Achat Vente, Location

Un emplacement stratégique :

• Face à un axe de circulation à fort trafic
  

• Visibilité exceptionnelle tout au long de la journée
  

• En plein cœur de la zone commerciale dynamique du Grand Large, qui rassemble un large éventail d'activités commerciales et tertiaires
  

Descriptif du local :

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Surface totale : 187 m²

Façade commerciale avec accès direct clients

Accès arrière pour livraisons ou personnel

Situé dans un ensemble immobilier en cours de rénovation complète, avec des matériaux de qualité, offrant un cadre moderne et attractif

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Caractéristiques clés :

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• Tous types d'activités autorisés (commerce, services, restauration, activité tertiaire, etc.)
  

• Excellente accessibilité et stationnement facilité (parking mutualisé sur site ou à proximité)
  

• Environnement commercial déjà attractif et en constante évolution
  

• Emplacement N°1 sur une artère majeure de Poitiers
  

• En face d'un hypermarché à très forte attractivité
  

• Quartier à fort potentiel commercial
  

• Opportunité rare dans une zone en pleine modernisation
  

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Poitou Vendée, expert en immobilier d'entreprise sur les secteurs de Poitiers, Niort et La Roche-sur-Yon, vous propose à la location ce local commercial de 470 m², bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, face à l'un des hypermarchésE.Leclerc les plus performants de la région.

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Un positionnement stratégique au cœur de l'agglomération :

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• Implanté sur un axe routier très fréquenté, assurant une excellente visibilité tout au long de la journée
  

• Situé dans la zone commerciale du Grand Large, reconnue pour sa diversité d'activités commerciales et tertiaires
  

• Quartier dynamique, en pleine croissance et bénéficiant d'un fort flux de clientèle
  

Description du bien :

• Surface disponible : 470 m²
  

• Accès clients en façade, avec belle visibilité
  

• Accès secondaire à l'arrière, pratique pour les livraisons ou l'accès personnel
  

• Le local est intégré à un ensemble immobilier entièrement réhabilité, avec une rénovation de qualité, offrant un cadre moderne et valorisant
  

Points techniques & usage :

• Tous types d'activités autorisés : commerce, restauration, services, professions libérales, etc.
  

• Très bonne accessibilité avec parking mutualisé sur place ou à proximité immédiate
  

• Environnement commercial déjà attractif, renforcé par la présence d'enseignes nationales et locales de renom
  

Les plus de cette opportunité :

• Emplacement N°1 avec fort potentiel de développement
  

• Face à un hypermarché générant un trafic quotidien massif
  

• Un cadre neuf et valorisant, idéal pour implanter ou développer votre marque
  

• Offre rare sur ce secteur stratégique de Poitiers Est
  

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Opportunité rare à Poitiers ! Idéalement situé en haut de la rue Jean Jaurès, ce local commercial de 140 m² en angle bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un fort passage automobile, dans la dernière portion du centre-ville encore accessible en voiture.

Caractéristiques du bien :


Surface : environ 140 m² de plain-pied

Emplacement stratégique : face au centre commercial Les Cordeliers et son parking public

Vitrine sur 3 façades, apportant une luminosité naturelle et une visibilité optimale

Rez-de-chaussée d'angle, parfait pour accueillir une clientèle

Un espace modulable et polyvalent :

Historiquement occupé par une agence immobilière, ce local est parfaitement adapté à une activité de service, cabinet d'avocats, profession libérale, agence ou bureau commercial.

Atouts supplémentaires :


Accessibilité : zone accessible en voiture, proche parkings

Secteur recherché : cœur dynamique de Poitiers

Libre rapidement : disponible immédiatement à l'achat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Points forts du local :

Emplacement premium sur la rue Gambetta, artère commerçante principale de Poitiers

Surface de 44 m² parfaitement agencée, avec espace de vente lumineux

Sanitaires privatifs

À proximité immédiate d'une place dynamique et très fréquentée, générant un fort flux de clientèle

Local en excellent état, prêt à l'exploitation sans travaux à prévoir

Flux piéton constant tout au long de la journée, grâce à la concentration de commerces, restaurants, bureaux et services dans ce quartier central de Poitiers.

Rare sur le marché : très peu de locaux de cette surface sont disponibles sur la rue Gambetta.

Prix cession du bail : 5 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Idéal pour une activité B to B ou un showroom, ce local s'intègre dans un ensemble immobilier récent et parfaitement entretenu. Il conviendra parfaitement à une entreprise souhaitant allier fonctionnalité, visibilité et accessibilité.

Caractéristiques :Local en excellent état

Accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite)

Nombreuses places de stationnement en façade

Environnement professionnel dynamique

Très belle vitrine / façade commerciale

Disponible immédiatement

Profitez de cette opportunité rare dans un secteur très prisé pour implanter ou développer votre activité dans un cadre professionnel, visible et accessible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Une spacieuse surface de vente lumineuse, parfaitement agencée pour accueillir tout type d'activité commerciale,

Un espace sanitaire,

Une réserve / locaux sociaux

Points forts :

Très beau linéaire de façade offrant une visibilité remarquable depuis la rue,

Vitrine de qualité assurant une belle mise en valeur des produits ou services proposés,

Emplacement premium (n°1) en cœur de ville, à proximité immédiate des grandes enseignes, restaurants, et de la vie urbaine animée.

Disponible début septembre 2025 – opportunité rare à saisir !



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Implantez votre activité dans un emplacement premium, au sein de la galerie commerciale de Beaulieu à Poitiers, une zone en plein essor, fréquentée quotidiennement par un large public et accueillant de nombreuses enseignes nationales de renom.
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Caractéristiques du local :

• Surface commerciale : 327 m² environ
  

• Terrasse privative : 30 m², idéale pour une activité de restauration
  

• Possibilité d'extension selon le cahier des charges du futur preneur
  

• Double accès stratégique :
  

  • Par l'entrée la plus passante de la galerie
    

  • Et accès indépendant sur l'extérieur, offrant une excellente visibilité
    

Un environnement à très fort potentiel :

• Plus de 2,4 millions de visiteurs par an dans la galerie
  

• Hausse du trafic constatée depuis le remplacement de l'enseigne Carrefour par Intermarché
  

• Un environnement commercial dynamique porté par des enseignes phares et une clientèle fidèle
  

Les atouts de cette opportunité :

• Visibilité exceptionnelle sur l'un des points les plus fréquentés du centre
  

• Terrasse rare et très appréciée dans ce type d'environnement
  

• Flux constant de clientèle toute l'année
  

• Une localisation en pleine redynamisation, propice au développement d'un nouveau concept ou à l'expansion d'un réseau existant
  

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Vous êtes à la recherche d'un emplacement stratégique pour développer votre activité € Découvrez ce local commercial premium, idéalement situé au sein d'une zone en pleine expansion.

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Un emplacement de premier choix.

Visibilité maximale grâce à un positionnement face à un axe routier très fréquenté (30 000 véhicules/jour).

Accès rapide aux principaux axes routiers, garantissant une excellente connectivité.

Secteur en plein essor avec l'arrivée d'un complexe sportif de 5 000 m² en 2025, générant un important flux de visiteurs.

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Un espace adaptable à vos besoins.

• Superficie modulable selon votre projet.
  

• Possibilité de livraison clé en main, selon un cahier des charges établi avec le propriétaire.
  

• Stationnement prévu pour votre clientèle et votre équipe.
  

• Enseignes nationales et commerces de proximité
  

• Activités tertiaires et services
  

• Professions libérales
  

• Restauration, showroom, bureaux
  

Bénéficiant d'un emplacement stratégique, cet immeuble offre une excellente accessibilité grâce aux principaux axes routiers et aux transports en commun.

Entièrement rénovés, les locaux proposent un environnement de travail qualitatif avec des espaces lumineux, fonctionnels et adaptés aux besoins des entreprises. L'ensemble dispose notamment de bureaux cloisonnés, salles de réunion, espaces communs ainsi que de prestations techniques de qualité.

Les bureaux bénéficient de :

• Climatisation ;
• Câblage informatique avec baie de brassage et prises RJ45 ;
• Fibre optique ;
• Éclairage LED ;
• Accès PMR ;
• Terrasse privative ;
• Parking privatif et stationnement à proximité.

Cet ensemble immobilier se compose de bureaux entièrement réhabilités pouvant être divisés selon les besoins des utilisateurs, avec des surfaces allant d'environ 9 m² à 150 m².

Loyer Mensuel est de 10 640 € HT/HC Internet inclus dans le loyer ainsi que l'électricité et la taxe foncière restent à la charge du preneur au prorata des surfaces occupées.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez – au ou au .



Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site web : .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Emplacement premium : en bordure d'un rond-point.
Excellente accessibilité : proximité immédiate des grands axes routiers (A10, N10)
Grand parking foisonné à disposition des clients et visiteurs

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Caractéristiques du bien :

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Superficie : 370m²
État actuel : Local peu aménagé, offrant une flexibilité totale
Travaux possibles : Le propriétaire est ouvert à des aménagements selon votre projet

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Ce local représente une opportunité idéale pour toute activité commerciale souhaitant bénéficier d'une forte visibilité et d'un environnement attractif.

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Loyer annuel HT HC : 28 800€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Une entrée depuis la galerie commerciale du SUPER U.
• Une entrée principale en façade avant.
• Une entrée latérale sur la façade droite, à proximité de Fitness Park.

• Boulangerie
  
• Restaurants et cafés
• Services professionnels
• Et bien plus encore