Vente fonds de commerce licence 3 à Forges-les-Eaux (76440)

- À VENDRE – FONDS DE COMMERCE BAR / PUB / RESTAURANT AVEC LOGEMENT T3 Emplacement privilégie à Forges-les-Eaux (76440). Idéalement situé au cOEur Forges-les-Eaux, opportunité rare d'acquérir un fonds de commerce d'établissement commercial type Bar / Pub / Restauration / Jeux (enseigne « Le St Patrick »), vendu avec son appartement de fonction T3 occupant les étages supérieurs. DESCRIPTION DES LIEUX (Bail indivisible Commerce + Habitation) Espace Commercial (Rez-de-chaussée) : Salle de bar / pub chaleureuse et fonctionnelle. Arrière-pièce avec WC. Sous-sol : Une cave en sous-sol, constituant la réserve idéale pour le stockage des fûts de bière, boissons et marchandises. Logement de Fonction T3 (1er & 2ème étages) : 1er étage : Pièce de vie lumineuse avec séjour et salon, cuisine séparée, et salle d'eau avec WC. 2ème étage : Palier desservant deux chambres en enfilade ainsi qu'une salle de bain avec WC. CONDITIONS DU BAIL & ÉLÉMENTS JURIDIQUES Loyer mensuel attractif : 750 € / mois HC. Destination du bail : Exploitation exclusive de Bar, Café, Brasserie, Restaurant, Jeux, Vente à emporter. Historique : Bail commercial d'origine renouvelé le 27 / 09 / 2007 (en cours de régularisation / renouvellement). Taxe foncière : À la charge du preneur selon les termes du bail. ATOUTS & EXPLOITATION Sérénité de gestion : Aucun salarié à reprendre et aucun contrat fournisseur en cours à reprendre obligatoirement. Activité clé en main : Chiffre d'affaires réalisé exclusivement sur l'activité Bar (30 217,50 € HT sur le dernier exercice 2025), offrant un fort potentiel de développement (restauration, animations, retransmissions sportives, licence jeux). Contactez moi pour plus d'information. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 61600 euros. Prix hors honoraires : 55000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 6600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 904324894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

EMPLACEMENT N°1 – BRASSERIE DU MIDI AVEC TERRASSE & LIMONADE À DÉVELOPPER – LOGEMENT INCLUS

Voici une opportunité rare en plein cœur de centre-ville !
Située sur une place attractive avec stationnement facile, cette brasserie profite d’un
environnement dynamique, porté par une activité commerciale, artisanale et touristique soutenue.
Le passage est régulier, la visibilité excellente.

Actuellement exploitée uniquement en service du midi (hors périodes exceptionnelles),
l’établissement propose une cuisine simple, efficace et appréciée d’une clientèle fidèle. Ce
fonctionnement offre déjà une très belle rentabilité, tout en laissant un fort potentiel de
développement.
Le petit plus : PARKING GRATUIT à disposition pour la clientèle

La terrasse représente un véritable levier de croissance, notamment via une activité limonade à
développer et une exploitation en soirée. Avec la Licence IV, les perspectives d’augmentation du
chiffre d’affaires sont réelles et immédiatement activables pour un repreneur dynamique.

Côté performance, l’affaire affiche déjà :
• EBE : 70 000 €
• Marge brute : 75 %

Un modèle sain, rentable et optimisable.
Atout supplémentaire : une qualité de vie appréciable avec fermeture le dimanche et 6 semaines
de congés annuels.
Un logement sur place est également inclus, apportant un confort d’exploitation indéniable.

Prix de vente : 170 000 € PNV, soit 188 700 € FAI HT.


Pour plus d’informations,

Négociateur Fonds de Commerce :
Bar Tabac Civette Café Hôtel Restaurant Brasserie
Métiers de bouche et tous commerces de proximité Primeurs Fromager Charcuterie Boucherie
Poissonnerie Traiteur Sandwicherie Snack Boulangerie …..

N° RSAC : 447775537




Votre conseiller IMMOBILIER & COMMERCE :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 447775537

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- Bar Tabac FDJ Ce bar, situé dans une jolie commune de la Seine Maritime avec toutes les commodités à proximité, est idéal pour un couple. Une Commission Tabac de plus de 99.000€ et FDJ avoisinant les 45.000€ avec un total de Commissions à plus de 153.600€ en font une Affaire intéressante avec un Bel EBE (+ de 133.000€). Fermé une journée et demi par semaine (le Week end) plus jours fériés et ponts + quatre semaines de congés annuels. Un appartement de type T3 plus est à disposition Le commerce et l'appartement ont été rénové récemment. Possibilité d'acquérir les murs à un prix très intéressant. Plus de renseignements, nous contacter.

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- Bar Tabac FDJ Ce bar, situé dans une jolie commune de la Seine Maritime avec toutes les commodités à proximité, est idéal pour un couple. Une commission Tabac de plus de 95.000€ et FDJ avoisinant les 40.000€ avec un total de Commissions à plus de 142.000€ en font une Affaire intéressante avec un bel EBE. Fermé une journée et demi par semaine, jours fériés, quatre semaines de congés annuels. Un appartement de type T3 plus est à disposition Le commerce et l'appartement ont été rénové récemment. La commune se trouve sur une zone ZZR ce qui engendre une exonération d'impôts pendant cinq années . Possibilité d'acquérir les murs à un prix très intéressant. Plus de renseignements, nous contacter.

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- Bar-Brasserie-Restaurant avec grand logement – Idéal pour un couple de professionnels Situé au cœur d’une ville touristique du Pays de Bray, cet établissement bénéficie d’un emplacement de choix avec toutes les commodités à proximité. Un cadre de travail agréable et un fort potentiel de développement : Service du midi du lundi au samedi + service du soir les vendredis et samedis en saison. Capacité d’accueil : 84 couverts en salle + 26 en terrasse . Parking gratuit à proximité pour le confort de votre clientèle. Opportunités de croissance : possibilité d’augmenter les services ou d’organiser des soirées à thème. Un équilibre parfait entre travail et qualité de vie 7 semaines de fermeture annuelle + 7 jours fériés pour profiter pleinement de votre temps libre. Magnifique logement de fonction : un vaste appartement idéal pour une grande famille avec 5 chambres spacieuses, grand salon, cuisine équipée et 3 salles de bains . Une affaire idéale pour des professionnels souhaitant allier vie professionnelle et confort personnel dans un cadre dynamique et convivial. Pour plus de renseignements, contactez-nous dès maintenant !

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- Brasserie
- Restaurant en Seine-Maritime Opportunité idéale pour un couple de professionnels passionnés par la restauration ! Située dans une charmante ville de Seine-Maritime, cette brasserie du midi bénéficie d'un emplacement privilégié avec parking à proximité et toutes les commodités . Atouts de l’établissement : Capacité d’accueil : Environ 30 couverts en salle climatisée et plus de 50 en terrasse, idéale pour organiser des soirées à thème aux beaux jours. Potentiel de développement : Possibilité d’augmenter le Chiffre d’Affaires en ouvrant en soirée. Équipement aux normes : Cuisine fonctionnelle avec laboratoire équipé, salle de restauration climatisée ainsi que l'espace de stockage avec armoires réfrigérées. Cadre de vie agréable : Possibilité de logement avec un loyer attractif de 500 €/mois. Un véritable outil de travail clé en main , prêt à être exploité immédiatement ! Pour plus d’informations, contactez-nous dès maintenant.