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  • 103 annonces de Vente/Location de Locaux commerciaux - Boutiques dans le Loiret 45

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Germain-des-Prés

    Vente loft/atelier 400m² à St-Germain-des-Prés 45

    Prix de vente
    281 000€
    Surface
    400 m²
    Montant au m²
    703€/m²
    cessation d'activité. Laissez-vous séduire par ce bien d'exception qui associe résidence et espace de travail en un seul endroit, ou loft de 420 m² environ. Il repose sur un terrain de 1600 m², clos avec portail, offrant un large espace pour diverses activités.

    La propriété avec alarme, comporte une maison d'habitation de 115 m² aux accents contemporains, comprenant une spacieuse pièce à vivre ou salle d’exposition de 50 m² au décor épuré. La cuisine aménagée et équipée avec une arrière-cuisine offre un espace culinaire idéal pour vous ou vos employés, deux chambres ou deux bureaux, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie pratique ou stockage d'archives.

    Attenant avec accès direct à la maison ou bureaux, deux ateliers de grande superficie de 320 m², un premier atelier de 200 m², et un second de 120 m², tous deux, ainsi que la partie habitation, bénéficient de fenêtres DOUBLE-VITRAGE et d'une ISOLATION COMPLÈTE des murs et des plafonds, un vrai plus !

    Un autre avantage majeur inclut la présence d'une grande porte, capable d'accueillir des véhicules de grande taille, ainsi que deux sorties de secours pour plus de sécurité. Très lumineux, le lieu regorge de lumière naturelle qui accentue l'attrait de ses espaces.

    Quant à l'extérieur la grande cour en béton vous accueille avec un espace de stationnement pour votre clientèle ou véhicules professionnels et d'un espace de verdure. La visibilité est garantie grâce à la situation de la propriété sur un axe passant.

    Sautez sur l'occasion de posséder ce bien incroyable qui offre un cadre de vie confortable avec plusieurs possibilité et idéal pour vos PROJETS professionnels
    ( TOUT COMMERCE, CARAVANING, RESTAURATION, MENUISERIE, ARTISANAT... ), projet d’habitation dans un loft, ou investissement locatif possibilité de créer des logements.

    AXES ROUTIERS : A19/A5/A6 ( Paris )

    cet atelier / loft , de 420 m² environ est vendu à un prix de 281.000 €. Ce bien vous est présenté par Natacha Gérard, votre conseiller indépendant.
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Amilly

    Vente local commercial 323m² quartier pris2 Amilly

    Prix de vente
    299 000€
    Surface
    323 m²
    Montant au m²
    926€/m²
    - Découvrez ce local commercial situé dans le quartier prisé d'Antibes, sur la commune d'Amilly, à seulement quelques pas du centre-ville de Montargis.Installé au sein d'une petite galerie marchande, cet espace bénéficie d'une localisation privilégiée qui saura séduire les commerçants et les professionnels.Avec des commodités à proximité immédiate et un accès facilité aux transports en commun, ce local offre un cadre idéal pour développer votre activité. En outre, 10 places de stationnement libre sont mises à disposition, apportant un confort supplémentaire aussi bien pour vos clients que pour vous.Caractéristiques principales: - Superficie au rez-de-chaussée : 277 m² environ- Sous-sol : Réserve de 46 m² environ- Mezzanine: 80m² environ- Entièrement rénové et prêt à accueillir votre activitéCe local professionnel offre un espace spacieux et polyvalent qui peut s'adapter à diverses activités. Avec une superficie de 277 m² environ au rez-de-chaussée, vous avez l'espace pour créer un bureau, un supermarché, un lieu de stockage ou un magasin attractif. De plus, le sous-sol de 46 m² environ vous offre une réserve supplémentaire pour répondre à vos besoins de stockage.Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un emplacement stratégique pour votre commerce ou votre activité professionnelle ! Disponible également à la location. Joignable 6j/7 pour échanger sur ce bien ainsi que votre projet immobilier ** AVIS DE VALEUR OFFERT **

    Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mlle (ID 51967), Agent Commercial mandataire
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Fleury-les-Aubrais

    A louer très beau local 300m² à Fleury-les-Aubrais

    Loyer mensuel
    3 500€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    140€/m²/an

    Nous proposons à la location, ce très beau local commercial de 300m² dont 160m² de surface de vente et 140m² de réserves, situé sur la N20 et bénéficiant d'une excellente visibilité.

    Il se compose d'une cellule au sein d'un ensemble immobilier mixte commercial et activité. Livré brut fluides en attente, vous pourrez l'aménager à votre convenance.
    Ce local dispose d'une vitrine de 8m de large qui lui confère une excellente visibilité depuis la nationale qui génère un trafic de 15.000 véhicules jours, et d'un accès très facile grâce à son parking en façade.

    Localisation :
    FLEURY LES AUBRAIS (45) en limite du panneau nord d'Orléans
    A 1 heure de Paris
    Sur l'axe N20 - 15.000 véhicules jour
    Gare SNCF les Aubrais à 3mn et Gare SNCF Orléans centre à 4mn
    Tram arrêt à 400m ou 6mn à pieds
    Accès direct tangentielle
    Autoroute A10 sortie Orléans Nord à 4 minutes
    Orléans Centre à 4mn
    Quartier d'affaire en plein développement juste en face
    Caractéristiques techniques :
    Surfaces: 300m² dont 160m² de surface de vente, Dimensions: 10.5m de largeur X 15m de profondeur
    Hauteur libre sous dalles faux plafond 2.47m - Hauteur sous plancher 3.00m
    Vitrine plus porte accès 7ml (dont porte 2m) x 2m en hauteur - Accès PMR
    Réserve de 160m² (9.5m x 9.5m) - Hauteur utile min 3.7m - hauteur utile max 5m
    Livrée brut fluides en attente, à aménager

    Excellente visibilité
    Quai de chargement à l'arrière
    Murs parpaings Coupe Feu 2 heures
    Parkings VL commun 10 places
    Compteur tarif Bleu
    Pas d'extraction possible
    Conditions financières :
    Loyer de 42.000€/HT/HC/AN soit 3.500€/HT/HC/mois
    Charges locatives : 1030€/AN soit 85€/mois
    Taxe Foncière : 7.200€ /AN
    Type de Bail: commercial
    Indexation annuelle selon indice ILC
    Paiement trimestriel d'avance
    3 mois de dépôt de garantie
    Fiscalité : TVA
    Frais de rédaction de bail : 400€ HT à la charge du locataire
    Honoraires d’agence : 20% HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : T4 2024
    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Honoraires de 8 400 € à la charge du locataire. Provision sur charges 85 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 10 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Amilly

    Vente local commercial polyvalent 58m² à Amilly

    Prix de vente
    84 500€
    Surface
    58 m²
    Montant au m²
    1 457€/m²
    Plongez dans l'opportunité d'affaires unique avec ce commerce polyvalent de 58m² idéalement situé à Amilly. Ce local commercial ou professionnel tout commerce, offre la possibilité d'avoir plusieurs entreprises simultanément, grâce à ses deux salles d'attente et cinq cabines/bureaux. L'espace est utilisé par des professionnels tels qu'un magnétiseur, une bar à ongles et une esthéticienne... qui louent certaines cabines quelques jours par semaine, apportant un revenu supplémentaire de 710 euros par mois.

    La propriété est en excellent état, prête à être utilisée sans travaux supplémentaires. Elle bénéficie d'une isolation thermique optimale et répond aux normes anti-feu et aux normes d'accessibilité pour les personnes handicapées. De plus, cet espace bénéficie de 10 places pour le stationnement, ajoutant une commodité supplémentaire pour les propriétaires et les clients.

    L'achat comprend les murs, ce qui signifie que vous deviendrez propriétaire d'une manière totalement autonome, sans préoccupations de loyer. La vente est proposée à un prix de 89 500 euros, ce qui est une véritable occasion à saisir pour tout entrepreneur à la recherche d'une présence authentique à Amilly.

    Investissez dans votre avenir et devenez propriétaire de ce commerce aux multiples facettes aujourd'hui. Ce bien vous est présenté par Natacha Gérard, votre conseiller indépendant I
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à La Chapelle-Saint-Mesmin

    Vente murs commerciaux à La Chapelle-Saint-Mesmin

    Prix de vente
    399 000€
    Surface
    500 m²
    Montant au m²
    798€/m²
    - À VENDRE : Murs Commerciaux - 500 m² environ sur 2 Niveaux Surface : 500 m² environ (RDC 250m² environ et sous-sol 250 m² environ)Terrain : 1490 m² environNous vous proposons à la vente un ensemble immobilier commercial de 500 m² environ réparti sur deux niveaux, idéalement situé et offrant de nombreux atouts pour développer votre activité.Caractéristiques du bien :Terrain clos : Sécurisé et privatif.Hauteur sous plafond (HSP) : 2,2 mètres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.Accès gros/moyen porteurs : Facilitant les livraisons et les expéditions.Aire de manœuvre : Pratique pour les véhicules de transport.Porte sectionnelle : Accès aisé aux espaces intérieurs.Quai à l'arrière du bâtiment : Optimisation des opérations logistiques.Places de parking à l'avant : Accueil aisé pour vos clients et employés.Tarif jaune : Bénéficiez d'un coût énergétique optimisé.En complément :Fonds de commerce à vendre : En parallèle de la vente des murs, le fonds de commerce est proposé à l’achat pour la somme de 147 000 euros.Cet ensemble immobilier est idéal pour une entreprise cherchant à s'installer ou à s'étendre dans une zone stratégique. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de murs commerciaux avec un potentiel de développement exceptionnel.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !

    Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 82376), Agent Commercial mandataire
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Jargeau

    Vente ancienne auberge 311m² à Jargeau

    Prix de vente
    450 000€
    Surface
    311 m²
    Montant au m²
    1 447€/m²
    Investisseur Opportunité Exceptionnelle Immeuble avec fond de commerce et logement Prix total:450 000€ FAI (mur et fond) vente en concomitance LOCALISATION : 20 km d'Orleans proche bord de Loire à Jargeau TYPE D'ACTIVITE : ancienne auberge transformé en restaurant traditionnel VISIBILITE : Emplacement stratégique avec un flux constant de piétons, résidents, écoles, touristes, affaires et usines CARACTERISTIQUES PRINCIPALES DU BIEN : - SUPERFICIE : 311 m2 au total + terrasse - CUISINE : Équipée d'une extraction 400, et bac a graisse au sol pour une cuisine qualitative. - EQUIPEMENTS SUPPLEMENTAIRES : Accès PMR au norme, seconde salle de restaurant à l'étage, avec appartement 4 chambres , bureau pour la gestion administrative et une buanderie, cave au sous sol et - ATOUT; genier aménageable sur toute la surface soit 150 m2 PERFORMANCES FINANCIERES : - CA HT : 258.650€ (2023) - LOYER ACTUEL : 23.830€ HT/HC annuel, un investissement justifié par la qualité de l'emplacement. - Taxe foncière 2815€ - BAIL : neuf renouvelé en 2023 DETAILS LOCATIFS : - HORAIRES D'OUVERTURE : Du mercredi au dimanche midi, fermé lundi, mardi et dimanche soir avec 6 semaines de congé annuel - CONDITIONS LOCATIVES : Le bail permet l'exploitation de divers concepts, y compris des activités en dehors de la restauration traditionnelle. Que vous souhaitiez ouvrir un bar à tapas, un bistrot, une enseigne de street-food, ou tout autre concept innovant, cet emplacement saura s'adapter à vos ambitions. EMPLACEMENT DE CHOIX : Situé dans dans le centre ville de Jargeau, une ville très dynamique, de part ces animations tout au long de l'année ( carnaval, grande table, Jargeau plage, goûte andouille, foire au châts,.....) bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, essentielle pour attirer et fidéliser une clientèle variée, fidèle et nombreuse. Ne laissez pas passer cette occasion unique de développer votre activité dans une des villes des plus dynamiques. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui. il y aura de limites pour ce bien que votre imagination Cette annonce référence 246195 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 98445512100017. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/01/2024 Score DPE : 275 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5170.00 € et 7060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

    103 annonces trouvées

    Actualités des experts

    CessionPME participe au Rendez-vous incontournable du Salon RENT 2024 les 6 et 7 novembre 2024
    CessionPME est ravie de vous annoncer sa participation au salon RENT 2024, Porte de Versailles à Paris les 6 et 7 novembre 2024. Venez rencontrer CessionPme.com, l’expert en Immobilier professionnel dans la cession d'entreprise et l'immobilier professionnel, au stand D31 Pavillon 6. CessionPME  participe à l’édition 2024 du salon RENT Le salon RENT (Real Estate and New Technology) est l'événement de référence pour les acteurs de l'immobilier, offrant une opportunité unique de découvrir les tendances émergentes et les innovations qui transforment le secteur.  Pour l’édition 2024, l'intelligence artificielle sera au centre des échanges, avec un focus sur son impact dans l'immobilier. Face aux évolutions du marché, les technologies telles que l'IA deviennent essentielles pour répondre aux nouveaux défis et aux attentes des professionnels du secteur. Durant ces deux jours, nos experts de CessionPME, Arantxa MANTEROLA, Directrice Marché Immo Bellespierres - CessionPme - OuestFrance-Immo Pascal LAMBOTIN, Directeur seront à votre disposition au stand D31 Pavillon 6 pour échanger et partager sur les besoins des professionnels de l’immobilier, sur les solutions digitales et sur le savoir-faire de chacun. Seront également présents, les experts des portails Bellespierres, spécialiste de l’Immobilier de Prestige, et OuestFrance-immo, Portail d’annonces immobilières résidentiel, Leader dans le Grand Ouest seront au côté de CessionPME pour proposer une solution IMMOBILIÈRE 360° accessible sur https://www.ouestfrance-immo.pro/ À propos de CessionPME  CessionPME est la plateforme leader dédiée à l'immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  114500 affaires en ligne dont 58% d’entreprises et commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France, c'est aussi 17000 mises en relation par mois, 430000 visites mensuelles. L’engagement de CessionPME, depuis 25 ans d’existence, est d’aider les acteurs de l’immobilier professionnel à développer leur business grâce au digital. Contact Presse  Pascal LAMBOTIN,  Directeur : 06-82-80-51-75, pascal.lambotin@octea.com Marina MARTINE, Chargée de Communication : 06-33-49-66-72, marina.martine@octea.com Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme/LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cessionpme/
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprendre un commerce sans apport
    Reprendre une entreprise ou un commerce sans apport en France en 2024 : Mode d'emploi La reprise d’une entreprise ou d’un commerce sans apport est une option qui peut sembler complexe, mais elle n’est pas impossible. En France, en 2024, plusieurs solutions permettent aux repreneurs potentiels de concrétiser leur projet sans disposer d’un capital de départ. Cet article vous propose un guide pratique et détaillé pour comprendre les étapes à suivre, les solutions existantes, les difficultés potentielles et les aides auxquelles vous pouvez prétendre. Pourquoi reprendre sans apport est envisageable ? Les opportunités de reprise sont nombreuses sur cessionpme.com notamment et il existe des solutions pour financer votre projet même si vous ne disposez pas de fonds propres. Que ce soit pour un commerce de proximité, une entreprise de plus grande envergure, plusieurs dispositifs et mécanismes financiers permettent de compenser l’absence d’apport personnel.La reprise d’une entreprise présente souvent moins de risques que la création d’une activité ex nihilo. Une entreprise existante a déjà une clientèle, une notoriété et un modèle d’affaires éprouvé, ce qui peut rassurer les partenaires financiers. Les solutions de financement sans apport Le crédit-vendeur Le crédit-vendeur est une solution couramment utilisée dans les reprises d’entreprises sans apport. Il s’agit d’un accord par lequel le vendeur accepte de financer tout ou partie du prix de vente en différé. Concrètement, vous payez une partie du prix lors de la signature (souvent une petite somme), puis vous remboursez le solde sous forme d’échéances.Avantages : Le crédit-vendeur démontre la confiance du cédant dans la réussite de la reprise. Cela permet au repreneur de limiter les besoins immédiats en fonds. Inconvénients : Il faut trouver un vendeur prêt à accepter cette solution. Le montant du crédit-vendeur ne finance généralement pas l’intégralité du projet. Le prêt d’honneur Les prêts d’honneur sont des prêts sans garantie ni caution personnelle, octroyés par des associations ou des organismes tels que France Initiative ou le Réseau Entreprendre. Ces prêts peuvent financer une partie de l’acquisition et sont souvent accordés en complément d’autres financements bancaires.Avantages : Ils permettent de constituer un effet de levier pour obtenir un prêt bancaire plus conséquent. Leurs conditions sont souvent avantageuses (taux zéro ou très bas). Inconvénients : L’obtention d’un prêt d’honneur est soumise à un dossier solide et à l’accompagnement d’un réseau. Le financement participatif (crowdfunding) Le crowdfunding ou financement participatif permet de lever des fonds en ligne via des plateformes dédiées. Ce mode de financement est particulièrement adapté aux projets qui suscitent un fort intérêt local ou communautaire.Avantages : Possibilité de mobiliser rapidement un grand nombre d’investisseurs. Adapté aux commerces de proximité, aux projets innovants ou à fort impact social. Inconvénients : Le succès dépend de la capacité à mobiliser une communauté autour du projet. Les sommes levées peuvent être insuffisantes pour financer un projet de grande envergure. Les aides et subventions publiques En fonction du secteur d’activité, de la localisation et du type de commerce ou d’entreprise, plusieurs aides publiques peuvent être sollicitées. Aide à la reprise d’entreprise par les salariés (ARCE) : si vous êtes demandeur d'emploi, vous pouvez bénéficier de cette aide de Pôle Emploi. Elle vous permet de recevoir une partie de vos allocations chômage sous forme de capital pour financer votre reprise. Subventions locales et régionales : chaque région dispose de dispositifs spécifiques pour soutenir la reprise d’entreprises, notamment dans les zones rurales ou dans certains secteurs stratégiques (agriculture, industrie, tourisme). Les aides sectorielles : certains secteurs bénéficient de subventions spécifiques, comme les commerces en milieu rural (via le programme "Petites Villes de Demain") ou les entreprises dans les zones économiques spéciales. Le recours aux investisseurs externes Si vous ne disposez pas d’apport, vous pouvez faire appel à des investisseurs privés (business angels, fonds d’investissement, etc.). Ces derniers investissent en échange d’une participation au capital de l’entreprise.Avantages : Les investisseurs apportent non seulement des fonds, mais aussi leur expertise et leurs réseaux. Ce mode de financement est particulièrement adapté aux entreprises à fort potentiel de croissance. Inconvénients : Vous devez céder une partie du capital de votre entreprise, ce qui peut impliquer une perte de contrôle. Les démarches à suivre Trouver le commerce ou l’entreprise à reprendre Le premier défi est de trouver une entreprise ou un commerce à reprendre. Pour cela, il est essentiel de bien définir vos critères (secteur, taille, localisation, etc.). Les plateformes spécialisées, comme cessionpme.com l’offre d’opportunités de cession la plus large du marché. Réaliser un diagnostic complet de l’entreprise Une fois l’entreprise identifiée, il est crucial de procéder à un audit approfondi. Ce diagnostic permet d'évaluer : La santé financière (bilan, compte de résultat), Le potentiel de développement, La clientèle existante, Les risques éventuels (litiges, endettement). Il est fortement recommandé de se faire accompagner par des experts (expert-comptable, avocat spécialisé) pour cette phase. Monter un plan de financement solide Un business plan bien structuré est essentiel pour convaincre les banques, investisseurs ou partenaires. Il doit détailler : Le modèle économique de l’entreprise, Les projections financières, Les besoins en financement, Le plan de remboursement des emprunts. Se rapprocher des organismes d’accompagnement Des organismes comme CCI France, title="Réseau entreprendre">Réseau Entreprendre, ou Initiative France proposent des accompagnements spécifiques pour les repreneurs d’entreprises. Ils peuvent vous conseiller dans le montage de votre projet, la recherche de financements et les démarches administratives. Signer les actes de cession Une fois l’ensemble des financements bouclés et les due diligences réalisées, il est temps de signer l’acte de cession. Cet acte doit être validé par un notaire ou un avocat pour garantir la sécurité juridique de l’opération. Les difficultés à anticiper La reprise d’un commerce ou d’une entreprise sans apport peut être semée d’embûches. Voici les principaux obstacles auxquels vous pourriez être confronté : La réticence des banques : certaines banques peuvent hésiter à financer une reprise sans apport personnel. Un dossier solide et un bon réseau d’accompagnement sont essentiels pour les convaincre. La négociation avec le vendeur : il peut être difficile de trouver un vendeur prêt à accorder un crédit-vendeur ou à accepter des conditions de paiement différé. Le temps nécessaire : la recherche d’un financement sans apport peut allonger le délai de reprise. En moyenne, il faut compter entre 6 mois et un an pour mener à bien l’ensemble des démarches. Conclusion : Est-ce réaliste de reprendre sans apport en 2024 ? Reprendre un commerce ou une entreprise sans apport est tout à fait envisageable, à condition d’être bien préparé et de connaître les leviers financiers à activer. En 2024, avec les nombreuses solutions de financement alternatives et l’accompagnement d’organismes spécialisés, il est possible de surmonter cet obstacle. Cependant, cela demande de la patience, un réseau solide et une bonne connaissance des dispositifs d’aides et de subventions disponibles.Avec une bonne préparation et une stratégie financière adaptée, la reprise d’une entreprise sans apport peut se transformer en une opportunité unique de concrétiser votre projet entrepreneurial !
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprise de fonds de commerce de camping
    Reprendre un fonds de commerce de camping : Une opportunité d’investissement touristique La cession d’un fonds de commerce de camping consiste en la vente des actifs d'un camping (équipements, clientèle, contrat de location, etc.) à un repreneur qui souhaite exploiter cette activité. Ce secteur connaît un fort attrait en raison du dynamisme du tourisme de plein air, mais la reprise d’un camping, qu’il soit situé en bord de mer, à la montagne ou ailleurs, nécessite une étude approfondie et une préparation minutieuse. L'emplacement d'un camping est l’un des principaux facteurs de succès et d'attractivité pour les vacanciers. Chaque localisation offre des atouts spécifiques. Camping en bord de mer Les campings situés en bord de mer sont particulièrement prisés en raison de la proximité avec les plages, les activités nautiques et l’ambiance estivale. Ces établissements sont très attractifs pendant la haute saison et peuvent attirer une clientèle variée, des familles aux groupes d’amis ; ils présentent donc un potentiel commercial indéniable pour un investisseur que ce soit sur la Côte d'Azur, le Languedoc-Roussillon, en Bretagne, sur la Côte Atlantique en Vendée, en Charente Maritime, en Gironde, sur la Côte Landaise ou la Côte Basque. Mais les coûts d’acquisition d’un tel camping sont théotiquement plus élevés que pour les autres au vu du potentiel de chiffre d'affaire plus important. Camping en montagne Les campings de montagne offrent une alternative plus axée sur la nature, la randonnée et les sports d’hiver, attirant une clientèle souvent passionnée par le plein air et les paysages alpins. La saisonnalité de leurs activités commerciales est très marquée : l’affluence est forte en été (bien que moindre qu’en bord de mer) et en hiver. Les campings de montagne doivent être équipés pour l’hiver (chauffage, infrastructures), ce qui peut augmenter leurs charges de fonctionnement. Les formes d’hébergement assimilées au camping En plus des emplacements traditionnels pour tentes et caravanes, de nouvelles formes d'hébergement viennent enrichir l’offre des campings et répondent à la demande croissante de confort et d’originalité : mobil-homes, chalets en bois, tentes "glamping" (contraction de glamour et camping), hébergements insolites...Les campings sont classés en fonction de leur niveau de confort et de services, de 1 à 5 étoiles, selon des critères fixés par Atout France. Les avantages et inconvénients de reprendre un camping Les principaux avantages sont : Rentabilité saisonnière : Les campings bien situés (bord de mer, montagne) peuvent être très rentables pendant les périodes touristiques, avec des taux de remplissage élevés. Secteur dynamique : Le camping est un mode d’hébergement qui reste populaire, notamment avec l'essor du glamping et de l’écotourisme. Développement flexible : En fonction des tendances, il est possible de diversifier l’offre (hébergements atypiques, activités supplémentaires, etc.). Mais il faut mettre aussi en relief les inconvénients suivants : Saisonnalité : une forte dépendance à la saison touristique (été ou hiver) peut être un frein à la rentabilité annuelle ainsi qu'aux aléas climatiques (pluie en été, froid au printemps...). Les charges d’exploitation élevées : les campings nécessitent un entretien constant, notamment des infrastructures sanitaires, des hébergements et des espaces verts. La concurrence locale : les campings situés dans des zones très touristiques doivent se démarquer face à une offre dense. Les différentes options dans la reprise d’un camping Lorsque vous envisagez de reprendre un camping, plusieurs options s’offrent à vous : Reprise en direct du fonds de commerce : Vous achetez les actifs du camping (matériel, clientèle, contrats) et vous exploitez le site en votre nom. Reprise en location-gérance : Vous gérez le camping pour le compte du propriétaire moyennant un loyer. Cette option permet de tester l’activité avant un éventuel rachat. Reprise avec accompagnement du cédant : Certains cédants peuvent proposer une période d’accompagnement pour transmettre leur savoir-faire et faciliter la transition. Les pièges à éviter lors de la reprise d’un camping Reprendre un camping peut être une excellente opportunité, mais il existe plusieurs pièges à éviter : Sous-estimer les coûts d’entretien et de mise aux normes : Beaucoup de campings nécessitent des travaux pour répondre aux nouvelles exigences de sécurité, d’accessibilité et d’environnement. Négliger l’étude de la clientèle et de la saisonnalité : Une analyse précise des flux touristiques et du profil de la clientèle est essentielle. Les campings en bord de mer peuvent avoir une haute saison très courte, et ceux en montagne dépendent fortement des périodes d’enneigement. Ignorer la concurrence : Le secteur du camping est très compétitif. Assurez-vous de bien analyser l’offre existante dans la région et d’envisager des moyens de différenciation (glamping, activités de loisir, infrastructures de qualité). Ne pas anticiper la gestion administrative et réglementaire : La gestion d’un camping implique une connaissance des règles locales, des licences nécessaires (piscines, restaurants), et des autorisations d’urbanisme, notamment en matière de zones naturelles protégées. En conclusion on peut dire que la cession et la reprise d’un camping peuvent constituer un projet entrepreneurial passionnant, mais il est crucial de bien s’informer et de prendre en compte l'emplacement, la saisonnalité, et le niveau d’étoiles du camping pour maximiser son succès. Avec une étude approfondie, un plan d’affaires solide, et une capacité à s'adapter aux attentes des campeurs, ce type d’investissement peut se révéler très rentable.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprendre un fonds de commerce d'agence immobilière
    Reprendre une agence immobilière : analyse et enjeux La cession du fonds de commerce d’une agence immobilière permet à un agent immobilier de vendre son entreprise, avec son ensemble d'actifs, ses contrats en cours, sa clientèle et parfois même son équipe. Le cédant valorise ses efforts et le capital investis dans la création et le développement de l’entreprise. Dans l’idéal, la vente de l’agence immobilière lui offrira un retour sur investissement significatif, variable selon la taille et la notoriété de l’agence. Pour l’acquéreur, reprendre une affaire existante présente des avantages et des inconvénients qu’il convient de bien analyser. Les avantages à reprendre le fonds de commerce d’une agence immobilière existante Lors de la transmission d’une agence immo, l’acheteur acquièrt une affaire clefs en main. La continuité des opérations est assurée et le repreneur bénéficie immédiatement d’une clientèle, de contrats en cours (mandats de vente, portefeuille de locations) et d’une structure organisationnelle déjà en place. Il accède à un marché établi, l’agence immobilière disposant déjà d’un atout de crédibilité immédiate grâce à une notoriété et une présence locales. Les inconvénients de la reprise d’un fonds de commerce dans le secteur de l’immobilier Le prix d’acquisition du bien sera d’autant plus élevé que l’affaire est florissante. Le repreneur acquiert également un « passif potentiel » : contentieux avec des clients, dettes éventuelles, contrats mal ficelés, etc. Une mauvaise évaluation de ces risques peut entraîner des pertes importantes. Enfin la transition peut être difficile, notamment en termes de maintien de la clientèle ou des collaborateurs. Si le cédant avait une forte relation personnelle avec ses clients ou ses salariés, son départ pourrait être dommageable pour l’activité. Le processus de cession d’un fonds de commerce d’agence immobilière Tout d’abord, il est crucial de réaliser une évaluation du fonds de commerce. Cela inclut l’analyse du chiffre d’affaires, du portefeuille de mandats, des contrats en cours, de la clientèle fidèle et de la réputation de l'agence. Faire appel à un expert-comptable ou un expert immobilier est ici recommandé. Une fois l'évaluation réalisée, l'acquéreur et le vendeur entament les négociations sur le prix et les conditions de la cession. Une lettre d'intention est souvent signée pour fixer les grandes lignes de l’accord. L’acquéreur doit alors procéder à un audit complet du fonds de commerce pour s'assurer qu'il n'y a pas de passif caché ou de problèmes juridiques. Cela inclut la vérification des contrats, des dettes éventuelles, etc.Un notaire ou un avocat spécialisé dans les transactions commerciales rédige alors l'acte de cession qui officialise le transfert de propriété. Cet acte détaille les conditions financières, la date de transfert, et les garanties éventuelles.Enfin, la cession doit être publiée dans un journal d’annonces légales puis enregistrée auprès du greffe du tribunal de commerce. Ces démarches sont obligatoires pour informer les tiers de la cession. Avant de se lancer dans l’acquisition d’une agence immobilière Il faut tout d’abord déterminer la rentabilité de l’agence à reprendre en analysant en détail les performances économiques, la rentabilité des opérations ainsi que les marges bénéficiaires. L’audit du portefeuille de clients et de mandats rendra compte de la qualité et de la stabilité du portefeuille de mandats et de la fidélité des clients. Le passif et les contrats en cours sont à examiner pour s'assurer que l'agence n’a pas de dettes cachées ou qu'elle n'est pas impliquée dans des litiges qui pourraient représenter des risques futurs. Enfin il faut s’assurer que le personnel clé reste après la cession car il peut être difficile de remplacer des agents expérimentés et des gestionnaires ayant des relations établies. Le modèle de la franchise en immobilier La création et la reprise d’une agence immobilière peuvent s’effectuer au sein d’un réseau de franchise. Dans ce modèle, un entrepreneur ouvre une agence sous une marque bien établie en échange du paiement de droits d’entrée et de redevances sur le chiffre d’affaires.La franchise offre à l’entrepreneur un cadre solide, une marque forte, une formation initiale, des outils de communication et un accompagnement. Le franchisé profite d’une notoriété immédiate et d’un soutien opérationnel.En échange, le franchisé doit respecter des règles strictes, ce qui peut limiter son autonomie et ses marges seront réduites en raison des redevances.De belles opportunités de création ou de reprise d’agences immobilières en franchise sont disponibles sur cessionPME. En conclusion, il s’avère que reprendre ou créer une agence immobilière c’est entreprendre sur un marché porteur qui offre de belles perspectives de développement puisque la transaction d’immobilier résidentiel ou professionnel s’effectue majoritairement et de plus en plus par le biais d’un agent immobilier.
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