Cession droit au bail de locaux commerciaux - boutiques - local commercial à Fontainebleau

Cette boutique bénéficie d'un emplacement exceptionnelle dans la ville de Fontainebleau.
D'une surface de 100 m² avec une vitrine de 3,30 m, sa situation face à la place du marché, dans une future rue piétonne, en fait un bien très recherché.
En parfait état, sans nécessité de travaux sauf ceux d'aménagement spécifiques à l'activité de preneur.

EMPLACEMENT

- Situé face à la place du marché de Fontainebleau.

- De nombreux commerces à proximité.

- Future rue piétonne allant de la place du marché à Monoprix.

- Rue commerçante majeur.

- Stationnements importants à proximité immédiate.

AMMENAGEMENT DE LA BOUTIQUE

- Parfait état.

- Surface de 100 m² de plein pied.

- Vitrine de 3,30 ml.

- Cave de 12 m².

- Climatisation.

- Sol en carrelage.

- Faux plafonds avec spots d'une hauteur de 3,50 m.

- Conforme ERP.

- Fibre.

- Sanitaire.

DESCRIPTIF FINANCIER

- Vente du droit au bail frais d'agence inclus : 297000 €

- Bail commercial 3/6/9 neuf possible.

- Loyer mensuel : 2 470 € HT HC, annuel : 29 640 € HT HC.

- Révision des loyers triennale, indice ILC trimestriel.

- Dépôt de garantie, 3 mois de loyer HT.

- Taxe foncière : 3 000 €.

Ce bien vous est présenté par , conseillé au sein d'. Je suis à votre disposition pour vous apporter plus d'informations au .

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.




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(Entreprise individuelle)
RSAC 412.078.487
RCP VD 7000002/ACI05554

FONTAINEBLEAU CENTRE VILLE EMPLACEMENT N°1 QUARTIER PIETON

JOLIE BOUTIQUE de 30 M² avec sa RESERVE de 12 M² à L'ETAGE.

Entièrement RENOVEE, elle dispose d'une FACADE DE 3.10 M.
FIBRE INSTALLEE
ACCORD MAIRIE POUR TRANSFORMER LA RESERVE EN ESPACE DE VENTE

NOUVEAU BAIL COMMERCIAL 3/6/9
LOYER MENSUEL 1 218 € NET AVEC UNE PROVISION POUR CHARGES DE 81 € (taxe foncière).

DROIT AU BAIL 68 500 € HAI

En plein cœur de Fontainebleau, cession de droit au bail d'un local professionnel d'angle à forte visibilité, entièrement aménagé et immédiatement exploitable. D'une surface totale d'environ 116 m² répartis sur deux niveaux — 70 m² en rez-de-chaussée avec double entrée, 46 m² de bureaux à l'étage — ce local constitue un véritable outil de travail clé en main : bureaux cloisonnés et fonctionnels, réseau informatique complet avec baie de brassage, cave annexe, et parking public Interparking à proximité immédiate.

Idéal pour une profession libérale ou une activité tertiaire compatible avec l'aménagement existant. ce bien ne nécessite aucun travaux pour être exploité dès la signature.