Vente fonds de commerce epicerie à Lyon 1er (69001)

Epicerie fine en Presqu'ile
- Charmant local fonctionnel, CA constant depuis des années réalisé en vente de produits d'épicerie ainsi qu' une offre de petite restauration générant plus de 50 couverts en VAE. Une petite terrasse complète ce bien.




Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 69012023

Emplacement d'angle au coeur du 1er arrondissement de Lyon, lumineux, plein de charme et d'histoire 50 m² 30 m² de reserve et une hauteur sous plafond de 4 m ( possible mezzanine). Il bénéficie d'un emplacement stratégique près de la place des terreaux avec une vitrine linéaire remarquable. Excellente visibilité et flux de clientèle. Gros potentiel de developpement, Idéal pour une cave à vin, épicerie fine, boutique atelier ou un concept souhaitant s'implanter dans un quartier vivant et touristique de Lyon. Loyer attractif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Fonds de commerce 140 m² utile (Commerce + Logement + Cave) - Emplacement N°1 Piéton

PROFIL IDÉAL
Repreneur Cave à Vins / Bar à Dégustation / Concept Oenologique & Épicerie Fine / Métiers de bouche (hors restauration chaude lourde).

Atouts majeurs :

Un outil de travail clé en main créé en 2021, idéalement situé sur un axe piéton hautement fréquenté et touristique de la Croix-Rousse. Belle notoriété (4,7/5 Google), bail attractif incluant un logement T2 de 50 m² à l'étage. Vente motivée par une envie de changement de projet professionnel.

SURFACE & IMPLANTATION :

o Surface utile globale : 140 m² répartis en :
o 45 m² de surface commerciale (plain-pied)
o 50 m² d'appartement de fonction à l'étage
o 45 m² de cave voûtée (tempérée à 19°C)
o Secteur : Lyon 1er - Pentes de la Croix-Rousse
o Emplacement : N°1 sur voie piétonne majeure, très fort passage piéton
o Visibilité : Vitrine de 5 mètres linéaires

INFORMATIONS CLÉS & ACTIVITÉ :

o Date de création : 2021
o Raison de la vente : Envie de changement
o Activité : Cave à vins, dégustation, vente à emporter, épicerie fine
o Licence : Vente de boissons à emporter
o Logement inclus : T2 de 50 m² à l'étage (rénové en 2021)
o Notoriété : 4,7 / 5 sur Google
o Rythme actuel : Fermé 2,5 jours par semaine (potentiel d'extension)
o Personnel : Aucun salarié à reprendre

POINTS CLÉS FINANCIERS & CONDITIONS LOCATIVES

Performance Économique :

o Chiffre d'Affaires 2025 : 161 668 € HT
o Chiffre d'Affaires 2024 : 157 360 € HT
o Marge Brute 2025 : 58 207 € HT (61 754 € en 2024)
o EBE Retraité 2025 : 22 438 € HT (29 290 € en 2024)
o Résultat Net 2025 : 9 905 € (5 930 € en 2024)

Bail Commercial & Charges :

o Loyer annuel HT/HC : 16 535 € / an
o Loyer mensuel HT/HC : 1 378 € / mois
o Charges mensuelles HT : 99 € / mois (1 191 € / an)
o Taxe foncière : 888 € / an
o Stock estimé : 35 000 € à 40 000 € (en sus)
o Échéance Bail (3/6/9) jusqu'en 2030

PRIX & CONTACT
PRIX FAI TTC : 92 500 € (Frais d'agence inclus TTC)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°835 286 261 - Greffe de LYON) Entrepreneur Individuel - Réf.964134

- Fond de commerce DISPONIBILITÉ JANVIER 2027 Possibilité de cave à vin, coffee shop, épicerie fine, atelier créatif ou encore petite restauration uniquement car pas de gaine d’extraction. Les possibilités sont nombreuses ! Local avec vitrine de 55 m² environ, avec cave pour un espace de stockage supplémentaire. Un étage de 55 m² environ avec accès indépendant depuis l’immeuble ou direct via escaliers depuis le Rez de chaussée du local, cuisine, wc et salle d’eau, pouvant servir de salle de réception, dégustation, bureaux, atelier ou même d’appartement ! Volet acier électrique, vitrine et porte PVC, climatisation réversible au RDC et radiateurs électriques à l’étage. Le mobilier actuel est vendu avec le fond de commerce. Rachat du stock actuel possible en sus. Idéalement situé en plein cOEur de Lyon 1er à deux pas de la place des Terreaux / pentes de la Croix rousse et de la place Sathonay. Loyer : 4600€ HT par Trimestre N’hésitez pas pour plus d’informations notamment financières, contactez moi ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 80768), Agent Commercial mandataire .

LYON 1er Bel emplacement pour cette EPICERIE SANDWICHERIE à proximité de grandes écoles. Le quartier est très touristique et agréable.
PETITE AFFAIRE SYMPA!!




Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 69 02088