Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Bénesse-lès-Dax (40180)

• Loyer : 2 720€ HT HC/mois
• Taxe foncière à la charge du preneur
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
• Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

• Loyer : 4 000 € HT HC/mois
• Taxe foncière à la charge du preneur
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
• Honoraires : 15 % HT u loyer annuel HT à la charge du preneur

• Prix de vente : 1 000 000 € HT
• Honoraires en sus : 5 % H.T. du prix de vente HT/Hors Droits à la charge de l'acquéreur

• Prix de vente : 689 600 € Hors Taxes et hors honoraires
• Honoraires en sus : 5 % H.T. du prix de vente HT/Hors Droits à la charge de l'acquéreur

• d'un local commercial de 300 m² en RDC avec surface de vente et réserve aux normes ERP.
• d'un plateau tertiaire libre d'aménagement de 340 m² en R+1. Idéal pour bureaux, open space, coworking, professions libérales. Accès indépendant possible.

• Loyer : 6 720 € HT HC/mois
• Taxe foncière à la charge du preneur
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
• Honoraires en sus : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

• Charges de copropriété extrêmement faibles : 565 €/an
  
• Taxe foncière minime : 609 €/an
  

• Surface : 55m2
• 3 bureaux et une salle d'attente
• Loyer : 1000€/mois (sans récupération de TVA)
• Charges : Eau à la charge du locataire, provision pour charges en fonction du type d'activité
• Taxe foncière : 595€/an
• frais d'agence à la charge du preneur

À VENDRE

Ensemble de trois locaux déjà loués, situés dans un bâtiment professionnel récent à Saint-Geours-de-Maremne.
Idéalement placé dans une zone dynamique et facilement accessible, à proximité immédiate de l'A63 et à quelques minutes de la côte landaise.
Un investissement clé en main, sans travaux à prévoir et avec revenus locatifs immédiats.

Localisation

• Commune : Saint-Geours-de-Maremne (40230)
  

• Secteur : Zone d'activités en plein développement
  

• Accès : proximité autoroute A63, D810, et gare à moins de 10 minutes
  

• Environnement : commerces, artisans, entreprises locales, forte attractivité économique
  

• Ensemble de 3 locaux professionnels
  

• 3 baux commerciaux distincts
  

• Locataires en place (activité tertiaire / services)
  

• Bâtiment récent, très bon état général
  

• Stationnement
  

• Prix de vente FAI : 267 500 € HT FAI
  

• Loyers annuels HT : 18 600 €
  

• Rentabilité brute : 7,44 %
  

Exemple d'investissement :
Apport personnel : 30 % (soit 80 250 €)
Montant financé : 187 250 € sur 20 ans à 4,5 %
Mensualité estimée : environ 1 180 €
Revenus locatifs mensuels : 1 550 € HT
Cash-flow brut positif : environ +370 €/mois avant impôts et charges.



- Prix de vente : 267500 € HT F.A.I

- Honoraires : 17500 € HT à la charge de l'acquéreur

TYROSSE vous propose un local de 75 m², parfaitement adapté pour du stockage ou une petite activité professionnelle.

Situé à la sortie de la D824, vous bénéficiez d'un accès rapide vers Dax, Mont-de-Marsan, Bayonne et Bordeaux. Idéal pour optimiservos déplacements et vos livraisons.

Les atouts du local :

• Porte sectionnelle pour un accès facile aux utilitaires et camions.
  

• Grande hauteur sous plafond : maximisez votre capacité de stockage.
  

• Arrivées et évacuations d'eau déjà en attente : possibilité d'adapter selon vos besoins.
  

• Ensemble sécurisé avec portail et parking sur place.
  

Un espace qui s'adapte à vos projets :

Que vous soyez artisan, commerçant ou indépendant, ce local vous permet de stocker, d'organiser et de développer votre activité dans un cadre pratique et sécurisé.

Conditions :

• Loyer : 675 € HT / mois
  

• Honoraires : 1 944 € TTC à la charge du preneur
  

- Loyer annuel : 8100 € HT

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 1 620,00 € HT)

Location bureaux – Résidence CANOPEE – Bénesse-Maremne

Vous cherchez des bureaux modernes dans une zone en plein essor, à deux pas de la sortie d'autoroute €
Découvrez ce plateau de120 m², situé au dernier étage de la résidence CANOPEE.

Le local a été entièrement aménagé par le propriétaire : peinture, sols, climatisation, électricité…
Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos ordinateurs et démarrer votre activité !

Les atouts :

Dernier étage avec une superbe vue

Très lumineux, cadre de travail agréable toute la journée

Environnement calme, idéal pour travailler sereinement

Accès au rooftop partagé

Salle de réunion à réserver selon vos besoins (comprise dans les charges)

Espace cuisine / salle de repos et terrasse commune au 2ème étage

Zone hyper dynamique, à seulement 15 minutes de l'océan et de Bayonne

Activités idéales :

Professions libérales (avocats, experts-comptables, notaires, architectes)

Cabinets de conseil ou d'audit

Agences immobilières, assurances, gestion de patrimoine

Start-ups et entreprises du numérique / services

Sociétés de formation ou centre de coaching

Bureaux administratifs ou siège social de PME

Infos pratiques :

Surface : 120 m²
Loyer : 1 620 € HT / mois
Charges de copropriété : environ 250 € / mois

Honoraires de commercialisation : 20 % du loyer annuel HT, soit 3 888 € HT (4 665,60 € TTC), à la charge du preneur

De belles prestations dans un cadre de travail alliant confort, modernité et efficacité.


- Loyer annuel : 19440 € HTHC

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 3 888,00 € HT)

Dans un bâtiment récent, de standing et décoré avec goût, découvrez ce plateau de 79,62 m² déjà aménagé.

Un espace lumineux, chaleureux et modulable, prêt à accueillir votre activité.

Caractéristiques :

• Surface : 79,62 m²
  

• Plateau déjà décoré et aménagé, prêt à l'emploi
  

• Climatisation – Accès PMR
  

• Terrasse privée et espace vert attenants
  

• Visibilité directe sur un axe passant, possibilité d'installer une enseigne
  

• Accès indépendant possible
  

Espaces partagés (si besoin) :

• Parking
  

• Salle d'attente
  

• WC PMR et WC privés
  

• Salle de repos
  

Charges incluses :

Eau, électricité, internet et nettoyage des parties communes

Idéal pour :

• Professions libérales ou de services
  

• Cabinet de soins / santé douce
  

• Salle d'ateliers, de cours ou de conférences
  

• Bureaux pour entreprise cherchant confort et visibilité locale
  

- Loyer annuel : 19200 €

- Charges annuelles : 2400 €

- Honoraires : 3840 € TTC

• Superficie totale : 65 m²
• Rez-de-chaussée : 40 m²
• Étage : 25 m²
• Aménagement : Espace modulable selon vos besoins

• Parking enrobé avec 2 places de stationnement privatives
• Terrasse extérieure pour profiter des pauses en plein air
• Luminosité naturelle abondante