Vente/Location de locaux commerciaux - boutiques à Olivet

Découvrez ces murs commerciaux occupés situés sur un axe très fréquenté de l'Avenue du Loiret, abritant un salon de coiffure et un salon d'esthétique, proposant un loyer annuel brut hors charges de 25 132,80 € pour une rentabilité brute de 9,13 % au prix de 275 300 €, (auquel s'ajoutent 1 979,28 € de charges locatives annuelles payées par les locataires) avec l'assurance de loyers payés mensuellement sans aucun retard, des travaux de façade et menuiseries récemment réalisés en 2024, ainsi qu'une révision triennale du loyer du salon de coiffure prévue dès janvier 2027
Le tout au sein d'une copropriété comprenant 394 lots (dont 194 d'habitation) ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.Ce bien vous est présenté par Stéphanie Dias - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 848786950.

Le cabinet vous propose à la location à Olivet une surface commerciale 602 m² environ divisible en 4 lots à partir de 122 m² environ. Ces locaux neuf situés en centre-bourg d'Olivet seront livrés fin de 2T 2025. Equipement : 2 extractions sur lots 2 et 4 pour conduits de 400mm de diamètre. Finition de livraison : Brut de béton, fluides en attents et vitrines posées.

Une belle opportunité pour entreprendre avec un loyer de seulement 714 € HC par mois !

Vous souhaitez créer votre activité ou reprendre un commerce déjà aménagé, tout en maîtrisant vos charges fixes ?

Situé à Olivet, dans un environnement commerçant dynamique, ce fonds de commerce offre une belle opportunité pour développer votre projet professionnel.

Actuellement exploité en épicerie fine spécialisée, cet établissement bénéficie d'une clientèle fidélisée et d'un emplacement favorable aux commerces de proximité.
Un local fonctionnel et équipé
D'une superficie d'environ 45 m², le local est entretenu, aménagé et dispose des équipements professionnels nécessaires à la poursuite de l'activité actuelle.
Son agencement permet une reprise rapide, sans nécessiter d'importants travaux d'aménagement pour une activité similaire.

Plusieurs possibilités pour votre projet
Au-delà de l'activité actuelle, ce commerce peut également accueillir différents concepts :
- Épicerie fine ou spécialisée ;
- Fromagerie et crèmerie ;
- Cave à vins et produits du terroir ;
- Commerce de produits régionaux ou artisanaux ;
- Vente de produits alimentaires et préparations froides.

Ces possibilités restent soumises aux dispositions du bail commercial, aux caractéristiques techniques du local et aux autorisations nécessaires.

Un atout majeur : un loyer particulièrement attractif !
Seulement 714 € hors charges par mois, permettant de limiter les charges fixes et d'envisager plus sereinement le développement de votre activité.

Les points forts de ce commerce :
- Emplacement commerçant à Olivet ;
- Clientèle existante et fidélisée ;
- Surface d'environ 45 m² ;
- Local fonctionnel et entretenu ;
- Équipements professionnels inclus dans la cession ;
- Loyer attractif de 714 € HC/mois ;
- Aucun salarié à reprendre ;
- Stock vendu séparément ;
- Possibilité de reprise rapide ;
- Différentes perspectives d'exploitation.

Votre projet commercial commence peut-être ici !

Que vous soyez commerçant expérimenté, artisan des métiers de bouche ou porteur d'un premier projet entrepreneurial, ce fonds de commerce mérite votre attention.

Pour obtenir davantage de renseignements, connaître les conditions du bail ou organiser une visite, contactez-moi afin d'échanger sur votre projet.

Cette annonce référence 341817 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 48 23.

Prix du bien : 45 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 40 000,00 €
Honoraires TTC : 12,50 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

- Samuel Guerrero OLIVET — BUREAUX MODULABLES DE 219 m² — CLIMATISATION — 6 PARKINGS — VISIBILITÉ RD2020 Installez votre entreprise dans des bureaux adaptés à votre organisation, à proximité immédiate de la zone commerciale E. Leclerc d’Olivet et des grands axes routiers. Situés au premier étage sans ascenseur d’un immeuble récent et bien entretenu, ces bureaux de 219 m² offrent une configuration modulable : bureaux individuels, travail en équipe, espaces partagés ou installation de plusieurs entreprises. L’agencement actuel comprend : • Quatre grands bureaux, • Un vaste plateau, • Un espace annexe équipé d’une cuisine et d’une salle d’eau avec WC, • Des sanitaires hommes et femmes, • Un espace dédié aux équipements informatiques. Un couloir central dessert l’ensemble des espaces. Le cloisonnement facilement adaptable permet de faire évoluer leur organisation selon vos besoins. Les locaux ont déjà accueilli une équipe de plus de dix personnes. Climatisation, DPE C et accès sécurisé par interphone complètent les prestations. Vous disposez également de six places de stationnement extérieures sécurisées, au pied de l’immeuble. Enfin, les bureaux bénéficient d’une visibilité directe depuis la RD2020 : un atout pour donner de la visibilité à votre entreprise tout en restant à proximité des commerces et des principaux axes de circulation. Contactez-moi pour découvrir les lieux et échanger sur votre projet. La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 350000 euros. Prix hors honoraires : 330189 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 19811 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Samuel Guerrero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 845049840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.