Vente/Location Local commercial en Île-de-France

Nous vous proposons UN LOCAL COMMERCIAL DE RESTAURATION avec extraction, idéalement situé dans un quartier résidentiel et de bureaux à Levallois-Perret, bénéficiant d’une clientèle CSP+. Ce local se compose d’une salle d’environ 60 m², ainsi que d’une belle cuisine fonctionnelle et entièrement opérationnelle d’environ 50 m², parfaitement adaptée pour développer une activité de restauration sur place complétée par une activité de traiteur. Le bien comprend également un appartement de 22 m² à l’étage ainsi qu’une cave de 18 m². Possibilité d’acquérir les murs en complément. Prix de cession : 50 000 € HAI.

Je vous propose la cession du droit au bail de ce local commercial idéalement situé aux Clayes-sous-Bois, dans un environnement commerçant bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un accès rapide à la gare.
Le bien se compose :
* d'un local commercial d'environ 50 m² en rez-de-chaussée ;
* d'un logement de type F3 d'environ 50 m² à l'étage ;
* d'un jardin privatif d'environ 200 m², particulièrement rare sur le secteur.
Conditions locatives
* Loyer mensuel actuel : 1.200 € charges comprises
* Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
* Taxe foncière : environ 1.586 € / an
Potentiel d'exploitation
Ce local offre de nombreuses possibilités d'activités commerciales ou de services, sous réserve des autorisations pour la destination envisagée.
Les éventuels travaux, autorisations administratives, mises aux normes ou aménagements nécessaires à l'exercice de l'activité projetée resteront à la charge de l'acquéreur.
Les atouts
* Proximité gare
* Faible niveau de loyer
* Logement sur place
* Jardin privatif
* Secteur résidentiel et commerçant
Dossier et informations complémentaires sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.959000

Bienvenue chez , l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

L'EMPLACEMENT - Au centre dynamique du 12e arrondissement, sur la très commerçante rue de Charenton et à proximité immédiate de la Place de la Bastille, ce bien occupe une position stratégique profitant d'un passage piétonnier soutenu et d'une clientèle locale disposant d'un niveau de vie confortable.

LE LOCAL - Ce bien de 76m² au sol (61m² pondérés) offre une configuration rare et optimisée :

* Rez-de-chaussée (53m²) : Une belle surface de vente de plain-pied. Son atout majeur ? Une vitrine de 4m de linéaire, entièrement rétractable, qui transforme la boutique en espace ouvert sur la rue aux beaux jours.

* Luminosité & Visibilité : Exposition Sud-Ouest idéale avec vue dégagée (pas de vis-à-vis direct), inondant la pièce de lumière naturelle.

* Sous-sol (23m²) : Accessible par un escalier intérieur, cette réserve est saine, sèche et exploitable pour du stockage sécurisé.

LE POTENTIEL - Idéal pour des activités sans nuisances (pas d'extraction) :

* Food & Coffee : Coffee-shop, bar à salades, épicerie fine, cave à vin.

* Retail : Prêt-à-porter, concept store, décoration.

* Services/Art : Galerie, cabinet, agence.

LES ATOUTS MAJEURS

* Terrasse Exploitable : Autorisation historique pour une terrasse (store-banne déjà en place), véritable levier de chiffre d'affaires.

* Rentabilité Locative : Potentiel de rendement estimé à 6%.

* État : Local sain au plan équilibré, prêt à accueillir votre concept.

À noter :

- Taxe foncière : 750€ / an
- Charges courantes annuelles : 1720€ / an
- Coût annuel du chauffage : 1900€ / an
- Etat du bien : Travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 39 lots .
- Lot n° 1
- Quote part : 69 / 1000èmes
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 293 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)

Prix de vente : 500.000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 803 300 698, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20 2 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. , ayant son siège social au , 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr


RSAC PARIS 803 300 698

Le a le plaisir de vous proposer la cession de droit au bail d'un local commercial idéalement situé au cœur d'un quartier dynamique et très fréquenté. Ce bien développe une surface totale de 712 m², répartie entre le rez-de-chaussée et un sous-sol de 330 m². Il est cédé avec l'ensemble du matériel d'exploitation d'un supermarché, entièrement équipé et en excellent état, permettant une reprise rapide de l'activité. N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

A proximité de plusieurs enseignes et restaurants, INotre équipevous propose 2 Lots de commerces occupés avec 16 places de parkings. Non divisibles. Rendement intéressant. Petite négociation possible
Bus Docteur Fichez (4505), Gendarmerie (4577), La Greffière (4510, 4221, 4520) Autoroute A 6 (Entrée D 310), A 6 (Sortie A6 Lyon)

À deux pas des Quais, INotre équipevous propose à la location un magnifique local de 130 m² en rez-de-chaussée, offrant une belle hauteur sous plafond et entièrement rénové avec des matériaux de qualité (moulures, parquet). Ce bien bénéficie d'une vitrine sécurisée et d'une entrée indépendante sur rue. Actuellement agencé en accueil, 2 open spaces, salle de réunion, bureau individuel donnant sur cour, ainsi qu'un coin détente/cuisine. Idéal pour un showroom ou toute autre activité nécessitant visibilité et confort. Produit rare sur Boulogne, à découvrir rapidement !
Metro Billancourt (9) Route N118 Autoroute Boulevard Périphérique "Porte de Saint-Cloud"

Notre équipe vous propose à quelques minutes de la gare de Chaville (Ligne L), dans une zone résidentielle, et particulièrement dans un bâtiment indépendant, un local d'une surface de 487 m² avec 2 belles terrasses. Longtemps exploité par une crèche, idéal investisseur, ce local peut accueillir tous type d'activités sauf restauration avec nuisances
Bus Atrium (171, N161, GPSO Bus), De Gaulle (469) SNCF Chaville-Rive-Droite (Gare SNCF) Transilien Chaville Rive Droite (L, U), Chaville Rive Gauche (N)

Notre équipe vous propose à la location des surfaces de bureaux entièrement rénovés avec des matériaux haut de gamme de style industriel .Ces bureaux offrent un cadre de travail exceptionnel ! Cadre de travail exceptionnel : un environnement alliant confort, design et fonctionnalité. Bel espace d'accueil : idéal pour recevoir vos clients et partenaires.Grands espaces ouverts lumineux, parfaits pour le travail collaboratif. Salles de réunion équipées pour vos échanges et présentations. Bureaux séparés pour garantir la confidentialité et la concentration. Une salle de shooting photo et un atelier , adaptés à des activités spécifiques. Deux terrasses privatives pour des moments de détente ou des événements en plein air. Ces bureaux sont parfaits pour les entreprises à la recherche d'un espace professionnel élégant et unique..
SNCF Gare de l'Est (P) SNCF Gare du Nord (H,K) Métro Stalingrad (2,5,7) Métro Jaurès (2,5,7bis) Métro Gare de l'Est (4,5,7) Métro Gare du Nord (4,5) RER Magenta (E) RER Gare du Nord (B,D) Bus Chaudron - Saint Martin ((54) Bus Louis Blanc (26) Bus Stalingrad (48) Bus Château Landon (45) Bus Chapelle - Caillié (35) Bus Canal Saint-Martin (46)

Notre équipe a le plaisir de vous proposer, dans une zone pavillonnaire à Colombes, à la location pure un bâtiment indépendant d'une superficie destiné à toutes les activités y compris les métiers liés à l'automobile et dérivés.
Bus Gros Grès (BUS-176) Transilien La Garenne-Colombes (TRAIN-L) SNCF La Garenne-Colombes (France)

En plein coeur du parc d'activité du vert galant, INotre équipevous propose à la location plusieurs surface de stockage situés dans un centre d'affaires entièrement sécurisé près de l'A15, A16, N184
RER RER C Gare Saint-Ouen-l'Aumône Train SNCF Gare Saint-Ouen-l'Aumône ligne H Route N104 Autoroute A15

En plein coeur du parc d'activité du vert galant, INotre équipevous propose à la location plusieurs surface de stockage situés dans un centre d'affaires entièrement sécurisé près de l'A15, A16, N184
RER RER C Gare Saint-Ouen-l'Aumône Train SNCF Gare Saint-Ouen-l'Aumône ligne H Route N104 Autoroute A15

En plein coeur du parc d'activité du vert galant, INotre équipevous propose à la location plusieurs surface de stockage situés dans un centre d'affaires entièrement sécurisé près de l'A15, A16, N184
RER RER C Gare Saint-Ouen-l'Aumône Train SNCF Gare Saint-Ouen-l'Aumône ligne H Route N104 Autoroute A15

Notre équipe vous propose un local commercial à louer Rue Lecourbe d'une surface totale de 79m² . Le Rez-de-Chaussée se compose de 55m² et le sous-sol de 24m² accessible directement par escalier intérieur. Idéal pour une activité de service ou un commerce de proximité.
Bus Abbé Groult (BUS-80, BUS-39, BUS-Noctilien N13, BUS-N62), Mairie du 15ème (BUS-88, BUS-70), Square Saint-Lambert (BUS-TRAVERSE) Métro Félix Faure (METRO-8), Vaugirard (Adolphe Chérioux) (METRO-12)

Notre équipe vous propose à la vente, à proximité du canal Saint-Martin, une surface de bureaux rénovée au sein d'un immeuble de caractère. L'intérieur, au style industriel affirmé, offre un environnement lumineux et fonctionnel avec des espaces ouverts, des bureaux fermés, des salles de réunion équipées et deux terrasses privatives, une opportunité idéale en immobilier d'entreprise pour PME ou sociétés créatives recherchant des bureaux élégants et différenciants.
SNCF Gare de l'Est (P) SNCF Gare du Nord (H,K) Métro Stalingrad (2,5,7) Métro Jaurès (2,5,7bis) Métro Gare de l'Est (4,5,7) Métro Gare du Nord (4,5) RER Magenta (E) RER Gare du Nord (B,D) Bus Chaudron - Saint Martin ((54) Bus Louis Blanc (26) Bus Stalingrad (48) Bus Château Landon (45) Bus Chapelle - Caillié (35) Bus Canal Saint-Martin (46)

Notre équipe vous propose à la location des surfaces de bureaux entièrement rénovés avec des matériaux haut de gamme de style industriel .Ces bureaux offrent un cadre de travail exceptionnel ! Cadre de travail exceptionnel : un environnement alliant confort, design et fonctionnalité. Bel espace d'accueil : idéal pour recevoir vos clients et partenaires.Grands espaces ouverts lumineux, parfaits pour le travail collaboratif. Salles de réunion équipées pour vos échanges et présentations. Bureaux séparés pour garantir la confidentialité et la concentration. Une salle de shooting photo et un atelier , adaptés à des activités spécifiques. Deux terrasses privatives pour des moments de détente ou des événements en plein air. Ces bureaux sont parfaits pour les entreprises à la recherche d'un espace professionnel élégant et unique..
SNCF Gare de l'Est (P) SNCF Gare du Nord (H,K) Métro Stalingrad (2,5,7) Métro Jaurès (2,5,7bis) Métro Gare de l'Est (4,5,7) Métro Gare du Nord (4,5) RER Magenta (E) RER Gare du Nord (B,D) Bus Chaudron - Saint Martin ((54) Bus Louis Blanc (26) Bus Stalingrad (48) Bus Château Landon (45) Bus Chapelle - Caillié (35) Bus Canal Saint-Martin (46)

Notre équipe vous propose : Paris 9ème Proche Galeries Lafayette rue passante RESTAURANT d'une surface d'environ 60 m² au rez-de-chaussée. Petite terrasse. Cuisine de plain-pied avec extraction. Chambre froide. Deux caves. Loyer annuel : 29 560 euros HC. Sans reprise de personnel. Prix du fonds : 370 000 euros net vendeur
Métro Opéra (3, 8), Chaussée d'Antin - La Fayette (7, 9)

Notre équipe vous propose : Paris 10ème RESTAURANT d'une surface totale de 170 m² dont 120 m² au rez-de-chaussée, 60 couverts (possibilité plus) + terrasse de 20/25 places. Cuisine de plain-pied avec extraction. Grand laboratoire. Loyer annuel : 57 650 euros HT/HC. Prix du fonds : 490 000 euros net vendeur
Métro Belleville (METRO-2, METRO-11)

Notre équipe vous propose un local commercial à louer à proximité de la Place de la Madeleine, d'une surface totale de 26m² au Rez-de-Chaussée. L'environnement commercial : Berteil, Manfield, Fauchon etc.. Idéal tous commerces sauf nuisances.
RER Haussmann Saint-Lazare (E) Metro Madeleine (8, 12, 14) Metro Saint-Lazare (3, 12, 13, 14) Train Gare Saint-Lazare

Notre équipe vous propose 2 locaux commerciaux de 62 m² et 140 m² idéalement situés sur la commune de Saint Cyr l'Ecole. Ces locaux sont livrés brut de béton par le Promoteur.
Bus République - la Poste (Ligne 11, Ligne 401, Ligne 77, Ligne N145), Mairie (Ligne 44, Ligne 54, Ligne 52), Église (Ligne 53) RER Saint-Cyr (Ligne C) Transilien Saint-Cyr (Ligne RER C, Ligne N, Ligne U) Tram Saint-Cyr (Ligne T13) SNCF St-Cyr (France)

Notre équipe vous propose à la location un local commerciale de 167 m² en pied d'immeuble bénéficiant d'une grande vitrine et un local de 141 m². dans un environnement résidentiel avec son centre commercial. Le local est adapté à toutes les activités de services, de bien être ou encore médicales et sportifs. Composé d'un bel espace d'accueil, de plusieurs bureaux cloisonnés, d'une kitchenette, de deux sanitaires dont un aux normes PMR et d'un espace en sous-sol pouvant servir de stockage. Pas d'autorisation pour la restauration ni d'activités déjà existantes sur le centre commercial.
SNCF Gare de Fontenay-Le-Fleury Autoroute Autoroute A12 Route Nationale N12

Bus 196 / 395 RER "Massy-Verrière" (C) Autoroute A86 Route N20

Notre équipe vous propose en vente investisseur un immeuble mixte de 1 194 m², en pleine propriété. Ce bien, non divisible, se compose de trois locaux commerciaux en rez-de-chaussée et de huit appartements T3 aux étages supérieurs. L'accessibilité PMR est assurée, et l'ensemble dispose de six garages et de 18 places de stationnement. Les logements, équipés de compteurs individuels et chauffés au gaz, sont rénovés progressivement. L'immeuble, régulièrement entretenu, a récemment bénéficié de travaux de toiture et de VMC.
Bus Saint Exupéry (6, 3609, 3702, 3657), Porte de Paris (46, Express47), Pompidou (18E), Plein Ciel (30A, 30C), Despatys Préfecture (3441, 3652, 3776, 3658, 3771), Maison Médicale (3651, 3653), Michelet (3602), Ecole de Gendarmerie (3603), Centre Culturel / Melun (24, 3655, 37B), Trois Horloges (3656, 3654, 3611, 01EX, 37A, 37C, 30B, 3662), Centre Culturel (3604), Croix Blanche (3606), Gendarmerie Briand (3605) Transilien Melun (TER) Autoroute A 5b (Sortie N 105), A 5b (Entrée N 105) Borne de recharge MELUN - Patton (Bornes de recharge)

MURS COMMERCIAUX LOUÉS, INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ, 347 M², À PROXIMITÉ DU FORT D’IVRY

à la vente une opportunité d’investissement rare sur le marché : des murs commerciaux d’une superficie de 347 m², actuellement loués à l’entreprise NANINA, spécialisée dans la fabrication artisanale de fromages.

Situé à proximité du Fort d’Ivry, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une configuration parfaitement adaptée à une activité de production alimentaire. L’actif est exploité dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9 renouvelé automatiquement, offrant une excellente visibilité locative.

L’entreprise NANINA occupe les lieux depuis 2020 et a réalisé plus de 20 000 € de travaux lors de son installation, témoignant de son engagement durable dans ces locaux. Le locataire ne prévoit pas de départ, permettant au propriétaire de bénéficier d’une source de revenus stable et sécurisée.

Le bien génère un loyer mensuel de 5 500 €, soit 66 000 € de revenus locatifs annuels. Avec un prix de vente fixé à 825 000 €, l’investissement présente une rentabilité brute d’environ 8 %. En tenant compte de la taxe foncière annuelle de 5 000 €, le rendement net avant fiscalité s’établit autour de 7,4 %, offrant un niveau de performance particulièrement attractif pour un actif immobilier commercial.

Le local développe des volumes rares avec une surface totale de 347 m² et une hauteur sous plafond supérieure à 5 mètres. Il dispose d’un grand laboratoire sous verrière, de deux chambres froides, de plusieurs bureaux, de plusieurs salles du personnel, de vestiaires avec douche, de WC, d’un local technique ainsi que d’un local poubelle.

Les installations sont parfaitement adaptées aux contraintes d’une activité agroalimentaire et conformes aux normes en vigueur. Le bien bénéficie notamment d’un faux plafond coupe-feu, de portes coupe-feu, de sols en carrelage, résine et dalle brute selon les espaces, ainsi que d’un réseau complet d’évacuation comprenant les eaux grasses, les eaux usées, les eaux vannes, un réseau de vidange et un bac à graisse.

Aucun travaux n’est à prévoir. Actif clé en main, déjà exploité, avec un locataire sérieux, une activité pérenne et une rentabilité immédiate.

Cette acquisition constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre pour un investisseur souhaitant sécuriser son capital tout en bénéficiant d’un rendement attractif. Les murs commerciaux de cette qualité, avec une telle stabilité locative et un niveau de revenus sécurisé, sont particulièrement rares sur le marché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 825 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 792 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 33 000 € HT + 6 600 € TVA, soit 39 600 € TTC

, : ,
- EI
- 977904887

Un bien rare, au fort potentiel, dans un quartier recherché
Situé au coeur d'Asnières sur Seine, à proximité immédiate des commerces, des transports et des rues résidentielles prisées, ce bien atypique et polyvalent offre une configuration idéale pour :
Loyer 2200 euros (taux de rendement 8%)
taxes foncières : 1452 euros
profession libérale,
organisme de formation,
cabinet,
activité tertiaire,
investisseur,
ou transformation en habitation (autorisation déjà obtenue en AG du 12 mai 2015).
Description du bien
Au rez de chaussée (lot 1)
Deux pièces lumineuses donnant sur rue
Un placard
Un WC
Parfait pour un accueil client ou une pièce de vie si usage habitation
Au sous sol aménagé
Trois pièces exploitables (salles de travail, stockage, pièces de vie selon usage)
Une cuisine
Une salle d'eau
Un WC
Escalier privatif reliant les deux niveaux

Points forts
Bien libre de toute occupation à la vente
Transformation en habitation autorisée par la copropriété
Double accès (rue + entrée commune)
Sous-sol entièrement aménagé
Tantièmes importants permettant une vraie valeur patrimoniale
Quartier dynamique et recherché
Idéal investisseur : possibilité de louer en bail professionnel ou habitation

Potentiel
Ce bien peut devenir :
un appartement duplex avec charme et caractère,
un local professionnel optimisé,
un investissement locatif à forte rentabilité,
un espace hybride (bureau + logement), selon vos projets.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
AMARA F., au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de AMARA F., immatriculé au RSAC NANTERRE 902745389 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 102B-AFAT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

A (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 902745389 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

A LOUER à Carrières-Sur-Seine (78) local commercial d'angle, sur une artère passante, exploité depuis de nombreuses années en tant que restaurant, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une activité de restauration, boulangerie ou autre, comprenant une salle, bar, cuisine et WC.
Superficie : 65m²
État : à aménager selon vos besoins
Emplacement : local faisant l'angle sur route très fréquentée garantissant une bonne visibilité
Loyer : 3000€/mois
Pas-de-porte : 50 000€
Une occasion pour vous implanter dans un secteur avec un potentiel de développement
Contact pour toute information complémentaire Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 12960,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°384 658 142 - Greffe de CRETEIL) Entrepreneur Individuel - Réf.961947