Vente fonds de commerce crêperie à Annecy (74000)

CREPERIE
- BELLE RENTABILITÉ
Vente sur place & à emporter

Belle opportunité de reprise d'un fonds de commerce de crêperie, idéalement placé, à consommer sur place ou à emporter.
Emplacement à fort passage, local récent de plain-pied, belle vitrine, salle + cuisine équipée + réserve. Affaire clé en main, immédiatement exploitable.

Configuration:
Surface d'environ 93 m² en RDC
salle + cuisine équipée + réserve

Fondamentaux financiers
Prix de cession : 570 000 € FAI
Loyer 45 000 € HT/an (LMG, environ 3 750 €/mois HT)
CA 2025 =745 000€
Bail commercial en cours avec dépôt de garantie 3 mois.
Emplacement stratégique sur axe commercial très fréquenté, clientèle très qualitative, vaste parking et transports à proximité.

Points forts :
Fonds clé en main, local récent en RDC
Belle vitrine, forte visibilité avec cuisine équipée
Concept modulable avec potentiel de développement (à emporter, événementiel, privatisations).

À qui s'adresse cette opportunité :
Restaurateur/chef reprenant une affaire opérationnelle
Chef pour sa première affaire
Enseigne/groupe en développement
Repreneur d'un fonds clé en main.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Une opportunité rare au cœur du principal pôle commercial d'Annecy.
Vous souhaitez reprendre un établissement bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, d'une clientèle fidèle et d'un fort potentiel de développement ?
Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de restauration rapide, sous franchise, spécialisé dans les crêpes, galettes, gaufres et salades, idéalement implanté au sein d'un important centre commercial, véritable locomotive commerciale du centre-ville d'Annecy.
Cette affaire clé en main séduira aussi bien un professionnel de la restauration qu'un entrepreneur souhaitant s'appuyer sur un emplacement stratégique, un outil de travail récent et une activité immédiatement exploitable.

Un emplacement n°1 au cœur d'Annecy,
Implanté au coeur d'un centre commercial, le commerce bénéficie d'une visibilité remarquable au sein de l'un des sites commerciaux les plus fréquentés de Haute-Savoie.
L'établissement profite quotidiennement d'une clientèle variée.
Cette diversité assure une fréquentation régulière tout au long de l'année, avec une forte intensification durant la saison estivale, période où Annecy accueille plusieurs millions de visiteurs.

Pourquoi Annecy ?.
Réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle, Annecy bénéficie d'une économie dynamique portée par :
o une agglomération de près de 220 000 habitants ;
o un pouvoir d'achat supérieur à la moyenne nationale ;
o un important bassin d'emplois dans les secteurs industriels, technologiques et tertiaires ;
o une fréquentation touristique parmi les plus élevées de France grâce au lac d'Annecy et à la proximité des stations alpines.
Cette attractivité constitue un véritable moteur pour les activités de restauration, qui profitent d'une clientèle locale comme touristique tout au long de l'année.

Le marché français de la crêpe et de la restauration rapide continue de bénéficier d'une image très positive.
Ses principaux atouts sont :
o un produit traditionnel apprécié par toutes les générations ;
o une consommation possible à toute heure de la journée ;
o une offre aussi bien salée que sucrée ;
o une excellente adaptation aux nouveaux modes de consommation (vente à emporter, livraison, click & collect).

Prêt à exploiter.
Le commerce dispose de nombreux atouts :
o kiosque d'environ 50 m²
o 27 m² de surface de vente
o 23 m² de terrasse
o réserve indépendante d'environ 19 m²
o matériel professionnel récent
o agencement moderne et fonctionnel
o exploitation immédiate (franchise)
Le bail commercial a été renouvelé récemment pour une durée de 10 ans, offrant une excellente visibilité au futur exploitant.

Pourquoi investir dans cette affaire ?
Parce qu'elle réunit des critères rarement réunis sur le marché annécien :
emplacement premium dans le principal centre commercial du centre-ville
forte visibilité et flux de clientèle permanent
activité immédiatement exploitable
outil de travail récent et parfaitement entretenu
clientèle locale, professionnelle et touristique
bail sécurisé jusqu'en 2034
concept éprouvé
marché dynamique
potentiel de développement encore important.

Notre avis.
Les opportunités d'acquérir un fonds de commerce de restauration au sein de ce Centre Commercial central sont particulièrement rares.
Ce dossier constitue une excellente opportunité pour un exploitant souhaitant développer son activité dans un environnement commercial premium, bénéficiant d'un flux de clientèle exceptionnel et d'un emplacement stratégique au cœur de l'une des villes les plus attractives de France.
Un emplacement de premier ordre, une activité rentable et un fort potentiel de développement font de cette affaire une opportunité à ne pas manquer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) (réf. 611435 )

Glacier-crêperie,au coeur d'Annecy, situé sur un emplacement premium, bénéficiant d'un flux de piétons très important. Loyer tès faible et concept très facile à exploiter. Ouverture à l'année avec une activité importante durant l'été. 0pportunité pour une première affaire ou personne recherchant également une qualité de vie.contact: christian lyard tél: