• Entreprises Commerces
  • Immobilier Professionnel
  • Opportunités pour investisseurs
  • Franchises et enseignes
  • Cabinets d'affaires Agences immobilières
  • Actualités
  • trappe  

    Vente/Location de Bureaux à La Gaude (06610)

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
    Ces biens pourraient vous intéresser
    Location Bureaux au Broc

    LOCATION PURE : Bureaux 33m2

    Loyer mensuel
    500€
    Surface
    33 m²
    Montant au m²
    182€/m²/an
    Bureau de 33 m² à louer dans la Zone Industrielle de Carrros

    Loyer mensuel : 500 € HC HT
    Charges mensuelles : 21 €
    Taxe foncière : 280 €
    Assujetti à la TVA
    Honoraires charge locataire : 30 % HT du loyer annuel HT

    Également disponibles à la location dans le même bâtiment :

    1 bureau de 18 m² au 1er étage
    Loyer mensuel : 300 € HT HC
    Loyer annuel : 3 600 € HT HC
    Charges annuelles : 284 €
    Taxe foncière : 148 €
    Honoraires charge locataire : 1080 € HT

    Accès par escalier
    Connexion internet par fibre
    Sanitaires

    1 Entrepôt de 80 m² au RDC du bâtiment
    Loyer mensuel : 950 € HT HC
    Charges mensuelles : 40 €
    Taxe foncière : 670 € / an
    Assujetti à la TVA
    Honoraires charge locataire : 30 % HT du loyer annuel HT

    Local adapté à une activité de stockage, d’atelier léger ou d’exploitation professionnelle, au sein d’un ensemble immobilier situé en zone industrielle.

    Option : 2 places de parking à louer au pied du bâtiment, 50 € / mois chacune

    Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite des lieux selon vos disponibilités.



    - Région PACA
    Tél. :
    Mail :

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    21 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 1 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 510.896.475
    Location Bureaux à Nice

    A louer bureaux rénovés 90m² Nice La Plaine

    Loyer mensuel
    1 560€
    Surface
    90 m²
    Montant au m²
    208€/m²/an
    Le cabinet vous propose à la location des bureaux entièrement rénovés de 90 m² au sein de l'immeuble Nice La Plaine
    - Bâtiment F1, situé au 117 avenue Simone Veil à Nice.

    Localisation et environnement

    Idéalement positionné dans le secteur Nice Ouest, ce secteur bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un environnement dynamique à fort trafic d'entreprises. L'avenue Simone Veil constitue un axe structurant du tissu économique niçois, à proximité des grands axes routiers et des zones d'activités tertiaires.

    Description du bien

    Situés au R+1, ces bureaux d'une superficie de 90 m² disposent d'un cloisonnement modulable, déjà réalisé, offre une grande flexibilité d'aménagement selon les besoins de l'occupant. Le bien est accompagné de 4 places de parking privatives en sous-sol, dont 2 bornes de recharge électrique tournantes dédiées au bâtiment F1, ainsi que de parkings visiteurs. Une option de stockage supplémentaire de 24 m² est disponible à 200 € HT/mois.

    Prestations et équipements

    Sol moquette, peinture neuve, faux plafond avec dalles LEDMenuiseries ouvrantes, climatisation neuve (2020)Compteur électrique indépendant, étanchéité refaite en 2023Câblage informatique complet et raccordement fibre optiqueCloisonnement modulableSanitaires H/F avec douche privativePas d'accès PMR

    Usages possibles

    Ce plateau tertiaire rénové convient à toute activité de bureaux, professions libérales, ou siège social d'entreprise.

    Conditions financières

    Loyer principal : 208 € HT/HC/m²/an (parkings inclus)Charges : 35 € HT/m²/an (entretien et électricité climatisation inclus)Taxe foncière : 30 € HT/m²/an (taxe bureau incluse)Disponibilité : novembre 2026

    Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Nice

    Local professionnel de 170m² à louer à Nice centre

    Loyer mensuel
    4 000€
    Surface
    170 m²
    Montant au m²
    282€/m²/an
    Espace professionnel d'exception en plein coeur de Nice

    Situé sur le boulevard Carabacel, dans un quartier résidentiel animé par une forte présence de professions libérales, cet emplacement stratégique allie prestige et praticité.

    Face à la Chambre de Commerce et d'Industrie et à deux pas de la Coulée Verte, ce local bénéficie d'une accessibilité optimale : transports en commun (bus, tramways L1 et L2) et parkings publics à proximité immédiate (Marshall, Nice Étoile, Promenade des Arts).

    Un cadre de travail lumineux et fonctionnel

    Ce bel espace de 170 m², doté d'une vaste terrasse sur l'arrière de l'immeuble, séduit par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond remarquable.

    Actuellement aménagé en 8 bureaux indépendants, il offre une flexibilité totale pour créer des open-spaces adaptés à vos besoins. Une salle informatique et un espace dédié aux photocopieurs complètent cet agencement pensé pour l'efficacité.

    La lumière naturelle inonde chaque pièce, créant une atmosphère de travail agréable et stimulante.

    Des prestations haut de gamme pour un confort optimal

    Équipé de prises RJ45 dans toutes les pièces, d'une climatisation dans la moitié des espaces et d'un système de sécurité complet (digicode, Vigik, alarme), ce local répond aux exigences des professionnels les plus exigeants.

    Un bail commercial ou professionnel neuf, avec activité du preneur, vous offre une grande liberté d'usage, idéal pour les professions libérales ou les activités tertiaires.

    Conditions financières claires et transparentes

    Loyer mensuel hors charges et hors taxes : 4 000 € + TVA

    Provisions mensuelles pour charges locatives : 285 €

    Taxe foncière annuelle (base 2025) : 5 800 €

    Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT du loyer hors charges et hors taxes

    Disponible à partir de septembre 2026

    Une opportunité rare à saisir sans tarder. Visites sur rendez-vous.
    Location Bureaux à Valbonne

    A louer bureaux à partir de 116m² Sophia-Antipolis

    A partir de
    1 740€/mois
    Surface min
    116 m²
    Montant au m²
    180€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location des bureaux de 252 m², divisibles à partir de 116 m², au sein de l'immeuble Les Sporades, idéalement positionnée au 500 Allée des Terriers à Antibes, à proximité immédiate du Carrefour. Une opportunité rare alliant flexibilité des surfaces, luminosité et belle visibilité.

    Localisation et environnement

    Situés dans un secteur dynamique d'Antibes, les bureaux bénéficient d'une localisation stratégique à proximité des grands axes de circulation et d'enseignes commerciales structurantes, offrant un environnement professionnel reconnu et un accès aisé depuis l'ensemble de l'agglomération.

    Description du bien

    Locaux de bureau situés au R+1, proposés à la location en deux lots distincts ou en configuration réunie :

    Lot 10
    - Bureau 1 : 136 m² (122 m² partie privative + 14 m² quote-part parties communes)
    - 3 parkings inclus (2 en sous-sol + 1 en extérieur)Lot 17/18
    - Bureau 2 : 116 m² (104 m² partie privative + 12 m² quote-part parties communes)
    - 2 parkings en sous-sol inclus

    Les deux lots peuvent être réunis pour former un plateau de 252 m² avec 5 parkings au total.

    Prestations et équipements

    Cloisonné avec configuration bureau privatifSanitaires privatifsEspaces lumineuxBelle visibilité depuis l'axeStationnement inclus dans les conditions locatives

    Conditions financières

    Lot 10
    - 136 m²

    Loyer : 180 € HT/HC/m²/an, soit 24 480 € HT/HC/an
    - parking inclusCharges : 26,50 € HT/m²/anTaxe foncière + taxe bureau : 16,50 € HT/m²/an

    Lot 17/18
    - 116 m²

    Loyer : 180 € HT/HC/m²/an, soit 20 880 € HT/HC/anCharges : 26,50 € HT/m²/anTaxe foncière + taxe bureau : 16,50 € HT/m²/an

    Disponibilité : à définir

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer bureaux rénovés 271m² à Biot

    Loyer mensuel
    3 952€
    Surface
    271 m²
    Montant au m²
    175€/m²/an

    Le cabinet , expert en immobilier d'entreprise dans les Alpes Maritimes et le Var Est, vous propose à la location au sein de l'immeuble Emerald Square, programme tertiaire de référence labellisé BREEAM In Use, propose à la location des bureaux rénovés de 271 m² au sein du Bâtiment B, situé Rue Evariste Galois à Biot, aux portes de Sophia Antipolis.

    Cet ensemble immobilier bénéficie d'une localisation stratégique à proximité immédiate du quartier Saint-Philippe, offrant un accès direct à une diversité de commerces de proximité
    - points de restauration, pharmacie, supermarché
    - ainsi qu'un réseau de transports en commun performant. Des food trucks assurent quotidiennement une offre de restauration variée, complétée par des espaces extérieurs avec tables de pique-nique.

    Le plateau, situé au R+1, est livré décloisonné et rénové, parties communes rénovées. Sa configuration modulable répond aussi bien à une organisation en open space qu'à un aménagement cloisonné. Le lot est complété par 9 parkings extérieurs inclus.

    Prestations : câblage RJ45, ascenseur, chauffage/climatisation gainable, faux plafond avec éclairage LED, faux plancher technique, sanitaires communs et privés par niveau.

    Usages : sièges sociaux, filiales, bureaux d'études, professions libérales, fonctions support.

    Conditions financières :

    Loyer : 175 € HT/HC/m²/an
    - soit 47 425 € HT/HC/anCharges : 40 € HT/m²/an
    - soit 10 840 € HT/anTaxe foncière (TEOM + Taxe Bureaux) : 22 € HT/m²/an
    - soit 5 962 €/anDisponibilité : immédiate

    Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez le cabinet

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer plateau tertiaire de 560 m² au R+1 à Biot

    Loyer mensuel
    8 167€
    Surface
    560 m²
    Montant au m²
    175€/m²/an

    Le cabinet , expert en immobilier d'entreprise dans les Alpes Maritimes et le Var Est, vous propose à la location au sein de l'immeuble Emerald Square, programme certifié BREEAM In Use implanté dans la technopole de Sophia Antipolis, le Bâtiment D offre un plateau tertiaire de 560 m² au R+1, immédiatement disponible, Rue Evariste Galois à Biot.

    Bénéficiant d'une localisation premium en bordure du quartier Saint-Philippe, l'ensemble dispose d'un environnement commercial dense
    - restauration, pharmacie, grande surface
    - et d'un accès aisé aux transports en commun. Le cadre de vie au quotidien est enrichi par la présence de food trucks et d'espaces extérieurs aménagés.

    Le plateau de 560 m², livré décloisonné et rénové, parties communes rénovées, offre une grande souplesse d'aménagement, adapté aux équipes de taille intermédiaire à grande. 20 parkings extérieurs privatifs complètent le lot.

    Prestations : câblage RJ45, ascenseur, chauffage/climatisation gainable, faux plafond avec éclairage LED, faux plancher technique, sanitaires communs et privés par niveau.

    Usages : directions régionales, centres de R&D, plateaux commerciaux, back-office, fonctions support élargies.

    Conditions financières :

    Loyer : 175 € HT/HC/m²/an
    - soit 98 000 € HT/HC/anCharges : 41 € HT/m²/an
    - soit 22 960 € HT/anTaxe foncière (TEOM + Taxe Bureaux) : 22 € HT/m²/an
    - soit 12 320 €/anDisponibilité : immédiate

    Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez le cabinet

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer bureaux de 115 m² au R+2 à Biot

    Loyer mensuel
    1 677€
    Surface
    115 m²
    Montant au m²
    175€/m²/an

    Le cabinet , expert en immobilier d'entreprise dans les Alpes Maritimes et le Var Est, vous propose à la location au sein de l'immeuble Emerald Square, ensemble tertiaire labellisé BREEAM In Use au cœur de Sophia Antipolis, propose à la location des bureaux de 115 m² au R+2 du Bâtiment D, Rue Evariste Galois à Biot. Une opportunité à saisir pour une implantation dans l'un des pôles technologiques les plus actifs de la Méditerranée.

    L'environnement immédiat, à proximité du quartier Saint-Philippe, conjugue commodités de proximité
    - restauration, pharmacie, supermarché, transports en commun accessibles et animation quotidienne assurée par des food trucks et des espaces extérieurs aménagés.

    Le plateau, cloisonné, parties communes rénovées, est dimensionné pour une structure à taille humaine. 5 parkings extérieurs privatifs sont associés au lot.

    Prestations : câblage RJ45, ascenseur, chauffage/climatisation gainable, faux plafond avec éclairage LED, faux plancher technique, sanitaires communs et privés par niveau.

    Usages : bureau individuel ou collectif, profession libérale, représentation commerciale, antenne régionale.

    Conditions financières :

    Loyer total annuel : 175 € HT/HC/m²/an
    - soit 20 125 € HT/HC/anCharges : 40 € HT/m²/an
    - soit 4 600 € HT/anTaxe foncière (TEOM + Taxe Bureaux) : 22 € HT/m²/an
    - soit 2 530 €/anDisponibilité : 1er avril 2027 (possibilité de départ anticipé pour le locataire en place)
    Location Bureaux à Carros

    A louer bureaux rénovés de 80m² en ZI de Carros

    Loyer mensuel
    1 000€
    Surface
    80 m²
    Montant au m²
    150€/m²/an

    À LOUER en exclusivité
    - Bureaux entièrement rénovés de 80 m², disponibles immédiatement

    Opportunité à saisir dans la Zone Industrielle de Carros, secteur économique reconnu des Alpes-Maritimes, accueillant de nombreuses entreprises industrielles, artisanales et tertiaires. La ZI de Carros bénéficie d'une excellente desserte routière, à proximité immédiate de l'axe Var–Nice, et constitue l'un des pôles d'activité les plus dynamiques de l'arrière-pays niçois.

    Les bureaux d'une surface de 80 m², entièrement rénovés, séduisent par leur luminosité et leur configuration soignée. Ils disposent d'un point d'eau intégré et bénéficient d'une climatisation réversible garantissant un confort optimal en toutes saisons. 2 parkings sont inclus dans le loyer, avec la possibilité de louer des stationnements supplémentaires au sein de l'immeuble.

    Ces bureaux s'adressent à toute structure souhaitant s'installer dans un environnement de travail qualitatif et immédiatement opérationnel : professions libérales, PME, activités de services ou commerciales.

    Conditions financières :

    Loyer : 12 000 € HT HC / an
    - soit 150 € HT HC / m² / anParking inclus : 2 emplacements compris dans le loyerStationnement supplémentaire : 960 € HT HC / an / emplacement (en option)Disponibilité : immédiate

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    mandat exclusif
    Location Bureaux à Valbonne

    A louer bureaux de 389m² en RDC à Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    6 970€
    Surface
    389 m²
    Montant au m²
    215€/m²/an
    Le cabinet propose à la location de bureaux à Sophia Antipolis ce lot exceptionnel de 389 m² au rez-de-chaussée du bâtiment M du campus Ecopolis Sophia Antipolis, assorti de 16 places de stationnement incluses, disponible à compter du 31 août 2026. Une configuration rare dans le marché de l'immobilier d'entreprise à Valbonne à ce niveau de prestations.
    La dotation de 16 parkings associée à une surface de 389 m² représente un avantage logistique de premier plan. Le stationnement est souvent une contrainte significative sur les sites tertiaires du parc technologique Sophia Antipolis ; sa disponibilité directe simplifie le quotidien des collaborateurs, des clients et des partenaires. Ce lot convient idéalement à une équipe d'une trentaine de personnes, avec une organisation souple en rez-de-chaussée, sans contrainte de circulation verticale.
    En s'implantant dans le bâtiment M du campus Ecopolis Sophia Antipolis, l'entreprise bénéficie de l'ensemble des services du site : restaurant collectif, piscine, court de tennis, pétanque, crèche d'entreprise et salles de réunion partagées dans les bâtiments J et G. Ces équipements enrichissent le quotidien des équipes et participent à l'attractivité de l'entreprise en tant qu'employeur.
    Le bâtiment dispose des mêmes équipements techniques que l'ensemble du campus : système CVC 3 tubes pour un confort thermique optimisé par zone et panneaux photovoltaïques participant à la maîtrise de la consommation énergétique. Ces installations justifient le positionnement tarifaire de ce lot parmi les plus complets du site.
    La disponibilité au 31 août 2026 laisse le temps nécessaire pour organiser sereinement la transition et l'aménagement des nouveaux locaux, ce qui est un atout pour les entreprises ayant des projets d'installation structurés. L'immobilier d'entreprise à Valbonne ne propose que rarement ce type d'ensemble bureaux-parkings dans un cadre aussi qualitatif.
    Pour anticiper votre implantation et organiser une visite, contactez , votre expert en immobilier tertiaire dans les Alpes-Maritimes et le Var Est.

    Location Bureaux à Valbonne

    Loue bureaux de 79m² en RDC à Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    1 152€
    Surface
    79 m²
    Montant au m²
    175€/m²/an
    vous propose à la location de bureaux à Sophia Antipolis ce lot compact de 79 m² au rez-de-chaussée du bâtiment Ecopolis 3 J, disponible à compter du 4 juin 2026. Une opportunité rare d'intégrer le campus Ecopolis Sophia Antipolis dans un format accessible, idéal pour les petites structures, start-up ou bureaux de représentation.
    Les 79 m² proposés sont adaptés à une équipe de cinq à huit personnes, avec un aménagement optimisable selon les besoins. Le rez-de-chaussée simplifie les accès et la signalétique extérieure. Ce type de surface correspond aussi bien aux profils de consultants ou de professions libérales qu'aux entreprises souhaitant disposer d'un bureau satellite dans le parc technologique Sophia Antipolis.
    L'intégration au campus Ecopolis Sophia Antipolis permet à tous les occupants, quelle que soit leur surface, de bénéficier des services mutualisés : restaurant, piscine, court de tennis, pétanque, crèche et salles de réunion partagées dans les bâtiments J et G. Ce niveau de prestation est rare sur le marché de l'immobilier d'entreprise à Valbonne pour des surfaces de cette taille.
    Le site bénéficie d'équipements techniques de qualité : système CVC 3 tubes pour une gestion thermique fine par zone et panneaux photovoltaïques réduisant l'empreinte énergétique de l'ensemble immobilier.
    Le parc technologique Sophia Antipolis est une adresse qui valorise l'image de toute entreprise. Même une petite surface dans cet environnement représente un signal fort de positionnement professionnel, à la fois pour les clients et pour les candidats potentiels.
    Pour anticiper votre implantation et visiter ce lot avant sa libération, contactez , cabinet leader en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est.

    Location Bureaux à Valbonne

    Loue bureaux d'exception 249m² à Sophia-Antipolis

    Loyer mensuel
    3 748€
    Surface
    249 m²
    Montant au m²
    181€/m²/an

    ENTREPRISE
    - Cabinet spécialisé en immobilier tertiaire sur la technopole de Sophia-Antipolis
    - vous propose à la location des bureaux d'exception idéalement implantés au cœur du quartier Saint-Philippe.

    Localisation & Environnement

    Bénéficiant d'une situation privilégiée face au golf, ces locaux offrent un cadre de travail remarquable, à proximité immédiate du centre de vie Saint-Philippe et de ses nombreux commerces et services. L'accessibilité est optimale grâce à une desserte directe par les principaux axes routiers et autoroutiers.

    Caractéristiques des locaux

    Ces bureaux en rez-de-chaussée développent une surface totale d'environ 250 m², avec un ratio de stationnement exceptionnel d'une place pour 24 m². Cette configuration s'adapte aussi bien aux besoins d'une structure en croissance qu'à ceux d'une entreprise établie souhaitant regrouper ses équipes dans un environnement qualitatif et fonctionnel.

    Un immeuble rénové et certifié

    Intégrés au sein d'un immeuble R+3 entièrement rénové, ces espaces répondent aux derniers standards de confort et de performance. La certification environnementale BREEAM In Use est actuellement en cours d'obtention, témoignant d'un engagement fort en matière de développement durable et de qualité d'usage.

    Stationnement

    Le site bénéficie d'une dotation généreuse en parkings en sous-sol et extérieurs, répondant pleinement aux besoins de l'ensemble des collaborateurs et visiteurs.

    Disponibilité immédiate

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez ENTREPRISE, votre partenaire de référence en immobilier d'entreprise sur Sophia-Antipolis.

    Location Bureaux à Valbonne

    Loue plateau de 435m² en RDC à Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    6 163€
    Surface
    435 m²
    Montant au m²
    170€/m²/an
    C'est l'un des rares grands plateaux disponibles à Sophia Antipolis : 435 m² d'un seul tenant, en rez-de-chaussée du Bâtiment B2, avec une entrée indépendante et une capacité d'accueil exceptionnelle. Pour les sièges sociaux régionaux, les centres de R&D ou les structures multi-équipes, cet espace est une opportunité rare.
    Des espaces modernes et fonctionnels
    Ce plateau de grande envergure dispose de toutes les prestations tertiaires contemporaines : moquette sur toute la surface, peinture neuve, plafonds LED et climatisation réversible couvrant l'intégralité de l'espace. L'aménagement en open space, bureaux fermés ou espaces collaboratifs est entièrement libre selon votre organisation.
    Un cadre de travail qualitatif
    Un plateau de 435 m² représente une surface suffisante pour intégrer des salles de réunion, espaces de convivialité et zones de concentration au sein d'un seul et même niveau. Les communs renovés en 2024, les douches, les sanitaires PMR et les environnements végétalisés complètent une offre de qualité de vie au travail exemplaire.
    Une localisation stratégique
    Un accès direct au parking de la résidence
    - en surface comme en sous-sol
    - facilite considérablement la gestion d'une équipe nombreuse. La gare routière voisine et la place Bermond assurent une liaison fluide avec les autres pôles de la Côte d'Azur.
    Pour toute information ou visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    Loue bureau de 175m² en RDC à Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    2 479€
    Surface
    175 m²
    Montant au m²
    170€/m²/an
    Entre le bureau compact et le grand plateau, ce 175 m² en rez-de-chaussée du Bâtiment B3 représente un format intermédiaire particulièrement recherché sur le marché de Sophia Antipolis. Accessible sans ascenseur, avec une visibilité naturelle depuis les allées de la résidence, il séduira les équipes soucieuses de praticité et de confort.
    Des espaces modernes et fonctionnels
    Ce plateau bénéficie d'une configuration ouverte et lumineuse, propice aussi bien au travail individuel qu'aux échanges collectifs. Les prestations techniques – moquette, peintures neuves, éclairage LED, climatisation réversible – permettent une installation immédiate sans surcoût d'aménagement.
    Un cadre de travail qualitatif
    Le rez-de-chaussée du Bâtiment B3 profite d'un accès direct aux parties communes rénovées, incluant des sanitaires accessibles PMR et des douches. L'environnement végétalisé et les espaces communs traités avec soin offrent un cadre de travail valorisant, à la hauteur des ambitions de vos équipes.
    Une localisation stratégique
    L'adresse Sophia Antipolis est un argument en soi pour vos recrutements et votre image de marque. Les transports en commun et les places de parking (extérieures et souterraines) garantissent que chacun de vos collaborateurs, où qu'il habite sur la Côte d'Azur, peut vous rejoindre facilement.
    Flexibilité et modularité
    Disponible sans délai, ce plateau de 175 m² peut évoluer avec votre entreprise. Besoin de davantage d'espace € D'autres lots du Bâtiment B3 sont disponibles à des niveaux supérieurs. Un accompagnement personnalisé peut être proposé par le cabinet .
    Pour toute information ou visite, contactez le cabinet .

    Actualités des experts

    Reprendre un commerce : comment analyser un bail commercial après la réforme de 2026
    Avant une reprise, le bail commercial doit être analysé avec attention. Loyer, garanties ou conditions de renouvellement peuvent avoir un impact direct sur la rentabilité du projet. La réforme de 2026 introduit plusieurs évolutions à connaître. L’essentiel Le bail commercial influence directement les charges et la trésorerie d'une activité. La réforme de 2026 facilite la mensualisation des loyers et limite certaines garanties financières exigées lors de la signature d'un bail. Avant toute reprise, plusieurs clauses du bail doivent être vérifiées pour éviter les mauvaises surprises. Pourquoi le bail commercial est aussi important que les comptes Lorsqu'un repreneur étudie un projet de reprise, il se concentre souvent sur le chiffre d'affaires, la rentabilité ou la clientèle. Pourtant, le bail commercial fait partie des éléments qui peuvent peser durablement sur la performance de l'entreprise. Un loyer trop élevé, une révision défavorable ou des conditions d'exploitation restrictives peuvent rapidement fragiliser un projet pourtant rentable sur le papier. Avant de reprendre un commerce, il est donc indispensable de demander une copie complète du bail commercial et d'en analyser les principales clauses. Ce que change la réforme de 2026 pour les commerçants La loi de simplification de la vie économique du 26 mai 2026 introduit plusieurs mesures destinées à mieux protéger la trésorerie des commerçants. Parmi les principales évolutions : Le locataire peut demander la mensualisation du loyer.Au lieu de régler son loyer par trimestre, il peut demander un paiement mensuel. Pour un repreneur, cela permet de mieux répartir les sorties de trésorerie au démarrage de l'activité. Le dépôt de garantie est désormais plafonné à un trimestre de loyer.Cette mesure réduit le montant à immobiliser lors de la signature ou de la reprise d'un bail. C'est autant de trésorerie qui reste disponible pour financer l'activité. Les garanties demandées par le bailleur sont désormais plafonnées.Cela concerne notamment certaines cautions ou garanties financières qui peuvent être exigées lors de la signature du bail. L'objectif est de limiter les sommes immobilisées au démarrage et de préserver la capacité de financement du repreneur. Le délai de restitution du dépôt de garantie est fixé à trois mois après la remise des clés.Cette règle apporte davantage de visibilité aux commerçants lorsqu'ils quittent un local ou changent d'emplacement. Les clauses d'indexation dites tunnel sont désormais autorisées.Elles permettent de limiter les variations trop importantes du loyer, à la hausse comme à la baisse. Pour un repreneur, cela facilite l'anticipation des charges futures. Ces mesures ne remplacent pas une analyse complète du bail commercial, mais elles offrent davantage de visibilité sur certaines dépenses qui peuvent peser sur la rentabilité d'un commerce. 5 questions à se poser en lisant un bail commercial Avant de reprendre un commerce, vérifiez systématiquement les points suivants : Le loyer est-il cohérent avec l'emplacement et l'activité exercée ?Un loyer trop élevé peut réduire durablement la rentabilité de l'affaire, même si les performances actuelles sont satisfaisantes. Quand le loyer pourra-t-il être révisé et selon quelles modalités ?Une hausse importante du loyer dans les années qui suivent la reprise peut modifier l'équilibre économique du projet. Quelles charges et quels travaux resteront à votre charge après la reprise ?Certaines dépenses peuvent être supportées par le locataire : entretien, mise aux normes ou réparations. Elles doivent être intégrées dans votre budget prévisionnel. Le bail autorise-t-il précisément l'activité que vous souhaitez exercer ?Le local doit être compatible avec votre projet. Une activité non prévue au bail peut nécessiter l'accord du bailleur. Combien d'années reste-t-il avant le renouvellement du bail ?Plus l'échéance est proche, plus l'incertitude sur les futures conditions de location est importante. Ces quelques questions permettent souvent d'identifier rapidement un bail avantageux ou, au contraire, des coûts futurs susceptibles de peser sur la rentabilité du projet. L'exemple d'un restaurant à reprendre Imaginons la reprise d'un restaurant affiché à un prix attractif. Les comptes sont satisfaisants et l'emplacement est de qualité. Le loyer paraît également cohérent pour le secteur. Pourtant, l'analyse du bail révèle qu'il ne reste que deux ans avant son renouvellement. Ce n'est pas forcément un problème. En revanche, cela signifie que le repreneur devra rapidement renégocier avec le bailleur, sans connaître à l'avance les futures conditions de location. À l'inverse, un commerce proposé à un prix légèrement plus élevé peut disposer d'un bail récemment renouvelé et offrir davantage de visibilité sur ses charges futures. L'analyse du bail ne consiste donc pas à chercher des défauts. Elle permet surtout d'identifier les éléments qui pourraient avoir un impact sur l'exploitation et la rentabilité du commerce après la reprise. Le bail peut modifier la valeur réelle d'une reprise Deux commerces affichant le même chiffre d'affaires, la même rentabilité et le même prix de vente ne présentent pas forcément le même niveau de risque. Un bail proche de son renouvellement, un loyer sous-évalué ou des travaux à la charge du locataire peuvent modifier significativement les perspectives de l'activité. Avant de reprendre un commerce, l'analyse du bail doit donc être menée avec le même niveau d'attention que l'analyse des comptes. Car une bonne affaire ne se juge pas seulement à ses résultats actuels, mais aussi aux conditions dans lesquelles elle pourra être exploitée demain.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Financer une reprise d’entreprise : quelles solutions mobiliser ?
    La reprise se finance rarement seule : combinez apport, emprunt et aides pour convaincre les financeurs.  L’essentiel  Une reprise se finance via un montage combinant apport personnel, dette bancaire et dispositifs complémentaires. L’apport personnel conditionne l’accès au crédit et crédibilise le projet auprès des financeurs. Des outils comme les garanties ou les prêts d’honneur permettent de sécuriser le financement et d’améliorer l’accès à l’emprunt. L’apport personnel : le point de départ  L’apport personnel correspond aux fonds que vous mobilisez directement : épargne, cession d’actifs, apport familial ou capital déjà disponible. Dans la plupart des projets, les banques attendent un apport situé entre 20 et 30 % du montant total.  Au-delà de son rôle financier, cet apport est un signal. Il montre votre capacité à vous engager dans le projet et à en assumer une partie du risque. Un apport insuffisant fragilise immédiatement le dossier, même si l’entreprise ciblée est rentable.  L’emprunt bancaire : le levier principal  L’emprunt constitue généralement la base du financement. Il permet de couvrir l’essentiel du prix de cession, les frais annexes (frais d’acte, honoraires, droits) et, selon les dossiers, une partie du besoin en trésorerie de départ. Les conditions (montant, durée souvent entre 5 et 7 ans, taux, différé de remboursement) sont ajustées en fonction de la rentabilité de l’entreprise et de sa capacité à générer du cash pour rembourser la dette.  Mais un financement bancaire ne s’improvise pas. Le rendez-vous se prépare en amont, le plus souvent avec un expert-comptable ou un conseiller spécialisé, afin de construire un plan de financement solide : analyse de la rentabilité, capacité de remboursement, cohérence entre prix et performance de l’entreprise.  Ce que la banque regarde en priorité, ce n’est pas seulement le projet, mais sa capacité à générer suffisamment de revenus pour rembourser la dette.  Les garanties : sécuriser la banque  Lorsqu’elle finance une reprise, la banque prend un risque. La garantie est le mécanisme qui lui permet de le limiter : en cas de défaillance de l’entreprise (impossibilité de rembourser le prêt), elle peut être activée pour couvrir tout ou partie des sommes dues. Concrètement, cela peut passer par l’appel d’une caution (le repreneur rembourse à titre personnel), la mise en jeu d’un organisme de garantie qui indemnise la banque, ou la vente d’un actif donné en garantie (fonds de commerce, matériel, etc.).  Ces garanties ont un coût, mais elles jouent un rôle clé : elles permettent de sécuriser le prêt et, dans certains cas, d’obtenir un financement qui aurait été refusé sans cela.  Des acteurs comme Bpifrance ou France Active proposent des dispositifs de garantie qui couvrent une partie du risque pour la banque. Cela facilite l’accès au crédit, notamment pour les repreneurs qui disposent d’un apport limité.  Le prêt d’honneur : renforcer votre crédibilité  Le prêt d’honneur est un prêt personnel, sans intérêt ni garantie, accordé au repreneur. Il est proposé par des réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre.  Son objectif n’est pas de financer directement la reprise, mais de renforcer votre apport personnel. En augmentant vos fonds propres, il améliore mécaniquement votre dossier auprès des banques.  L’obtention d’un prêt d’honneur passe généralement par un comité d’agrément, qui évalue la cohérence du projet et le profil du repreneur. C’est souvent un levier déterminant pour déclencher un financement bancaire.  Les aides complémentaires : alléger le démarrage  En complément du financement principal, certains dispositifs peuvent être mobilisés pour sécuriser le projet.  C’est notamment le cas de l’ACRE, proposée par France Travail, qui permet de réduire les charges sociales au démarrage, sous certaines conditions. D’autres aides régionales ou locales existent également, en fonction du territoire et du type de projet.  Ces dispositifs ne financent pas directement l’acquisition, mais ils améliorent la trésorerie de départ et réduisent la pression financière dans les premiers mois.  Construire un montage cohérent  Un financement de reprise repose sur un équilibre entre plusieurs sources. L’enjeu n’est pas d’additionner des solutions, mais de construire un montage cohérent, soutenable et crédible.  Ce travail se fait rarement seul. Il implique généralement plusieurs interlocuteurs : expert-comptable, banquier, réseaux d’accompagnement, parfois avocat ou conseiller en transmission. Leur rôle est de structurer le plan de financement, sécuriser les hypothèses et anticiper les points de fragilité.  Un bon montage n’est pas celui qui maximise l’effet de levier, mais celui qui reste viable dans le temps.  Un exemple concret : la reprise d’un garage automobile  Vous identifiez un garage à reprendre pour 300 000 €. Vous mobilisez 70 000 € d’apport personnel. Un prêt d’honneur de 30 000 € vient compléter cet apport. La banque finance les 200 000 € restants, avec une garantie partielle via un organisme externe.  Le projet repose sur un équilibre : un apport suffisant pour rassurer, un financement bancaire structuré et des dispositifs complémentaires pour sécuriser l’ensemble.    Financer une reprise, c’est avant tout construire un projet que des partenaires accepteront de soutenir. L’apport, la dette, les garanties et les aides ne sont pas des options isolées : ce sont les briques d’un montage global, qui doit être cohérent dès le départ pour sécuriser la suite.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Comment valoriser votre entreprise et comprendre ce qui fait son prix
    Fixer le bon prix est souvent l’un des points les plus sensibles d’une cession. Trop élevé, il bloque les repreneurs ; trop bas, il dévalorise l’entreprise. Comprendre ce qui fait réellement la valeur permet de poser un prix cohérent et défendable. L’essentiel  La valorisation correspond à une estimation du prix de l’entreprise à partir de sa performance, de ses actifs et de ses perspectives. Elle repose sur plusieurs méthodes (rentabilité, actif, marché) qui doivent être croisées. La valeur finale dépend autant des chiffres que de la perception du repreneur et du contexte de marché. La valorisation d’entreprise : une estimation, pas un prix fixe Valoriser une entreprise consiste à estimer sa valeur à un instant donné. Ce n’est pas un prix définitif, mais une base de discussion entre le cédant et le repreneur. Cette estimation repose sur des données objectives, mais elle est toujours influencée par le contexte : attractivité du secteur, profil des acheteurs, qualité du dossier. Autrement dit, la valorisation donne un cadre. Le prix final résulte de la négociation. Les principales méthodes de valorisation Il n’existe pas une seule façon de valoriser une entreprise. En pratique, plusieurs approches sont utilisées et croisées. La méthode par la rentabilité consiste à valoriser l’entreprise en fonction de ses résultats (résultat net, EBE) et de sa capacité à générer du cash. La méthode patrimoniale repose sur la valeur des actifs de l’entreprise (actif net comptable corrigé). La méthode comparative consiste à se référer à des transactions similaires ou à des multiples de marché. Chaque méthode donne un éclairage différent. C’est leur combinaison qui permet d’obtenir une estimation cohérente. Ce qui fait réellement la valeur d’une entreprise Au-delà des méthodes, la valeur se joue sur quelques leviers qui pèsent directement dans la décision du repreneur. L’enjeu n’est pas de lister des éléments, mais de comprendre ce qui rassure… ou ce qui fait baisser le prix. Capacité à générer du cash : au-delà du chiffre d’affaires, le repreneur regarde la capacité à dégager du cash (EBE, marge, régularité). Une rentabilité stable vaut plus qu’un pic ponctuel. Visibilité sur l’activité : contrats récurrents, abonnements, portefeuille clients diversifié. Plus le chiffre d’affaires est prévisible, plus la valeur augmente. Dépendance au dirigeant : une entreprise qui fonctionne sans son dirigeant (process, délégation, management) est mieux valorisée qu’une activité très incarnée. Concentration du risque : dépendance à un client, un fournisseur ou un canal d’acquisition. Une forte concentration entraîne une décote immédiate. Qualité de l’organisation : process formalisés, outils, suivi de la performance. Une organisation lisible réduit le risque de reprise. Actifs stratégiques : emplacement, marque, base clients, équipements clés. Leur qualité et leur état influencent directement la valeur. Potentiel de développement crédible : axes de croissance identifiés et réalistes (extension d’offre, nouveaux canaux, développement géographique). Ces leviers ne s’additionnent pas. Ils construisent un niveau de risque perçu. Et c’est ce niveau de risque qui détermine le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Le rôle du diagnostic dans la valorisation La valorisation ne repose pas uniquement sur des chiffres. Elle dépend de la manière dont ils sont analysés. Le diagnostic d'entreprise permet de donner du sens aux données : expliquer la performance, contextualiser les variations, mettre en avant les points forts et anticiper les points de vigilance. Un diagnostic clair permet de justifier la valorisation et de la défendre face aux repreneurs. Pourquoi deux entreprises similaires peuvent avoir des valeurs différentes ? Deux entreprises avec des résultats proches peuvent être valorisées différemment. Prenons deux boucheries affichant un chiffre d’affaires et une rentabilité équivalents. La première repose fortement sur le dirigeant, avec un savoir-faire peu formalisé et une clientèle locale fidèle mais peu diversifiée. La seconde s’appuie sur un salarié autonome, une organisation structurée et une activité répartie entre clientèle de détail et commandes régulières (restaurants, collectivités).  À performance égale, le second sera généralement mieux valorisé. La différence ne vient pas des chiffres, mais du niveau de risque perçu (dépendance, organisation, récurrence) et du potentiel de développement. C’est cette perception du risque et des perspectives qui fait varier le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Qui peut vous accompagner dans la valorisation La valorisation peut être réalisée seul, mais il est fortement recommandé de s’appuyer sur des spécialistes : un expert-comptable intervient sur l’analyse financière et les méthodes de calcul, un conseil en transmission apporte une vision marché et positionne l’entreprise, un avocat peut sécuriser les hypothèses et les impacts juridiques. L’objectif est d’obtenir une estimation réaliste et défendable. Valoriser une entreprise consiste à construire une estimation cohérente, à partir de données objectives et d’une analyse structurée.  Ce n’est pas uniquement une question de calcul. C’est une question de lecture et de crédibilité. C’est cette crédibilité qui permet de défendre un prix et de sécuriser la négociation.
    Publié par : CESSIONPME.COM