Vente/Location de locaux d'activités - entrepôts à Grand Bourgtheroulde

À LOUER
- LOCAL D'ACTIVITÉ RÉNOVÉ DE 2 160 M²
- SECTEUR BOURGTHEROULDE / AXE A13

À louer, ensemble immobilier à usage d'activité d'une surface totale d'environ 2 160 m², idéal pour une activité industrielle, artisanale, logistique ou de stockage.

Le bien se compose d'une première partie d'environ 960 m² comprenant 810 m² d'atelier et 150 m² de bureaux confortables et aménagés. Les bureaux bénéficient d'un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur réversible.

Une seconde partie offre environ 1 200 m² d'atelier, chauffés au gaz par air pulsé. Cet espace présente une largeur d'environ 11,80 m et une hauteur sous faîtage comprise entre 2,40 m et 3,36 m.

L'ensemble a été rénové et bénéficie notamment d'une toiture et d'une étanchéité refaites entre 2019 et 2022. Le site dispose également d'un quai de chargement, d'un accès poids lourds, d'un grand parking privatif et d'espaces extérieurs permettant de faciliter les manoeuvres et l'exploitation quotidienne.

Situé dans le secteur de Bourgtheroulde, le local profite d'une bonne accessibilité routière, notamment vers l'A13 et l'A28. Rouen, Évreux, Le Havre, Caen et Paris sont facilement accessibles. La gare TER de Bourgtheroulde
- Thuit-Hébert se trouve à environ 2,5 km et les principaux commerces et services sont situés à proximité.

Loyer : 9 000 € HT HC par mois.

Taxe foncière : 500 € HT par mois.

Bail commercial 3/6/9 ou bail précaire.

Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT pour un bail précaire et 2 mois de loyer HT pour un bail commercial.

Honoraires d'agence à la charge du locataire : 6 667 € HT.

Entretien des espaces verts à la charge du locataire.

Disponibilité prévisionnelle aux alentours de fin septembre 2026.



Honoraires à la charge du locataire de 6666.67 € HT
sur place EI
- inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

- Opportunité Exceptionnelle
- Bâtiments industriels à usage professionnel édifié de bureau et hangar. Bienvenue à Grand Bourgtheroulde, où se trouve un immeuble d'une surface impressionnante de 2105 m² s'étend sur un terrain de 11942 m² offrant un potentiel infini avec son quai de déchargement. L'atelier, en bon état général, offre de vastes espaces modulables qui peuvent être transformés. Un terrain de plus de 2000 m² est à disposition pour crée un autre hangar ou autres. Permis de construire accepté par la mairie et projet de construction d'un bâtiment à usage d'entrepôt à été réalisé. Vous profiterez d'un environnement calme et préservé, tout en étant proche des commodités essentielles et des liaisons routières principales pour rejoindre facilement les centres urbains voisins. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BERNAY sous le numéro 893019042, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.