Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail dans le Centre

A louer très beau local commercial récent (2020) de 1 700 m² environ (dont 1 452 m² de surface de vente) situé sur un axe stratégique, dans une zone commerciale dynamique de l'agglomération de Bourges (environnement enseignes nationales), dans le Cher. Loyer : 187 000 Euros Hors Taxes/an. Charges : 6 000 Euros Hors Taxes/an + taxe foncière : 20 928 Euros Hors Taxes. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Hors Taxes. Matériel et agencements à reprendre (climatisation réversible, éclairage, alarme, rideaux métalliques, caméras, sonorisation, système anti incendie : centrale, extincteurs et RIA) : 150 000 Euros Hors Taxes. Honoraires Cabinet : 30% Hors Taxes du loyer annuel Hors Taxes.

À louer Bureaux / Local commercial 730m² Epernon (28) 55000 €/an À louer dans la zone industrielle des Quatre Filles à Epernon, un bâtiment indépendant d'environ 730 m² répartis sur deux niveaux, avec de nombreuses places de parking et un environnement verdoyant. Rez-de-chaussée : actuellement aménagé en bureaux cloisonnés, le plateau peut être décloisonné pour recevoir du public, servir de showroom, ou être transformé en local d'activités ou en commerce. Étage : espace de bureaux lumineux, à organiser selon les besoins du locataire. Bâtiment sain et en bon état général mais nécessitant un rafraîchissement intérieur (peinture) et un ravalement extérieur. A négocier. Le site bénéficie d'un accès facile et d'un bon positionnement dans une zone d'activités dynamique. Loyer annuel : 55000 € HT HC Pour tout renseignement ou demande de visite, merci de contacter au
Cette annonce vous est proposée par
- EI
- N°RSAC: 814 294 872, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de EVRY
-
-

À louer 1400 m2 dans entrepôt / local logistique ou d'activités Epernon (28) Situé dans la zone industrielle des Quatre Filles à Epernon (28230), dans un batîment de 7110m² un lot de 1400 m² est proposé à la location, 81200 euros/an Espace très bien entretenu, avec rayonnages industriels déjà en place si souhaité Structure du bâtiment entièrement en béton, offrant d'excellentes performances d'isolation thermique et phonique. Très grande hauteur sous plafond, permettant un stockage en hauteur et une optimisation de la surface utile. Chauffage au fioul. Quai bêton, grande aire de manoeuvre poids lourds. Idéal pour activité de logistique, stockage, ou exposition/vente. Site accessible, nombreuses places de parking, environnement professionnel calme. Loyer : 6700 euros/mois
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de contacter au
Cette annonce vous est proposée par
- EI
- N°RSAC: 814 294 872, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de EVRY
-
-

À vendre – Entrepôt de 250 m² à Nançay – Cher (18) À Nançay (18), entre les sorties 4 et 5 de l'autoroute A71 (Paris-Clermont-Ferrand), à quelques kilomètres de Salbris et de Vierzon, entrepôt récent de 250 m² construit en 2020, implanté sur un terrain d'environ 2 000 m². Le bâtiment dispose d'une charpente métallique et d'un bardage en panneaux sandwich de 60 mm. Il est équipé d'une dalle béton quartzée de 15 cm d'épaisseur et bénéficie d'une mezzanine d'environ 120 m². Une porte sectionnelle est prévue pour faciliter les accès. Le bâtiment s'accompagne d'un vaste espace extérieur sur une parcelle d'environ 2 000 m², issue d'une division foncière. Les prix de vente est de 265 000 €.

À vendre – Terrains industriels de 1 et 2 hectares à Fondettes – Indre-et-Loire Située au sein de la ZA de la Haute Limougère, à Fondettes, sur le territoire de Tours Métropole, cette zone bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 2 minutes du périphérique. Elle permet de rejoindre facilement le centre-ville de Tours et ses principales commodités (gare, commerces, établissements scolaires, aéroport), ainsi que les grands axes autoroutiers A10 et A85. Deux terrains sont actuellement proposés à la vente, avec une disponibilité immédiate : un premier lot de 20 007 m² (P7 sur le plan) et un second de 10 779 m² (P8 sur le plan). Le prix de vente de ces terrains industriels est à partir de 90 € HT/m².

À vendre – Bâtiment industriel de 6 300 m² à Orval – Cher (18) Situé à Orval, à proximité immédiate de l'autoroute A71, ce bâtiment industriel récemment rénové dispose d'une surface bâtie totale de 6 300 m² sur une parcelle close de 18 316 m². Le bâtiment comprend 5 020 m² d'entrepôts, d'ateliers et de surfaces de production de plain-pied, équipés de portes sectionnelles, ainsi que 1 110 m² de bureaux aménagés et équipés, répartis sur deux niveaux. Ces espaces tertiaires peuvent être divisés ou réaménagés selon les besoins, notamment en open spaces ou en espaces de coworking. L'ensemble dispose également d'un appartement de fonction de 170 m² aménagé, ainsi que d'équipements complémentaires comprenant une salle de réception, un bar et une cuisine professionnelle. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un vaste terrain plat et entièrement clos, avec des stationnements et de larges aires de manœuvre adaptées à la circulation et au stationnement des poids lourds.

À vendre – Terrains industriels de 1 424 à 1814 m² à Sainte-Catherine-de-Fierboi Située au sud de Tours, au sein de la Communauté de Communes Touraine Vallée de l'Indre, la zone d'activités des Malvaux bénéficie d'un emplacement stratégique à Sainte-Catherine-de-Fierbois, à 29 km de Tours, le long de la RD910, axe majeur du département fréquenté par environ 8 000 véhicules par jour. La zone profite d'une bonne accessibilité grâce à deux accès à l'autoroute A10 : celui de Sorigny, à 12 km en direction de Tours, et celui de Sainte-Maure-de-Touraine, à 7 km en direction du sud. Elle se trouve également à proximité de deux gares ferroviaires : Villeperdue, à 8 km en direction de Tours, et Sainte-Maure-de-Touraine/Noyant-de-Touraine, à 10 km vers le sud. Quatre parcelles sont actuellement proposées à la vente et disponibles immédiatement : Lot A : 1 539,73 m² Lot B : 1 424,77 m² Lot C : 1 702,89 m² Lot D : 1 814,02 m² La zone d'activités est équipée des réseaux d'eau potable, d'eaux usées et d'eaux pluviales, ainsi que de l'électricité et de la fibre optique.

À louer – Entrepôt logistique de 3 026 m² à Joué-lès-Tours – Indre-et-Loire (37) Situé sur la commune de Joué-lès-Tours, cet entrepôt à usage principal de stockage dispose d'une surface totale d'environ 3 026 m², disponible immédiatement. Il se compose de 2 837 m² de surface de stockage et de 189 m² de locaux techniques. En bon état général, le bâtiment dispose d'une dalle béton et d'une charpente métallique offrant une hauteur sous plafond comprise entre 4,50 m et 6,70 m. Il bénéficie de trois quais de chargement équipés de niveleurs, dont un de 3,90 x 3,60 m et deux de 2,60 x 2,80 m. L'ensemble est isolé et intègre des locaux sociaux. Une étude relative à la mise en place d'un système de chauffage peut également être envisagée. Le site dispose par ailleurs d'un accès poids lourds. Le prix de location annuel de ce bien est de 165 000 €.

À louer – Bâtiments agroalimentaire de 492 m² à Céré-la-Ronde – Indre-et-Loire ( Situé sur la commune de Céré-la-Ronde, ce bâtiment agroalimentaire de 492,80 m², construit en 2018, est disponible à la location. En excellent état et disposant d'équipements adaptés à une activité agroalimentaire, il comprend notamment une grande chambre froide négative, deux chambres froides supplémentaires (une négative et une positive), ainsi qu'une cellule de surgélation. Le bâtiment dispose également d'un étage pouvant être aménagé ou utilisé comme espace de stockage. Il comprend par ailleurs un espace accueil, un bureau, des vestiaires séparés pour hommes et femmes ainsi qu'un espace détente. Le prix de location mensuel de ce bien est de 1 900 € HT.

À vendre – Local d'activités de 1 640 m² à Parçay-Meslay – Indre-et-Loire (37) Situé dans la zone du Cassantin, à Tours Nord, ce local d'activités neuf dispose d'une surface totale d'environ 1 640 m² sur un terrain de 3 130 m². Le bâtiment bénéficie d'un emplacement à proximité de la départementale 910 et des échangeurs autoroutiers A10 et A28. Il se compose d'environ 220 m² de bureaux en rez-de-chaussée, livrés bruts avec fluides en attente, ainsi que d'une mezzanine d'environ 220 m² à l'étage, réalisée en dalle talochée et présentant une résistance de 350 kg/m². La partie atelier et stockage représente environ 1 200 m². Elle dispose d'une dalle supportant une charge de 3 T/m², d'une hauteur libre de 7 mètres, d'une porte sectionnelle électrique de 5 x 5 mètres et d'une seconde porte à quai électrique de 2,60 x 2,60 mètres et équipée d'un sas. Des aménagements personnalisés peuvent être étudiés sur la base d'un cahier des charges. Le prix de vente est de 1 880 000 € HT.

À vendre – Bâtiments agroalimentaire de 1 400 m² à Restigné – Indre-et-Loire (37 Situé sur une parcelle entièrement sécurisée de 1,1 hectare, cet ancien abattoir dispose d'une surface bâtie de 1 400 m². Construit en 2016, le bâtiment comprend quatre bureaux, deux vestiaires séparés hommes et femmes, une salle de pause, un laboratoire de préparation composé de cinq pièces, une station de prétraitement et un bassin de rétention. Les installations comprennent également des équipements frigorifiques de grande capacité et une puissance électrique de 256 KVA. À l'extérieur, le site bénéficie d'un quai de déchargement ainsi que d'une voie de retournement adaptée à la circulation des poids lourds. Ce site est disponible à la vente au prix de 1 000 000 €.

Grand local d'environ 508m², idéalement situé, situation stratégique.
Il est actuellement composé d'un atelier, deux compartiments plus un bureau avec vitrine, sanitaires
possibilité de diviser l'ensemble pour créations d'au moins deux locaux , deux entrées possibles
Porte sectionnelle pour accès atelier ou stockage
Petit espace vert devant et derrière le local
Convient à toutes sortes d'activité .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 545 635 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 523 809,6 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 21 825,4 € HT + 4 365,08 € TVA, soit 26 190,48 € TTC

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 827507328

Située dans la charmante ville de Saint-Benoît-la-Forêt (37500), cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proximité des villes touristiques de Chinon (5min), Tours et Saumur (35min).

Cette magnifique propriété rénovée sur un terrain de 1933 m² offre un espace de vie généreux de 361 m² réparti sur 2 niveaux.

Avec 12 pièces, dont 6 chambres et 5 salles de bain, elle offre tout le confort nécessaire pour une grande famille ou des hôtes en quête d'intimité.

Au rez-de-chaussée, un local de 175 m² entièrement équipé et une cuisine professionnelle s'ouvrent sur une grande terrasse.

À l'étage, 4 suites/chambres avec salle d'eau privative offrent un espace de vie lumineux et fonctionnel.

Un gite indépendant ajoute une touche supplémentaire, tandis qu'un grand garage, une cave à vin, un local vélos, et un grenier aménageable complètent cet ensemble aux multiples possibilités.

Une excellente opportunité pour rependre une activité commerciale avec un outil de travail d'une qualité remarquable tant par sa rénovation, que par sa situation géographique au cœur du Parc Naturel Loire Anjou Touraine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 559 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 536 640 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 22 360 € HT + 4 472 € TVA, soit 26 832 € TTC

, : ,
- EI
-

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL DE 32 m² SUR UN TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1054 m² À SOREL-MOUSSEL

Situé sur un axe principal de la commune de Sorel-Moussel, ce local commercial offre une belle opportunité pour un projet professionnel (professions libérales/artisans/commerçants...).

Ce bien de 32 m² soigneusement entretenu et bénéficiant de prestations de qualité se compose de 2 pièces exposées sud avec vue dégagée. Il dispose notamment d’une climatisation réversible, de fenêtres en PVC, de l’eau et de l’électricité, ainsi que d’un raccordement à une fosse septique récente.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 1054 m² constructible, offrant un potentiel intéressant pour envisager différents projets (agrandissement du local ou nouvelle construction).

Son emplacement sur un axe passant de la commune, à proximité d’un arrêt de bus, constitue un véritable atout pour la visibilité et l’accessibilité du site.

Un bien à découvrir pour donner vie à votre projet professionnel à Sorel-Moussel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 99 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 93 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 6 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 7 200 € TTC

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 131327231

A LOUER
- Lieu pensée pour le bien-être et la sérénité de vos clients Vous êtes praticien en médecine douce, paramédical, beauté, esthétique ou massage ? ou bien à la recherche d'un bureau au calme pour exercer votre activité professionnelle ? Nous vous proposons un espace adapté, situé à 10 min d'Auneau, dans un village paisible, parfaitement aligné avec les valeurs de détente, de santé et d'équilibre. Description des salles : Salle "Bienveillance" : pièce de 9.50 m² située au rez-de-chaussée et équipée d'un point d'eau utile pour ceratines activité comme la coiffure, l'esthétisme ou autre praticien mais également parfaite pour une utilisation de bureau ou de consultation clientèle. La salle dispose d'un pint d'eau privatif mais également d'une salle d'eau à disposition pour votre clientèle avec douche et lavabo. Salle "Persévérance": Pièce de 27.50 m² située au 1er étage vous découvrirez un espace spacieux et lumineux et convivial parfait pour des ateliers, soins, massage ou réunion professionnelles. La salle dispose de grands espaces avec matériel à disposition pour acceuillir vos patients (bureau, table de massage,espace discussion...).
- Un coin acceuil/attente est prévu pour recevoir vos patients dans les meilleurs conditions Espaces extérieurs : Profitez de plusieurs zones aménageables en extérieur, idéales pour vos séances individuelles ou en groupe, dans un environnement naturel et apaisant. Atouts :
- Parking facile et gratuit pour la clientèle
- Environnement calme et harmonieux, propice à la détente
- Flexibilité d'usage (soins, services, bureau
- Cadre professionel et chaleureux Formules de location :
- Location à la journée, ou plusieurs jours par semaine.
- Tarifs adaptés selon la fréquence d'occupation de la salle
- Bail un an minimum avec caution d'un mois hors charges
- Honoraires à la charge du preneur : 10 % HT du loyer annuel HT Offrez à vos clients une expérience unique dans un lieu ou sérénité, accessibilité et professionnalisme se rencontrent. Contactez-nous dès maintenant pour connaître les disponibilités et les tarifs personalisés.
Cette annonce vous est proposée par M.
- EI
- N°RSAC: 915333751, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CHARTRES

A VENDRE
- EURE ET LOIR
- Bâtiment d’activités
- Tremblay-les-Villages Ensemble immobilier principal d’une superficie totale d’environ 1.978 m², implanté sur un terrain d’environ 15.500 m². Le bien comprend:
- Atelier : environ 1.680 m², construit en plusieurs phases mezzanine : environ 150 m²
- Locaux sociaux modernes sur deux niveaux : environ 150 m²
- Trois portes sectionnelles
- Bureaux modernes et lumineux sur deux niveaux : environ 177 m²
- Logement indépendant sur deux niveaux : environ 140 m² Localisation:
- Situé dans la zone artisanale de la Vallée du Saule à Tremblay-les-Villages, entre Dreux et Chartres, avec une excellente visibilité depuis la nationale 154. Prestations principales:
- Bâtiment récent, moderne, lumineux et en très bon état
- Bardage double peau et charpente métallique
- Toiture en bac acier
- Dalles béton quartz
- Quai de déchargement poids lourds
- Voirie poids lourds
- 11 places de parking privatives
- Réserve foncière permettant une extension
- Bureaux de très bonne qualité Caractéristiques financières:
- Prix de vente : 1.500.000 € netvendeur
- Honoraires : 5 % HT du prix de vente, à la charge de l’acquéreur
- Disponibilité : immédiate Prix hors honoraires, hors taxes : 1 500 000 € HT Honoraires hors taxes (à la charge de l’acquéreur) : % HT calculés sur la base du prix net vendeur hors taxes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

A LOUER
- EURE ET LOIR
- CHARTRES
- Local commercial de 80 m² en rez-de-chaussée, idéalement situé en centre-ville, face au cinéma. Il dispose d'une vitrine de 10 m² offrant une excellente visibilité. Ce local permet d'exercer une activité de restauration et inclut la possibilité d'installer une terrasse. parking souterrain se trouve à proximité. Loyer mensuel hors taxes hors charges : 1 500 €. Honoraires charges locataire : 30 % du loyer annuel hors taxes hors charges. Loyer mensuel, hors taxes, hors charges : 1 500 € HT/HC/mois Honoraires hors taxes (à la charge du preneur) : 30 % du loyer annuel hors taxes hors charges. Frais de bail en sus. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

A LOUER
- EURE ET LOIR
- Bâtiment d’activités
- Tremblay-les-Villages
- Face N154 Ensemble immobilier principal d’une superficie totale d’environ 1.978 m², implanté sur un terrain d’environ 15.500 m². Le bien comprend:
- Atelier : environ 1.680 m², construit en plusieurs phases mezzanine : environ 150 m²
- Locaux sociaux modernes sur deux niveaux : environ 150 m²
- Trois portes sectionnelles
- Bureaux modernes et lumineux sur deux niveaux : environ 177 m²
- Logement indépendant sur deux niveaux : environ 140 m² Localisation:
- Situédans la zone artisanale de la Vallée du Saule à Tremblay-les-Villages, entre Dreux et Chartres, avec une excellente visibilité depuis la nationale 154. Prestations principales:
- Bâtiment récent, moderne, lumineux et en très bon état
- Bardage double peau et charpente métallique
- Toiture en bac acier
- Dalles béton quartz
- Quai de déchargement poids lourds
- Voirie poids lourds
- 11 places de parking privatives
- Réserve foncière permettant une extension
- Bureaux de très bonne qualité Caractéristiques financières:
- Loyer annuel: 130.000€ Hors Taxes
- Charge: au réel
- Taxe foncière: 6.050€ (charge preneur)
- Honoraires :15% Hors Taxes du loyer annuel hors taxes, à la charge du preneur
- Frais de bail: charge preneur
- Etat des lieux: via huisser (50/50)
- Possibilité d'option d'achat à terme
- Disponibilité : délai de trois mois Loyer mensuel, hors taxes, hors charges : 130 000 € HT/HC/mois Honoraires hors taxes (à la charge du preneur) : 30 % du loyer annuel hors taxes hors charges. Frais de bail en sus. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

IMMEUBLE COMMERCIAL"PLEIN CENTRE VILLE" Rue principale de petite ville SUD 28 Belle boutique de 50 m2 avec large vitrine Grandes réserves, garage et parking 1er: Cuisine équipée, séjour-salon, chambre, sdb, w-c 2éme: 2 chambres à rénover ETUDIE TOUTES OFFRES SERIEUSES..

A louer, en plein coeur du centre-ville de MONTARGIS, ce local commercial offre un espace de vente agréable de 30m2, complété par une réserve attenante de 5m2 avec point d'eau.

Une seconde réserve est également disponible à l'étage, avec accès par la cour extérieure.

Les sanitaires sont communs avec le commerce voisin et sont accessibles par l'extérieur.
Il y a la possibilité d'installer un sanibroyeur dans la réserve du RDC afin de créer un espace sanitaire privatif.

Une opportunité a découvrir pour développer votre activité en emplacement central!

La location sera soumise à la présentation d'un dossier complet et solide, accompagné de références sérieuses, afin de garantir le fiabilité du futur locataire.

,
à votre écoute au



Honoraires à la charge du locataire de 1125 € HT
sur place EI
- inscrite au RSAC d'ORLEANS n° 884 017 633
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A Blois, Hyper Centre-Ville, cette affaire est destinée aux investisseurs.
Il s'agit d'un ensemble de 2 appartements, destinés suivant le règlement de copropriété, aussi bien à l'habitation, à des bureaux ou à usage commercial.
Actuellement loués à usage commercial suivant un bail renouvelé en mai 2026, le loyer annuel est de 21 600€ taxe foncière et charges en sus, ce placement représente une excellent rentabilité.

Honoraires de 5.25 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- inscrit au RSAC de BLOIS n° 503657033
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

- à vendre avec immobilier, fond de commerce avec droit au bail dans un vaste local commercial très lumineux implanté à l’entrée d’une grande copropriété de plusieurs centaines de lots. Il dispose de places gratuites attenantes pour le stationnement de la clientèle, il est à proximité immédiate de toutes les commodités notamment d'une zone commerciale ainsi que de la route nationale 20 (RN20) et d’un flux naturel de résidents et de visiteurs dans le secteur, offrant un environnement particulièrement favorable au développement d’une activité commerciale ou de services. Le rez-de-chaussée d’environ 70 mètres carrés offre un espace de vente lumineux et accueillant, avec une grande vitrine en angle donnant sur rue et un comptoir d’accueil idéal pour recevoir, conseiller et encaisser la clientèle. Il comprend également un bureau, un espace back-office, un WC avec lave-mains ainsi qu’un espace technique, assurant une organisation pratique et professionnelle de l’activité au quotidien. Le niveau inférieur, relié par monte-charge au rez-de-chaussée et accessible aussi par les parties communes, propose un atelier aménagé d’environ 70 mètres carrés. Le bail commercial sera renouvelé avant la cession, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’un nouveau bail d’une durée de neuf ans, apportant stabilité et visibilité pour le développement de son activité. Afin de préserver la qualité de vie de la copropriété, le bailleur souhaite la reprise du fond de commerce dans le respect de son environnement, ne générant pas de nuisances sonores ou olfactives significatives. Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Marceau. Pour obtenir davantage d’informations ou programmer une visite, contactez-moi sans attendre. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 170000 euros. Prix hors honoraires : 162200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,81% du prix du bien hors honoraires) : 7800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 881166037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- CHAMBRAY-LÈS-TOURS – EMPLACEMENT COMMERCIAL STRATÉGIQUE – MURS COMMERCIAUX DE 550 m² Au cOEur de l'un des pôles commerciaux majeurs de l'agglomération sud tourangelle, découvrez une véritable opportunité d'implantation ou d'investissement immobilier. Situé à Chambray-lès-Tours, dans un secteur particulièrement dynamique, cet ensemble commercial d'environ 550 m² bénéficie d'un environnement économique attractif, regroupant de nombreuses enseignes nationales, commerces spécialisés, concessions automobiles et entreprises de services. À proximité des grands axes routiers, notamment de l'A10 et du périphérique de Tours, cet emplacement constitue un atout pour toute entreprise souhaitant développer son activité, accueillir sa clientèle et renforcer sa présence commerciale sur le secteur de Tours Sud. Un ensemble fonctionnel aux nombreuses possibilités Le bâtiment offre une organisation particulièrement intéressante, associant espace commercial et surfaces annexes :
- Environ 277 m² de surface de vente / showroom, permettant la présentation de produits et l'accueil de la clientèle.
- Environ * 174 m² de dépôt, pour répondre aux besoins de stockage et de logistique.
- Un bureau d'environ 10 m².
- Un espace cuisine / pause d'environ 14 m².
- Des sanitaires d'environ 21,5 m². Le local bénéficie également de la climatisation et de possibilités de stationnement sur un parking commun. Cette configuration se prête notamment à l'installation d'une enseigne spécialisée, d'un showroom, d'une activité de distribution, d'équipement de la maison ou de services, sous réserve des autorisations nécessaires. Un emplacement à fort intérêt commercial L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa localisation : un secteur identifié et recherché pour ses activités commerciales, où la présence de nombreuses enseignes contribue à l'attractivité de la zone. Accessibilité, environnement commercial établi et complémentarité des activités environnantes constituent de véritables arguments pour une entreprise souhaitant s'implanter durablement. Une double opportunité : exploiter ou investir Le bâtiment est actuellement libre de toute occupation. Il peut donc répondre à deux stratégies distinctes : Pour une entreprise ou une enseigne : acquérir ses propres murs et disposer d'un outil immobilier adapté au développement de son activité, sans dépendre d'un bailleur. Pour un investisseur : constituer un patrimoine immobilier commercial, avec la possibilité de proposer le bâtiment à la location auprès d'une enseigne, d'un groupe ou d'une entreprise recherchant une implantation sur Tours Sud. À titre indicatif, le bien a précédemment été proposé à la location sur une base de 71 412 € HT hors charges par an, soit 5 951 € HT hors charges par mois. Cette référence permet d'apprécier son potentiel locatif, sans constituer une garantie de loyer futur. Un bien commercial à découvrir pour son emplacement, sa surface et la diversité des projets qu'il peut accueillir. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 892000 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,94% du prix du bien hors honoraires) : 42000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 908812985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Ensemble de 2 bureaux lumineux, ayant pour espace de communication une ouverture haute (de type verrière). Les bureaux, respectivement de 26 et 13 m² environ, proposent donc un ensemble de 39 m² environ, chacun ayant sa porte d'accès. Situé au 1er étage (sans ascenseur) d'un bâtiment de construction récente (2018), chacun des bureaux dispose d'une climatisation réversible. Accès autonome. Places de stationnement. Accès aux sanitaires communs sur le même niveau. Espace d'attente partagé disponible. Toutes charges incluses : chauffage, électricité, connexion par la fibre, entretien des parties communes et des bureaux. Locaux situés à 5' du périphérique, accès facile et stationnement aisé. CONDITIONS Location nue : 800 € HT, soit 960 € TTC Possibilité de louer meublé : 920 € HT, soit 1104 € TTC Dépot de garantie : 1 trimestre HT Honoraires à charges du preneur : 1 trimestre HT Disponibilité immédiate Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 70668), Agent Commercial mandataire .

- à vendre avec immobilier, droit au bail dans un vaste local commercial très lumineux implanté à l’entrée d’une grande copropriété de plusieurs centaines de lots, il profite d’un flux naturel de résidents et de visiteurs, offrant un environnement particulièrement favorable au développement d’une activité commerciale ou de services. Le rez-de-chaussée d’environ 70 mètres carrés offre un espace de vente lumineux et accueillant, avec une grande vitrine en angle donnant sur rue et un comptoir d’accueil idéal pour recevoir, conseiller et encaisser la clientèle. Il comprend également un bureau, un espace back-office, un WC avec lave-mains ainsi qu’un espace technique, assurant une organisation pratique et professionnelle de l’activité au quotidien. Le niveau inférieur, relié par monte-charge au rez-de-chaussée et accessible aussi par les parties communes, propose un atelier aménagé d’environ 70 mètres carrés. Le bail commercial sera renouvelé avant la cession, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’un nouveau bail d’une durée de neuf ans, apportant stabilité et visibilité pour le développement de son activité. Afin de préserver la qualité de vie de la copropriété, le bailleur souhaite l’installation d’une activité respectueuse de son environnement, ne générant pas de nuisances sonores ou olfactives significatives. Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Marceau. Pour obtenir davantage d’informations ou programmer une visite, contactez-moi sans attendre. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 881166037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.