Vente de locaux commerciaux - boutiques à Limoux

Ancien hôtel réaménagé en chambres d'hôtes et gîtes, cet ensemble immobilier offre une importante capacité d'accueil et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Il comprend plusieurs chambres, appartements et gîtes indépendants, la plupart équipés de leur salle d'eau privative, ainsi que de beaux espaces communs : salon, réception, salle à manger avec espace bar, cuisines équipées, buanderie et grande terrasse. Le sous-sol dispose de nombreux espaces de stockage ainsi que d'un local commercial avec bureau et pièces annexes.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand parking privatif, d'un jardin, de plusieurs terrasses et d'une maisonnette de stockage.

Une partie du deuxième étage reste à rénover, offrant un potentiel supplémentaire pour augmenter la capacité d'accueil ou adapter les lieux à votre projet.

Grâce à sa configuration, ce bien conviendra parfaitement à une activité d'hôtel, de chambres d'hôtes, de gîtes ou de location touristique. Il se prête particulièrement à la création d'un hôtel d'étape, avec la possibilité d'habiter sur place tout en exploitant l'activité. Sa conception permet une gestion familiale ou en couple, idéale pour un projet de reconversion ou de développement professionnel.

Une opportunité rare pour les investisseurs et les porteurs de projets à la recherche d'un établissement clé pour développer une activité touristique.

Cette annonce référence 346859 vous est présentée par votre agent commercial JÉRÉMY VAN AEL (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 53891273400026.

Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026
Score DPE : 53 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

- Christophe Blay Local idéal profession libérale
- Limoux centre Au rez-de-chaussée d'un bel immeuble classé en plein centre de Limoux, ce local d'environ 47 m² se prête particulièrement bien à l'installation d'un cabinet de profession libérale. L'accès se fait par un beau porche voûté en pierre. Passé la porte, un couloir dessert plusieurs espaces cloisonnés modulables — de quoi organiser aisément salle d'attente, bureau de consultation et espace administratif. Le bien dispose d'un point d'eau aménagé, idéal pour un cabinet médical ou paramédical, ainsi que de belles ouvertures apportant une lumière naturelle appréciable. De plain-pied et en bon état général, il ne nécessite aucun travaux et est prêt à l'usage dès l'acquisition. Côté stationnement, quelques places sont disponibles juste devant, et un grand parking se trouve à quelques dizaines de mètres, de l'autre côté du bâtiment — un vrai atout pour la patientèle. Copropriété de 9 lots, pas de procédure en cours. Consultez la visite virtuelle présente dans cette annonce ! À noter pour les investisseurs : trois autres biens sont également à la vente dans le même immeuble : un appartement d'environ 110 m², un appartement à rénover et un grand garage, idéal pour un artisan. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Christophe Blay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de CARCASSONE sous le numéro 483124186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.