéressant de réaménagement permettant, après travaux, la création d'une seconde salle de restauration ou d'espaces de réception complémentaires, augmentant ainsi significativement la capacité d'accueil de l'établissement.

Une opportunité unique pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement emblématique tout en bénéficiant d'un potentiel de développement significatif dans un emplacement exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 430 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 400 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 30 000 € HT + 6 000 € TVA, soit 36 000 € TTC

, ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 951937143

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