Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Jargeau (45150)

Au cœur de la ZI les Cailloux à Jargeau, à l'Est d'Orléans, nous proposons à la location ce très beau local d’activités avec bureaux d'accompagnement de 1100m² édifié sur une vaste parcelle de 5000m².

Très fonctionnel avec son vaste atelier de 19 x 48m (soit 950m² avec sa mezzanine), ses 7m de hauteur libre sous plafond, sa dalle haute résistance, son alimentation et chauffage gaz, son éclairage LED, et ses puis de lumière naturelle et châssis vitrés latéraux.
Il est desservi par deux portes sectionnelles. Il dispose d'espaces de stockage extérieur sur dalle béton de 220m², de plus de 20 places de parking, d'une voirie lourde et d'une réserve foncière de 1300m² exploitable en cas de nécessité.
Ses 200m² de bureaux, salle de réunion, accueil et locaux sociaux en parfait état sont édifiés sur 2 niveaux, et offrent un excellent confort de travail..

1
- Localisation :
Jargeau, ZI les Cailloux à l'Est d'Orléans
Aéroport St Denis de l'Hôtel à 5mn
RN 60 2x2 voies Orléans Montargis à 9 minutes
Orléans à 20mn
A10 à 29mn
Economie locale: ZEFAL, Laiterie de St Denis de l'Hôtel, Antarctique

2
- Caractéristiques techniques :

Hauteur libre sous poutre : 7 mètres
Portes Sectionnelles de plain pied : 2 unités
20 Places de Parkings VL
Voirie PL
Bardage double peau & toiture Bac acier isolée
Trappes de désenfumages
Chauffage GAZ
Circuit air comprimés
Bureaux climatisés
Câblage RJ
Bâtiment fibré

3
- Conditions financières :

Loyer de 78.000 €/HT/HC/AN soit 6.500€/HT/HC/mois
Charges locatives : 00€/AN soit 1 000€/mois
Taxe Foncière : 7 370€ /AN soit 6.70€/m²
Type de Bail: Commercial 3/6/9
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriel d'avance
2 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : Hors TVA
Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT à la charge du locataire
Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : Septembre 2026

Pour renseignement complémentaire n'hésitez pas à me contacter par tel ou


est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Dépôt de garantie 21 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

à la vente un terrain à usage commercial, d’activité, de stockage, d’entrepôt ou de bureaux d’une surface d’environ 6.200 m² situé à Jargeau, Loiret (45).

Le terrain est entièrement clos se situant dans la zone d'activité « LES CAILLOUX». Le terrain est dans une zone exclusive aux activités économiques, ainsi aucune construction à destination d’habitation n’est autorisée.

Demandez une visite et le dossier de présentation !
Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum ! sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.

Honoraires : 7 % du prix de vente HT à la charge du preneur.

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

**MURS COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT - JARGEAU (45)**

**Prix : 250 000 € HAI - Murs et fonds de commerce**

À Jargeau, en centre-ville et à proximité des parkings, découvrez cet ensemble immobilier d'environ **311 m²**, actuellement exploité en restaurant et vendu avec son fonds de commerce.

Un ensemble qui réunit dans une même acquisition **les murs, l'activité de restauration et d'importants volumes à l'étage**, permettant d'envisager différents projets selon les besoins du futur acquéreur.

**LE RESTAURANT**

Le rez-de-chaussée comprend notamment :
- une salle de restaurant d'environ **90 m²**,
- une cuisine professionnelle d'environ **35 m²**,
- une extraction professionnelle,
- des espaces de réserve et de stockage,
- un vestiaire,
- une terrasse / cour.

L'établissement dispose actuellement d'une capacité d'environ **66 places assises**.

Le fonds de commerce et les équipements nécessaires à l'exploitation sont compris dans la vente selon inventaire.

L'activité actuelle propose une cuisine asiatique, mais les locaux permettent naturellement d'envisager un autre concept de restauration.

**DES VOLUMES IMPORTANTS À L'ÉTAGE**

Le premier étage comprend notamment :
- une salle d'environ **40 m²**,
- un grand salon,
- 3 chambres,
- un bureau,
- une buanderie,
- une salle d'eau,
- des sanitaires.

Le deuxième étage offre également **plusieurs chambres et espaces supplémentaires**, permettant d'envisager différents aménagements en fonction du projet.

Une **cave** complète l'ensemble.

**EMPLACEMENT**

Situé au cœur de Jargeau, l'établissement bénéficie de la proximité des commerces, services, écoles, centre de santé et stationnements.

Le secteur profite également d'un bassin d'activité comprenant plusieurs entreprises et zones d'emploi aux alentours.

**À RETENIR :**
- Murs + fonds de commerce
- Environ **311 m²**
- Restaurant actuellement en activité
- **66 places assises**
- Cuisine professionnelle avec extraction
- Terrasse / cour
- Nombreux espaces aux étages
- Cave
- Centre-ville de Jargeau
- Parkings à proximité

**Prix de vente de l'ensemble murs + fonds : 250 000 € HAI**

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

**Pennapa INTHAVONG - **

Cette annonce référence 277333 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 98445512100017.

Prix du bien : 249 990,00 €
Prix du bien hors honoraires : 237 490,00 €
Honoraires TTC : 5,26 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2024
Score DPE : 275 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5170.00 € et 7060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr