Location de Locaux commerciaux - Boutiques à Persan (95340)

À louer, local commercial bénéficiant d'un emplacement de premier ordre dans le Val-d'Oise (95), sur une rue très passante, offrant une excellente visibilité et un flux constant de clients potentiels. Ce bien dispose d'une belle devanture, parfaite pour valoriser votre activité et optimiser votre communication. Avec une surface de plus de 100 m², il offre un espace de travail confortable et modulable, idéal pour une agence immobilière souhaitant accueillir sa clientèle dans un cadre professionnel et attractif. Situé sur un marché dynamique, ce local s'inscrit dans un environnement à fort potentiel de développement, propice à la croissance rapide de votre activité. Les atouts : Emplacement premium à forte visibilité Rue très fréquentée Belle vitrine Surface spacieuse (+100 m²) Secteur dynamique avec fort potentiel Conditions particulières : La cession s'accompagnera obligatoirement de la signature d'un contrat de franchise. Une opportunité rare pour implanter ou développer votre agence immobilière dans des conditions optimales dans le Val-d'Oise. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

immobilier à la location un local commercial d'environ 1500m² dont
400m² en RDC et 1000m en étage situé dans la zone commerciale « La Patte d'Oie d'Herblay », à proximité immédiate de Fitness Park, Lidl, Decathlon, Fnac, Intersport, Conforama...

Caractéristiques de la zone commerciale :
Plus de 300 commerces dont 70 % d'enseignes nationales
57 millions de visiteurs annuels
1,5 million d'habitants dans la zone de chalandise
Chiffre d'affaires annuel de la zone : 800 millions d'euros

Accessibilité :
Desservi par l'autoroute A15, à proximité immédiate de 2 échangeurs
Accès immédiat depuis la RD14
Desserte par les lignes de bus n°30 et 95
À 5 minutes en bus de la Gare SNCF Ligne H et RER C de Pierrelaye

Disponibilité :
Disponible rapidement après accord

Descriptif du local :

Environ 1500m² dont

400m² en RDC
1000m en étage
Hauteur sous plafond : environ 4,80 m
Charge au sol : 500 kg/m²
Places de parking en foisonnement : 55 sur la zone

Conditions financières :

Disponibilité : Après accord
Bail commercial : 6 ans ferme
loyer 180€/m²
Loyer : 260 000 €/an HT HC (22 000€/mois)
Charges diverses : 3 €/m² HT(5200€)
Assurance : 5,4 €/m² HT (7200€)
Taxe foncière : 13,2 €/m² (21 200€)
Honoraires de gestion technique : 5 % HT du loyer annuel HT HC (13 300€)

Frais de rédaction d’acte (HT) 2 000 € HT
Frais d'état des lieux (HT) 350 € HT

Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT HC


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sait animer et coordonner différents acteurs en immobilier, tels que notaires, maîtres d'œuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers, pour vous offrir un service et un accompagnement des plus complets et réussir votre projet

DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

- À Louer : Local d'Activité / Entrepôt 361 m² environ
- Grande Hauteur
- Divisible Découvrez ce local professionnel polyvalent de 361 m² environ, situé dans un bâtiment moderne et fonctionnel. Il est idéal pour une activité artisanale, commerciale ou pour du stockage. Profitez d'un volume exceptionnel grâce à une hauteur sous plafond de 6 mètres, parfaite pour installer des racks de stockage ou pour des activités nécessitant de l'espace. Un Espace Modulable et Optimisé Le local se compose de deux cellules : Une cellule de 157 m² environ Une cellule de 204 m² environ Un des atouts majeurs est le fort potentiel d'aménagement. Une partie du local, déjà lumineuse grâce à des fenêtres en hauteur, est prévue pour la création facile d'une mezzanine. Vous pouvez ainsi aménager un espace de bureaux à l'étage, tout en conservant toute la surface au sol pour votre activité. Prestations ? Surface totale de 361 m² environ (divisible) ? Hauteur exceptionnelle de 6 mètres ? Potentiel de création mezzanine pour bureaux (fenêtres déjà présentes) ? Idéal stockage, artisanat, activité commerciale ? Place de parking incluse ? Accès facile par grande porte sectionnelle Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 48160), Agent Commercial mandataire .