Reprise fonds de commerce café - hôtel - restaurant dans la Charente-Maritime

RESTAURANT DU MIDI ET SON EPICERIE FINE situé sur une commune de l’agglomération de La Rochelle, secteur en plein essor. Aucun travaux à prévoir, établissement régulièrement entretenu et complètement équipé pour l’activité. Capacité d’accueil à taille humaine avec terrasse plébiscitée par la clientèle aux beaux jours. Véritable opportunité pour cette affaire qui sera s'adapter à votre qualité de vie et à votre vision du métier. Actuellement fonctionne avec deux gérants et une serveuse quelques heures par semaines. Le plus de cette affaire pour le futur repreneur, un outil de travail de qualité offrant encore de belles perspectives de développement. CA : 297.625 €
Le cabinet Projet Commerce du Réseau Hoquet Business se tient à votre écoute pour toutes informations complémentaires (les principales conditions du bail, le détail sur le fonctionnement actuel avec les jours d'ouvertures, les horaires, le personnel...)

RESTAURANT avec Licence IV situé sur une commune de l'agglomération de La Rochelle. Commerce rare par sa grande capacité d'accueil avec plus de 300 places. Equipe en place. L'emplacement stratégique garantit l'absence totale de trouble de voisinage, offrant un potentiel pour l'organisation d'événements festifs, afterwork, privatisations ou soirées à thème les soirs et week-end. L'activité actuelle généré un CA supérieur à 400.000 €. L'établissement dispose d'un parking et d'une terrasse. L'outil de travail est vendu entièrement équipé, meublé et parfaitement aux normes de sécurité et d'accessibilité. Le plus aucun travaux à prévoir, une affaire clé en main est idéal pour des professionnels.

BRASSERIE BAR sur le secteur de La Charente-Maritime. AFFAIRE EXCEPTIONNELLE ET RARE par son emplacement de premier ordre, ses surfaces de travail et sa capacité d'accueil. Fonctionne à l'année avec une équipe en place importante permettant un roulement pour les repos hebdomadaires et les vacances. Durant la saison estivale avec les nombreux évènements culturels apportant un gros flux de passage supplémentaire un ensemble de saisonniers vient en renfort en salle et en cuisine. Installations techniques de qualité. Cet établissement peut convenir parfaitement à une personne cherchant une affaire de gestion. Le plus de cette affaire, un très bel outil de travail offrant encore quelques axes de développement selon le projet du repreneur. CA : 2.294.814 €

RESTAURANT sur Ile de Ré, dans une jolie commune. Cet établissement offre un goût d'authenticité et de convivialité de la décoration jusqu'à l'assiette en proposant des produits de saison et locaux. Capacité d'accueil totale (salle + terrasse) une cinquantaine de places assises. Le fonctionnement est assuré par le couple d'exploitants avec des renforts pour la saison estivale. Repos hebdomadaire même en été. Commerce aux normes PMR. Cette affaire est destinée à un couple de professionnels souhaitant travailler sur l'Ile de Ré, tout en bénéficiant d'un grand confort de vie avec 3 mois de fermeture annuelle ! CA : 331.405 €
Le cabinet Projet Commerce du Réseau Hoquet Business se tient à votre écoute pour toutes informations complémentaires (les principales conditions du bail, le détail sur le fonctionnement actuel avec les jours d'ouvertures, les horaires, le personnel...)

RESTAURANT situé sur un secteur commerciale dynamique de la Charente-Maritime. Etablissement clé en main, aucun travaux à prévoir et offre un beau potentiel de développement du CA. Décoration et agencement dans l'air du temps. Pas de salarié à reprendre à la cession. Une capacité d'accueil en salle de 36 places assises + terrasse. Le plus de cette affaire, une activité régulière toute l'année par un environnement permettant de croiser une clientèle d'habitués, de travail et de passage et ne dépendant pas des flux touristiques. CA : 186.836 €
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RESTAURANT
- 7 services par semaine situé sur la Charente-Maritime. Etablissement de restauration traditionnelle goûteuse et généreuse dans l'assiette avec un service agréable (deux employés à reprendre). Les habitués vous le diront : 'Parfait, simple, bon et pas cher' quant aux clientsde passage : 'Petite découverte super agréable'. Cinquante places en salle et 12 en terrasse. Une affaire saine, pérenne au rythme régulier, idéale pour un couple de professionnels. 145.963 €

RESTAURANT EMBLÉMATIQUE – Cœur de ville, à deux pas du Vieux Port – La Rochelle
Au cœur historique de La Rochelle, à proximité immédiate du Vieux Port, ce restaurant s'est imposé comme une véritable institution de la restauration rochelaise : une clientèle locale fidèle, complétée par une clientèle de passage, plébiscite ce lieu chaleureux : une réputation rare, construite dans la durée, qui constitue un socle de valeur précieux pour un repreneur.
L'outil de travail a été intégralement remis à niveau récemment : plafond et murs de cuisine refaits en 2025, salle et électricité rénovées en 2024. Doté d'une Licence Grande Restauration, d'une salle indépendante de 48 couverts et d'un équipement professionnel complet en cuisine comme en salle, l'établissement est prêt à être exploité sans investissement à prévoir.
Autre atout majeur : l'affaire est aujourd'hui gérée sans exploitant en activité au quotidien, ce qui laisse entrevoir un potentiel de rentabilité supplémentaire significatif pour un repreneur qui s'investirait personnellement dans la gestion, un profil d'affaire particulièrement recherché par les professionnels souhaitant reprendre la main sur un outil déjà performant.
La carte, actuellement positionnée sur des spécialités de montagne, concentre naturellement l'activité sur la période automne-hiver-printemps, avec une fermeture annuelle de mai à mi-septembre. Ce rythme offre un vrai confort de vie, et représente aussi une opportunité : un repreneur souhaitant élargir la carte pourrait activer la période estivale, aujourd'hui totalement inexploitée, sur un emplacement pourtant très fréquenté en saison touristique.
Un emplacement d'exception, une notoriété rare, un outil rénové et une marge de progression identifiée sur la rentabilité d'exploitation et sur l'ouverture saisonnière: cette affaire s'adresse à un professionnel souhaitant reprendre un lieu déjà installé dans le paysage rochelais, avec une vraie carte à jouer sur la rentabilité.
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Chiffre d'affaires 2026 : 315 546 € HT — Surface totale 170 m² (80 m² commerciaux, cuisine 30 m², réserve 40 m²) — Conseiller en charge : —

BAR DE NUIT FESTIF – Cœur historique de La Rochelle
Dès l'entrée, l'ambiance opère : lumières travaillées, décoration soignée, atmosphère chaleureuse et festive à la fois, ce bar a été pensé comme un véritable lieu de vie, où l'on a envie de se retrouver.
En plein cœur de LaRochelle, sur une rue semi-piétonne au flux touristique et local constant, l'établissement séduit par son cadre autant que par son emplacement : espace DJ intégré, licence IV, 200 places à l’intérieur avec une belle terrasse de 26 places assises pour profiter des soirées d'été. L'ensemble a fait l'objet d'une récente rénovation, avec des équipements professionnels haut de gamme. La reprise se fait ainsi en toute sérénité, sans travaux à prévoir, dans un décor déjà abouti.
Cette identité forte, portée par une équipe en place dont un DJ résident salarié garantissant la continuité de l'ambiance musicale, une clientèle locale et touristique fidèle et une belle notoriété, constitue un socle précieux pour un repreneur. Au-delà de l'exploitation actuelle, l'établissement recèle un véritable potentiel de développement pour qui saura l'activer, notamment grâce à une communication digitale active mettant en valeur ce cadre atypique (réseaux sociaux, contenus événementiels, mise en avant des soirées à thème). La configuration du lieu, avec sa salle modulable et son atmosphère déjà installée, se prête également très bien à des partenariats avec les clubs sportifs et associations locales en recherche de lieux pour leurs afterworks et soirées, ainsi qu'à la privatisation pour événements d'entreprise.
Enfin, l'établissement fonctionne aujourd'hui 236 jours par an, fermé le lundi, mardi et mercredi : l'élargissement progressif de ces créneaux, en particulier en saison touristique et lors des grands événements de la ville, représente un levier de croissance immédiat et sans investissement supplémentaire.
Un lieu à l'identité affirmée, un emplacement rare, une licence IV, un outil technique impeccable : cette affaire offre une base solide et déjà séduisante pour un repreneur souhaitant développer une stratégie commerciale active sur un établissement qui n'a, à ce jour, pas encore révélé tout son potentiel.
Chiffre d'affaires 2025 : 416 981 € HT
Surface totale 265 m² (200 m² commerciaux + 35 m² de réserves)
Consultant en charge :

RESTAURANT situé sur une jolie Ile de la Charente-Maritime, l'Ile de Ré. Cet établissement saisonnier offre sa clientèle une restauration traditionnelle dans un cadre bucolique et authentique. Une capacité d'accueil d'une centaine de places assises comprenant la terrasse avec une vue panoramique appréciée par la clientèle locale et touristique. Pas de personnel à reprendre à la cession. Ce restaurant est doté d'une grande réserve avec de nombreux espaces de rangements et de stockage pour une bonne organisation dans la cuisine et rendre le travail optimal. Cette affaire est destinée à un couple de professionnels souhaitant travailler dans un cadre unique en son genre, tout en bénéficiant d'un grand confort de vie avec plus de 3 mois de fermeture annuelle ! CA : 522.762 €
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TRAITEUR VENTE A EMPORTER avec consommation sur place situé sur une jolie commune de la Communauté d'Agglomération de La Rochelle. Aujourd'hui travaille une cuisine traditionnelle avec des produits frais et un bon rapport qualité/prix apprécié par la clientèle. Cet établissement présente une cinquantaine de places assises + 16 en terrasse. Commerce idéal pour un couple, pas de personnel à reprendre à la cession. Le plus de cette affaire pour le futur repreneur une bonne visibilité et un parking assure un flux constant de clientèle. CA : 308.622 €
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BAR BRASSERIE situé dans un Centre-Ville dynamique de la Charente-Maritime. Cet établissement présente des installations techniques propres. Une capacité d'accueil de 56 places assises comprenant une terrasse ensoleillée prisée aux beaux jours par la clientèle locale et touristique. Appartement. Actuellement fonctionne 259 jours par an. Le plus de cette affaire pour le futur repreneur, une flexibilité d'adaptation à divers types d'activités (bar, petite restauration, événements) est un plus non négligeable. CA : 247.091 €

RESTAURATION RAPIDE
- SALON DE THE en centre-ville de La Rochelle. Ce commerce bénéficie d'un emplacement de 1er ordre permettant de travailler avec une clientèle Rochelaise fidèle, touristique et de passage toute l'année. Vous disposez également d'un espace optimisé et convivial, prêtà accueillir votre clientèle dans une ambiance chaleureuse. Aucun travaux à prévoir ! Une capacité d'accueil à taille humaine. Deux employés à reprendre à la cession. Une affaire saine, pérenne au rythme régulier, idéale pour un couple de professionnels. CA : 248.628 €
Ce commerce semble correspondre à votre projet, alors n'hésitez pas à nous contacter.
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CRÊPERIE à La Rochelle
- Emplacement prisé de la ville de La Rochelle. Commerce plein de charme avec une décoration qui vous fera voyager. Salle de restauration climatisée. Capacité d'accueil 46 places en intérieur et une jolie terrasse de 22 places. Deux personnes en cuisine pouvant assurer une véritable continuité pour le repreneur. Actuellement fonctionne à l'année avec repos hebdomadaire même en haute saison et deux semaines de fermeture. Une affaire saine, au rythme régulier, idéale pour un couple de professionnels. CA : 344.664 €
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Votre conseiller Cabinet : LA ROCHELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 746 512
RCP 3 8

RESTAURATION RAPIDE sur Ile de Ré. Cet établissement fonctionne aussi bien en vente à emporter qu'en consommation sur place avec une capacité d'accueil de 80 places comprenant la terrasse. Dans une ambiance conviviale et chaleureuse, il ouvre ses portes de Pâques à la Toussaint. Stationnementfacile et gratuit. Actuellement fonctionne avec deux gérants et trois saisonniers en été. Pas de personnel à reprendre à la cession. Le plus de cette affaire pour le futur repreneur, une belle rentabilité ! CA : 170.844 €.
Ce commerce semble correspondre à votre projet, alors n'hésitez pas à nous contacter.
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BAR À COCKTAILS – Vieux port, La Rochelle
À deux pas du Vieux Port de La Rochelle, dans un environnement piéton et touristique parmi les plus recherchés de la ville, ce bar profite d'un emplacement d'angle exceptionnel (façade de 5 ml x 13 ml) et d'une Licence IV. Entièrement refait à neuf en 2020-2021, l'établissement dispose d'un agencement et d'un matériel en parfait état, aux normes en vigueur : une affaire sans travaux à prévoir, clé en main.
Le lieu propose une capacité généreuse de 100 places (50 au bar, 50 en terrasse), avec un comptoir de plus de 7 ml et une cave de 40 m² équipée d'une réserve boissons et d'un tirage pression. La climatisation réversible et l'ensemble des équipements professionnels (machine à café 3 blocs, glaçons grand format, blenders silencieux...) permettent une exploitation fluide et confortable, y compris en pleine saison.
L'activité, portée par une clientèle mêlant habitués et touristes, bénéficie d'une rentabilité solide. Une affaire particulièrement adaptée à des professionnels du secteur, ou à un exploitant souhaitant une structure opérationnelle prête à l'emploi sans phase de lancement.
Un emplacement rare au cœur de la vie touristique rochelaise, un outil de travail neuf et complet, une rentabilité éprouvée : cette affaire s'adresse à un professionnel du bar souhaitant s'installer sur l'un des meilleurs emplacements de la ville.
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Chiffre d'affaires : 539 571 € HT
- Surface totale 96 m² (dont cave 40 m²)
- Licence IV
- 100 places (50 au bar, 50 en terrasse)
- 4 postes en personnel
- Conseiller en charge : —

RESTAURANT BISTRONOMIQUE – Rue piétonne, cœur historique de La Rochelle
En plein cœur de La Rochelle, sur une rue piétonne au charme authentique, ce restaurant cultive une identité rare : dès l'entrée, on ressent ce sentiment d'être chez soi, une atmosphère chaleureuse et conviviale,pensée comme un lieu où l'on se sent accueilli comme à la maison, et où l'on a envie de revenir.
Cette identité s'appuie sur une proposition culinaire vivante : un menu qui se renouvelle chaque mois, gage de créativité et de fraîcheur, qui entretient la curiosité d'une clientèle à la fois d'habitués fidèles et de passage, une récurrence de clientèle précieuse, portée par une ambiance qui séduit aussi bien les touristes que les Rochelais du quotidien.
Le lieu marie ce supplément d'âme avec une vraie touche de modernité, dans un cadre entretenu et fonctionnel : une vingtaine de places en salle complétées par une agréable terrasse de 18 couverts, une cuisine professionnelle bien équipée, pour une capacité totale de 38 places. Une affaire clé en main, prête à accueillir un professionnel souhaitant poursuivre cette dynamique chaleureuse déjà installée.
Un emplacement rare en rue piétonne du centre historique, une identité forte et attachante, une clientèle fidèle et diversifiée : cette affaire séduira un professionnel de la restauration à la recherche d'un lieu à taille humaine.
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Chiffre d'affaires 2025 : 418 842 € HT (en progression)
- Surface totale 50 m² (salle 30 m², cuisine/réserve 10 m²)
- Licence restauration
- 38 places (20 en salle, 18 en terrasse)
- Conseiller en charge : —

A vendre BAR A BIERES & VINS ET VENTE A EMPORTER - CONCERTS - LOCATION DE MATERIELS / EVENEMENTIEL - grande ville - Charente Maritime - Une très belle affaire à l'année - Qui malgré les contraintes actuelles reste dynamique - Une clientèle sympa 80% d'habitués - Un lieu incontournable. CAHT 2024 : 812KEKE - PERF : 132KE - Prix canon - apport mini : 120KE - Une très belle opportunité

Un hôtel raffiné, plutôt haut de gamme, aménagé dans un ancien moulin en bord de rivière. Une magnifique bâtisse en pierres apparentes entourée d'un grand parc ombragé. Le rez de chaussée se présente comme suit : une réception accueillant avec un salon, la salle de restaurant d'une déco élégante et chaleureuse accueille 50 couverts, complétée d'une petite salle. Une 3eme salle peut servir pour des séminaires - Les cuisines sont grandes et agréables avec des fenêtres sur l'extérieur - La chaufferie & buanderie se trouvent dans un bâtiment attenant / r+1 et r+2 : les chambres - Idéale pour un couple de pros -

A LA COTINIERE ILE D'OLERON (17), A VENDRE en emplacement N°1, le fonds de commerce d'un restaurant très renommé et plébiscité par les réseaux sociaux et guides (TripAdvisor - Google - Le Routard & Le Petit Futé). Affaire familiale très bien tenue, proposant des plats composés de produits frais poissons- coquillages et viandes. Tous les plats sont faits maisons et savoureux. L'établissement d'une surface totale de 123m², propose 56 couverts sur une surface totale d'exploitation de 96m², dont une offre de service restauration "charming" originale avec une salle intérieure cosy de 24 couverts, à l'extérieur 32 couverts répartis dans des cabanes coin repas ouvertes et une terrasse disposées "à l'italienne" dans une ruelle piétonne et privée. L'activité du restaurant est saisonnière avec une ouverture du 1er avril au 30 septembre (possibilité ouverture jusqu'à La Toussaint). Effectif de 8 personnes, dont le couple de direction et 6 saisonniers. L'établissement est très rentable avec un EBE(R) de 215.000 € pour un CA 520.000 €. Une affaire saine, A SAISIR idéalement pour un couple...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.971027

Affaire à reprendre pour cause de retraite avec licence restaurant Située dans une ville thermale dynamique, au bord de la Seudre, à quelques mètres du Port et quelques encablures de Royan Cet établissement jouit d'une clientèle fidèle locale mais aussi d'une clientèle de touristes et d'affaires. La salle peut accueillir de 40 à 60 personnes suivant l'im^lantation des tables. Aux beaux jours, une terrasse sur l'eau (bail conclu par la mairie) offre 26 couverts supplémentaires. L'établissement dispose d'un four à bois pour la cuisson des pizzas mais aussi d'une grande cuisine équipée pour l'élaboration des autres plats constituant la carte. Dans l'arrière cuisine scindée en deux parties pour trouverez la plonge et un espace pour les préparations de desserts avec chambre froide. une grande réserve, un bureau et un très grand hangar complètent ce bel outil de travail. WC et douche privés , WC PMR pour la clientèle Actuellement cet établissement propose de la restauration sur place ou à emporter Bail commercial Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 110 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 531 153 948 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Résl immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37649) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 110 000 euros Honoraires à la charge du vendeur

A saisir Fond et Murs. Charmant Hôtel-Restaurant à vendre – Sud Charente-Maritime Vous rêvez d'un établissement clé en main où charme, confort et rentabilité se rencontrent ? Ne cherchez plus ! Cet hôtel-restaurant au cœur de la Charente-Maritime vous offre l'opportunité de vivre votre passion tout en développant un business florissant. Opportunité rare ! Situé sur un axe routier stratégique, il est idéal pour développer votre activité hôtelière et gastronomique. Avec une capacité optimale de 44 couverts à l'intérieur et 44 couverts en terrasse extérieure, ainsi qu'un bar, parfait pour accueillir vos clients tout au long de l'année. Cuisine spacieuse et fonctionnelle qui est prête à l'exploitation, équipée pour un service de qualité. Sept chambres confortables avec salle d'eau et WC privatifs, offrant un hébergement chaleureux et élégant. Le commerce est équipé d'un logement de fonction de 60 m² environ idéal pour le propriétaire ou le personnel. L'ensemble est équipé de climatisation réversible et a une décoration soignée.. A l'extérieur le restaurant est équipé d'une belle terrasse, d'un espace jeu pour les enfants et d'un jardin privé. Situé dans le sud de la Charente-Maritime, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel touristique. Proximité des axes principaux et des sites incontournables de la région. Investissement clé en main : parfait pour restaurateurs, hôteliers ou investisseurs souhaitant un projet rentable dès le premier jour. Contactez-nous pour plus d'informations et pour visiter. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Prix de vente 614000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 250 euros et 12 022 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B

, l’agence 100% biens touristiques vous présente

Au cœur d'un village tranquille avec commerces et écoles, à seulement 15 minutes de FOURAS, et 5km de Rochefort, cette belle maison et ses deux gîtes INDEPENDANTS.

Présentation du bien

La maison principale de 179m2 s'ouvre sur espace d'accueil fermé garantissant l'intimité des propriétaires. Le rez-de-chaussée offre ensuite une magnifique pièce de vie avec salon de 29m2 avec un majestueux plafond cathédrale apportant clarté et luminosité ainsi qu'une cuisine ouverte de 20m2 et une salle à manger de 13m2. Deux chambres, une salle de bain et un WC complètent ce niveau.
A l'étage, une coursive en bois dessert un confortable espace mezzanine de 30m2 ainsi qu'une suite parentale de 21m2.

Un premier gîte de 38m2, pouvant accueillir jusqu'à quatre hôtes et un second de 51m2 recevant jusqu'à 6 personnes, présentent une belle opportunité commerciale.

En extérieur, un joli jardin arboré avec deux puits vous accueille.

Situation touristique et activité

A proximité de la station balnéaire de Fouras et des thermes de Rochefort, pays à forte activité touristique, cet hébergement au calme présente une belle attractivité pour les hôtes de passage et les curistes. La clientèle thermale déjà, en partie fidélisée, sera un joli coup de pouce au démarrage professionnel.

Mon avis

Une maison d'habitation indépendante avec un emplacement idéal pour une activité touristique rentable et un vie familiale sereine.

Contact: Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

SAS au capital de 5000€, 41230Soings-en-Sologne•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T(sans détention de fonds)CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher •RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

, l’agence 100% biens touristiques vous présente
Sur un terrain de 833 m2, cet immeuble de 4 appartements de tourisme à La Rochelle entièrement rénovés en 2019 dans l'esprit écologique : décoration avec des meubles chinés, retapés, détournés et matériaux plus respectueux de l'environnement (isolant en fibre de bois et liège…).

Présentation du bien
Ancienne maison d'habitation entièrement repensée proposant quatre logements locatifs.
Ce bien propose :
Au premier étage, deux appartements T2 comprenant un espace de vie, une chambre, une mezzanine et une salle d'eau.
En rez-de-jardin, un studio et un T2 avec terrasse.
Un espace buanderie est également disponible pour la gestion des location.
En extérieur, le jardin arboré accueille une dépendance et trois chalets en bois dont un actuellement aménagé en bibliothèque. Les deux autres offre la possibilité d'y créer des hébergements insolites.

Situation touristique et activité
Ce bien est situé au coeur du quartier de Tasdon à La Rochelle, destination touristique prisée pour ses plages, son port, son centre ville et son aquarium. Avec un CA supérieur à 80 000€, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement. Classé clé verte 2025, un point fort à l'heure du tourisme durable.

Mon avis
Un beau logement dans un écrin de verdure au coeur d'un quartier résidentiel calme et apprécié, une activité rentable dans une zone touristique riche font de ce bien une opportunité à ne pas manquer.

Contact: Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

SAS au capital de 5000€, 41230Soings-en-Sologne•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T(sans détention de fonds)CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher •RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

, l’agence 100% biens touristiques vous présente ...

Une belle Charentaise avec ses dépendances aménagées à seulement 15 minutes de la mer et de La Rochelle. Gare TGV de Surgères à 15 minutes également.

Présentation du bien

Cette maison de famille du 19ème siècle d'environ 250 m2 habitables se compose de 5 chambres avec salles d'eau et wc privatifs dont une accessible PMR au rez de chaussée. Un espace salon de 46 m2 et une salle à manger avec cuisine ouverte de 29 m2 offrent une surface confortable pour accueillir 12 à 15 personnes.

Indépendamment de la maison principale, une longère accueille un studio de 50 m2 loué à l'année et un logement de 200m2 avec un salon séjour/cuisine de 29 m2, wc et salle d'eau. A l'étage, on trouve deux chambres, une salle de bain et une salle d'eau ainsi qu'une pièce de plus de 50 m2 aménageable.

Cet ensemble repose sur terrain arboré et fleuri de 2000 m2. Un espace repas couvert avec four à bois et une piscine couverte fermée et chauffée de 11 x 5m complètent ce bien pour profiter en toute quiétude toute l'année de ses extérieurs

Situation touristique et activité

A seulement 1km de la gare TER Le Thou qui vous amènera en mois de 15 minutes au centre de La Rochelle et à moins de 20 km de la gare TGV de Surgères, Cette propriété sont idéalement placée pour recevoir des hôtes.

Actuellement exploité en gîte de groupe uniquement 2 mois par an pour un CA d'environ 30 000 euros, la maison est également adaptée pour une activité de chambres et table d'hôtes. Ce bien présente un potentiel de développement important avec l'aménagement d'une salle de réception, séminaire ou autre activité.

Le studio actuellement loué 450 euros par mois offre un revenu fixe de 5400 euros par an.

Travaux d'aménagement à prévoir dans la partie privative (longère).

Mon avis

Une très belle maison de famille avec fort potentiel de développement pour une activité rentable.


Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

AGENCE
SAS au capital de 5000€, 41230 Soings-en-Sologne
•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds)
CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la
consommation : Medimmoconso




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2375.00 et 3215.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

CAUSE RETRAITE, cède Fds de commerce de RESTAURATION RAPIDE - TRAITEUR - PIZZERIA AU FEU DE BOIS - BURGERS - BAR
2 distributeurs automatiques (pizzas et burgers/plats cuisinés)

Terrasse semi couverte
centre de l'Ile d'Oléron - très bon emplacement central avec parkings, en pleine expansion - Cuisine très bien équipée avec un Matériel de qualité, entretenu
1 salarié CDI + 3 saisonniers
affaire à l'année en pleine expansion (construction de 80 logements)+ caserne et zone artisanale et commerciale
1er contact par mail