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Reprise Camping à Carcassonne (11000)

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CAMPING

CAMPING

Prix de vente495 000 €

Vends Murs et Fonds d'un camping 2 étoiles dans l’Aude, au coeur du Pays Cathare. Implanté en bordure de rivière au cœur d’un village, l’établissement occupe plus de 5.000 m² de terrain. Classé Atout France 2 étoiles, il bénéficie d’un environnement touristique identifié et d’un accès quasi à l'année. La clientèle se compose de séjours touristiques et de résidents longue durée. Le site comprend plus de 30 emplacements avec une partie privative réservé aux exploitants. Sa situation géographique à moins de 10 kilomètre d'une grande ville avec collège et lycée et de nombreux sites touristiques permet aux futurs exploitants un confort de vie important. Fonds : 165.000€
- Murs : 330.000€ CA : 87.077€
- RBE : 50.881€. Dossier complet sur demande. Visite possible sur rendez-vous.

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Camping

Camping

Consultez sur CessionPME.com les annonces de vente de camping publiées par des propriétaires et des professionnels spécialisés dans la cession d'hébergements de plein air. Filtrez les offres selon votre budget, la localisation recherchée (littoral, montagne, campagne) et le type d'exploitation visé, et contactez directement les vendeurs, sans intermédiaire obligatoire.

La France reste le premier parc de campings d'Europe. Le secteur compte aujourd'hui environ 7 400 campings et parcs résidentiels de loisirs (PRL), pour un total proche de 855 000 emplacements, et génère près de 4 milliards d'euros de chiffre d'affaires annuel (source : Coventis, 2026). La fréquentation confirme cette dynamique : en 2025, l'hôtellerie de plein air a enregistré 124,9 millions de nuitées, en hausse de 3,2 % sur un an (source : FFCC), portée à la fois par la clientèle française et par une clientèle étrangère en progression (néerlandaise, allemande, belge en tête).

Ce dynamisme s'accompagne d'une tendance de fond : le nombre d'établissements diminue lentement depuis vingt ans (concentration du marché, fermeture des structures les plus modestes), tandis que le chiffre d'affaires du secteur continue de croître. Autrement dit, le marché se consolide autour d'exploitations plus grandes et plus qualitatives — un contexte qui favorise les projets de reprise bien préparés et bien financés.

Une offre qui monte en gamme depuis la crise sanitaire

Pour séduire une clientèle de plus en plus exigeante, les campings diversifient leurs prestations :

  • Espaces aquatiques : piscines chauffées, toboggans, lagons artificiels, espaces bien-être.
  • Hébergements variés : mobil-homes, cottages, cabanes perchées, yourtes, tipis, roulottes, tentes lodges.
  • Services et animations : restaurants, clubs enfants, parcs de loisirs, spectacles, conciergerie.
  • Démarche environnementale : gestion raisonnée de l'eau et des déchets, panneaux solaires, écolabels (l'Écolabel Européen distingue notamment les établissements les plus engagés).

Cette montée en gamme se lit aussi dans les chiffres du classement : le nombre de campings 5 étoiles a fortement progressé ces dernières années, tandis que le segment 3 étoiles reste le plus représenté (environ 1 camping sur 3).

Le classement des campings est une démarche officielle et volontaire, encadrée par Atout France (l'agence de développement touristique de l'État) et réalisée par des organismes de contrôle indépendants accrédités par le Cofrac. Il repose sur une grille d'environ 200 critères couvrant la taille des emplacements, les équipements, les services, l'accueil, la sécurité, l'accessibilité et le développement durable. Le classement est valable 5 ans, à l'issue desquels une nouvelle évaluation est obligatoire — un camping peut donc gagner, conserver ou perdre une étoile.

Repères généraux par catégorie :

 

  • 1 et 2 étoiles : équipements fonctionnels, offre orientée prix, accueil de jour.
  • 3 étoiles : confort renforcé, accueil bilingue, connexion Wifi généralisée.
  • 4 étoiles : infrastructures haut de gamme, espace aquatique fréquent, accueil multilingue.
  • 5 étoiles : offre premium, espace de baignade obligatoire, réservation en ligne 24h/24, accueil trilingue.

Que vous souhaitiez investir dans un camping familial en bord de mer, un domaine nature avec hébergements insolites, ou un établissement haut de gamme avec infrastructures de loisirs, consultez nos annonces de vente de campings.

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter un camping

Comment vérifier que le chiffre d'affaires annoncé par le vendeur d'un camping est fiable ?

Ne vous fiez jamais aux seules déclarations du vendeur. Demandez les trois derniers bilans comptables certifiés, les liasses fiscales et les relevés de réservations issus du logiciel de gestion. Croisez le CA déclaré avec les données de taux d'occupation : un taux élevé avec un CA modeste est un signal d'alarme. Un expert-comptable mandaté par vos soins doit valider la cohérence de l'ensemble. Méfiez-vous d'un CA gonflé par une saison exceptionnelle non reproductible.

Quelles sont les vérifications techniques indispensables avant d'acheter un camping ?

Faites réaliser un audit technique par un bureau d'études spécialisé. Les points critiques : état des réseaux (eau, électricité, assainissement), conformité de la piscine, état et âge des hébergements locatifs (mobil-homes, chalets, bungalows), voiries internes, espaces verts, systèmes de contrôle d'accès. Budgétez les travaux à horizon 3 ans — un mobil-home de plus de 15 ans peut nécessiter un remplacement coûteux.

Comment évaluer la qualité de l'emplacement et de l'environnement d'un camping avant de l'acheter ?

Analysez la distance aux plages, lacs, sites touristiques et axes routiers. Consultez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) : il conditionne toute extension et tout nouvel hébergement. Renseignez-vous sur les projets d'aménagement du territoire. Effectuez plusieurs visites en haute, moyenne et basse saison pour observer la réalité du trafic et de l'ambiance.

Quelles obligations réglementaires et classements vérifier avant d'acheter un camping ?

Vérifiez le classement Atout France (1 à 5 étoiles) et sa date de renouvellement, la validité des autorisations préfectorales d'ouverture, les contrôles ARS récents sur l'eau potable et la piscine, la conformité électrique, et les diagnostics des hébergements (DPE, amiante, plomb). Toute non-conformité est un levier de négociation mais aussi un risque opérationnel immédiat.

Budget & financement de la reprise

Comment évaluer si le prix demandé pour un camping est justifié ?

Croisez deux méthodes : 4 à 7 fois l'EBE selon le classement et la saisonnalité, et la valeur patrimoniale (foncier, hébergements, équipements, incorporels). Faites réaliser l'évaluation par un expert spécialisé en hôtellerie de plein air. Un écart important entre les deux approches mérite d'être analysé finement avant toute offre.

Combien d'apport personnel faut-il prévoir pour financer l'achat d'un camping ?

Les banques exigent 25 à 35 % de fonds propres en raison du caractère saisonnier de l'activité. Ajoutez les droits de mutation, les honoraires, les travaux identifiés lors de l'audit, une trésorerie de démarrage couvrant 6 mois de charges fixes et le stock à reprendre. Prévoyez un budget global supérieur de 20 à 30 % au prix affiché.

Quelles aides financières et dispositifs existent pour reprendre un camping ?

Plusieurs leviers cumulables : ACRE, prêts d'honneur (Réseau Entreprendre, Initiative France), financements BpiFrance, aides régionales et départementales au tourisme, fonds LEADER pour le tourisme rural. Renseignez-vous auprès de l'Agence Départementale du Tourisme et de BpiFrance dès le début du projet.

Sur quels arguments concrets peut-on négocier le prix de cession d'un camping ?

Parc d'hébergements vieillissant (mobil-homes à remplacer à court terme), réseaux dégradés à remettre aux normes, classement expiré ou mises en conformité réglementaires à réaliser, baisse de CA sur les derniers exercices, concurrence accrue sur la zone. Chaque argument doit être appuyé sur des devis d'entreprises ou des données issues de l'audit — pas sur des estimations approximatives.

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