Vente de bureaux - open space en Vendée

Vendée, membre du cabinet , vous propose à la vente des bureaux idéalement situé en centre-ville de La Roche-sur-Yon, offrant une surface totale d'environ 135 m² répartie sur deux niveaux.

Ce bien est parfaitement adapté pour une activité tertiaire, profession libérale ou de services, et bénéficie d'un environnement dynamique à proximité immédiate des commerces et services du centre-ville.

Description du bien

Rez-de-chaussée (env. 70 m²) :

• Entrée avec espace bureau / accueil
  

• Un grand bureau
  

• Un second bureau
  

• Une salle de réunion
  

Étage (env. 70 m²) :

• Deux bureaux
  

• Un open space
  

• Espaces lumineux
  

Prestations

• Climatisation réversible
  

• Couverture refaite il y a environ 5 ans
  

• Vélux remplacés il y a 5 ans
  

• Trois places de parking privatives, un atout rare en centre-ville
  

Atouts du bien

• Emplacement central recherché
  

• Configuration fonctionnelle pour activité professionnelle
  

• Espaces lumineux
  

• Possibilité de transformation en logement, sous réserve des autorisations administratives
  

La Valeur Vénal du local est de 270 000€

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez – Vendée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

: vous propose cet ensemble immobilier en très bon état, sur 4 niveaux représentant environ 960 m2 de locaux sur une parcellement de 3853 m2, idéalement situé dans la zone BEAUPOUY à la Roche Sur YON bénéficiant d'une très belle visibilité sur un axe passant .
Ce bien très bien entretenu est composé :

- au RDC : d'un sas d'entrée et d'un accueil avec Open Space réalisé en 2001, d'une zone technique avec baie de brassage informatique, d'une salle d'archives, d'un local "Ménage", de bureaux, de sanitaires homme/femme indépendants dont un PMR et d'une chaufferie.

- au R+1 : de bureaux, d'une tisanerie, d'une salle informatique, d'une cuisine et des sanitaires également indépendants.

- au R+2 : idem au R+1

- au R+3 : des bureaux, d'un Open Space, d'une salle de déjeuner avec coin cuisine des sanitaires et d'une grande salle de réunion avec régie.
Les Nombreux Plus : Ascenseur, escalier de secours extérieur, Fibre, Monte-charge pour plats, Aspiration centralisée, Climatisation, Grande parcelle close avec portail motorisé, Grande surface en enrobé avec 85 places de stationnement, ERP, Possibilité d'extension, Belle visibilité sur axe passant, RIA etc....
Idéal pour entreprises même avec activités différentes, investisseurs etc...
Plusieurs possibilités : transformation en espaces de Coworking, divisions en location etc....
Bien rare avec un gros potentiel, Venez visiter rapidement !!!!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 795 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 750 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 45 000 € HT + 9 000 € TVA, soit 54 000 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 749808358

A VENDRE
- LES SABLES D'OLONNE
- ensemble immobilier situé en retail park à usage de bureaux/commerce d'une surface d'environ 580M2, sur deux niveaux comprenant : Un ensemble de Bureaux, open space, des salles de réunion, des sanitaires et un hall d'accueil. Emplacement stratégiqueavec une excellente visibilité Proximité de grandes enseignes Parking grande capacité Travaux récents (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC : 2025AC00073
- La Roche su Yon.

UNE OPPORTUNITÉ RARE À LUÇON - LOCAL PROFESSIONNEL 300 M² À AMÉNAGER SELON VOTRE PROJET !

Vous recherchez un local professionnel, commercial ou destiné à une activité libérale à LUCON, offrant une surface exceptionnelle, un extérieur privatif et un prix particulièrement compétitif ? AU VOUS PROPOSE CETTE OPPORTUNITE !

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence, dans un quartier calme et recherché de Luçon, ce vaste local d'environ 300 m² brut de béton constitue une véritable opportunité pour les professionnels, investisseurs et entrepreneurs à la recherche d'un espace modulable et entièrement personnalisable.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À LUÇON

Vous bénéficiez d'un environnement résidentiel calme, tout en restant proche de toutes les commodités : écoles, commerces, services et infrastructures du quotidien.

Une situation idéale pour développer une activité professionnelle tout en offrant à votre clientèle, vos collaborateurs ou votre personnel un environnement agréable et facilement accessible.

300 M² POUR IMAGINER VOTRE PROJET

Le local est proposé brut de béton, vous permettant de réaliser un aménagement totalement adapté à votre activité.

Les principales attentes techniques sont déjà prévues :
o réseaux électriques
o arrivée d'eau
o évacuations

Vous disposez ainsi d'une véritable surface "plateau" de 166 m², à aménager selon vos besoins et votre cahier des charges.

Open-space, bureaux individuels, salles d'accueil, espaces de consultation, salles d'activités, locaux administratifs... les possibilités sont nombreuses.

UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT ADAPTÉ À UNE MICRO-CRÈCHE OU UNE MAM

Avec sa grande surface en rez-de-chaussée et surtout son jardin extérieur privatif d'environ 100 m² entièrement clos, ce local présente un potentiel particulièrement intéressant pour la création d'une micro-crèche, MAM (Maison d'Assistantes Maternelles) ou autre activité dédiée à l'enfance.

L'espace extérieur clos constitue un véritable atout pour créer une aire de jeux ou un espace extérieur sécurisé, sous réserve bien entendu de la compatibilité du projet avec les règles d'urbanisme, les normes ERP et les autorisations administratives nécessaires.

ÉGALEMENT IDÉAL POUR :

Profession libérale | Cabinet médical ou paramédical | Bureaux | Centre de soins | Centre de formation | Activité associative | Coworking | Agence | Services à la personne | Activité professionnelle ou commerciale

UN PRIX PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF

Soit seulement environ 536 €/m², hors valorisation du jardin extérieur privatif !

Un niveau de prix particulièrement compétitif pour une surface de 166 m² à Luçon, offrant autant de possibilités d'aménagement.

LES POINTS FORTS

166 m² de surface
Rez-de-chaussée
Brut de béton : aménagement sur mesure
Attentes électriques, eau et évacuations
150 m² de jardin extérieur privatif
Jardin entièrement clos
Quartier calme de Luçon
Proximité écoles et commerces
Idéal micro-crèche / MAM
Parfait pour bureaux ou profession libérale

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR !

Que vous soyez professionnel, investisseur, entrepreneur ou porteur de projet, ce local de 300 m² offre une combinaison particulièrement intéressante entre surface, emplacement, extérieur et prix d'acquisition.

À 89 000 € FAI, les opportunités de cette nature sont rares : venez découvrir le potentiel de ce vaste local et imaginez votre futur projet ! Nombre de lots de la copropriété: 0, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 614874 )

A vendre un PLATEAU DE BUREAUX, Au 2ème étage avec ascenseur, construction de 2018 d'une surface d'environ 90 m² composé d' un open-space, 2 bureaux, une salle de réunion et sanitaires PMR.

ATOUTS :
- immeuble très visible
- nombreux parkings communs
- conviendrait à de nombreuses professions (libérales, médicales, para médicales)
- construction récente (dalles acoustiques, interphone, fibre, menuiseries alu DV)
- copropriété de 14 lots

Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1280€ soit 106€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,60% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.974111