Vente de Immeubles commerciaux / Mixtes dans le Gard - En bordure de l A9

- Rare sur le secteur – Immeuble de rapport / murs commerciaux avec fort potentiel de valorisation Situé en emplacement stratégique, cet immeuble de ville développe environ 600 m² de surface totale, répartis sur deux niveaux de 300 m² chacun. Le rez-de-chaussée est actuellement loué par la Caisse d’Épargne avec un loyer de 1 666 € par mois, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée dès l’acquisition. À l’étage, vous découvrirez un vaste plateau libre d’environ 300 m² bénéficiant d’un double accès indépendant par l’arrière du bâtiment. Anciennement exploité en salle de sport avec appartement, cet espace offre aujourd’hui de nombreuses possibilités d’aménagement : création de plusieurs appartements, bureaux, activité professionnelle, coworking ou nouveau projet commercial. Un véritable atout : les compteurs sont déjà en place à l’étage, facilitant ainsi une éventuelle division ou réhabilitation du plateau en plusieurs lots. Cet ensemble représente une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels à la recherche de murs commerciaux avec revenu locatif existant et énorme potentiel de développement supplémentaire. Bien rentable avec nombreuses possibilités d’exploitation. Ne tardez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 985209881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Ensemble immobilier d’investissement – Commerce murs et fonds, habitation et entrepôts loués.
Bâti de 980 m² en tout (constructions récentes) et 1hec11 de parcelles.

À vendre, ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d’exploitation et un potentiel locatif particulièrement intéressant.

La propriété comprend :
• Les murs et le fonds de commerce d’un établissement actuellement aménagé en discothèque et espace événementiel, comprenant une grande salle, une vaste terrasse couverte, une terrasse extérieure ainsi que sept chambres à l’étage ;
• Un appartement T2 de standing d’environ 107 m², avec terrasse privative, piscine et très grand garage ;
• Trois entrepôts vendus loués, permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs.
Le commerce, l’appartement, la piscine et le garage sont implantés sur une parcelle de 2 339 m².
Les trois entrepôts sont édifiés sur une parcelle distincte de 4 940 m², comprenant également environ 1 700 m² de terrain constructible.

Une autre parcelle d’environ 3 820 m² est aménagée en parking, offrant une importante capacité de stationnement.

L’ensemble développe environ 980 m² de bâti : env. 600 m² de discothèque avec les chambres et l'appartement + 380 m² d'entrepôts loués.

De nombreuses possibilités d’exploitation peuvent être envisagées : discothèque, activité événementielle, salle de réception, club privé ou libertin, hébergement ou location des différents espaces, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Les locations actuellement en place assurent des revenus locatifs immédiats de 104 400 € ht-hc / an.

Le fonds de commerce, avec licence IV, sera disponible à compter de septembre, si besoin.

Un bien rare associant activité commerciale, habitation de standing, surfaces locatives déjà exploitées et important potentiel de développement.

À SAISIR – SPÉCIAL INVESTISSEUR ! Proche du Pont du Gard – Emplacement stratégique Opportunité rare à quelques mètres des commerces de proximité, dans un secteur prisé et à fort potentiel touristique ! À vendre murs et fonds de commerce d’un ensemble immobilier exploité depuis 2010, comprenant : • 13 appartements de 45 m² chacun, sur un terrain de 1 873 m² avec piscine commune • 1 villa de 167 m² sur un terrain indépendant de 3 670 m² avec piscine privative L’ensemble est géré en SARL, avec une clientèle fidèle : locale, touristique et d’affaires. Cadre exceptionnel à proximité immédiate du Pont du Gard, site classé et très fréquenté. Idéal investisseur souhaitant allier rendement et patrimoine immobilier de qualité. Le prix de vente FAI : 972 000 € Possibilité de vendre séparément la villa et les appartements

BATIMENT EN BON ETAT AVEC PLUSIEURS LOCATAIRES SOLIDES
- LOYER ACTUEL: 200.000 €/AN HT HC

Bel HOTEL PARTICULIER CHAMBRES D’HOTES à Nîmes au centre historique proche des jardins de la Fontaine et de la Maison Carrée. Cet Hôtel particulier au cachet exceptionnel offre des possibilités multiples d’exploitations. Ses vastes volumes éclairés par un joli patio sauront choyer les amoureux du bon goût. Dossier confidentiel, plus de renseignements sur demande. Honoraires TTC de 3,73% inclus à la charge de l'acquéreur (HT amortissable et TVA déductible). Prix de vente des Murs et du fonds : 1.971.000 €. Réf.: A3974VLPM.