Location de Atelier à Bourges - Atelier

Nous proposons à la location, ce très beau bâtiment récent à usage de local d’activité de 600m², avec parking.

1
- Localisation :
BOURGES (18)
Accès direct rocade
Autoroute A71 sortie Bourges à 5 minutes
A 200kms au sud de Paris
An zone d'Activité
- Proximité secteur aéroport

2
- Caractéristiques techniques :
Surface totale: 600m2 (20x30m)Dont atelier de 450m²
Dont 150m2 de bureaux en RDC

Hauteur utile sous plafond de 5.00 à 5.50m
2 Portes sectionnelles motorisées 4m de large x 4m de hauteur
Double peau
Dalle béton quartzé haute résistance
4 Trappes désenfumage
LED
Système Sécurité Incendie
Triphasé
- 9KVA possible passage 16kva
Isolation 16cm toiture et murs
Extérieur: Terrain 1260m2 clôture portail électrique
Stockage extérieur semi perméable sur 500m² calcaire
500 m2 espaces verts
600m2 emprise bâtiment
1000m2 enrobé
Pk 6
5 places VL
Voirie lourde
Zone de déchargement
Espaces extérieurs engazonnés à l'arrière
Portail motorisé
Bureaux:
1accueil / 4burx
1 bloc sanitaire avec douche & WC
Salle de pause équipée kitchenette
Salle de réunion
Double porte vitrée
Faux plafonds isolé
Chauffage élec
Non climatisé
Sol pvc
Doublage et cloison placo
Eclairage LED
Menuiserie alu avant volets roulant électrique
Double porte entrée vitrée

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- Conditions financières :Loyers: 54.000€/HT/HC/AN soit 4.500€/HT/HC/mois
Charges locatives : 0.00€/AN soit 0.00€/mois
Taxe Foncière : 2.800€ /AN (indicatif)
Type de Bail: commercial
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriel d'avance
Dépôt de Garantie: 3 mois de loyer HT
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 1.500€ HT
Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : 07/2026
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou .

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

Dépôt de garantie 13 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

Nous proposons à la location, ce superbe bâtiment indépendant neuf à usage de local d’activité de 500m², avec parking.

Localisation :
BOURGES (18)
- Est agglo Orléanaise
Accès direct rocade
Autoroute A71 sortie Bourges à 5 minutes
A 200kms au sud de Paris

Caractéristiques techniques :
Surface totale: 500m2 réparti 400m² en RDC et 100m² en R+1Dont atelier de 300m² (14.5m x 20.62m)
Dont 100m2 de bureaux en RDC
Dont 100m² de Mezzanine porteuse accessible par escalier

Hauteur utile sous plafond de 7.00m
Ensemble livré brut, fluides en attente
2 Portes sectionnelles motorisées 3.50m de large x 4m de hauteur
Double peau
Dalle Béton haute résistance
Chauffage électrique et clim réversible dans les bureaux
100m² de panneaux photovoltaïques en autoconsommation
Extérieur:5 places VL
Voirie lourde
Zone de déchargement
Espaces extérieurs engazonnés à l'arrière
Portails motorisés
Conditions financières :Loyers: 65.000€/HT/HC/AN soit 5.416€/HT/HC/mois
Charges locatives : 600€/AN soit 50€/mois
Taxe Foncière : 7.500€ /AN (indicatif)
Type de Bail: commercial
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriel d'avance
Dépôt de Garantie: 3 mois de loyer HT
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 500€ HT
Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : 03/2026
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou .

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

Dépôt de garantie 16 250 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735