Vente de locaux commerciaux - boutiques - murs commerciaux à Chanverrie

85130 La Verrie axe Cholet, les Herbiers.
vous propose ce local commercial à 99 000 euros (honoraires charges vendeurs).

LOCAL COMMERCIAL EN PLEIN CENTRE-BOURG DE LA VERRIE

Belle opportunité pour ce local commercial d'environ 100 m², idéalement situé au coeur de La Verrie, commune dynamique et commerçante. Le bien est actuellement occupé par une activité de fleuriste.

Bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et services, le local se trouve à quelques pas d'une boulangerie, d'un salon d'esthétique, d'un opticien, d'un studio de photographie, d'une agence immobilière et d'un bureau de tabac.

Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une surface commerciale d'environ 25 m² ainsi que d'un atelier de 15 m².
A l'étage, une pièce aménagée avec coin kitchenette et WC offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de travail ou un espace dédié à l'activité.
Un grenier au dernier niveau complète l'ensemble et permet de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire.

Son emplacement est particulièrement intéressant, à seulement 15 minutes des Herbiers et de Cholet, et à proximité du Puy du Fou, dans un secteur bénéficiant d'une activité locale et touristique importante.

Un local polyvalent et idéalement situé pour accueillir ou développer votre activité professionnelle.

A découvrir sans tarder !

Bail commercial en cours (début de bail : 01/10/2018 / fin de bail : 30/09/2027)
Prévoir travaux de couverture.

DPE : ... / GES : ...
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... euros et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .(si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
GUILLOTEAU Laurent, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLOTEAU Laurent, immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466971LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .

MURS COMMERCIAUX A VENDRE - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE A 10 MIN DU PUY DU FOU

vous propose à la vente ces murs commerciaux bénéficiant d'un emplacement de premier ordre en bordure d'un axe national très fréquenté, à seulement 15 minutes des Herbiers et de Cholet, 10 minutes du Puy du Fou et à proximité immédiate de la sortie d'autoroute.

Ce bien de 165 m² est actuellement exploité en restaurant et offre un fort potentiel pour une activité de restauration ou tout autre projet commercial. Il se compose de :

Une cuisine professionnelle d'environ 30 m²,
Deux salles de restauration, dont une avec bar,
Une capacité d'accueil d'environ 50 couverts,
Une réserve,
Un WC.

A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse ainsi que d'un grand parking privatif, véritable atout pour accueillir la clientèle dans les meilleures conditions.

A noter : les murs sont vendus avec un fonds de commerce de restauration. La ventilation du prix entre les murs et le fonds sera établie en accord avec l'acquéreur et le vendeur.
Possibilité d'acquérir une Licence IV en complément.

Les points forts :
Emplacement premium sur l'axe Angers - Cholet - Les Herbiers - La Roche-sur-Yon,
A seulement 10 minutes du Puy du Fou, générateur d'une importante fréquentation touristique,
Accès rapide à l'autoroute,
Commune et secteur particulièrement dynamiques,
Stationnement facile grâce au vaste parking.

Une belle opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant s'implanter sur un secteur à fort potentiel.

DPE : classe D / GES : classe B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3486 euros indexées aux années 2022, 2023 et 2024.
, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, Relle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456837- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr