Vente de Immeubles commerciaux / Mixtes dans l'Aube (10)

À VENDRE – IMMEUBLE COMMERCIAL : RESTAURANT + LOGEMENTS – à 20 min de TROYES Opportunité rare dans le département de l'Aube (à 20 min de TROYES) : murs d’un immeuble commercial d'une superficie de 340m². Etablissement actuellement exploité 3 jours/semaine en Bar/restaurant (licence III et IV). Venez recréez un lieu convivial en augmentant l'amplitude d'ouverture, la restauration midi et soir ainsi que la mise en place du PMU, FDJ, Tabac... Cet immeuble est composé de trois parties distinctes :
- Espace restauration/bar 80m² : salle de restaurant spacieuse, cuisine professionnelle, accès indépendant.
- Logements locatifs : 2 logements en location courte durée, d'une superficie de 50m² (3 couchages) et un de 30m² (2 couchages) et 2 logements de 25m², chacun à rénover.
- Logement privé : 70m² avec 2 chambres. Ces logements sont de véritables atouts pour cette opportunité, offrant un potentiel de rentabilité supplémentaire. Bien que cet immeuble offre un beau potentiel de développement, des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Prix vente HI : 220 000€

Secteur Auxon, Philippe Joué, votre conseiller immobilier , vous propose de venir découvrir cet ancien hôtel au fort potentiel, niché dans un cadre naturel privilégié, verdoyant et apaisant de la forêt d'Othe. Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités de développement pour un projet professionnel ambitieux. Il se compose de 17 chambres sur 2 niveaux, chacune disposant de sa salle d'eau privative et de son WC, garantissant confort et indépendance à la clientèle. Vous bénéficierez également de deux salles de restaurant, idéales pour relancer une activité ainsi qu'une cuisine professionnelle à réaménager selon vos besoins. À l'extérieur, une vaste terrasse d'environ 45 m² vous permettra de profiter pleinement du cadre environnant. Le bien dispose également d'une dépendance comprenant trois garages, de nombreuses places de stationnement et d'un magnifique terrain arboré d'environ 8 000 m², offrant une jolie vue et un véritable havre de paix. Aujourd'hui sans activité, cette propriété représente une opportunité rare pour donner vie à vos projets : complexe hôtelier, chambres d'hôtes, gîtes, restauration ou tout autre projet professionnel. Un lieu unique où le charme de la nature rencontre un potentiel exceptionnel. Vente des murs uniquement, car plus de fonds de commerce suite à la fermeture. À découvrir sans tarder avec votre conseiller immobilier. 35 ans d'expérience à votre service pour concrétiser vos rêves de vie.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
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Bâtiment (libre de toute occupation à partir du 1er septembre 2025) d’environ 960m² comprenant :
o Une grande surface de vente d’environ 500m2 au rez-de-chaussée
o Une grande surface de vente d’environ 500m2 à l’étage
o Réserves
o 13 places de parking
o Le tout sur un terrain de 1375m²

Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr