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Deux dates à retenir ! Le Forum Franchise de Lyon se déroulera le 12 octobre, un évènement incontournable qui réunit les acteurs du secteur de la franchise autour de réels moments d’échanges. Pour cette 15ème édition, Karim SAHA & Philippe GOUTTEGATAT, les développeurs de la franchise ixina, seront présents pour guider les porteurs de projets au sujet du monde de l’entrepreneuriat en franchise. Les personnes intéressées sont donc invitées à se rendre sur le stand N°C21 à la Cité Centre de Congrès de Lyon pour échanger sur leur projet et découvrir l’enseigne spécialiste des cuisines sur-mesure. Au lendemain, le 13 octobre, ixina organisera un évènement dédié à la franchise de cuisine : le FBD Franchise Tour. L’enseigne accueillera ses futurs candidats à la FBD Academy, le centre de formation du groupe à Lyon, pour une immersion dans l’univers de la franchise cuisine. Au programme : rencontre et échanges avec les développeurs afin d'obtenir des informations sur les étapes et l’accompagnement dispensé par la franchise. Ce sera une excellente occasion de discuter des avantages et des perspectives de collaboration avec ixina. Pour prendre part à l’évènement, il suffit de s’inscrire dès maintenant en ligne : https://bit.ly/3ZbarEe Pour rappel, la création d’une franchise ixina nécessite un apport personnel de 40 000€ minimum.

Vous souhaitiez entreprendre et pour diverses raisons la création ou la reprise d'une affaire ne peut se faire. La location-gérance peut être une belle alternative : elle permet de développer une activité commerciale sans acheter un fonds de commerce. Voici les démarches et conditions. Qu'est ce que la location-gérance d'un fonds de commerce ? Dans le cadre d'une location-gérance d'un fonds de commerce encore appelée gérance-libre, le propriétaire de l'affaire loue à un tiers, l'exploitation de son fonds de commerce.  Souvent la location-gérance est provisoire. Le contrat annuel est renouvelé par tacite reconduction mais il est résiliable en cours d'année si les deux parties sont d'accord ou de manière unilatérale selon les conditions prévues. Pour rappel, un FDC se compose :    • des éléments incorporels : le nom commercial, la clientèle, les licences d'exploitation et les contrats de travail liés.  • des éléments corporels : le stock et les équipements (machines et outils).  NB : les locaux commerciaux accueillant l'affaire ne sont pas constitutifs du fonds de commerce. Avantages et inconvénients de la location-gérance Moins onéreux que l'acquisition d'un fonds de commerce, la location-gérance permet de lancer son activité d'indépendant et de tester son projet entrepreneurial. Le locataire-gérant est responsable des dettes contractées durant l'exploitation du fonds.  A la fin de cette période de location, il ne profite pas de plus-values éventuelles générées grâce à son travail. Enfin s'il souhaite se porter acquéreur de l'affaire qu'il a développée, la revalorisation du fonds n'est pas non plus dans son intérêt. Pour le propriétaire, cette location gérance permet de continuer de percevoir une rémunération ; mais en cas de mauvaise gestion de l'affaire, la valeur du fonds de commerce peut être diminuée. Les conditions de la location-gérance d'un fonds de commerce Pour le porteur de projet : Pour devenir locataire d'un fonds de commerce, le commerçant doit être immatriculé au registre du commerce et des sociétés (RCS) et au registre national des entreprises (RNE). L'activité commerciale du fonds de commerce doit rester la même, bien que des changements puissent être possibles avec l'accord du bailleur. Bien sur, le nouveau gérant respectera la réglementation de la profession et les conditions du bail commercial et il ne devra pas détourner la clientèle vers une autre entreprise. Le locataire-gérant doit entretenir les locaux, le matériel et renouveler les brevets éventuels … afin de conserver le fonds de commerce en état d'être exploité et qu'il ne perde pas de valeur. Pour le bailleur : Le propriétaire du FDC doit le cas échéant demander au propriétaires des murs l'autorisation avant de proposer l'affaire en location-gérance. Il devra en outre s'assurer que l'affaire respecte les règles d'hygiène et de sécurité et réunir toutes les garanties pour que le locataire-gérant exploite sereinement son activité. Les démarches de mise en location-gérance :  La location d'un fonds de commerce impose la rédaction d'un contrat de location-gérance, idéalement réalisée par un professionnel (avocat, notaire) qui précisera la durée de la location, le montant de la redevance due par le locataire gérant (somme fixe ou pourcentage sur les ventes ou bénéfices). Certaines clauses facultatives peuvent être ajoutées au contrat de location-gérance : non-concurrence, libre consultation de la comptabilité du fonds par le bailleur, interdiction de céder la location-gérance ou obligation de reprise des marchandises à la fin du contrat.    Le contrat de location-gérance signé par les deux parties doit être rendu public sous 15 jours via la publication d'une annonce légale.   NB : la redevance payée par le locataire peut être déduite de l'impôt sur les sociétés ou de l'impôt sur le revenu. Fin du contrat Si le contrat n'est pas renouvelé à son terme, le propriétaire du fonds de commerce reprend son droit d'exploitation ainsi que les éventuels contrats de travail. Le locataire quant à lui ne touche aucune indemnité de fin de contrat. La fin du contrat de location-gérance sera rendu public par une mention dans un journal d'annonces légales. Photo de Brooke Cagle sur Unsplash

Eric ALLOUCHE, Directeur Exécutif ERA Immobilier France interviendra ce jeudi 21 septembre à 10h00 :Accompangé de confrères, Eric ALLOUCHE interviendra sur le sujet suivant : "Le rapport de l'autorité de la concurrence : Qu'est-ce que le professionnel apporte que nos client n'aureient pas autrement?" Présentation de l'évenement extraite du site : https://assisesdelimmobilier.fr/« Professions immobilières : nouvelle ère, nouveaux défis » Après avoir rassemblé plus de 1200 professionnels en 2022, nous ne serons pas en manque d'inspiration pour la cinquième édition des Assises de l'Immobilier les 20 et 21 septembre 2023 à l'Arsenal de METZ ! Cette année, le logement est un sujet plus sensible que jamais. Nous achevons la période d'un marché dynamique sur l'ensemble du territoire français. Les volumes de transactions sont en croissance depuis 2016, avec près d'un million de ventes annuelles depuis 2017, jusqu'à atteindre des records historiques en 2021 et 2022. L'année 2023 est le marqueur d'un changement de cycle paradoxal : le nombre de transactions est en baisse. Nous constatons pourtant que les demandes ne diminuent pas. La particularité du marché immobilier, c'est de répondre à l'un des deux besoins primaires : se loger et se nourrir. Le logement ne doit pas devenir un produit de luxe, trop cher parce que très rare. Dans nos agences immobilières, nous mesurons le désespoir de nos clients, qui ne comprennent pas pourquoi ils n'ont plus accès à la protection d'un toit pour leur famille, ni par l'achat, ni par la location. Les causes en sont multiples : les orientations politiques du gouvernement en matière de logement, les évolutions juridiques concernant les enjeux liés au développement durable, les réformes de l'urbanisme et la mise en place de la loi Zéro Artificialisation Nette, l'évolution du pouvoir d'achat des ménages face à l'inflation…. sont tout autant de sujets qui grippent la chaîne du logement, qui déstabilisent l'équilibre naturel entre offre et demande. Dans ce contexte, les professionnels ont un rôle actif à jouer. Nous ne devons pas sous-estimer l'importance de notre mission : elle est d'utilité sociale. Gageons, plus que jamais, de cultiver notre devoir de conseils, sans rompre avec la performance, indispensable à la pérennité de nos emplois et de nos entreprises. Nous avons le devoir de nous adapter, faire évoluer nos pratiques, et accompagner efficacement nos clients à pouvoir les loger. La cinquième édition des Assises de l'Immobilier, est l'un des rendez-vous des professionnels les plus reconnus en France.  Vous pourrez vous enrichir de l'analyse des meilleurs spécialistes français, des patrons des réseaux, des présidents syndicaux, pour vous accompagner à atteindre vos objectifs au service de vos clients.

Récemment, trois magasins Cuisine Plus ont été rénovés et sont prêts à dévoiler le nouveau concept à leurs clients. Les espaces ont été repensés pour offrir une ambiance moderne, conviviale et inspirante grâce à des éléments tels que le sur-mesure 4D, un mur XXL d'échantillons colorés et la mise en valeur de plusieurs cuisines d'exposition représentant les dernières tendances en matière de design, d'ergonomie et de fonctionnalité. Cuisine Plus Laval Après 3 mois de travaux, le magasin Cuisine Plus de Laval a rouvert ses portes le 18 mai dernier. Le franchisé Julien Simon se dit « pleinement conquis par ce concept novateur. Les premiers retours clients sont positifs et l'enseigne bénéficie déjà d'une image encore plus belle. ».>> TÉLÉCHARGER LE COMMUNIQUÉ DE PRESSECuisine Plus Reims Bien ancré dans la région, le magasin Cuisine Plus de Reims a ouvert en 1991 et est dirigé par Nathalie Goergin, entrepreneuse activement impliquée dans l'enseigne avec au total 3 magasins Cuisine Plus. Le 24 juillet marque une étape cruciale dans l'engagement constant de l'enseigne à offrir des cuisines de qualité supérieure et une expérience d'achat unique à ses clients grâce à la rénovation du magasin.>> TÉLÉCHARGER LE COMMUNIQUÉ DE PRESSE Cuisine Val d'Europe Le magasin Cuisine Plus Val d'Europe tenu par Olivier Cremel associé à Jean-Michel Peleau est le troisième établissement de la région à être rénové de l'enseigne Cuisine Plus, après Créteil (ouverture en avril 2022) et Claye-Souilly (ouverture en novembre 2022). Depuis qu'Olivier Cremel a rejoint le Groupe FBD en 2011, avec l'ouverture d'un magasin Ixina, son objectif principal a toujours été d'offrir à sa clientèle des produits de haute qualité. C'est donc avec cette ambition en tête qu'il s'est lancé dans l'aventure Cuisine Plus en ouvrant le magasin Val d'Europe en février 2014.>> TÉLÉCHARGER LE COMMUNIQUÉ DE PRESSE