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  • Vente de Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Julien-en-Genevois (74160)

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    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Thonon-les-Bains

    AV villa 931m² secteur historique Thonon-les-Bains

    Prix de vente
    1 995 000€
    Surface
    362 m²
    Montant au m²
    5 511€/m²
    Ref 406 /  Exclusivité, Classement énergétique  D / Magnifique Villa de 1920  Thonon-les-Bains (Haute-Savoie) 931 m² habitables | Terrain 931 m² | Périmètre ABF & Zone Historique | DPE : D Découvrez une propriété d'exception entièrement restaurée, située dans l'un des quartiers les plus prisés de Thonon-les-Bains (ou Fauconnie), inscrite dans un cadre patrimonial historique préservé. Une adresse rare au charme intact, dominant le Lac Léman. PPE (Propriété Par Étage) Une Vue Majestueuse sur le Léman Depuis la maison, et certaines chambres, la vue panoramique s'étend sur toute l'immensité du lac et les montagnes suisses. Les photos parlent d'elles-mêmes : un horizon unique, une lumière changeante, une atmosphère apaisante tout au long de l'année. Une Demeure de Caractère à l'Élégance Authentique La villa dévoile une superbe façade classique mise en valeur par des détails architecturaux élégants. À l'intérieur, l'entrée présente de magnifiques carreaux anciens, un escalier travaillé et un lustre d'époque, parquet authentique témoignant du charme préservé et du caractère bourgeois du lieu. La maison offre : Parking dans le jardin 8 chambres 4 pièces de réception 2 cuisines Un vaste sous-sol pouvant accueillir un spa, un espace bien-être, une salle de sport ou un aménagement professionnel Plusieurs places de stationnement dans la cour gravillonnée Possibilité d'extension de 60 m² (garage, piscine couverte, espace détente...) Un Cadre Extérieur Agréable et Soigné Le jardin et les extérieurs arborés créent une atmosphère paisible. Les grands arbres taillés et les espaces verts structurés ajoutent un charme indéniable à la propriété (Terrain de 931 m²). La Haute-Savoie : Une Destination Prisée Véritable havre entre lac et montagnes, la Haute-Savoie est l'une des régions les plus recherchées de France : Proximité immédiate de la Suisse (Genève, Lausanne) Forte attractivité économique : bassin lémanique, Evian (Groupe Danone), stations touristiques Stations de ski renommées à moins d'une heure Accès rapide à la gare SNCF (liaisons Genève) et au Port de Thonon (navettes CGN) : 10 minutes à pieds Cure thermale et École Hôtelière à deux pas Commerces, écoles et centre-ville : 10 minutes à pieds
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Glières-Val-de-Borne

    AV ferme authentique le Petit-Bornand-les-Glieres

    Prix de vente
    1 159 600€
    Surface
    221 m²
    Montant au m²
    5 247€/m²
    Cette élégante ferme authentique de 1835, entièrement rénovée avec des matériaux nobles et des finitions soignées, conjugue harmonieusement cachet traditionnel et prestations contemporaines. Située dans un environnement privilégié, elle offre une vue dégagée et dominante sur le village et les montagnes environnantes.

    La propriété développe 220 m² habitables, complétés par un potentiel d’aménagement de plus de 75 m² au sol, bénéficiant d’une hauteur sous plafond d’environ 6 m — un volume rare permettant la création d’espaces supplémentaires sur mesure.

    La partie principale se compose d’une entrée, d’un vaste séjour avec poêle et espace bureau, d’une cuisine haut de gamme entièrement équipée, notamment d’un four américain, d’une grande chambre, d’une salle de bains de standing équipée d’une baignoire hammam avec bain à bulles et luminothérapie, d’une buanderie et d’un WC séparé.

    À l’étage, deux chambres dont l’une avec mezzanine prolongent l’espace nuit. Un séjour lumineux de 44 m² avec cuisine en attente d’aménagement, une mezzanine supplémentaire d’environ 20 m² et une salle d’eau avec WC complètent cet ensemble, offrant la possibilité d’un espace indépendant.

    Entièrement rénovée dans le respect des traditions locales, la propriété bénéficie d’une isolation optimisée, de systèmes de chauffage performants et complémentaires, ainsi que d’une installation photovoltaïque avec revente d’électricité, alliant confort, performance énergétique et maîtrise des consommations.

    Idéalement située à seulement 15 minutes des stations de ski et du Léman Express, cette demeure de charme se prête aussi bien à un usage de résidence familiale haut de gamme qu’à un projet d’accueil de type gîte ou chambres d’hôtes.

    Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (4% TTC soit 1115000€ net vendeur)
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
    CPI 7401 20***0
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Megève

    AV appartement 3 pièces au pied des pistes Megève

    Prix de vente
    762 000€
    Surface
    61 m²
    Montant au m²
    12 492€/m²
    MEGEVE 74120 APPARTEMENT 3 PIÈCES, 61 m², PISCINE, SPA
    GAMME EMOTION, PROCHE DES PISTES ET DU CENTRE VILLE
    BAIL COMMERCIAL VARIABLE, BAIL COMMERCIALE DADDY / FIXE GESTION DIRECTE

    Voici un bien de prestige avec une grande terrasse et un jardin privatif.
    Un emplacement idéal à Megève, au sein d'un parc de 3 hectares surplombant la station et disposant d'une vue panoramique à 360° sur le Mont-Blanc.

    Ce domaine se situe dans un quartier résidentiel, au coeur d'un environnement naturel et verdoyant.
    La plupart des appartements bénéficient de terrasses, avec une vue sur les reliefs environnants, dont certains avec une vue directe sur le Mont-Blanc.

    Depuis votre logement, vous rejoindrez en quelques minutes le centre du village et les départs à skis grâce à un service de navettes privées et internes mis en place durant les vacances scolaires pour les résidents.

    Dotés de prestations haut de gamme, les appartements sont meublés et équipés avec soin.
    Les matériaux nobles, le bois et la pierre, apportent la chaleur et l'ambiance de la montagne.
    Chaque appartement dispose d'un parking , d'une cave et d'un casier à skis chauffé.

    La résidence bénéficie aussi de pré-équipements nécessaires aux installations de recharges pour véhicules électriques (IRVE)

    Au sein de la résidence, les propriétaires auront accès, en plus d'un service de conciergerie, à des espaces ludiques et bien-être.
    Pour les moments cocooning ou l'après-ski, la résidence propose un bassin extérieur chauffé, une piscine intérieure, et un spa doté d'un jacuzzi, sauna, hammam et cabines de soins.

    Simplifiez vous la mise en location avec un interlocuteur unique et joignable.
    Investissez sur une valeur sûre : prestations haut de gamme, emplacements premium, performance énergétique.

    Possibilité d'acquisition :
    - Achat en CRT avec bail commercial variable
    - Achat en DADDY POOL avec bail commercial fixe
    - Gestion directe propriétaire

    Récupération de la TVA : Oui si souscription au bail variable

    Fiscalité :
    - Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
    Taux de reversion loyer: 60%/40%
    - Si acquisition en DADDY POOL: LMNP
    Taux de rentabilité 3% HT sur appartement HT + parking HT + mobilier HT (nette de charges locatives)

    Charges de copropriété : 49.30 euros TTC / m² / an

    Frais de notaire : Réduits

    PRIX DE VENTE TTC : 762 000,00 euros FAI
    (Honoraires de vente à la charge des vendeurs)

    Pour réserver un bien de prestige au pied des pistes contactez au
    D'autres logements PMR,T2,T3,T4 et T5 sont disponibles sur demande.

    Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

    Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée

    Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Conseiller immobilier indépendant agissant sous portage salarial auprès de la au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte P20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J Mandat 429648

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

    Actualités des experts

    CessionPME devient partenaire officiel de la Fédération Française de la Franchise
    CessionPME Franchise noue un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise pour renforcer l’entrepreneuriat et l’expansion des réseaux de franchise CessionPME Franchise, la plateforme dédiée aux enseignes de la franchise et du commerce organisé indépendant, est ravie d’annoncer la signature d’un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise. Cette collaboration marque une nouvelle étape dans notre engagement commun à soutenir les dynamiques de création, de reprise et de développement des enseignes partout en France.  Depuis plus de 25 ans, CessionPME.com, filiale du groupe Ouest-France et premier partenaire de la Bourse d’Affaires de BPI France, s’impose comme la plateforme leader dans la mise en relation entre cédants, repreneurs, investisseurs et réseaux d’enseignes. Chaque mois, près de 500 000 porteurs de projets explorent plus de 120 000 opportunités, générant plus de 20 000 mises en relation qualifiées. Avec ce partenariat, CessionPME Franchise renforce son rôle d’accélérateur de croissance pour les enseignes, en leur offrant des leviers concrets pour : Valoriser leur concept et leur marque auprès d’un public ciblé d’entrepreneurs en recherche active ; Diffuser efficacement leurs projets de reprise et d’implantation géolocalisés; Recruter des profils qualifiés, motivés et prêts à entreprendre en réseau. En conjuguant l’expertise de la FFF et la puissance de notre écosystème digital, nous créons un environnement favorable à la pérennisation et au développement des réseaux partout sur le territoire. Ce partenariat illustre notre volonté commune d’agir concrètement pour le dynamisme entrepreneurial en France, en facilitant les rencontres entre les enseignes ambitieuses et les entrepreneurs de demain.  Pour plus d’informations : 👉 www.cessionpme.com/franchise  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    FRANCHISE EXPO PARIS 14-16 Mars 2026 : l'évènement incontournable de l'entreprenariat en franchise
    Se lancer dans l’entrepreneuriat est une ambition forte, mais créer un concept de zéro peut vite devenir un frein pour de nombreux porteurs de projet. C’est pourquoi la franchise s’impose aujourd’hui comme une voie privilégiée pour entreprendre en limitant les risques. S’appuyer sur un concept éprouvé, une marque reconnue et un accompagnement structuré permet de se lancer plus sereinement, notamment dans un contexte de reconversion professionnelle. Face à cette dynamique, Franchise Expo Paris s’impose comme l’événement de référence pour découvrir l’univers de la franchise et concrétiser son projet entrepreneurial. Véritable carrefour des opportunités, le salon réunit chaque année plus de 500 enseignes et 600 exposants, offrant un panorama complet des secteurs qui recrutent : commerce, services, alimentaire, bien-être ou encore services aux entreprises. L’un des grands atouts de la franchise réside dans l’accompagnement proposé aux franchisés : formation initiale, soutien opérationnel, outils marketing et logistique mutualisée. Autant de leviers essentiels pour sécuriser un projet et favoriser sa réussite sur le long terme. Ces avantages séduisent aussi bien les salariés en reconversion que les entrepreneurs souhaitant diversifier leurs activités ou reprendre une entreprise existante. Franchise Expo Paris permet également d’identifier les grandes tendances du marché : concepts hybrides, recherche de sens, consommation responsable, multi-franchise ou encore reprise d’enseignes matures. Au-delà des stands, le salon propose un programme riche de conférences et de rencontres avec des experts, des franchiseurs et des entrepreneurs qui partagent leurs retours d’expérience. Mais réussir en franchise, c’est aussi une question de rencontres et de valeurs. Le salon offre l’opportunité unique de créer un véritable “feeling” avec les têtes de réseau et de poser les bases d’un partenariat durable. Participer à Franchise Expo Paris, c’est faire le choix d’un point de départ solide pour entreprendre en franchise et construire un projet aligné avec ses ambitions professionnelles et personnelles.Retrouvez cessionPME Stand H10 à Franchise Expo Paris  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Ouvrir ou reprendre un magasin de téléphonie en franchise : un modèle rentable et structuré
    Un marché de la téléphonie en pleine recomposition Le secteur de la téléphonie mobile reste l’un des marchés les plus dynamiques du commerce de proximité en France. Porté par la généralisation des smartphones et par la montée du reconditionné, il attire de nombreux porteurs de projet. Les consommateurs recherchent des services rapides et fiables : réparation d’écran, changement de batterie, reprise d’appareils, ou encore vente d’accessoires. Dans ce contexte, la franchise en téléphonie s’impose comme une solution sécurisante pour entreprendre, grâce à un modèle éprouvé et un accompagnement structuré. En choisissant la reprise ou l’ouverture d’un magasin franchisé, l’entrepreneur bénéficie d’une notoriété de marque immédiate, d’un soutien logistique et de processus techniques standardisés. Cela réduit les risques liés au démarrage et facilite la rentabilité à moyen terme, dans un secteur où la concurrence est forte mais les marges peuvent être élevées sur la réparation et le reconditionné. Les enseignes et concepts présents sur le marché Le marché français de la téléphonie franchisée s’est considérablement structuré au cours des dernières années. Plusieurs enseignes ont su se démarquer grâce à des concepts hybrides mêlant vente, réparation et services. Chaque enseigne se distingue par sa stratégie : certaines misent sur la réparation technique et la formation, d’autres sur l’expérience client et le design du point de vente. Avant de s’engager, il convient d’analyser le modèle économique, les redevances et la zone de chalandise disponible. Les avantages du modèle franchisé Rejoindre un réseau de franchise dans la téléphonie présente plusieurs avantages majeurs : Accompagnement complet dès la création : aide à la recherche de local, formation initiale, mise en place du stock et du matériel de réparation. Fournisseurs référencés et conditions d’achat négociées, garantissant des marges optimisées. Formation technique continue sur les nouveaux modèles de smartphones et sur les procédures de diagnostic. Marketing mutualisé : visibilité nationale, campagnes publicitaires, site internet du réseau. Innovation permanente : outils de gestion, logiciels de suivi client, services additionnels (récupération de données, protection d’écran sur mesure, revente d’appareils). Ces atouts permettent à un franchisé de se concentrer sur la gestion quotidienne, la qualité du service et la satisfaction client, tout en s’appuyant sur la puissance d’un réseau reconnu. Les contraintes et les coûts à anticiper Si la franchise apporte un cadre sécurisant, elle implique également certaines contraintes. Le franchisé doit respecter le concept commercial, les normes de présentation et les politiques tarifaires définies par la tête de réseau. Il s’engage souvent pour une durée de 5 à 7 ans, avec des redevances d’exploitation ou de publicité pouvant représenter 3 à 6 % du chiffre d’affaires. L’investissement initial pour un magasin de téléphonie franchisé varie entre 60 000 et 120 000 € selon le format (boutique, corner, kiosque) et la localisation. Ce budget comprend les droits d’entrée, l’aménagement, le matériel technique et le stock de départ. Un apport personnel d’environ 25 à 35 % est généralement requis pour obtenir un financement bancaire. Reprise ou création : quelle stratégie adopter ? Deux options s’offrent aux candidats à la franchise : la création d’un nouveau point de vente ou la reprise d’un magasin franchisé existant. La reprise présente l’avantage de bénéficier immédiatement d’une clientèle fidèle, d’un personnel formé et d’une rentabilité déjà établie. Elle permet aussi de mieux évaluer les performances du concept dans une zone donnée. En revanche, la création offre plus de liberté dans le choix de l’emplacement et dans la négociation du bail. Les franchises accompagnent étroitement leurs nouveaux partenaires dans l’étude de marché et la validation du site d’implantation. Le choix dépendra du profil du repreneur, de son budget et de son objectif à moyen terme. Les candidats avec une expérience en gestion commerciale ou en téléphonie apprécieront la stabilité du modèle de reprise, tandis que les entrepreneurs ambitieux peuvent privilégier une création pour bâtir un réseau multi-sites à terme. Perspectives de croissance : reconditionné, éco-réparation et RSE Le marché de la téléphonie évolue vers plus de durabilité. Les enseignes de franchise intègrent désormais des volets environnementaux dans leur développement. L’éco-réparation, soutenue par des dispositifs publics, incite les clients à réparer plutôt qu’à remplacer. Le reconditionné s’impose comme un pilier du marché, avec une demande en forte progression chez les particuliers comme chez les professionnels. De plus, les acteurs de la franchise investissent dans la formation technique et la traçabilité des pièces détachées afin de garantir qualité et confiance. Ces démarches s’inscrivent dans une logique de responsabilité sociétale (RSE) de plus en plus valorisée par les consommateurs et les partenaires institutionnels. Les villes françaises attractives pour un commerce de téléphonie Les grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux ou Toulouse concentrent la majorité des ouvertures, notamment dans les centres commerciaux à fort trafic. Les villes moyennes telles que Annecy, Tours, Brest ou Pau présentent également un potentiel intéressant pour les formats plus compacts (kiosques ou corners). La proximité d’universités, de zones d’affaires ou de centres commerciaux reste un critère clé. Les consommateurs recherchent la rapidité et la proximité, ce qui favorise les enseignes implantées sur des emplacements stratégiques à fort passage. Quel est l’investissement moyen pour une franchise de téléphonie ? Il faut compter entre 60 000 et 120 000 € selon le format et l’enseigne, incluant les droits d’entrée, le matériel et l’aménagement du local. La franchise est-elle plus rentable qu’un commerce indépendant ? La franchise offre une meilleure visibilité et une rentabilité plus rapide, mais les marges nettes peuvent être légèrement inférieures en raison des redevances. La stabilité du modèle compense souvent cet écart. Peut-on reprendre un magasin franchisé existant ? Oui, de nombreux réseaux facilitent la reprise de points de vente. Cela permet d’obtenir immédiatement un fonds de commerce opérationnel et une clientèle déjà constituée. Faut-il une expérience technique pour se lancer ? Pas nécessairement. Les enseignes de téléphonie proposent des formations initiales et continues. Un profil commercial et rigoureux suffit pour gérer efficacement le point de vente. Quels sont les secteurs d’avenir dans la téléphonie ? Le reconditionné, la réparation éco-responsable et la vente d’accessoires connectés sont les segments les plus porteurs. Les enseignes qui misent sur la durabilité et le service client affichent les meilleures perspectives de croissance.
    Publié par : CESSIONPME.COM