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  • Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes à Ambarès-et-Lagrave (33440)

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    Ces biens pourraient vous intéresser
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Monségur

    Vente 2 immeubles à rénover 458m² à Monségur

    Prix de vente
    118 000€
    Surface
    458 m²
    Montant au m²
    258€/m²
    OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : Ensemble immobilier à fort potentiel !

    vous propose au coeur de la bastide dynamique de Monségur, cet ensemble immobilier bénéficiant d'une situation géographique stratégique :

    Accessibilité : Seulement 20 km des accès autoroutiers A62/A63.

    Proximité urbaine : à 11 km de La Réole et 18 km de Marmande.

    UN TRÉSOR IMMOBILIER A RENAÎTRE : double potentiel, double façade

    Cet actif rare se compose de deux immeubles attenants et traversants sur une parcelle de 559 m², offrant une double façade sur deux rues distinctes ? une configuration idéale pour maximiser les revenus.

    CÔTÉ ATTRACTION COMMERCIALE (Rues Historiques) :

    Un local commercial (ancienne boulangerie depuis le XIXe), situé sur une rue semi-piétonne en coeur de ville.

    Atout majeur pour futurs commerces, restaurants ou activités de services.

    CÔTÉ PRATIQUE et VALEUR AJOUTÉE (Ceinture du Village) :

    Deux accès indépendants pour des Garages sécurisés, offrant des possibilités de stationnement indispensable ou de location additionnelle (source de revenus stables).

    PROJET DE RÉNOVATION VASTE

    L'ensemble de 3 niveaux est à réhabiliter intégralement, vous donnant la liberté de concevoir un projet 100% optimisé pour le marché actuel :

    Haut rendement résidentiel : potentiel de création de 6 logements spacieux garantissant un fort potentiel locatif ou de revente.

    Charme et cachet : Conservez des éléments architecturaux remarquables (escalier en pierre, four à pain du XIXe, puits, cave, jardin/terrasse) qui conféreront un attrait unique aux futurs biens.

    Note Technique : Une partie de la toiture a déjà été refaite il y a une dizaine d'années.

    MONSÉGUR : UN MARCHÉ EN PLEINE ASCENSION ET ANIMATION

    Investissez dans une ville qui attire et retient. La dynamique de Monségur est un puissant moteur de succès pour votre projet :

    Attractivité Locale Forte : Proximité immédiate de l'école et de la place centrale (rue refaite, bel agrément).

    Vie culturelle et économique riche : célèbre Festival de Jazz (3 jours), marché hebdomadaire, marché gourmand estival, nombreux commerces et restaurants. Cette effervescence garantit l'installation de nouveaux habitants et le succès de vos futurs commerces.

    NE LAISSEZ PAS PASSER CE LEVIER FINANCIER !

    Un investissement idéal pour capitaliser sur un emplacement premium et un potentiel de transformation exceptionnel.

    Contactez-nous immédiatement pour explorer les plans et le potentiel de cet ensemble unique !

    Prix 118 000 euros, honoraires à charge vendeur.

    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424 175. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Langon

    Vente immeuble en pierres à Langon centre

    Prix de vente
    245 000€
    Surface
    117 m²
    Montant au m²
    2 094€/m²
    Au cœur du centre ville de Langon, commerces, écoles et gare accessible à pied, venez découvrir cet immeuble en pierres rénové d'environ 240 m² comprenant 2 appartements et 1 local commercial.

    Projet pour un investissement locatif :

    Au rez-de-chaussée, vous trouverez le local commercial d'une surface d'environ 48.75 m² et une cave en dessous d'environ 56.04 m².
    Actuellement vide, il était loué 200 € / mois.

    Au premier étage, vous trouverez un appartement de type 3 d'environ 55.86 m² habitables comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres et une salle d'eau avec wc.
    Actuellement loué 620 € / mois.

    Au deuxième étage, vous trouverez un appartement de type 3 bis d'environ 61.56 m² habitables comprenant un hall d'entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau, un wc et une mezzanine d'une surface supplémentaire de 7.30m².
    Actuellement vacant, il était loué 730€ / mois.

    Chauffage électrique
    Assainissement collectif
    Fibre optique

    Rendement annuel possible avec l'ensemble des biens loués : 18 600 €.

    Pour plus d'informations et convenir d'une visite, ne tardez à me contacter.
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.924337
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Rauzan

    Vente immeuble mixte au centre de Rauzan

    Prix de vente
    290 000€
    Surface
    200 m²
    Montant au m²
    1 450€/m²
    , au vous propose cet immeuble de caractère, entièrement restauré avec goût et des matériaux de haute qualité, idéalement situé en plein centre de Rauzan, une commune dynamique au coeur de l'Entre-deux-Mers.
    A mi-chemin entre Sauveterre-de-Guyenne et le prestigieux Saint-Émilion, et à seulement 15 minutes de Libourne, cette propriété combine à la perfection le charme de l'histoire et le luxe du contemporain.

    Cet immeuble de 200 m², vous accueille avec son entrée privée et ses murs en pierre qui mènent à un impressionnant escalier de pierre.
    La restauration minutieuse, achevée avec des travaux majeurs en 2024, a permis de créer un espace de vie agréable où aucun travaux ne sont à prévoir.

    Le Local Commercial : Au rez-de-chaussée, un local commercial de 50 m² (30 m² + une cuisine équipée de 20 m²) offre un espace idéal pour une activité professionnelle ou libérale (cabinet médical, thérapeute, bureau ...).
    Dans son prolongement, un jardin paysager et accueillant de 150 m² invite à la détente.

    L'appartement : L'appartement, lumineux et spacieux, s'articule sur deux niveaux :

    Au rez-de-chaussée : L'entrée indépendante du local est un spacieux couloir vers l'escalier de pierre ou débouche sur une cuisine moderne entièrement équipée avec cheminée, une buanderie, une arrière-cuisine et un WC.

    Au premier étage : Une grande pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cheminée offre la possibilité de créer une suite parentale. Vous trouverez également une chambre avec sa propre salle d'eau et un espace de rangement.

    Au second étage : Deux chambres supplémentaires, une salle de bain, de nombreux placards de rangement et un WC indépendant.

    Des Prestations de Qualité Supérieure

    Restauration complète : Toiture refaite en 2019, isolation des combles en 2024.

    Confort thermique : Pompe à chaleur air/eau, climatisation et ballon thermodynamique installés en 2024.

    Menuiseries : Fenêtres en double vitrage.

    Espaces extérieurs : Un jardin calme avec une terrasse couverte et une cave voûtée de 15 m², idéale pour conserver le vin local.

    Situé au coeur de Rauzan, vous profiterez de toutes les commodités à pied : poste, pharmacie, tabac-presse, fleuriste. Le calme et la luminosité des lieux contrastent avec l'accès immédiat à la vie du village. Ce bien de qualité est parfait pour des bureaux professionnels ou une profession libérale, offrant également un fort potentiel commercial.

    Prix 290 000 euros à charge vendeur.

    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transac de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421 798 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Langon

    AV ensemble immobilier hôtel secteur Langon

    Prix de vente
    1 260 000€
    Surface
    700 m²
    Montant au m²
    1 800€/m²
    OPRORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT MAJEURE : FONCIER ET POTENTIEL COMMERCIAL EXCEPTIONNEL PROCHE LANGON.
    Emplacement Stratégique aux portes des vignobles prestigieux (Sauternes, Cadillac...).

    Accessibilité : A 5 minutes de l'autoroute A62/A63 (Bordeaux-Toulouse) et de la gare TER (Bordeaux à 30 min).

    Découvrez un magnifique ensemble immobilier en pierre, une propriété de charme nichée au coeur d'un village historique prisé. Ce bien offre la combinaison rare d'une qualité de vie recherchée et d'un potentiel de rendement locatif ou commercial exceptionnel dans la Vallée de la Garonne, réputée pour son attractivité touristique.

    Ce domaine, parfaitement situé à quelques minutes de Langon et Bazas et à seulement 30 minutes de Bordeaux, est la toile de fond idéale pour vos projets les plus ambitieux.

    L'ensemble se déploie sur plus de 700 m² et se compose de plusieurs entités distinctes offrant une modularité :

    Maison d'hôtes indépendante (220 m²) :

    Inclut trois chambres d'hôtes déjà opérationnelles.

    Piscine privée et parc arboré paysager.

    Activité commerciale - Ex-restaurant de renom (environ 500 m² au total) :

    Ancien restaurant semi-gastronomique (fermeture récente pour retraite).

    Matériel de cuisine de qualité et récent en place (possibilité d'inclusion dans la transaction).

    Appartement de fonction (80 m²) pour exploitant situé au-dessus du restaurant.

    Ancien hôtel attenant à rénover (potentiel de création de 6 chambres supplémentaires).

    Opportunité d'agrandissement, de création d'un second logement indépendant, ou d'un espace séminaire/professionnel.

    Extérieurs : L'ensemble bénéficie d'un parc paysager soigné, d'une belle piscine et de deux puits pour un entretien économique des espaces verts.

    Vision et opportunités d'affaires

    Ce bien entretenu est une véritable pépite foncière et d'investissement. Il est prêt à accueillir une multitude de projets :

    Hôtellerie / Tourisme de Charme : Développement d'un complexe de gîtes ou chambres d'hôtes haut de gamme.

    Restauration / Événementiel : Réouverture immédiate d'une activité de restauration avec des installations récentes et un cadre prestigieux (mariages, séminaires).

    Résidence familiale ou colocation de luxe : vaste demeure pour une grande famille ou un projet de co-living/co-working.

    NE LAISSEZ PAS PASSER CE FORT POTENTIEL ! L'opportunité de concrétiser vos projets les plus créatifs dans un secteur géographiquement porteur est ici.

    Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et évaluer l'étendue de ce potentiel unique.

    Prix 1 260 000 euros à charge vendeur.

    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025.
    Classe ENERGIE D.
    Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an.
    GES D
    Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1610 euros et 2210 euros
    (abonnements compris)

    , au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de auprès de .
    Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles eestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
    Mandat réf : 422 902 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Bordeaux

    AV immeuble de rapport 280m² Bordeaux centre

    Prix de vente
    1 565 000€
    Surface
    280 m²
    Montant au m²
    5 589€/m²
    BORDEAUX PEY-BERLAND / PALAIS DE JUSTICE – IMMEUBLE DE RAPPORT – BUREAUX / HABITATION MIXTE – 280M² – PARFAIT ÉTAT Une opportunité rare à ne pas manquer ! À moins de 400 mètres du prestigieux Palais de Justice de Bordeaux, cet élégant immeuble en pierre de taille du XIXe siècle, en parfait état, offre un potentiel exceptionnel pour un investissement de qualité. Composé de quatre appartements aux multiples usages, cet immeuble climatisé et entièrement câblé s'organise comme suit: Rez-de-chaussée : Studio de 22,2m², actuellement loué 800€/mois. T4 de 60m² avec terrasse de 8m², loué à la chambre 1600€/mois. Premier étage : Appartement de 94m² avec prestations bourgeoises, aménagé en bureaux (quatre postes de travail premium), loué 4500€/mois. Second étage : Appartement de 48,93m² Carrez (70m² hors Carrez) avec terrasse de 7m², loué 1100€/mois. Sous-sol de 82m² : Rénové et aménagé en salle de réunion avec isolation phonique, salle d’archive, et une deuxième salle de réunion. Actuellement loué avec le studio du rez-de-chaussée pour une société. L'immeuble génère un revenu annuel de 96 000€ et peut être vendu libre ou loué. Il représente un investissement patrimonial de choix ou des bureaux premium dans un quartier recherché, à 200 mètres de Pey-Berland. - Ce que l’on adore : l'emplacement unique et la rareté de ce type de bien sur le marché ! Contact : M. Etienne Delpech - pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Bordeaux

    Vente immeuble proche Saint-Michel, Bordeaux

    Prix de vente
    586 400€
    Surface
    220 m²
    Montant au m²
    2 665€/m²
    Immeuble entier situé non loin du quartier de Saint-Michel, Bordeaux, réparti sur quatre niveaux : rez-de-chaussée, trois étages, et deux caves voûtées en pierres de taille.

    Détails par niveau :

    Caves :

    Deux magnifiques caves voûtées en pierres de taille, offrant un fort potentiel pour stockage ou aménagements spécifiques.


    1. Rez-de-chaussée :

    Surface exploitable pour créer un T2 ou deux studios (27 m² et 15 m² avec mezzanine de 9 m²)

    2. Premier étage :

    Appartement 37 m² à rénover entièrement, actuellement à l'état brut ("dans son jus").
    Nécessité de créer une salle d'eau (absence totale à ce jour).

    3. Deuxième étage :

    Appartement rénové 37m² avec mezzanine
    Salle d'eau existante, mais de taille inadaptée (trop petite, à repenser).

    4. Troisième étage :

    Comprend trois pièces (40 m²) avec arrivée d'eau et WC existants.

    Possibilité d’optimiser l’espace en utilisant l’emplacement de l’escalier pour créer un palier ou agrandir les espaces de vie et le restructurer.

    Points à noter :

    Fort potentiel d'optimisation des espaces sur tous les niveaux.

    Des travaux sont nécessaires à différents degrés selon les étages (rénovation complète pour certains niveaux, réaménagement pour d'autres).

    Atout architectural avec les caves voûtées, idéal pour une mise en valeur.

    Ce bien offre de nombreuses possibilités, mais nécessite une réflexion globale pour maximiser son rendement et sa fonctionnalité. Honoraires à la charge du vendeur
    - Cecilia RIVOT
    - Agent commercial
    - EI
    - RSAC saintes 484 749 775
    - SAS JCM
    - Caisse de garantie QBE 500000 EUR
    - SIRET 4 127
    - CPI 38 29731
    - Mediateur
    - Bât A CS 25222
    - 44505 LA BAULE CEDEX
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Bordeaux

    Vente grand domaine 320m² cadre naturel Bordeaux

    Prix de vente
    1 582 000€
    Situé dans un cadre naturel d'exception, ce GRAND DOMAINE de plus de 11 hectares offre un FORT POTENTIEL pour un projet touristique ou résidentiel à proximité de deux lacs, il bénéficie d'un environnement paisible et attractif.
    La maison principale, typique de la région d'env. 320 m² habitables, se compose de 7 chambres, dont 4 suites avec salle d'eau privative, une cuisine spacieuse de 25 m², ouverte sur une terrasse ombragée, équipée d'une cheminée à foyer ouvert, une pièce de vie lumineuse de 50 m², idéale pour des moments conviviaux, une grande chambre de 30 m², équipée d'un lit double et de 4 lits simples, un bureau à l'étage, parfait pour le télétravail ou un espace dédié à la gestion du domaine. Le tout est implanté dans un PARC arboré, offrant un cadre enchanteur avec : une PISCINE de 12 m x 5 m avec terrasse et patio, un transformateur permettant d'accompagner un projet d'envergure.

    Prix des Murs : 1.582.000 € - votre apport selon profil.

    Mon avis : Avec son emplacement recherché et le manque d'hébergements dans le secteur, ce domaine représente une opportunité unique pour la création d'un Parc Résidentiel de Loisirs (PRL) ou tout autre projet touristique ambitieux (selon conditions et capacités techniques).
    >>> possibilité d'acquisition de 20 hectares (voir conditions avec l'agent).
    (REF G 7878) - E.I - -tions sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304459)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Sauveterre-de-Guyenne

    Bel immeuble à très fort potentiel à Sauveterre

    Prix de vente
    290 000€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    967€/m²
    Vivre au coeur d'une authentique bastide anglaise du XIIIe siècle, au sein d'un village dynamique de l'Entre-Deux-Mers.
    , au vous propose cette demeure historique à Sauveterre-de-Guyenne qui vous offre une opportunité rare de posséder un bien d'exception avec un potentiel de développement incroyable.

    Située idéalement au coeur de Sauveterre-de-Guyenne, cette propriété unique en son genre vous séduira par :

    Son emplacement privilégié : au centre d'un village animé avec son marché hebdomadaire sur la place, ses commerces de proximité, ses écoles et un accès facile aux grands axes (Cadillac, Langon et Libourne à proximité, Bordeaux à 1 heure).
    Son charme historique : imprégnez-vous de l'atmosphère unique d'une bastide fondée il y a 750 ans, avec son architecture préservée et son ambiance chaleureuse.
    Son potentiel d'aménagement considérable : avec près de 1000 m² exploitables, imaginez les possibilités :

    - Un local commercial de 70 m² idéal pour votre activité sous les arcades.
    - Une habitation principale de 200 m² avec un vaste salon/salle à manger, bureau, cuisine équipée, 4 chambres avec points d'eau, et des espaces extérieurs enchanteurs (cour intérieure, patio avec puits, terrasse suspendue de 63 m², long balcon avec vue sur la place centrale).
    La possibilité de créer plusieurs logements distincts pour un investissement locatif attractif.
    Ses atouts uniques : grenier spacieux, cave, puits authentique, patios et cours intérieures baignés de lumière.
    Ne Laissez pas passer cette occasion unique d'Investir dans l'histoire et l'avenir !
    Que vous soyez un particulier en quête d'un lieu de vie exceptionnel, un investisseur visionnaire ou un promoteur immobilier à la recherche d'un projet d'envergure, cette demeure historique à Sauveterre-de-Guyenne est faite pour vous. Son emplacement stratégique, son charme authentique et son immense potentiel de valorisation en font un bien rare sur le marché.

    Contactez-nous vite pour découvrir tout le potentiel de cette demeure d'exception !
    N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser séduire par le charme et le potentiel de cette propriété exceptionnelle à Sauveterre-de-Guyenne. Idéal promoteur !

    Prix 290 000 euros, honoraires à charge vendeur.

    , au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de auprès de .
    Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnees et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
    Mandat réf : 406 905 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Sauveterre-de-Guyenne

    Immeuble mixte commerce et logement à Sauveterre

    Prix de vente
    366 000€
    Surface
    316 m²
    Montant au m²
    1 158€/m²
    Laissez-vous charmer par l'histoire et le potentiel unique d'une demeure d'exception et rare sur le marché !

    Vous pourrez vivre au coeur vibrant d'une authentique bastide du XIIIe siècle, à Sauveterre-de-Guyenne, un joyau de l'Entre-Deux-Mers.

    vous propose cette demeure, chargée de 750 ans d'histoire, vous ouvre ses portes pour une opportunité rare : posséder un bien d'exception au fort potentiel de développement.

    Située idéalement au coeur de ville, cette propriété unique en son genre ne manquera pas de vous séduire par son emplacement privilégié : immergez-vous dans l'animation du centre-ville avec son marché hebdomadaire pittoresque, ses commerces de proximité, son école et un accès aisé aux axes principaux (Cadillac, Langon et Libourne à quelques minutes, Bordeaux à seulement 1 heure).
    Laissez-vous transporter par l'atmosphère unique d'une bastide du Sud Ouest, avec son architecture préservée et son ambiance chaleureuse incomparable.
    Son potentiel d'aménagement considérable (environ 760m² exploitables) :
    Un local commercial de 80 m² idéalement situé sous les arcades pour votre activité.
    De nombreuses chambres, une cuisine équipée et des espaces extérieurs enchanteurs incluant une cour intérieure paisible.
    La possibilité de créer plusieurs logements distincts, offrant un investissement locatif des plus attractifs.
    Un grenier aménagé très spacieux avec une hauteur impressionnante allant jusqu'à 5 mètres, une cave et un double garage accessible par la rue arrière avec un potentiel d'aménagement supplémentaire.
    Opportunité rare pour particuliers, investisseurs et promoteurs !

    Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier d'exception. Que vous rêviez d'une vie de charme au coeur d'une bastide historique, que vous soyez un investisseur visionnaire à la recherche d'un projet à fort potentiel locatif, ou un promoteur immobilier en quête d'un immeuble de caractère avec local commercial, cette demeure est faite pour vous. Son emplacement stratégique, son charme indéniable et son immense potentiel de valorisation en font un bien rare sur le marché.

    N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée et vous laisser séduire par le charme et le potentiel illimité de cette propriété exceptionnelle à Sauveterre-de-Guyenne.

    Opportunité unique au coeur de Sauveterre-de-Guyenne !

    Idéalement situé sous les élégantes arcades de la place centrale, cet immeuble offre un local commercial en rez-de-chaussée, doté d'une belle vitrine pour une visibilité maximale. Un bureau avec cuisine et coin repas complète cet espace, parfait pour accueillir votre activité commerciale.

    A l'étage, deux niveaux spacieux offrent un potentiel exceptionnel pour la création de logements, de bureaux ou d'un projet mixte, avec une vue imprenable sur la bastide et la cour intérieure.

    En bonus : Un double garage accessible depuis la rue arrière, offrant la possibilité d'un aménagement supplémentaire pour des locations ou un usage privé.

    Emplacement de premier choix dans une ville dynamique à forte attractivité touristique et locale (marchés animés, brocantes prisées, concerts...).

    Prix 366.000 euros, honoraires à charge vendeur.
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2023.
    Classe ENERGIE F.
    Consommation énergie primaire : 335 kWh/m²/an.
    GES C
    Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 4080 euros et 5540 euros
    , au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de auprès de .
    Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fondsimmobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
    Mandat réf : 407 358 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Bieujac

    Vente authentique ferme en Pierre à Bieujac

    Prix de vente
    305 520€
    Surface
    200 m²
    Montant au m²
    1 528€/m²
    Imaginez-vous... savourer la quiétude de la campagne girondine, au milieu des prestigieux vignobles de Sauternes, Loupiac et Sainte-Croix-du-Mont, tout en étant à quelques minutes des commodités de Langon et Bazas.
    A seulement 35 minutes de Bordeaux, vous propose cette propriété unique offre une connexion idéale avec les grandes villes. Un véritable havre de paix où il fait bon vivre !

    Découvrez cette Charmante Ancienne Ferme avec Vaste Terrain et Dépendances !

    Cette authentique Ferme en pierre de 156 m² habitables, nichée dans un village avec épicerie, école et transports scolaires, vous séduira par son charme et son potentiel.
    Implantée sur un terrain de 6.000m² arboré et piscinable, elle offre de nombreuses dépendances, dont un grand carport et un chai de 52m². Pour les amateurs de maraîchage ou de polyculture, une option d'acquisition de 2 hectares supplémentaires avec point d'eau est possible.

    Imaginez votre Nouvelle Vie dans ce Cadre Idyllique et Fonctionnel...

    La partie habitation vous offre au rez-de-chaussée un salon/salle à manger convivial de 24 m², une cuisine séparée de 18 m², une buanderie pratique, une arrière-cuisine, une salle de bain avec douche et un WC indépendant.
    L'étage dessert trois belles chambres spacieuses (25, 23 et 12m²) ainsi qu'un espace bureau.

    Les dépendances sont un véritable atout : un puits, un séchoir de 48 m² attenant à la maison, un second séchoir de 110 m² offrant un potentiel de réhabilitation en habitation, et un hangar impressionnant de 250 m², idéal pour un artisan ou une activité professionnelle.

    Profitez du confort moderne grâce à une toiture et une isolation récentes, des menuiseries en double vitrage, une pompe à chaleur air/eau de 2019 et une micro-station conforme. Cette propriété n'attend plus que votre touche personnelle pour devenir votre lieu de vie idéal !

    Coup de Coeur Assuré ! Contactez-nous Vite pour une Visite !

    Prix : 305 520 euros (charge vendeur)

    Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre au coeur du Sud Gironde !

    DPE C - GES A

    , au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de auprès de .

    Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Profesmmeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
    Mandat réf : 407 345 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Gujan-Mestras

    AV local commercial 295m² et maison Gujan-Mestras

    Prix de vente
    790 000€
    Surface
    295 m²
    Montant au m²
    2 678€/m²

    - Diane Fiocca À VENDRE
    - Ensemble immobilier commercial avec maison et infrastructures professionnelles
    - Idéal pour votre activité !Localisation : Gujan-Mestras Accès rapide : Situé à proximité immédiate de l’autoroute A660, ce bien bénéficie d’une excellente accessibilité pour vos déplacements professionnels ou logistiques.Description de l’ensemble immobilier : locaux commerciaux fonctionnels et prêts à accueillir votre activité, dans un cadre agréable et bien entretenu. Idéal pour les professionnels, artisans ou entrepreneurs à la recherche d’un espace modulable, ce bien est composé de :1. Maison principale à usage mixte (excellent état) – 51m² environ:•Un espace d’accueil ou salle de réunion, •Un bureau indépendant,•Une cuisine aménagée,•Deux entrepôts (48 et 54m² environ) directement accessibles depuis la maison.2. Infrastructure professionnelle supplémentaire :•Un « container » bureau indépendant (48 m² environ), aménagé en open-space avec sanitaires,•Un entrepôt séparé, offrant des capacités de stockage ou de production (95 m² environ).3. Extérieur : jardin paysagé parfaitement entretenu.Surface totale : 295 m² environEspace clos avec portail électrique, bâtiments sécurisésPourquoi choisir cet ensemble ? Ce bien offre une flexibilité exceptionnelle et s’adapte à toutes les activités professionnelles : bureaux, ateliers, commerce, stockage, etc. Avec son environnement pensé pour conjuguer travail et convivialité, et son accès rapide à l’A660, il s'agit d'une rare opportunité sur le secteur.

    Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 4. Mme Diane Fiocca (ID 69291), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de LIBOURNE sous le numéro 914344809
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-André-de-Cubzac

    Vente ancien domaine viticole à St-André-de-Cubzac

    Prix de vente
    1 650 000€
    Surface
    1 320 m²
    Montant au m²
    1 250€/m²
    A deux pas de Bordeaux, Saint Laurent D'Arce Sur parcelles cadastrés de 6,4 hectares. Cet ancien domaine viticole propose un bâti d’exception en magnifiques pierres de Frontenac et à l’architecture typiquement bordelaise. Il développe une surface totale de plus de 1300 m² agencée en grands espaces et beaux volumes avec une belle hauteur sous plafond. Les locaux sont répartis comme suit : - Un appartement d’environ 70 m². - Deux grandes salles organisées sur 2 ailes. - Un vaste grenier non rénové d’environ 90 m². - Du côté de l’aile droite : un vaste et magnifique chai en pierres apparentes à rénover de 150 m² au sol et 6,80 m de hauteur sous plafond. - L’aile droite comprend également plusieurs grandes pièces et un vaste entrepôt rénové avec double vitrage. Les parties exploitées sont chauffées par pompes chaleur réversibles. Les pièces intérieures sont en pierres apparentes et les sols en béton ciré. Sanitaires conformes « hommes et femmes ». Espace de stockage, vaste parking voitures. Ce lieu répondra aussi parfaitement aux projets d’évènementiels, de mariages, de spectacles, de centres de bien-être ou encore d’hôtellerie de charme, mais aussi bureaux/centre d’affaires à la campagne et laissera libre-cours à toute autre imagination… Situation exceptionnelle : - A 3 mn des centres commerciaux - A 6 mn de l’autoroute A10 - A 15 mn Bordeaux Centre-ville - Gare TGV - A 25 mn de Bordeaux- Mérignac Aéroport Prix hors honoraires : 1600000.0 euros Immobilier Email. Annonce publiée le 18/03/2026 par , RSAC 833256688 - - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux

    Actualités des experts

    LES VICTOIRES DE LA FRANCHISE 2026 au salon Franchise Expo Paris
    Samedi 14 mars, au salon Franchise Expo Paris, se tenaient Les Victoires de la Franchise : une soirée mettant à l’honneur celles et ceux qui font vivre la franchise au quotidien. 🤩   🎊 Remise des Révélations de la Franchise Ce concours distingue les futurs ou jeunes franchiseurs porteurs de concepts innovants et réunissant toutes les conditions pour un développement réussi en franchise.   Félicitations aux lauréats 2026 : Révélation de la Franchise 2026 : Beer's Corner Franchise 2ᵉ finaliste : CHIKIN BANG 3ᵉ finaliste : Le Roi Solaire Coup de cœur du jury : Cafés BOC   🎉 Cérémonie des Rubans de la Franchise Cette distinction récompense les franchiseurs, franchisés et partenaires dont l’engagement contribue au développement, à la valorisation et au rayonnement de la franchise en France et à l’international. Bravo à tous les récipiendaires des Rubans 2026 : 🩶 Rubans d’argent – franchisés Paul FAVOT – DOMetVIE Augustin Poul – Les Menus Services 🩶 Rubans d’argent – franchiseurs Mickael Di Luca – Avenir Rénovations Olivier Mermuys – CAVAVIN – Groupe WITRADIS 🩶 Ruban d’argent – partenaire🎯 Benoit Fougerais – Franchise Financement et Assurances – FM Lending🎗 Ruban d’or – franchisé Benoit LAHAYE – ATTILA🎗 Ruban d’or – partenaireSylvie GAUDY – Infopro DigitalBravo à tous ces talentueux acteurs de la franchise !L’édition 2026 était sponsorisée par : In Extenso, MACIF, CMS Francis Lefebvre Avocats, Société Générale et CessionPME.    
    Publié par : CESSIONPME.COM
    CessionPME devient partenaire officiel de la Fédération Française de la Franchise
    CessionPME Franchise noue un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise pour renforcer l’entrepreneuriat et l’expansion des réseaux de franchise CessionPME Franchise, la plateforme dédiée aux enseignes de la franchise et du commerce organisé indépendant, est ravie d’annoncer la signature d’un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise. Cette collaboration marque une nouvelle étape dans notre engagement commun à soutenir les dynamiques de création, de reprise et de développement des enseignes partout en France.  Depuis plus de 25 ans, CessionPME.com, filiale du groupe Ouest-France et premier partenaire de la Bourse d’Affaires de BPI France, s’impose comme la plateforme leader dans la mise en relation entre cédants, repreneurs, investisseurs et réseaux d’enseignes. Chaque mois, près de 500 000 porteurs de projets explorent plus de 120 000 opportunités, générant plus de 20 000 mises en relation qualifiées. Avec ce partenariat, CessionPME Franchise renforce son rôle d’accélérateur de croissance pour les enseignes, en leur offrant des leviers concrets pour : Valoriser leur concept et leur marque auprès d’un public ciblé d’entrepreneurs en recherche active ; Diffuser efficacement leurs projets de reprise et d’implantation géolocalisés; Recruter des profils qualifiés, motivés et prêts à entreprendre en réseau. En conjuguant l’expertise de la FFF et la puissance de notre écosystème digital, nous créons un environnement favorable à la pérennisation et au développement des réseaux partout sur le territoire. Ce partenariat illustre notre volonté commune d’agir concrètement pour le dynamisme entrepreneurial en France, en facilitant les rencontres entre les enseignes ambitieuses et les entrepreneurs de demain.  Pour plus d’informations : 👉 www.cessionpme.com/franchise  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    FRANCHISE EXPO PARIS 14-16 Mars 2026 : l'évènement incontournable de l'entreprenariat en franchise
    Se lancer dans l’entrepreneuriat est une ambition forte, mais créer un concept de zéro peut vite devenir un frein pour de nombreux porteurs de projet. C’est pourquoi la franchise s’impose aujourd’hui comme une voie privilégiée pour entreprendre en limitant les risques. S’appuyer sur un concept éprouvé, une marque reconnue et un accompagnement structuré permet de se lancer plus sereinement, notamment dans un contexte de reconversion professionnelle. Face à cette dynamique, Franchise Expo Paris s’impose comme l’événement de référence pour découvrir l’univers de la franchise et concrétiser son projet entrepreneurial. Véritable carrefour des opportunités, le salon réunit chaque année plus de 500 enseignes et 600 exposants, offrant un panorama complet des secteurs qui recrutent : commerce, services, alimentaire, bien-être ou encore services aux entreprises. L’un des grands atouts de la franchise réside dans l’accompagnement proposé aux franchisés : formation initiale, soutien opérationnel, outils marketing et logistique mutualisée. Autant de leviers essentiels pour sécuriser un projet et favoriser sa réussite sur le long terme. Ces avantages séduisent aussi bien les salariés en reconversion que les entrepreneurs souhaitant diversifier leurs activités ou reprendre une entreprise existante. Franchise Expo Paris permet également d’identifier les grandes tendances du marché : concepts hybrides, recherche de sens, consommation responsable, multi-franchise ou encore reprise d’enseignes matures. Au-delà des stands, le salon propose un programme riche de conférences et de rencontres avec des experts, des franchiseurs et des entrepreneurs qui partagent leurs retours d’expérience. Mais réussir en franchise, c’est aussi une question de rencontres et de valeurs. Le salon offre l’opportunité unique de créer un véritable “feeling” avec les têtes de réseau et de poser les bases d’un partenariat durable. Participer à Franchise Expo Paris, c’est faire le choix d’un point de départ solide pour entreprendre en franchise et construire un projet aligné avec ses ambitions professionnelles et personnelles.Retrouvez cessionPME Stand H10 à Franchise Expo Paris  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Ouvrir ou reprendre un magasin de téléphonie en franchise : un modèle rentable et structuré
    Un marché de la téléphonie en pleine recomposition Le secteur de la téléphonie mobile reste l’un des marchés les plus dynamiques du commerce de proximité en France. Porté par la généralisation des smartphones et par la montée du reconditionné, il attire de nombreux porteurs de projet. Les consommateurs recherchent des services rapides et fiables : réparation d’écran, changement de batterie, reprise d’appareils, ou encore vente d’accessoires. Dans ce contexte, la franchise en téléphonie s’impose comme une solution sécurisante pour entreprendre, grâce à un modèle éprouvé et un accompagnement structuré. En choisissant la reprise ou l’ouverture d’un magasin franchisé, l’entrepreneur bénéficie d’une notoriété de marque immédiate, d’un soutien logistique et de processus techniques standardisés. Cela réduit les risques liés au démarrage et facilite la rentabilité à moyen terme, dans un secteur où la concurrence est forte mais les marges peuvent être élevées sur la réparation et le reconditionné. Les enseignes et concepts présents sur le marché Le marché français de la téléphonie franchisée s’est considérablement structuré au cours des dernières années. Plusieurs enseignes ont su se démarquer grâce à des concepts hybrides mêlant vente, réparation et services. Chaque enseigne se distingue par sa stratégie : certaines misent sur la réparation technique et la formation, d’autres sur l’expérience client et le design du point de vente. Avant de s’engager, il convient d’analyser le modèle économique, les redevances et la zone de chalandise disponible. Les avantages du modèle franchisé Rejoindre un réseau de franchise dans la téléphonie présente plusieurs avantages majeurs : Accompagnement complet dès la création : aide à la recherche de local, formation initiale, mise en place du stock et du matériel de réparation. Fournisseurs référencés et conditions d’achat négociées, garantissant des marges optimisées. Formation technique continue sur les nouveaux modèles de smartphones et sur les procédures de diagnostic. Marketing mutualisé : visibilité nationale, campagnes publicitaires, site internet du réseau. Innovation permanente : outils de gestion, logiciels de suivi client, services additionnels (récupération de données, protection d’écran sur mesure, revente d’appareils). Ces atouts permettent à un franchisé de se concentrer sur la gestion quotidienne, la qualité du service et la satisfaction client, tout en s’appuyant sur la puissance d’un réseau reconnu. Les contraintes et les coûts à anticiper Si la franchise apporte un cadre sécurisant, elle implique également certaines contraintes. Le franchisé doit respecter le concept commercial, les normes de présentation et les politiques tarifaires définies par la tête de réseau. Il s’engage souvent pour une durée de 5 à 7 ans, avec des redevances d’exploitation ou de publicité pouvant représenter 3 à 6 % du chiffre d’affaires. L’investissement initial pour un magasin de téléphonie franchisé varie entre 60 000 et 120 000 € selon le format (boutique, corner, kiosque) et la localisation. Ce budget comprend les droits d’entrée, l’aménagement, le matériel technique et le stock de départ. Un apport personnel d’environ 25 à 35 % est généralement requis pour obtenir un financement bancaire. Reprise ou création : quelle stratégie adopter ? Deux options s’offrent aux candidats à la franchise : la création d’un nouveau point de vente ou la reprise d’un magasin franchisé existant. La reprise présente l’avantage de bénéficier immédiatement d’une clientèle fidèle, d’un personnel formé et d’une rentabilité déjà établie. Elle permet aussi de mieux évaluer les performances du concept dans une zone donnée. En revanche, la création offre plus de liberté dans le choix de l’emplacement et dans la négociation du bail. Les franchises accompagnent étroitement leurs nouveaux partenaires dans l’étude de marché et la validation du site d’implantation. Le choix dépendra du profil du repreneur, de son budget et de son objectif à moyen terme. Les candidats avec une expérience en gestion commerciale ou en téléphonie apprécieront la stabilité du modèle de reprise, tandis que les entrepreneurs ambitieux peuvent privilégier une création pour bâtir un réseau multi-sites à terme. Perspectives de croissance : reconditionné, éco-réparation et RSE Le marché de la téléphonie évolue vers plus de durabilité. Les enseignes de franchise intègrent désormais des volets environnementaux dans leur développement. L’éco-réparation, soutenue par des dispositifs publics, incite les clients à réparer plutôt qu’à remplacer. Le reconditionné s’impose comme un pilier du marché, avec une demande en forte progression chez les particuliers comme chez les professionnels. De plus, les acteurs de la franchise investissent dans la formation technique et la traçabilité des pièces détachées afin de garantir qualité et confiance. Ces démarches s’inscrivent dans une logique de responsabilité sociétale (RSE) de plus en plus valorisée par les consommateurs et les partenaires institutionnels. Les villes françaises attractives pour un commerce de téléphonie Les grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux ou Toulouse concentrent la majorité des ouvertures, notamment dans les centres commerciaux à fort trafic. Les villes moyennes telles que Annecy, Tours, Brest ou Pau présentent également un potentiel intéressant pour les formats plus compacts (kiosques ou corners). La proximité d’universités, de zones d’affaires ou de centres commerciaux reste un critère clé. Les consommateurs recherchent la rapidité et la proximité, ce qui favorise les enseignes implantées sur des emplacements stratégiques à fort passage. Quel est l’investissement moyen pour une franchise de téléphonie ? Il faut compter entre 60 000 et 120 000 € selon le format et l’enseigne, incluant les droits d’entrée, le matériel et l’aménagement du local. La franchise est-elle plus rentable qu’un commerce indépendant ? La franchise offre une meilleure visibilité et une rentabilité plus rapide, mais les marges nettes peuvent être légèrement inférieures en raison des redevances. La stabilité du modèle compense souvent cet écart. Peut-on reprendre un magasin franchisé existant ? Oui, de nombreux réseaux facilitent la reprise de points de vente. Cela permet d’obtenir immédiatement un fonds de commerce opérationnel et une clientèle déjà constituée. Faut-il une expérience technique pour se lancer ? Pas nécessairement. Les enseignes de téléphonie proposent des formations initiales et continues. Un profil commercial et rigoureux suffit pour gérer efficacement le point de vente. Quels sont les secteurs d’avenir dans la téléphonie ? Le reconditionné, la réparation éco-responsable et la vente d’accessoires connectés sont les segments les plus porteurs. Les enseignes qui misent sur la durabilité et le service client affichent les meilleures perspectives de croissance.
    Publié par : CESSIONPME.COM