Local professionnel de 170m² à louer à Nice centre
Situé sur le boulevard Carabacel, dans un quartier résidentiel animé par une forte présence de professions libérales, cet emplacement stratégique allie prestige et praticité.
Face à la Chambre de Commerce et d'Industrie et à deux pas de la Coulée Verte, ce local bénéficie d'une accessibilité optimale : transports en commun (bus, tramways L1 et L2) et parkings publics à proximité immédiate (Marshall, Nice Étoile, Promenade des Arts).
Un cadre de travail lumineux et fonctionnel
Ce bel espace de 170 m², doté d'une vaste terrasse sur l'arrière de l'immeuble, séduit par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond remarquable.
Actuellement aménagé en 8 bureaux indépendants, il offre une flexibilité totale pour créer des open-spaces adaptés à vos besoins. Une salle informatique et un espace dédié aux photocopieurs complètent cet agencement pensé pour l'efficacité.
La lumière naturelle inonde chaque pièce, créant une atmosphère de travail agréable et stimulante.
Des prestations haut de gamme pour un confort optimal
Équipé de prises RJ45 dans toutes les pièces, d'une climatisation dans la moitié des espaces et d'un système de sécurité complet (digicode, Vigik, alarme), ce local répond aux exigences des professionnels les plus exigeants.
Un bail commercial ou professionnel neuf, avec activité du preneur, vous offre une grande liberté d'usage, idéal pour les professions libérales ou les activités tertiaires.
Conditions financières claires et transparentes
Loyer mensuel hors charges et hors taxes : 4 000 € + TVA
Provisions mensuelles pour charges locatives : 285 €
Taxe foncière annuelle (base 2025) : 5 800 €
Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT du loyer hors charges et hors taxes
Disponible à partir de septembre 2026
Une opportunité rare à saisir sans tarder. Visites sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Données financières
Loyer mensuel : 4 000 € (282,36 €/m²/an)
Honoraires : 14 400 €
Surfaces et longueurs
Surface de 170 m²
Equipements
Informations sur le bien
Conditions : Disponibilité: Septembre 226
Informations complémentaires : - Bus Defly / Klein (109m)
- Bus Carabacel (117m) - Lignes : F, CE
- Bus Defly (125m) - Lignes : 5, 15, 57
- Bus Hôpital Saint-Roch (138m)
- Bus Tête Carrée (179m)
- Bus Pont Barla (209m) - Lignes : 33
- Bus Trésorerie (227m)
- Bus Lycée Masséna (260m) - Lignes : 15
- Bus Les Coccinelles (294m) - Lignes : 37
- Bus Garibaldi (297m) - Lignes : 15
- Bus Boyer (326m) - Lignes : 602, 82
- Bus Durandy (350m) - Lignes : 38
- Tram Garibaldi (361m) - Lignes : L1
- Bus Dubouchange / Durandy (366m) - Lignes : 5, 99
- Tram Durandy (377m) - Lignes : L2
- Bus Wilson (384m) - Lignes : 5, 38, 57
- Bus Montée de Cimiez (387m) - Lignes : 37
- Bus Désambrois (393m) - Lignes : 5, F, CE
- Bus Risso (404m) - Lignes : 12, 19, CE
- Bus Mendiguren (411m) - Lignes : 37
- Bus Sasserno (436m) - Lignes : 57
- Tram Garibaldi - Le Château (454m) - Lignes : L2
- Bus Pastorelli (463m)
- Bus XVe Corps (478m) - Lignes : 33
- Bus Garibaldi / Le Château (481m)
- Bus Plaine de Cimiez (488m) - Lignes : 33, 37
- Tram République (495m) - Lignes : L1
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
NCCatégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Synthèse
Réactualisé leA louer Immobilier d'entreprise Bureaux
Nice, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur
Loyer mensuel : 4 000 € (282,36 €/m²/an)
Surface : 170 m²
Contact
Référence CessionPME: 701
Loyer médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Bureaux
Source: Indicateur CessionPME