Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Franche-Comté

Ensemble de locaux d'activité d'une surface totale de 986m² dans un ensemble tertiaire, diviser 3 en lots de bureaux 180 + 180 + 185m² et en 2 lots d'ateliers (286 et 155m²) Accès autoroute A36 et gare à 3 min. Grand parking

D'une surface de 194m² déjà meublée comprenant grand accueil, 4 beaux bureaux et une grande salle de réunion. Beaucoup de rangements/placards. 4 places de parking extérieur et 2 places en sous-sol. Taxe foncière charge preneur (environ 2800€)

À vendre à Lavancia-Épercy (Aux portes du Jura), ensemble immobilier à vocation industrielle développant 5 038 m² de bâtiments sur une unité foncière d'environ 22 269 m².

Implanté en zone urbaine à vocation d'activités, dans un environnement regroupant des entreprises artisanales, industrielles et logistiques, le site bénéficie d'une implantation stratégique à proximité du bassin industriel d'Oyonnax et d'un accès rapide à l'A404 par une route à 4 voies.

5 038 M² DE BÂTIMENTS

L'ensemble développe :

3 307 m² d'ateliers industriels, de plain-pied, offrant d'importants volumes d'exploitation ;

909 m² de bureaux sur deux niveaux, comprenant les espaces administratifs et techniques ;

489 m² de bâtiments annexes, avec des algécos pour les espaces personnels, repas, un ancien local artisanal à usage de stockage

Diverses surfaces techniques et complémentaires portant la surface bâtie totale à 5 038 m².

Le bâtiment principal dispose également d'une porte grande hauteur, de locaux techniques, d'une chaufferie et d'infrastructures historiquement dimensionnées pour une activité industrielle.

Les équipements de production ont été retirés, laissant de grandes surfaces d'ateliers dégagées et facilement reconfigurables selon les besoins du futur utilisateur.

UN FONCIER À FORT POTENTIEL

L'un des atouts majeurs de cet ensemble réside dans son importante réserve foncière.

Sur les quelque 22 900 m² de terrain, environ 10 000 m² sont détachables.

Cette emprise est parfaitement plane et libre de toute construction, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour une nouvelle implantation, une extension, la construction d'un second bâtiment ou une valorisation foncière indépendante.

Le site dispose par ailleurs de vastes surfaces extérieures permettant stationnement, circulation et manœuvre des véhicules.

INFRASTRUCTURES ET ATOUTS

5 038 m² bâtis o 3 307 m² d'ateliers o 909 m² de bureaux o 489 m² de bâtiment annexe o 22 269 m² de foncier o Environ 10 000 m² détachables, plats et non bâtis o Alimentation électrique industrielle o Transformateur o Installations techniques existantes o Nombreux stationnements o Site sécurisé et sous télésurveillance.

Ensemble libre de toute activité et offrant un fort potentiel pour une réimplantation industrielle, artisanale ou logistique, avec possibilité de développement grâce à son importante réserve foncière.

Les contrôles et démarches réglementaires liés à la cessation de l'ancienne activité ont été réalisés à ce jour (Attes sécure).

Cession prévue avec une procédure de tiers demandeur.

Je me tiens à votre entière disposition pour plus de renseignements ou l'organisation d'une visite du site. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°500 277 306 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.969027

BELFORT

À louer: Local commercial 265 m² - Emplacement N°1

Nous proposons un local commercial de 265 m², répartis sur deux niveaux, bénéficiant d'un emplacement numéro 1 offrant une visibilité optimale et un accès facile.

Caractéristiques :

Surface totale : 265 m² (rez-de-chaussée + étage)

Grande façade vitrée

Accessibilité possible pour les personnes à mobilité réduite

Stationnement à proximité immédiate

Destination idéale : activités médicales et paramédicales (parapharmacie, audioprothésiste, opticien, professions de santé, etc.).

Disponibilité : immédiate
Bail : commercial 3/6/9 ans ou à définir
Conditions financières : nous consulter

Opportunité rare sur un secteur dynamique.

Spécialistes en immobilier commercial et entreprise Off-Market. la plupart de nos biens sont toujours occupés et non disponibles sur le marché courant.
Le développement que nous opérons s'appuie sur deux critères: la cooptation et le relationnel. (30 années de développement Commercial) . Le rayon d'action de notre structure s'établit sur un axe Strasbourg-Besançon, incluant les villes de Strasbourg, Colmar, Belfort, Mulhouse et Besançon. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 5000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.921727

Je vous propose de découvrir en exclusivité cet immeuble entièrement rénové et idéalement situé, proche des facultés et lycées offrant une rentabilité immédiate.
Composé de 7 studios entièrement rénovés,électricité plomberie, isolation, sols, menuiseries, ces studios sont parfaitement agencés. L'espace est optimisé avec coin nuit, kitchenette équipée et salle d'eau moderne et soigneusement meublés.
L'immeuble dispose de places de parking dont plusieurs places sont louées à une société de location de voitures afin d'assurer un revenu complémentaire.
Les parties communes ont été rénovées également, il n'y a aucun travaux à prévoir. Excellent achat pour faire du patrimoine et surtout une tranquilité pour le propriétaire car tout est rénové.
Rentabilité actuelle 8,5% mais peut être amélioré par de la location courte durée pour 2 studios.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.926673

Spécial investisseur, je vous propose sur la commune d'Audincourt dans la zone commerciale, des murs commerciaux en très bons états composés de 2 grandes cellules de 390m2 et 432m2 avec espace de vente stockage, bureaux, loués avec une excellente rentabilité.
Un espace composé de 3 bureaux, cuisine et sanitaire sont disponibles à la location.
Les locaux ont été rénové et les locataires sont fiables, le rendement est de 10% rare sur le marché.
Un dossier complet pourra être transmis après 1er appel téléphonique.
Votre prochaine affaire est ici. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.930465

TAILLECOURT Local commercial 650m²

Local commercial idéalement situé Face à Carrefour, où se situe une forte concentration d'enseignes commerciales Nationales.

Disponibilité : Immédiate

Bail commercial: 3/6/9 ans.
Loyer annuel : 67200€ HT HC
Taxe foncière 5000€.
Dépôt de garantie représentant 2 mois de loyer HT.

Nous disposons d'autres locaux commerciaux sur ce secteur et sur la région Grand Est. Nous restons à votre disposition pour toute demande.

Spécialistes immobilier commercial et entreprise en Off-Market.
La plupart des biens proposés ne sont pas encore sur le marché classique, notre confidentialité, notre réseau, nos résultats sont les garants de votre satisfaction. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 8000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.952617

Local d'activités à louer - Étupes (25460) - Zone artisanale et commerciale du Breuil

Nous proposons à la location un local professionnel d'une surface totale de 400 m², idéalement situé à Étupes, au cœur de la zone artisanale et commerciale du Breuil, avec un accès très rapide à l'autoroute A36.

Composition du local :

Atelier de 300 m² avec grande porte sectionnelle, adapté aux activités artisanales, industrielles légères ou de stockage.

100 m² de bureaux et salle de réunion, équipés de la climatisation réversible.

Atouts du bien :

Implantation stratégique dans une zone dynamique.

Accessibilité optimale (proximité immédiate de l'autoroute).

Locaux fonctionnels et parkings attenants. Stationnement facile.

Ce local convient parfaitement pour une activité artisanale, industrielle, logistique ou de services.

Spécialisés en immobilier Off Market, nous sommes à votre entière disposition. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 4500,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.919680

Vous recherchez un local à petit prix pour lancer votre activité ou réaliser un investissement à fort potentiel ?
Je vous propose ces murs commerciaux situés au 1er étage d'un centre commercial de Belfort. Anciennement exploité en restaurant ce local offre de nombreuses possibilités. Ce local de 75m2 bénéficie d'un accès facilité grâce à un ascenseur et aux normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
Des travaux sont à prévoir ce qui explique son prix très attractif.
Rare sur le secteur, devenez propriétaire avec des mensualités bien inférieures à un loyer.
Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 350, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3276€ soit 273€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.957157

BELFORT Local commercial Belfort centre 265m² situé sur axe passant, parking en face et sur coté.
Le local étant en copropriété, les activités de restauration ou métiers de bouche ne sont pas acceptés.
Idéal commerces prêt à porter, associations, ou vente e-bike et atelier.

Spécialistes en immobilier commercial et entreprise Off-Market. la plupart de nos biens sont toujours occupés et non disponibles sur le marché courant.
Le développement que nous opérons s'appuie sur deux critères: la cooptation et le relationnel. (30 années de développement Commercial) . Le rayon d'action de notre structure s'établit sur un axe Strasbourg-Dole, incluant les villes de Colmar, Mulhouse, Belfort, Montbéliard et Besançon. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1200,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.958410

Ancienne concession automobile

Cet ensemble de 868 m² (loi Carrez) dispose d'un magnifique hall d'exposition de plus de 200m², de plusieurs bureaux dont un bel open-space en étage. De deux ateliers, d'un centre de préparation véhicules.

Visibilité parfaite sur cet axe Belfort Ouest. Terrain offrant diverses possibilités.

Zone de chalandise bassin Belfortain et département limitrophe (70). Emplacement à fort potentiel de par son exposition.

Spécialistes en immobilier commercial et entreprise Off-Market. la plupart de nos biens sont toujours occupés et non disponibles sur le marché courant.
Le développement que nous opérons s'appuie sur deux critères: la cooptation et le relationnel. (30 années de développement Commercial) . Le rayon d'action de notre structure s'établit sur un axe Strasbourg-Besançon, incluant les villes de Colmar, Belfort, Mulhouse et Montbéliard.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 5000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.933356

A VENDRE MURS COMMERCIAUX AVEC APPARTEMENT

Cet immeuble de rapport est situé au centre ville sur la place principale.
Il bénéficie d'un emplacement n°1.
Ville dynamique en plein développement.
L'activité principale était la restauration avec terrasse extérieure de 70 m2.

L'immeuble se compose :
- de 80 m2 de stockage avec sanitaires en sous sol.
- d'un espace bar, d'une cuisine toute équipée aux normes et sanitaires au RDC sur 80 m2.
- d'une salle de restauration avec arrière salle (réserve) au 1er étage également sur 80 m2.
- d'un appartement sur deux niveaux situé au dessus pour 118 m2 à rénover. Ce dernier est composé d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un WC, d'une pièce de vie, de deux chambres, d'un bureau et de nombreux rangements.

Vous aurez une superbe vue sur la place principale depuis la salle de restauration et l'appartement.

A noter que les locaux sont libres, vous pourrez en disoser à votre guise.

Soit continuer un commerce de restauration, soit refaire toute autres choses.

Un avantage sérieux car vous n'aurez pas de fond de commerce à reprendre...

Une location plutôt qu'un achat peut être envisagée.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°523 421 451 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Entrepreneur Individuel - Réf.940991

Ancienne concession automobile

Cet ensemble de 868 m² (loi Carrez) dispose d'un magnifique hall d'exposition de plus de 200m², de plusieurs bureaux dont un bel open-space en étage. De deux ateliers, d'un centre de préparation véhicules.

Visibilité parfaite sur cet axe Belfort Ouest. Terrain offrant diverses possibilités.

Zone de chalandise bassin Belfortain et département limitrophe (70). Emplacement à fort potentiel de par son exposition.

Spécialistes en immobilier commercial et entreprise Off-Market. la plupart de nos biens sont toujours occupés et non disponibles sur le marché courant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.958796

Installez votre activité sans attendre dans ce local professionnel entièrement aménagé, situé au premier étage d'un ensemble commercial récent et dynamique à Tavaux. Fonctionnel, climatisé et immédiatement exploitable, il offre un cadre idéal pour les professions libérales, médicales, paramédicales ou les activités tertiaires. LOCAL PROFESSIONNEL AMÉNAGÉ À TAVAUX - PRÊT À ACCUEILLIR VOTRE ACTIVITÉ
ACCROCHE

DESCRIPTION DU BIEN
Au cœur d'un environnement commercial attractif, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre commercial de Tavaux, des transports en commun et de l'aéroport Dole-Jura.
Anciennement occupé par un cabinet médical, il dispose d'un agencement particulièrement adapté à l'accueil de clientèle ou de patients tout en restant facilement modulable selon les besoins de votre activité.
Le local se compose de :
o Une entrée pouvant faire office d'accueil et de salle d'attente.
o Deux bureaux indépendants pouvant être utilisés comme salles de consultation, bureaux professionnels ou espaces de coworking.
o Un sanitaire dédié à la clientèle.
o Une salle de repos avec sanitaires privatifs pour le personnel.
L'ensemble est entièrement climatisé et permet une prise de possession rapide avec un minimum d'aménagements.
LES ATOUTS
Local professionnel déjà aménagé
Installation rapide de votre activité
Ancien cabinet médical
Accueil / salle d'attente
Deux bureaux ou salles de consultation
Espace de repos pour le personnel
Double sanitaire
Climatisation intégrale
Ascenseur
Accès PMR
Stationnements à proximité immédiate
Bornes de recharge pour véhicules électriques
Ensemble commercial dynamique
Proximité centre commercial de Tavaux
Arrêt de bus à proximité
Accès rapide à l'aéroport Dole-Jura
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Ce local constitue une opportunité idéale pour les professionnels de santé, professions paramédicales, thérapeutes, consultants, experts-comptables, organismes de formation ou toute activité tertiaire souhaitant bénéficier d'un espace immédiatement opérationnel.
Son aménagement existant permet de limiter les investissements de départ et de démarrer rapidement votre activité.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1890,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°790 368 575 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.960695

Immeuble de rapport - Opportunité rare !

Idéal investisseurs, découvrez cet immeuble rénové offrant un excellent potentiel de rentabilité immédiate.

Il se compose de 6 appartements neufs,
De respectivement : 27 m2 / 34 m2 / 38 m2 / 38 m2 / 43 m2 / 60 m2* (*terrasse couverte de 25 m2)
Prêts à être loués : pas ou peu de travaux !
Permettant une mise en location rapide et un rendement attractif dès l'acquisition !

En rez-de-chaussée, vous bénéficierez en plus de 2 garages indépendants,
D'un vaste plateau d'environ 150 m² à aménager selon vos projets : création de nouveaux logements,
Cet espace offre des perspectives intéressantes de défiscalisation selon l'aménagement choisi.

L'immeuble dispose en complément d'un immense sous-sol d'environ 150 m² comprenant caves et garages, un véritable atout pour les locataires et un plus en termes de valorisation patrimoniale.

Points forts :

6 appartements neufs,
Rénovation qualitative: matériaux, équipements et aménagements de qualité !
Rentabilité locative immédiate !
Plateau brut de 150 m² à fort potentiel avec possibilité de défiscalisation !
Sous-sol de 150 m² avec caves et garages
Idéal pour investissement patrimonial ou projet locatif optimisé !

Un projet clé en main pour investisseurs à la recherche d'un bien performant et évolutif.

À découvrir rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 427 106 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.947175

IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE DE VOUJEAUCOURT

Situé au cœur de Voujeaucourt, sur un axe routier majeur bénéficiant d'un trafic d'environ 12 000 véhicules par jour, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement offrant une excellente visibilité commerciale et des revenus locatifs diversifiés.

Revenus locatifs annuels : 17280 € hors charges.

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée (accès PMR) :
o Un local professionnel loué à un cabinet infirmier.(loyer mensuel 350 euros HC)
o Un local commercial de 112 m², libre depuis le 1er juin 2026, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de relocation.(loyer mensuel 570 euros HC)

Étage (accès indépendant par escalier privatif) :
o Un appartement de type T3/T4 d'une surface habitable de 83 m², actuellement loué.(loyer mensuel 520 euros HC)

LES ATOUTS DE L'EMPLACEMENT

o Emplacement stratégique en centre-ville.
o Forte visibilité grâce à un flux routier important.
o Proximité immédiate des commerces, services et commodités.
o Face à un parking municipal gratuit de 45 places.
o Accès rapide à l'autoroute A36 (2,7 km) reliant Belfort et Besançon.
o Situé au sein de l'agglomération dynamique de Montbéliard.

POINTS FORTS INVESTISSEUR

o Revenus locatifs répartis entre habitation et activités professionnelles.
o Locataires en place.
o Local commercial vacant permettant une optimisation du rendement locatif.(possibilité découpe en 2 cellules)
o Potentiel de valorisation patrimoniale et de développement des revenus.

Idéal pour investisseur recherchant un actif mixte bénéficiant d'une bonne visibilité, d'une accessibilité optimale et d'un potentiel de rendement attractif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 427 106 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.961525

Rare Belfort centre ville, proches des écoles et de toutes les commodités, immeuble de belle qualité avec 8 appartements et 2 commerces le tout en très bon état, tout est loué. Appartements de type studio au T3 rénovés et communs très propres. Possibilité d'exploiter 150m2 en plus après rénovation pour créer 4 appartements en duplex.
Rapport locatif annuel 60000 euros Hors charges avec possibilité d'augmentation du revenu locatif et possibilité après rénovation des 4 appartements 90000 euros.
N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations ou pour une visite votre prochaine affaire est ici.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.934391

En Exclusivité, je vous invite à venir découvrir cette maison, idéal pour un investisseur, avec de plus de 235m2 habitable sur sous-sol complet à Montbéliard.

Construction de 1958 sur 3 dalles.
Une bâtisse sur une parcelle de 580m2 entièrement clôturée.

Cette maison à multiples fonctions :
-Maison familiale (vaste espaces intérieur comme extérieur)
-Maison intergénérationnelle ou bi-famille grâce aux deux entrées indépendantes (grands-parents/ adolescents...)
-Maison d'habitation + activité professionnelle (kinésithérapeute, ostéopathe..)
-Maison pour de l'investissement locatif avec les deux appartements (2 entrées indépendantes), idéal pour de la location classique, à la nuitée, colocation avec les étudiants de l'université à proximité...

-Possibilité de louer chaque appartement à 800€ soit une rentabilité brute à 12% (frais de notaire inclus)
Vous aurez même un marge de sécurité en baissant le loyer à 700€/mois avec une excellente rentabilité brut à 11% (frais de notaire inclus)
-Possibilité de louer 6 chambres à 350€ (loyer mensuel 2100€/mois)

Sur le secteur de Montbéliard, la location reste un levier encore bien implanté (beaucoup aimerait acheter leur tranquiité mais malheureusement ne le peuvent pas financièrement, la location est alors en forte demande).

Elle se compose comme suit :

-Au RDC avec son entrée indépendante, vous bénéficierez d'un balcon de 10m2
Sur le même niveau, un séjour de plus de 21m2 avec une possibilité d'ouverture sur l'entrée et la cuisine.
Suivi de 3 chambres (10m2, 17m2 et 15m2) de belles pièces habitables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé

-A l'étage avec son entrée indépendante (ou accessible depuis le RDC), vous arriverez à un palier :
Un dégagement dessert 2 grandes chambres (15 et 16m2) suivi d'une cuisine aménagée de presque 12m2.
Un WC séparé, une salle de bains et de 2 autres chambres (16,50 et 15m2)

Gros plus: les combles aménageables (électricité + fenêtres déjà présentes) avec une belle hauteur sous plafond

Passons au sous-sol complet avec :
-un bel espace buanderie de presque 15m2
-une 8éme chambre de 17m2
-l'espace chaufferie
-une cave de 20m2
-un atelier
Et un garage de 28m2 qui vient compléter ce bien.

Points techniques :
-Fenêtres double vitrage alu effet bois sauf 2 au RDC et 1 à l'étage
-Volets manuels + électriques
-Assainissement conforme tout-à-l'égout (ancienne fosse septique condamnée)
-Chauffage au gaz avec une chaudière de 2004 (ancienne cuve à fuel condamnée)
-Façade + sous-face (toiture) 2023

Plusieurs éléments seront à vérifier avant toute visite (vidéo, fiche technique..)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.971288

Opportunité investisseur:

En Exclusivité, sur le secteur de Montbéliard (plus précisément à Sainte-Suzanne, je vous propose cet immeuble de rapport d'environ 248m2 .

Potentiel de valorisation :
3 lots sur 4 ont été libérés volontairement pour la vente.
Vous pouvez réajuster les loyers au prix du marché actuel dès l'acquisition.

Montbéliard est une ville très propice et ouverte à l'investissement locatif, très bien située et proche de toutes commodités.

-Au RDC 1 local commercial d'environ 100m2 en bordure de route, idéal pour une future location (parking à proximité)
Actuellement libre et précédemment loué à 700€ CC soit un loyer à 660€ HC
DPE en C
Chauffage : PAC réversible entre 2008 et 2014
Eau chaude ballon électrique 150L
Environ 100m2 avec sanitaire et point d'eau
Linky individuel + sous compteur d'eau
Eclairage Leds

-A l'étage 1 T1 de 40,42m2 non meublé non loué
Précédemment loué à 380€ CC soit un loyer à 340€ HC
DPE en E
Chauffage + eau chaude : chaudière individuelle gaz 2012
Linky individuel + sous compteur d'eau
Fenêtres double vitrage PVC + bois
Volets bois manuels

-A l'étage 1 T2 de 56,56m2 meublé et loué
Loyer 490€ CC soit 450€ HC
DPE en E
Chauffage + eau chaude: chaudière individuelle gaz 2012
Linky individuel + sous compteur d'eau
Fenêtres double vitrage PVC
Volets roulants bois manuels

-A l'étage 2 T3 de 51,12m2 non meublé non loué
Précédemment loué à 550€ CC soit un loyer à 510€ HC
DPE en E
Chauffage électrique environ 2003
Ballon d'eau chaude 150L Électrique
Linky individuel + sous compteur d'eau
Fenêtres battantes bois double vitrage
Volets occultants sur les fenêtres

Taxe foncière 2000€/ an
Toiture + zingueriez ok
Assainissement tout-à-l'égout
Fibre optique
places de stationnement

Simulation rendement locatif brut :
-prix du bien 195 000€
-frais de notaire 15 200€
Soit 210 200€ frais d'agence et frais de notaire inclus

Revenu brut annuel global 25 440€ /an
-Revenu locatif habitation 17 040€/an
-revenu locatif commercial 8 400€/an
Soit plus de 12% de rentabilité brute au minimum (base des anciens loyers).

vous pourrez donc réajuster les loyers comme bon vous semble même si la rentabilité actuelle est déjà très intéressante.

Envie d'investir, alors contactez-moi !!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.971325

Spécial Investisseurs avec un potentiel de revalorisation (locations vacantes) volontairement pour la mise en vente.

Immeuble de rapport avec une rentabilité brute à plus de 12% (frais de notaire inclus) basée sur les anciens loyers :
-27 000€ de revenus locatifs annuels
-3 biens immobilier indépendants + 4 garages (location supplémentaire possible) + une cour privative
-385m2 de surface sur une parcelle de 698m2 au centre de Colombier-fontaine, idéal pour le lancement de son activité professionnelle (fleuriste, restauration...)

A seulement 8 minutes de Voujeaucourt, un réel potentiel pour louer 385m2 (habitables et professionnels) :

-1 local commercial / laboratoire d'environ 186m2
Vitrine de plus de 30m2
+ laboratoire professionnel avec plusieurs pièces
+ bureau, chambres froides et annexes
Revenus locatifs commerciaux annoncés : 14 400€/an

-1 appartement T4 d'environ 95m2 sur 2 niveaux, avec entrée indépendante
+chaudière gaz et compteur indépendant
Potentiel locatif annoncé : 400€ HC /mois soit 4 800€/an

-1 appartement T7 d'environ 105m2 sur 3 niveaux, également indépendant
+chaudière gaz et compteur indépendant
Potentiel locatif annoncé : 650€ HC/mois soit 7 800€/an

-4 garages complètent l'ensemble immobilier avec sa cour privative

A retenir :

Prix :198 500€ frais d'agence inclus
Frais de notaire : 15 400€
Revenus locatifs annuels annoncés : 27 000€/an
Rentabilités brute théorique (frais de notaire inclus) : 12,60%
Avantage : revenus répartis sur 1 local avec son laboratoire et 2 appartements, limitant la dépendance à un seul locataire
Taxe foncière : 1 468€/an

Plusieurs éléments à vérifier avant toute demande de visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.945707

**LOCAL PROFESSIONNEL 62 m² - 3 STATIONNEMENTS PRIVATIFS - RUE TRÈS PASSANTE**

À **Besançon**, découvrez ce local professionnel d'environ **62 m²**, situé dans une **rue très passante** et bénéficiant d'une excellente visibilité.

Fonctionnel et polyvalent, ce local convient parfaitement à de nombreux projets : **profession libérale, cabinet, bureaux, commerce, activité de services ou société**.

Il dispose de **3 places de stationnement privatives**, facilitant l'accueil de votre clientèle, de vos collaborateurs ou de vos patients.

Côté sécurité, le local est équipé de **rideaux métalliques** ainsi que de **grilles de protection sur les fenêtres**, offrant une sécurité renforcée.

Son emplacement, sa visibilité, ses stationnements et ses équipements en font une opportunité intéressante pour installer ou développer votre activité.

**Les atouts :**
o Environ 62 m²
o Rue très passante
o Excellente visibilité
o 3 stationnements privatifs
o Rideaux métalliques
o Grilles aux fenêtres
o Nombreuses possibilités d'exploitation

**Contactez-moi pour organiser une visite.**

Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 808€ soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel - Réf.936197

DOLE, Centre-ville, rue des Vieilles Boucheries.
Remise de plus de 45 m², un lieu de stockage en plein cœur de ville.

Profitez de cette opportunité !

Contactez moi pour plus de renseignements au

Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 37€ soit 3€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 20,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°530 691 179 - Greffe de DIJON) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.957337

Idéal investisseur.

Immeuble composé de 3 logements indépendants (compteurs séparés) comprenant :

- Un appartement de type F2 (32m²) avec une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau et un WC.
Chauffage électrique. Loué 380€/mois HC. DPE : G - C.

- Un appartement de type F5 (124m²) avec entrée, une cuisine équipée de 13m², un salon-séjour de 35m² avec poêle à bois, 3 chambres (12,13 et 15m²), un bureau de 16m², une salle d'eau de 5m², un WC et un grenier.
Chauffage fioul + poêle à bois. Libre. DPE : F - E

- Un appartement de type F2 (47m²) avec une cuisine équipée de 12m², une salle d'eau avec WC de 3m², un salon-séjour de 17m² et une chambre de 14m² à l'étage.
Chauffage électrique. Libre. DPE : G - C

Le tout sur un terrain de 6a 62ca (662m²).

Taxe foncière : 1900€.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°499 142 305 - Greffe de VESOUL) Chafik ESSAHLI Entrepreneur Individuel - Réf.972576

À Montmorot, à proximité immédiate de Lons-le-Saunier, je vous propose cet ensemble immobilier de 257 m² offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif.

Composé de deux maisons mitoyennes, l'ensemble propose plusieurs espaces pouvant être exploités indépendamment, avec notamment une partie destinée à la colocation, un studio, un appartement F2 et deux garages.

La situation locative actuelle est volontairement à distinguer du potentiel de l'ensemble : un seul logement est actuellement occupé, avec un loyer de 430 € par mois.

Cette situation laisse donc une importante marge de valorisation pour un acquéreur souhaitant remettre progressivement les différents espaces en location.

La première maison accueille une configuration de colocation avec trois chambres. Elle nécessite des travaux d'amélioration, notamment sur le plan énergétique, mais offre un potentiel intéressant après remise en état et remise en location.

La seconde maison comprend un studio ainsi qu'un appartement F2. Ce dernier est actuellement loué et constitue le revenu locatif actuellement sécurisé de l'ensemble.

Deux garages indépendants complètent la propriété et peuvent également être valorisés séparément.

L'ensemble bénéficie par ailleurs d'une cour fermée d'environ 40 m² et d'une terrasse en hauteur offrant une vue dégagée.

L'intérêt de cet immeuble réside donc moins dans son rendement immédiat que dans son potentiel de remise en location et d'optimisation des revenus.

Sur la base des niveaux de loyers précédemment pratiqués et des possibilités d'exploitation des différents espaces, le potentiel locatif de l'ensemble peut être significativement supérieur au revenu actuellement perçu.

À titre indicatif, les revenus qui pourraient être générés à terme sont à étudier en fonction de la stratégie retenue, du niveau de travaux et du mode de location choisi.

Prix de vente : 227 000 €

Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un immeuble offrant plusieurs possibilités d'exploitation et disposant d'un potentiel de valorisation locative.

Je vous invite à me contacter afin que je puisse vous présenter en détail la configuration de l'immeuble, les loyers précédemment pratiqués, les travaux à envisager et les différentes possibilités d'exploitation.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°981 891 690 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.927261

Je vous propose au centre-ville de Belfort, cet ensemble rare à la vente avec un emplacement stratégique.

Idéalement situé, ce bien permet un accès direct aux axes routiers, sans passer par le centre, facilitant ainsi vos déplacements.

Le bien se compose de 4 lots :

Au rez de chaussée :

un local de 200 m² actuellement loué 1450 € TTC mensuel
un ensemble de bureaux de 100 m² actuellement libre
un local de 600 m² avec vestiaires et douches actuellement libre

Au 1er étage :

un appartement de 112 m² composé d'un salon séjour avec accès terrasse, une cuisine ouverte, 3 chambres, 1 salle d'eau, un toilette séparé, un garage.

Vous recherchez des locaux afin d'installer votre activité, tout en ayant un revenu locatif ou encore de diviser le local de 600 m² en plusieurs cellules, une multitude de possibilités s'offrent à vous!

Possibilité de séparer les lots.

Ne manquez pas cette opportunité unique.

Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°832 051 221 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.962492