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    546 annonces

    d'Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail dans la Vienne (86)

    A la une
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques aux Ormes

    Vente murs commerciaux sur une nationale du 86

    Prix de vente
    210 000€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    700€/m²
    Murs commerciaux emplacement de tout premier choix en matière de visibilité sur une nationale du 86. Gros potentiel à exploiter. Hôtel aux normes à relancer.
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Poitiers

    Entrepôt avec bureaux 800m² sur 2000m² à Biard

    Loyer mensuel
    3 800€
    Surface
    835 m²
    Montant au m²
    55€/m²/an
    Situé à Biard (VIENNE
    - 86), entrepôt et bureau d'environ 800m² à louer sur une parcelle close de 2000m² environ. Ancien atelier de métallerie-ferronnerie, ce local offre un espace tertiaire fonctionnel, parfaitement adapté à une activité artisanale, de stockage ou de petite industrie avec bureaux. Terrain entièrement clos avec 2 grand portails électriques (7m et 6m). Accès direct au hangar avec une porte sectionnelle (3.90m de haut x 2.5m de large). Le hangar de 720m² environ est équipé d'un pont de levage pour charges lourdes, de nombreuses prises électriques en hauteur et d'un système de radiants chauffants au gaz. Une petite cour fermée d'environ 48m² complète la partie entrepôt. La partie bureau est composée d'un espace de réception de 15m² environ, de 3 bureaux fonctionnels de 11 à 16m², équipés de placards de rangement et de volets manuels. Une pièce de transition de 8m² fait le lien entre les bureaux et l'atelier, accompagné d'une réserve de 12m² environ. Un local social de 23m² pour les pauses et déjeuner, une réserve de 6m² environ ainsi qu'un bloc sanitaire avec douche de 13m² environ. Bail commercial à créer. Loyer mensuel de 3 800 € HT/HC. Paiement mensuel. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer. Taxe foncière à la charge du preneur. Honoraires d'agence 9 120 € HT. Honoraire de rédaction du bail et de l'état des lieux en sus. Libre immédiatement.
    Premium
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Poitiers

    Local commercial 163m² à louer à Poitiers Sud

    Loyer mensuel
    3 000€
    Surface
    163 m²
    Montant au m²
    221€/m²/an
    Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose un local commercial situé au sein de la très recherchée zone commerciale de Poitiers Sud, ce local commercial bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans un secteur où les disponibilités sont extrêmement rares. Véritable pôle économique et commercial de l'agglomération poitevine, la zone de Poitiers Sud attire quotidiennement un flux important de clientèle grâce à la présence de nombreuses enseignes nationales, commerces, activités tertiaires et services.

    Ce local de 163 m² profite d'une visibilité remarquable grâce à sa situation privilégiée face à l'Avenue du 8 Mai 1945, axe passant majeur offrant un fort trafic automobile et une excellente accessibilité.

    Le bien se compose d'un bel espace commercial lumineux et facilement aménageable, parfaitement adapté à de nombreuses activités professionnelles, commerciales ou de services. Son environnement immédiat, dynamique et attractif, constitue un véritable atout pour développer votre activité dans un secteur à forte fréquentation.

    Autre avantage rare sur le marché : aucune restriction d'activité n'est imposée, offrant ainsi une grande liberté d'exploitation pour tout type de projet.
    Les points forts :

    • Emplacement premium au cœur de la zone commerciale de Poitiers Sud
    • Secteur très recherché avec très peu de disponibilités
    • Excellente visibilité sur un axe très fréquenté
    • Surface de 163 m² facilement exploitable
    • Environnement commercial et tertiaire dynamique
    • Accessibilité et stationnement facilités
    • Aucune restriction d'activité

    Une opportunité rare pour implanter votre activité dans l'un des secteurs commerciaux les plus attractifs de Poitiers.


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Poitiers

    Local commercial 160m² à louer à Poitiers centre

    Loyer mensuel
    2 917€
    Surface
    168 m²
    Montant au m²
    208€/m²/an
    À louer en hyper centre de Poitiers, sur un axe très passant, local commercial de 168 m² en parfait état, bénéficiant d'une vitrine d'angle de 7 mètres linéaires offrant une excellente visibilité. L'emplacement stratégique garantit un flux piéton important ainsi qu'une accessibilité optimale grâce aux transports en commun, à la proximité de la gare et aux nombreux parkings à proximité, dont le parking Carnot.


    Situation centrale avec accès direct via l'avenue de la Libération et connexion rapide à la rocade ouest. Environnement desservi par les transports en commun et situé à proximité immédiate de la gare. Stationnement facilité par plusieurs parkings publics à proximité immédiate, dont le parking Carnot.


    Local commercial à forte visibilité, conforme aux normes ERP et accessible PMR, entièrement rénové et en excellent état. Il se compose d'un espace accueil, d'une salle d'attente, de trois bureaux, d'une salle de réunion ainsi que d'un espace archives et stockage. Le bien dispose également d'équipements sanitaires comprenant deux toilettes, dont un sanitaire accessible PMR, ainsi qu'un accès PMR à l'entrée. Les aménagements intérieurs intègrent des cloisons vitrées modulaires, une climatisation réversible, un câblage réseau complet avec baie de brassage, ainsi qu'un espace pause avec cuisine. Implanté dans un environnement commercial dynamique, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, services administratifs et d'un supermarché Carrefour. Adapté à des activités commerciales ou de services recherchant visibilité, accessibilité et fonctionnalité.

    Le loyer annuel est fixé à 35 000 € HT HC.

    « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Poitiers

    Bâtiment artisanal 1160m² à vendre à Vouillé

    Prix de vente
    548 000€
    Surface
    1 160 m²
    Montant au m²
    472€/m²
    Une opportunité rare entre Poitiers (86) et Parthenay (79) Situé sur la commune dynamique de Vouillé, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des principaux axes de circulation reliant Poitiers et Parthenay, cet ensemble immobilier à vocation artisanale ou industrielle offre des volumes généreux et une organisation particulièrement adaptée aux activités de production. Développant une surface bâtie d'environ 1 160 m² sur un terrain de 2 591 m², ce site constitue un outil de travail immédiatement opérationnel pour une entreprise de menuiserie, d'agencement, de fabrication ou toute autre activité artisanale nécessitant des espaces de production fonctionnels. Les atouts du bien : ? Deux ateliers traversants facilitant les flux de production et la circulation des marchandises ? Espaces bureaux permettant l'accueil administratif et commercial de l'entreprise ? Possibilité d'aménagement d'un showroom pour la présentation des produits ou la réception de la clientèle ? Local social destiné au confort des collaborateurs ? Terrain privatif clôturé offrant des possibilités de stationnement ou de stockage extérieur ? Accès aisé pour les véhicules utilitaires ? Environnement économique dynamique au cœur d'un bassin d'activité attractif   Un outil idéal pour : Entreprise de menuiserie Fabrication industrielle légère Agencement et ébénisterie Métallerie serrurerie Activités artisanales de production Stockage et logistique de proximité Atelier de maintenance ou de transformation   Ce bâtiment bénéficie d'une conception fonctionnelle et de volumes permettant une exploitation immédiate ou une adaptation à de nombreux projets professionnels. Une belle opportunité pour développer votre activité dans un secteur recherché, à seulement quelques minutes de Poitiers. Dossier complet et visite sur demande.   Prix de vente : 548 000 € HAI
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Poitiers

    A louer local professionnel aux portes de Poitiers

    Loyer mensuel
    700€
    Surface
    95 m²
    Montant au m²
    88€/m²/an
    Une opportunité aux portes de Poitiers pour un artisan souhaitant développer son activité. Situé sur la commune dynamique de Migné-Auxances, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des principaux axes de circulation (RN 145, Rocade…), ce bâtiment à vocation artisanale offre un espace atelier-stockage et un grand espace de bureau climatisé. Ce site constitue un outil de travail immédiatement opérationnel pour une entreprise artisanale souhaitant bénéficier d'un dépôt et de bureaux à proximité de Poitiers. Les atouts du bien : ? Espaces bureaux climatisé de 35 m2 environ permettant l'accueil administratif et commercial de l'entreprise ? Espace stockage et atelier avec sanitaire de 57 m2 environ bénéficiant d'une porte d'accès de 2.45*2.50. ? Possibilité d'aménagement d'un showroom pour la présentation des produits ou la réception de la clientèle ? Accès aisé pour les véhicules utilitaires ? Environnement économique dynamique au cœur d'un bassin d'activité attractif Un outil idéal pour : Entreprise artisanale Stockage et logistique de proximité Une belle opportunité pour développer votre activité dans un secteur recherché, aux portes de POITIERS. Bail commercial à créer. Loyer mensuel 700 € HT. Paiement mensuel et d'avance. Dépôt de garantie : 1 mois de loyer. Taxe foncière à la charge du preneur. Libre de suite. Honoraires de négociation : 1680 € HT
    Location Bureaux à Poitiers

    A louer immeuble de bureaux de 302m² à Poitiers

    Loyer mensuel
    2 800€
    Surface
    302 m²
    Montant au m²
    111€/m²/an
    Locaux Commerciaux - Bureaux POITIERS Toumaï

    Idéalement placé à proximité immédiate de la gare de Poitiers et du parking Toumaï, immeuble avec bureaux répartis sur 3 niveaux indépendants.
    Locaux en très bon état, 2 grandes salles de plus de 40m².
    Chaudière collective pour le RDC et le 1er étage, chaudière individuelle pour le 2nd.
    Toiture et isolation refaites en 2025.
    Huisseries de tout l'immeuble refaites entre 2020 et 2022.
    Cour intérieure sécurisée avec 7 places de parking.
    Parking vélo.

    Loyer mensuel : 2 800 Euros HT/HC.
    Dépôt de garantie 2 mois de loyer.
    Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 000 Euros HT.
    Rédaction du bail en sus.

    , au
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC Poitiers sous le numéro 2023AC00123 auprès de la , au capital de 40 000 euros, - ;rte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

    Mandat réf : 454293

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 900 058 538 - .

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 900 058 538 - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    Location Bureaux à Poitiers

    Bureaux 106m² à louer Poitiers Le Grand Hall

    Loyer mensuel
    1 164€
    Surface
    106 m²
    Montant au m²
    132€/m²/an

    , votre spécialiste en immobilier d'entreprise à Poitiers, vous propose à la location des bureaux professionnels situés au sein du centre d'affaires « Le Grand Hall », en plein cœur du centre-ville de Poitiers. Emplacement premium à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et parkings publics, idéal pour une activité tertiaire, libérale ou de services.
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    Immeuble tertiaire de caractère offrant une forte visibilité et un environnement de travail qualitatif. Derrière ses grilles imposantes et sa grande porte d'entrée, découvrez un hall chargé d'histoire avec espace accueil et coin pause café. Le bâtiment dispose d'un vaste espace central sous verrière accessible aux occupants, créant un cadre de travail lumineux et convivial.
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    Les bureaux privatifs à louer comprennent 6 bureaux d'environ 14 m² chacun ainsi qu'une salle d'archivage. Les locataires bénéficient également de nombreux espaces communs : hall d'accueil, espace de travail partagé, cuisine aménagée et grande salle de réunion privatisable de 100 m² située dans l'ancienne salle des coffres. Le site accueille déjà deux sociétés libérales. Bureaux aménagés mêlant charme de l'ancien et prestations modernes.
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    Loyer mensuel : 1 940€ HT charges incluses comprenant électricité, eau, chauffage, café et entretien des parties communes et privatives. Bail professionnel ou bail commercial au choix. Disponibilité immédiate.
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    Disponibilité : Août 2026

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    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    Location Bureaux à Poitiers

    Bureaux 14m² à louer à Poitiers Le Grand Hall

    Loyer mensuel
    300€
    Surface
    14 m²
    Montant au m²
    257€/m²/an

    , votre spécialiste en immobilier d'entreprise à Poitiers, vous propose à la location des bureaux professionnels situés au sein du centre d'affaires « Le Grand Hall », en plein cœur du centre-ville de Poitiers. Emplacement premium à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et parkings publics, idéal pour une activité tertiaire, libérale ou de services.
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    Immeuble tertiaire de caractère offrant une forte visibilité et un environnement de travail qualitatif. Derrière ses grilles imposantes et sa grande porte d'entrée, découvrez un hall chargé d'histoire avec espace accueil et coin pause café. Le bâtiment dispose d'un vaste espace central sous verrière accessible aux occupants, créant un cadre de travail lumineux et convivial.
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    Le bureau privatif à louer d'une surface de 14 m² ainsi qu'une salle d'archivage. Les locataires bénéficient également de nombreux espaces communs : hall d'accueil, espace de travail partagé, cuisine aménagée et grande salle de réunion privatisable de 100 m² située dans l'ancienne salle des coffres. Le site accueille déjà deux sociétés libérales. Bureaux aménagés mêlant charme de l'ancien et prestations modernes.
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    Loyer mensuel : 500 € HT charges incluses comprenant électricité, eau, chauffage, café et entretien des parties communes et privatives. Bail professionnel ou bail commercial au choix. Disponibilité immédiate.
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    Disponibilité : Août 2026

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    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    Location Bureaux à Poitiers

    Bureaux 24m² à louer empl premium Poitiers

    Loyer mensuel
    594€
    Surface
    24 m²
    Montant au m²
    297€/m²/an

    , votre spécialiste en immobilier d'entreprise à Poitiers, vous propose à la location des bureaux professionnels situés au sein du centre d'affaires « Le Grand Hall », en plein cœur du centre-ville de Poitiers. Emplacement premium à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et parkings publics, idéal pour une activité tertiaire, libérale ou de services.
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    Immeuble tertiaire de caractère offrant une forte visibilité et un environnement de travail qualitatif. Derrière ses grilles imposantes et sa grande porte d'entrée, découvrez un hall chargé d'histoire avec espace accueil et coin pause café. Le bâtiment dispose d'un vaste espace central sous verrière accessible aux occupants, créant un cadre de travail lumineux et convivial.
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    Les bureaux privatifs d'une surface de 24 m² à louer ainsi qu'une salle d'archivage de plus les locataires bénéficient également de nombreux espaces communs : hall d'accueil, espace de travail partagé, cuisine aménagée et grande salle de réunion privatisable de 100 m² située dans l'ancienne salle des coffres. Le site accueille déjà deux sociétés libérales. Bureaux aménagés mêlant charme de l'ancien et prestations modernes.
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    Loyer mensuel : 990 € HT charges incluses comprenant électricité, eau, chauffage, café et entretien des parties communes et privatives. Bail professionnel ou bail commercial au choix. Disponibilité immédiate.
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    Disponibilité : Août 2026

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    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    Location Bureaux à Poitiers

    Bureaux 38m² à louer à Poitiers centre

    Loyer mensuel
    882€
    Surface
    38 m²
    Montant au m²
    279€/m²/an

    , votre spécialiste en immobilier d'entreprise à Poitiers, vous propose à la location des bureaux professionnels situés au sein du centre d'affaires « Le Grand Hall », en plein cœur du centre-ville de Poitiers. Emplacement premium à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et parkings publics, idéal pour une activité tertiaire, libérale ou de services.
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    Immeuble tertiaire de caractère offrant une forte visibilité et un environnement de travail qualitatif. Derrière ses grilles imposantes et sa grande porte d'entrée, découvrez un hall chargé d'histoire avec espace accueil et coin pause café. Le bâtiment dispose d'un vaste espace central sous verrière accessible aux occupants, créant un cadre de travail lumineux et convivial.


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    Les bureaux privatifs comprennent une surface de 38 m² ainsi qu'une salle d'archivage. Les locataires bénéficient également de nombreux espaces communs : hall d'accueil, espace de travail partagé, cuisine aménagée et grande salle de réunion privatisable de 100 m² située dans l'ancienne salle des coffres. Le site accueille déjà deux sociétés libérales. Bureaux aménagés mêlant charme de l'ancien et prestations modernes.

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    Loyer mensuel : 1 470€ HT charges incluses comprenant électricité, eau, chauffage, café et entretien des parties communes et privatives. Bail professionnel ou bail commercial au choix. Disponibilité immédiate.
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    Disponibilité : Août 2026

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    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    Location Bureaux à Poitiers

    Bureaux 12m² à louer à Poitiers Le Grand Hall

    Loyer mensuel
    282€
    Surface
    12 m²
    Montant au m²
    282€/m²/an

    , votre spécialiste en immobilier d'entreprise à Poitiers, vous propose à la location des bureaux professionnels situés au sein du centre d'affaires « Le Grand Hall », en plein cœur du centre-ville de Poitiers. Emplacement premium à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et parkings publics, idéal pour une activité tertiaire, libérale ou de services.
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    Immeuble tertiaire de caractère offrant une forte visibilité et un environnement de travail qualitatif. Derrière ses grilles imposantes et sa grande porte d'entrée, découvrez un hall chargé d'histoire avec espace accueil et coin pause café. Le bâtiment dispose d'un vaste espace central sous verrière accessible aux occupants, créant un cadre de travail lumineux et convivial.


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    Les bureaux privatifs comprennent une surface de 38 m² ainsi qu'une salle d'archivage. Les locataires bénéficient également de nombreux espaces communs : hall d'accueil, espace de travail partagé, cuisine aménagée et grande salle de réunion privatisable de 100 m² située dans l'ancienne salle des coffres. Le site accueille déjà deux sociétés libérales. Bureaux aménagés mêlant charme de l'ancien et prestations modernes.

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    Loyer mensuel : 470 € HT charges incluses comprenant électricité, eau, chauffage, café et entretien des parties communes et privatives. Bail professionnel ou bail commercial au choix. Disponibilité immédiate.
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    Disponibilité : Août 2026

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    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Châtellerault

    Vente local 1614m² empl stratégique Châtellerault

    A partir de
    1 245 982€
    Surface min
    697 m²
    Montant au m²
    772€/m²
    Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose un local commercial sur un emplacement stratégique face au boulevard principal de la zone commerciale Sud, ce local commercial offre une visibilité exceptionnelle dans un environnement particulièrement dynamique et attractif. Son implantation lui permet de profiter d'un flux de véhicules important tout au long de la journée, constituant un atout majeur pour toute activité commerciale souhaitant renforcer sa notoriété et son chiffre d'affaires.

    D'une surface totale d'environ 1 614 m², le bâtiment peut être divisé afin de répondre à différents projets d'exploitation ou d'investissement. Deux lots peuvent ainsi être créés, d'une surface respective de 697 m² et 917 m².

    Le local est entièrement aménagé et dispose d'une climatisation réversible, permettant une exploitation immédiate sans travaux importants. Son vaste linéaire de façade assure une excellente exposition commerciale et offre de nombreuses possibilités d'enseigne et de communication visuelle.

    L'environnement commercial constitue l'un des principaux atouts de ce bien. Situé à proximité immédiate d'Auchan Châtellerault et de nombreuses enseignes nationales, il bénéficie d'une zone de chalandise établie et d'une fréquentation régulière. Le secteur accueille également plusieurs concessions automobiles reconnues, renforçant encore son attractivité et son potentiel commercial.

    Cet emplacement conviendra parfaitement à une enseigne nationale, un showroom, une activité liée à l'équipement de la maison, au sport, aux loisirs, à l'automobile ou à tout commerce recherchant une forte visibilité au sein d'un pôle commercial majeur de la Vienne.

    Les principaux atouts :

    • Emplacement n°1 au cœur de la zone commerciale Sud de Châtellerault
    • Situation face au boulevard principal à fort trafic
    • Surface totale d'environ 1 614 m²
    • Division possible en deux cellules de 697 m² et 917 m²
    • Local aménagé et immédiatement exploitable
    • Climatisation réversible
    • Important linéaire de façade
    • Excellente visibilité commerciale
    • Proximité immédiate d'Auchan et des enseignes nationales
    • Secteur regroupant de nombreuses concessions automobiles
    • Opportunité idéale pour utilisateur ou investisseur




    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Poitiers

    Loue bureaux et entrepôt de 300m² à Poitiers Sud

    Loyer mensuel
    2 200€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    88€/m²/an
    VIENNE 86 POITIERS
    - Situé dans une zone commerciale dynamique et stratégique de Poitiers sud, ce local polyvalent de 300m² environ offre une possibilité multiple d'exploitation (médicale, tertiaire, artisan, showroom, etc) et est prêt à accueillir votre activité immédiatement. Avec sa vitrine de 10ml offrant une excellente visibilité, le local est conforme aux normes PMR. Parking privatif à disposition incluant une place réservée PMR. Equipé de bornes de recharge de 11kw. Le local est composé de la manière suivante :
    -           Accueil/showroom de 90m² : volume très lumineux, idéal pour l'accueil client, équipé de prises RJ45
    -           Bureau privatif de 30m² : espace climatisé comprenant 5m de placard intégrés et prises RJ45
    -           Espace social de 15m² : local de vie avec évier et chauffage électrique
    -           Sanitaires de 5m² : vestiaire avec douche et WC
    -           Partie entrepôt de 150m² environ : Hauteur sous plafond : 4.62m² Accès livraisons : porte sectionnelle de 3.61m (large) x 3m (haut) Equipements techniques : baie de brassage, compteur électrique indépendant et porte de secours.  Bail commercial à créer. Loyer mensuel de 2200€ HT. Paiement mensuel. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer. Taxe foncière à la charge du preneur. Honoraires d'agence 5280 € HT. Honoraire de rédaction du bail et de l'état des lieux en sus.
    Vente Bureaux à Biard

    Bureau 32m² R+2 à vendre à Biard

    Prix de vente
    68 040€
    Surface
    32 m²
    Montant au m²
    2 126€/m²
    Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose ce bureau de 32 m² situé au 2ᵉ étage d'un ensemble immobilier moderne construit en 2021. Accessible par ascenseur, ce local professionnel bénéficie de prestations récentes et d'un excellent niveau de confort.

    Entièrement aménagé et dans un état proche du neuf, ce bureau ne nécessite aucun travaux et peut être occupé immédiatement. Il offre un environnement de travail agréable grâce à sa belle luminosité naturelle et à sa généreuse hauteur sous plafond, qui apportent une véritable sensation d'espace.

    Implanté au sein d'un ensemble tertiaire qualitatif, ce bien conviendra parfaitement à une profession libérale, une société de services, un cabinet de conseil, une activité administrative ou encore à un investisseur à la recherche d'un actif récent et attractif.

    Les occupants bénéficient également de sanitaires communs situés sur le même étage. Spacieux, modernes et parfaitement entretenus, ils offrent un confort supplémentaire au quotidien tout en optimisant la surface utile du bureau.

    L'accessibilité constitue l'un des principaux atouts de ce bureau. Situé à proximité immédiate des grands axes routiers, il permet de rejoindre facilement les principaux pôles économiques et zones d'activités du secteur. Les collaborateurs comme les visiteurs apprécieront également les nombreuses possibilités de stationnement offertes par le site. Grâce au foisonnement des places de parking disponibles, se garer est simple et rapide à toute heure de la journée.

    Ce bureau représente une opportunité rare d'acquérir des locaux professionnels modernes, fonctionnels et immédiatement opérationnels, dans un environnement dynamique et facilement accessible.


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    Location Bureaux à Poitiers

    Bureaux pro de 100m² à louer au centre de Poitiers

    Loyer mensuel
    1 704€
    Surface
    155 m²
    Montant au m²
    132€/m²/an

    , votre spécialiste en immobilier d'entreprise à Poitiers, vous propose à la location des bureaux professionnels situés au sein du centre d'affaires « Le Grand Hall », en plein cœur du centre-ville de Poitiers. Emplacement premium à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et parkings publics, idéal pour une activité tertiaire, libérale ou de services.
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    Immeuble tertiaire de caractère offrant une forte visibilité et un environnement de travail qualitatif. Derrière ses grilles imposantes et sa grande porte d'entrée, découvrez un hall chargé d'histoire avec espace accueil et coin pause café. Le bâtiment dispose d'un vaste espace central sous verrière accessible aux occupants, créant un cadre de travail lumineux et convivial.
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    Les bureaux privatifs à louer comprennent 6 bureaux d'environ 14 m² chacun ainsi qu'une salle d'archivage. Les locataires bénéficient également de nombreux espaces communs : hall d'accueil, espace de travail partagé, cuisine aménagée et grande salle de réunion privatisable de 100 m² située dans l'ancienne salle des coffres. Le site accueille déjà deux sociétés libérales. Bureaux aménagés mêlant charme de l'ancien et prestations modernes.
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    Loyer mensuel : 2 840€ HT charges incluses comprenant électricité, eau, chauffage, café et entretien des parties communes et privatives. Bail professionnel ou bail commercial au choix. Disponibilité immédiate.
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    Disponibilité : Août 2026

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    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


    546 annonces trouvées

    Actualités des experts

    Racheter une entreprise : que reprenez-vous réellement ?
    Acheter une affaire peut vouloir dire reprendre une activité via un fonds de commerce… ou choisir un rachat de titres de société. Dans ce cas, vous héritez de ses actifs mais aussi de ses engagements et de son histoire. L’essentiel Racheter des titres consiste à acheter la société elle-même : vous devenez propriétaire de la structure juridique, sans modifier son fonctionnement immédiat. Vous reprenez l’ensemble de son patrimoine : les actifs (clientèle, contrats, trésorerie…) mais aussi le passif (dettes, engagements, litiges). Contrairement à un fonds de commerce, vous ne sélectionnez pas ce que vous reprenez : vous achetez un ensemble, avec son historique et ses risques. Rachat de titres : vous reprenez la société, telle qu’elle existe Dans un rachat de titres, vous n’achetez pas directement l’activité. Vous achetez la société qui l’exploite. Concrètement, une société appartient à des associés ou des actionnaires. En rachetant ses titres, vous prenez leur place, qu’il s’agisse de parts sociales (dans une SARL) ou d’actions (dans une SAS ou une SA). Dans tous les cas, le principe est le même : vous devenez propriétaire de la société elle-même. Une conséquence directe : rien ne change dans l’entreprise La société continue d’exister telle quelle. Elle conserve son numéro SIREN, ses contrats, ses salariés, son bail commercial et ses relations avec ses clients et ses fournisseurs. Juridiquement, l’entreprise reste la même. Seul le propriétaire change. Reprendre une société, c'est aussi reprendre son historique En reprenant la société, vous reprenez son activité et son organisation, mais aussi l’ensemble de ses engagements. Contrairement à un rachat de fonds de commerce, vous ne choisissez pas ce que vous achetez. Vous reprenez un tout. C’est ce qui fait la spécificité et la complexité du rachat de titres : vous n’achetez pas seulement un outil de travail, vous reprenez une structure complète, avec son historique. Ce que vous récupérez concrètement En rachetant les titres, vous reprenez l’intégralité du patrimoine de la société. Cela inclut ses actifs (comme la clientèle, le matériel, le stock, la trésorerie, les contrats ou encore les créances) mais aussi son passif : dettes fournisseurs, emprunts bancaires, dettes fiscales et sociales, engagements contractuels ou litiges éventuels. Et c’est ce point qui change tout. Une différence clé : vous reprenez aussi les risques Quand vous achetez les titres, vous reprenez à la fois ce qui est visible… et ce qui peut apparaître après la vente. Une dette mal identifiée, un redressement fiscal, un litige prud’homal ou une erreur comptable passée peuvent ainsi ressurgir après la reprise. C’est pour cela que ce type d’opération demande une analyse beaucoup plus approfondie. Le rôle de la garantie d’actif et de passif Pour encadrer ces risques, il existe un mécanisme clé : la garantie d’actif et de passif (GAP). Elle permet de protéger l’acheteur si la situation réelle de l’entreprise est différente de ce qui a été présenté, ou si un passif antérieur apparaît après la cession. C’est un élément central dans les rachats de titres. L'exemple d'une d'agence immobilière à reprendre Vous ne rachetez pas seulement les locaux ou le fonds de commerce. Vous reprenez la société qui exploite l'agence immobilière. Concrètement, les mandats en cours restent portés par la même structure juridique. Les clients vendeurs et acquéreurs continuent de traiter avec la même société, tout comme les partenaires, les salariés et les fournisseurs. L'agence conserve également son historique, sa notoriété locale, son portefeuille de biens et l'ensemble des contrats conclus en son nom. En contrepartie, vous reprenez aussi les engagements de la société. Si un litige est en cours avec un client ou si certaines obligations n'ont pas été respectées avant la cession, leurs conséquences peuvent continuer à produire des effets après votre arrivée. C'est précisément pour cette raison que le rachat de titres est souvent privilégié dans les activités où la continuité des contrats et des relations commerciales constitue une valeur importante de l'entreprise. Pourquoi choisir le rachat de titres de société ? Le rachat de titres est souvent privilégié lorsque l'entreprise dispose de contrats importants, d'autorisations administratives ou d'une organisation qu'il serait difficile de reconstruire dans le cadre d'un simple rachat de fonds de commerce. En contrepartie, il demande plus d’analyse, plus de sécurisation et, dans la plupart des cas, un accompagnement plus poussé. Ce qu’il faut retenir Le rachat de titres permet de reprendre une entreprise dans la continuité : contrats, salariés, clients, fournisseurs ou trésorerie restent attachés à la même société. Cette continuité peut constituer un véritable avantage, notamment lorsque l'activité repose sur des relations commerciales établies ou des contrats difficiles à transférer. En contrepartie, elle impose une analyse approfondie de la situation financière, juridique et sociale de l'entreprise avant la signature. Plus la société est ancienne et structurée, plus cette phase de vérification devient déterminante pour sécuriser l'opération.
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    Reprendre un commerce : comment analyser un bail commercial après la réforme de 2026
    Avant une reprise, le bail commercial doit être analysé avec attention. Loyer, garanties ou conditions de renouvellement peuvent avoir un impact direct sur la rentabilité du projet. La réforme de 2026 introduit plusieurs évolutions à connaître. L’essentiel Le bail commercial influence directement les charges et la trésorerie d'une activité. La réforme de 2026 facilite la mensualisation des loyers et limite certaines garanties financières exigées lors de la signature d'un bail. Avant toute reprise, plusieurs clauses du bail doivent être vérifiées pour éviter les mauvaises surprises. Pourquoi le bail commercial est aussi important que les comptes Lorsqu'un repreneur étudie un projet de reprise, il se concentre souvent sur le chiffre d'affaires, la rentabilité ou la clientèle. Pourtant, le bail commercial fait partie des éléments qui peuvent peser durablement sur la performance de l'entreprise. Un loyer trop élevé, une révision défavorable ou des conditions d'exploitation restrictives peuvent rapidement fragiliser un projet pourtant rentable sur le papier. Avant de reprendre un commerce, il est donc indispensable de demander une copie complète du bail commercial et d'en analyser les principales clauses. Ce que change la réforme de 2026 pour les commerçants La loi de simplification de la vie économique du 26 mai 2026 introduit plusieurs mesures destinées à mieux protéger la trésorerie des commerçants. Parmi les principales évolutions : Le locataire peut demander la mensualisation du loyer.Au lieu de régler son loyer par trimestre, il peut demander un paiement mensuel. Pour un repreneur, cela permet de mieux répartir les sorties de trésorerie au démarrage de l'activité. Le dépôt de garantie est désormais plafonné à un trimestre de loyer.Cette mesure réduit le montant à immobiliser lors de la signature ou de la reprise d'un bail. C'est autant de trésorerie qui reste disponible pour financer l'activité. Les garanties demandées par le bailleur sont désormais plafonnées.Cela concerne notamment certaines cautions ou garanties financières qui peuvent être exigées lors de la signature du bail. L'objectif est de limiter les sommes immobilisées au démarrage et de préserver la capacité de financement du repreneur. Le délai de restitution du dépôt de garantie est fixé à trois mois après la remise des clés.Cette règle apporte davantage de visibilité aux commerçants lorsqu'ils quittent un local ou changent d'emplacement. Les clauses d'indexation dites tunnel sont désormais autorisées.Elles permettent de limiter les variations trop importantes du loyer, à la hausse comme à la baisse. Pour un repreneur, cela facilite l'anticipation des charges futures. Ces mesures ne remplacent pas une analyse complète du bail commercial, mais elles offrent davantage de visibilité sur certaines dépenses qui peuvent peser sur la rentabilité d'un commerce. 5 questions à se poser en lisant un bail commercial Avant de reprendre un commerce, vérifiez systématiquement les points suivants : Le loyer est-il cohérent avec l'emplacement et l'activité exercée ?Un loyer trop élevé peut réduire durablement la rentabilité de l'affaire, même si les performances actuelles sont satisfaisantes. Quand le loyer pourra-t-il être révisé et selon quelles modalités ?Une hausse importante du loyer dans les années qui suivent la reprise peut modifier l'équilibre économique du projet. Quelles charges et quels travaux resteront à votre charge après la reprise ?Certaines dépenses peuvent être supportées par le locataire : entretien, mise aux normes ou réparations. Elles doivent être intégrées dans votre budget prévisionnel. Le bail autorise-t-il précisément l'activité que vous souhaitez exercer ?Le local doit être compatible avec votre projet. Une activité non prévue au bail peut nécessiter l'accord du bailleur. Combien d'années reste-t-il avant le renouvellement du bail ?Plus l'échéance est proche, plus l'incertitude sur les futures conditions de location est importante. Ces quelques questions permettent souvent d'identifier rapidement un bail avantageux ou, au contraire, des coûts futurs susceptibles de peser sur la rentabilité du projet. L'exemple d'un restaurant à reprendre Imaginons la reprise d'un restaurant affiché à un prix attractif. Les comptes sont satisfaisants et l'emplacement est de qualité. Le loyer paraît également cohérent pour le secteur. Pourtant, l'analyse du bail révèle qu'il ne reste que deux ans avant son renouvellement. Ce n'est pas forcément un problème. En revanche, cela signifie que le repreneur devra rapidement renégocier avec le bailleur, sans connaître à l'avance les futures conditions de location. À l'inverse, un commerce proposé à un prix légèrement plus élevé peut disposer d'un bail récemment renouvelé et offrir davantage de visibilité sur ses charges futures. L'analyse du bail ne consiste donc pas à chercher des défauts. Elle permet surtout d'identifier les éléments qui pourraient avoir un impact sur l'exploitation et la rentabilité du commerce après la reprise. Le bail peut modifier la valeur réelle d'une reprise Deux commerces affichant le même chiffre d'affaires, la même rentabilité et le même prix de vente ne présentent pas forcément le même niveau de risque. Un bail proche de son renouvellement, un loyer sous-évalué ou des travaux à la charge du locataire peuvent modifier significativement les perspectives de l'activité. Avant de reprendre un commerce, l'analyse du bail doit donc être menée avec le même niveau d'attention que l'analyse des comptes. Car une bonne affaire ne se juge pas seulement à ses résultats actuels, mais aussi aux conditions dans lesquelles elle pourra être exploitée demain.
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    Financer une reprise d’entreprise : quelles solutions mobiliser ?
    La reprise se finance rarement seule : combinez apport, emprunt et aides pour convaincre les financeurs.  L’essentiel  Une reprise se finance via un montage combinant apport personnel, dette bancaire et dispositifs complémentaires. L’apport personnel conditionne l’accès au crédit et crédibilise le projet auprès des financeurs. Des outils comme les garanties ou les prêts d’honneur permettent de sécuriser le financement et d’améliorer l’accès à l’emprunt. L’apport personnel : le point de départ  L’apport personnel correspond aux fonds que vous mobilisez directement : épargne, cession d’actifs, apport familial ou capital déjà disponible. Dans la plupart des projets, les banques attendent un apport situé entre 20 et 30 % du montant total.  Au-delà de son rôle financier, cet apport est un signal. Il montre votre capacité à vous engager dans le projet et à en assumer une partie du risque. Un apport insuffisant fragilise immédiatement le dossier, même si l’entreprise ciblée est rentable.  L’emprunt bancaire : le levier principal  L’emprunt constitue généralement la base du financement. Il permet de couvrir l’essentiel du prix de cession, les frais annexes (frais d’acte, honoraires, droits) et, selon les dossiers, une partie du besoin en trésorerie de départ. Les conditions (montant, durée souvent entre 5 et 7 ans, taux, différé de remboursement) sont ajustées en fonction de la rentabilité de l’entreprise et de sa capacité à générer du cash pour rembourser la dette.  Mais un financement bancaire ne s’improvise pas. Le rendez-vous se prépare en amont, le plus souvent avec un expert-comptable ou un conseiller spécialisé, afin de construire un plan de financement solide : analyse de la rentabilité, capacité de remboursement, cohérence entre prix et performance de l’entreprise.  Ce que la banque regarde en priorité, ce n’est pas seulement le projet, mais sa capacité à générer suffisamment de revenus pour rembourser la dette.  Les garanties : sécuriser la banque  Lorsqu’elle finance une reprise, la banque prend un risque. La garantie est le mécanisme qui lui permet de le limiter : en cas de défaillance de l’entreprise (impossibilité de rembourser le prêt), elle peut être activée pour couvrir tout ou partie des sommes dues. Concrètement, cela peut passer par l’appel d’une caution (le repreneur rembourse à titre personnel), la mise en jeu d’un organisme de garantie qui indemnise la banque, ou la vente d’un actif donné en garantie (fonds de commerce, matériel, etc.).  Ces garanties ont un coût, mais elles jouent un rôle clé : elles permettent de sécuriser le prêt et, dans certains cas, d’obtenir un financement qui aurait été refusé sans cela.  Des acteurs comme Bpifrance ou France Active proposent des dispositifs de garantie qui couvrent une partie du risque pour la banque. Cela facilite l’accès au crédit, notamment pour les repreneurs qui disposent d’un apport limité.  Le prêt d’honneur : renforcer votre crédibilité  Le prêt d’honneur est un prêt personnel, sans intérêt ni garantie, accordé au repreneur. Il est proposé par des réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre.  Son objectif n’est pas de financer directement la reprise, mais de renforcer votre apport personnel. En augmentant vos fonds propres, il améliore mécaniquement votre dossier auprès des banques.  L’obtention d’un prêt d’honneur passe généralement par un comité d’agrément, qui évalue la cohérence du projet et le profil du repreneur. C’est souvent un levier déterminant pour déclencher un financement bancaire.  Les aides complémentaires : alléger le démarrage  En complément du financement principal, certains dispositifs peuvent être mobilisés pour sécuriser le projet.  C’est notamment le cas de l’ACRE, proposée par France Travail, qui permet de réduire les charges sociales au démarrage, sous certaines conditions. D’autres aides régionales ou locales existent également, en fonction du territoire et du type de projet.  Ces dispositifs ne financent pas directement l’acquisition, mais ils améliorent la trésorerie de départ et réduisent la pression financière dans les premiers mois.  Construire un montage cohérent  Un financement de reprise repose sur un équilibre entre plusieurs sources. L’enjeu n’est pas d’additionner des solutions, mais de construire un montage cohérent, soutenable et crédible.  Ce travail se fait rarement seul. Il implique généralement plusieurs interlocuteurs : expert-comptable, banquier, réseaux d’accompagnement, parfois avocat ou conseiller en transmission. Leur rôle est de structurer le plan de financement, sécuriser les hypothèses et anticiper les points de fragilité.  Un bon montage n’est pas celui qui maximise l’effet de levier, mais celui qui reste viable dans le temps.  Un exemple concret : la reprise d’un garage automobile  Vous identifiez un garage à reprendre pour 300 000 €. Vous mobilisez 70 000 € d’apport personnel. Un prêt d’honneur de 30 000 € vient compléter cet apport. La banque finance les 200 000 € restants, avec une garantie partielle via un organisme externe.  Le projet repose sur un équilibre : un apport suffisant pour rassurer, un financement bancaire structuré et des dispositifs complémentaires pour sécuriser l’ensemble.    Financer une reprise, c’est avant tout construire un projet que des partenaires accepteront de soutenir. L’apport, la dette, les garanties et les aides ne sont pas des options isolées : ce sont les briques d’un montage global, qui doit être cohérent dès le départ pour sécuriser la suite.
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    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
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